Долгосрочный договор аренды здания (с условиями о гарантиях арендодателя)

Долгосрочный договор аренды здания (с условиями о гарантиях арендодателя)

ДОЛГОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР N. [номер]
аренды здания
(с условиями о гарантиях Арендодателя)

[наименование] , свидетельство о регистрации N. [номер] от [число, месяц, год] , созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации, именуем [_] в дальнейшем "Арендодатель", в лице [ф.и.о.] , действующего на основании [указать] , с одной стороны, и [наименование] , свидетельство о регистрации N. [номер] от [число, месяц, год] , созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации, именуем [_] в дальнейшем "Арендатор", в лице [ф.и.о.] , действующего на основании [указать] , с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор, далее именуемый "Договор", о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду строение N. [номер] - нежилое здание [далее - "Здание"] , расположенное по адресу: [адрес] /далее - "Территория"/, подробное описание, а также поэтажный план которого содержится в Приложении N. 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. Арендодатель владеет Зданием на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от [число, месяц, год] серия [серия] N. [номер] , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N. [номер] от [число, месяц, год] .
1.3. Здание будет использоваться для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством РФ.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, в том числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации - арендатора, организации - арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.6. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.

СТАТЬЯ 2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Здание сдается в аренду на [кол-во] лет /"Срок аренды"/, с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] .
Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора.
2.2. Арендатор вступит во владение Зданием начиная с [число, месяц, год] . Здание передается в аренду по акту приемки - передачи Здания, подписанному Сторонами, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений, наличие вспомогательного оборудования, коммуникаций и иная информация, характеризующая Здание на момент сдачи в аренду.
2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.
2.4. Арендатор обязан в течение [кол-во] дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Здание по акту приема - передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Здания на момент передачи.

СТАТЬЯ 3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор выплачивает Арендодателю основную и дополнительную арендную плату /"оплата"/ в размере и порядке, оговоренных в Приложении N. 2 к Договору, составляющем его неотъемлемую часть.

СТАТЬЯ 4. ГАРАНТИИ И РУЧАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора он имеет право распоряжения Зданием, а также права и законные полномочия на заключение настоящего Договора на весь его срок и все сроки его продления.
4.2. Арендодатель ручается перед Арендатором, что при условии выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору он имеет права единоличного, спокойного и непрерываемого пользования указанным Зданием в течение всего Срока аренды и любого законного его продления.

СТАТЬЯ 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. В соответствии с п. 2.2 Договора передать Арендатору в пользование Здание по акту приемки-передачи.
5.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Здания.
5.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Здания, если Стороны не договорятся о другом.
5.1.4. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. При этом если ущерб, причиненный Зданию перечисленными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан зачесть понесенные Арендатором расходы в счет оплаты по Договору или возместить Арендатору понесенные расходы. Арендодатель не возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в том случае, если докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.
5.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Зданию и в помещения Здания сотрудникам, транспорту, партнерам Арендатора, а также любым иным лицам по указанию Арендатора.
5.1.6. Обеспечить бесперебойную подачу в помещения Здания электроэнергии, теплоснабжения, связи, водоснабжения и канализации /если таковое обеспечено наличием соответствующих коммуникаций/ в соответствии с существующими нормами.
5.1.7. Обеспечить бесперебойное функционирование телефонных линий, подведенных в Здание.
5.1.8. Обеспечить постоянное предоставление контейнеров для мусора и отходов и вывоз мусора и отходов с Территории.
5.1.9. Обеспечить круглосуточную охрану на Территории.
5.1.10. Обеспечить уборку Территории и мест общего пользования на Территории.
5.1.11. Обеспечить ремонт, испытания, поддержание состояния и обновление всех коммуникаций и оборудования, общих для Территории.
5.1.12. По просьбе Арендатора оказывать содействие в получении согласования соответствующих органов и последующей установке или демонстрации снаружи Здания, а также внутри Здания в месте, видимом снаружи, каких-либо рекламных объявлений, вывесок, досок для агентских сообщений, плакатов, цифр, букв, стоек, флагов, тарелок спутниковых антенн и оборудования для приема и передачи сообщений, прожекторов, а также, по просьбе Арендатора, установить фирменную вывеску Арендатора на въезде на Территорию при условии, что ее дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом для такой рекламы.

5.2. Для обеспечения выполнения своих обязательств по обслуживанию Здания в соответствии с Договором Арендодатель вправе заключить соответствующий договор со специализированной организацией, согласованной с Арендатором.

СТАТЬЯ 6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Использовать Здание по назначению, указанному в п. 1.3 Договора.
6.1.2. Содержать Здание и его оборудование в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
6.1.3. Производить оплату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.
6.1.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за [указать] о предстоящем освобождении Здания, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
6.1.5. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Здании перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет обусловлено договором с Арендодателем.
6.1.6. Хранить весь мусор и отходы в соответствующем контейнере или контейнерах на Территории или в других местах, указанных Арендодателем.
6.1.7. Незамедлительно информировать Арендодателя по получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и иного, а также обо всем случившемся, что может ущемить интересы Арендодателя на Территории.
6.1.8. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния сантехнического, отопительного, электротехнического и иного оборудования в Здании.
6.1.9. По требованию Арендодателя предоставить в разумные сроки информацию по договорам субаренды помещений Здания.

СТАТЬЯ 7. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

7.1. Арендодатель имеет право:
7.1.1. Право по предварительному согласованию с Арендатором, входить в Здание в разумное время с целью контроля состояния помещений Здания или производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри помещения или составляют часть его; а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего пользования и для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору. При посещении помещений Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица не наносили ущерб арендуемому Зданию и / или не причиняли вреда имуществу Арендатора или третьих лиц, а также доставляли как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения каких-либо повреждений в помещениях Здания их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред, причиненный имуществу Арендатора или третьих лиц в результате таких посещений, возмещается Арендодателем в полном объеме.
7.1.2. После получения письменного уведомления от Арендатора о предстоящем освобождении Здания или его части Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора, показывать освобождаемые помещения потенциальным арендаторам. Визиты Арендодателя в указанные помещения не должны существенным образом нарушать деятельность Арендатора и ограничивать его возможность пользования Зданием.

СТАТЬЯ 8. ПРАВА АРЕНДАТОРА

8.1. Арендатор имеет право:
8.1.1. Подсоединять и использовать /с предварительного согласия Арендодателя/ все коммуникации и оборудование, обслуживающие Здание.
8.1.2. Проходить в места общего пользования на Территории и использовать места общего пользования для целей, для которых они предназначаются.
8.1.3. Подсоединить свою систему охраны к соответствующей системе в помещении службы охраны на Территории при условии одобрения Арендодателем технических деталей и условий такого подсоединения.
8.1.4. По согласованию с Арендодателем за свой счет и своими силами устанавливать или демонстрировать снаружи Здания, а также внутри Здания в месте, видимом снаружи, какие- либо рекламные объявления, вывески, доски для агентских сообщений, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, тарелки спутниковых антенн и оборудование для приема и передачи сообщений, прожекторы, а также установить свою фирменную вывеску на входе на Территорию при условии, что ее дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом для такой рекламы.
8.1.5. Сдавать в субаренду Здание как в целом, так и какую-либо его часть без дополнительного согласования с Арендодателем. При этом все полученное по договорам субаренды будет являться собственностью Арендатора.
8.1.6. Производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Содействие в получении необходимых согласований и разрешений для этого осуществляет Арендодатель.
8.1.7. В случае окончания или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Здания и его помещений, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.
8.1.8. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за [указать срок] .
8.1.9. Круглосуточно размещать на Территории, прилегающей к Зданию, до [кол-во] единиц легкового автотранспорта, а также [кол-во] единиц грузового транспорта, при условии, что данный автотранспорт не препятствует проезду по Территории других транспортных средств.

8.2. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды.
8.3. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений Здания или Здания в целом в случае его отчуждения Арендодателем. При выкупе арендуемых помещений Здания или Здания в целом Стороны произведут зачет в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной по Договору Арендодателю к моменту выкупа, а также стоимости произведенных улучшений выкупаемых помещений Здания.

СТАТЬЯ 9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в первую очередь, разрешаться путем дружественных переговоров между Сторонами.
9.2. Если Сторонам не удастся урегулировать такой спор в течение [кол-во] календарных дней после письменного уведомления одной из Сторон другой Стороны о существовании спора, то спор разрешается в Арбитражном суде г. [город] .
9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

СТАТЬЯ 10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
10.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана полностью возместить другой Стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду. Кроме того, виновная Сторона обязана уплатить штраф в размере [сумма] рублей.
10.3. В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договоре, виновная Сторона несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны и третьих лиц, в полном размере.
10.4. В случае, если Здание в результате действий Арендодателя или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то Арендодатель восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает Арендатору нанесенный ущерб в полном объеме в установленном законом порядке.
10.5. Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за неисправности в работе, остановку и выход из строя, течь и перегрузки каких-либо коммуникаций и оборудования, а также за загромождение другими лицами мест общего пользования на Территории и иных мест, на которые Арендатору предоставляется право пользования по настоящему Договору. Арендодатель несет ответственность за указанные события в том случае, если они не явились прямым следствием действий Арендатора, муниципальных властей или коммунальных служб.
10.6. В случае просрочки платежей в счет арендной платы по вине Арендатора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере [указать] от суммы просрочки за каждый день просрочки свыше [кол-во] календарных дней.
10.7. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере [указать] в случае нарушения права преимущественной покупки или преимущественного права Арендатора на продление Договора аренды.
10.8. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

СТАТЬЯ 11. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.
11.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за один месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.
11.3. Все уведомления, направляемые Сторонами в соответствии с настоящим Договором, вручаются лично уполномоченному лицу под расписку о получении либо направляются предварительно оплаченным заказным письмом с уведомлением о вручении на следующие адреса, которые могут быть изменены в письменной форме:
Арендодателю: [указать] , телефон: [телефон] .
Арендатору: [указать] , телефон: [телефон] .
Все уведомления вступают в силу на момент получения.
11.4. Настоящий Договор составлен и подписан в [кол-во] экземплярах, причем все экземпляры имеют равную силу.
11.5. Стороны проведут государственную регистрацию настоящего Договора в установленном законом порядке.
11.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.
11.7. Расходы по государственной регистрации изменений и дополнений к настоящему Договору, а также, в случае его досрочного прекращения, соглашения о расторжении несет [указать] /Арендатор, Арендодатель/.
11.8. Стороны должны оказывать друг другу необходимое содействие для своевременной регистрации всех дополнений к настоящему Договору.

Аренда нежилого или жилого помещения подтверждается договором аренды, которые заключается на определенный срок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Этот срок и определяет вид документа – краткосрочный или долгосрочный. Далее пойдет речь о долгосрочном договоре аренды, который имеет некоторые особенности в его составлении и последующем соблюдении.

Что это такое

Договор аренды заключают арендатор и арендодатель, которые выступают в документе сторонами. Соглашение об аренде можно заключить на несколько месяцев и назвать его краткосрочным.

Но в большинстве случаев рекомендуется оформлять документ на длительный срок – более года, который и называется долгосрочным. Долгосрочный договор не отличается в составлении от краткосрочного, но в последующем у него имеются определенные условия для соблюдения.

Условия

Долгосрочный договор может быть составлен на несколько лет, поэтому к выбору помещения для аренды следует подходить внимательно.

В представленном случае выделяют следующие условия соблюдения долгосрочного соглашения:

1. Договор вступает в силу сразу с момента подписания при отсутствии указания точного срока действия соглашения – если в документе не поставить даты начала и окончания действия соглашения, арендатор вправе потребовать помещение в пользование в день подписания документа.
2. Если же в документе указываются сроки действия договора, их соблюдают как в начале периода, так и в конце.
3. Договор имеет юридическую силу в результате подписания его сторонами – арендатором и арендодателем.
4. Если помещение арендуется на продолжительный срок, его необходимо внимательно рассмотреть – проверить внешнее и внутреннее состояние, коммуникационные системы и наличие работающего оборудования.
5. Помещение во время аренды необходимо подвергать ремонту – об этом следует сказать в документе. Текущий ремонт входит в обязанности арендатора, так и ремонт возникших неисправностей по его вине. Капитальный же ремонт помещения и здания в целом осуществляются за счет арендодателя. Здесь же выделяют момент обязательного проведения ремонта, если возникли неисправности вследствие неожиданно возникшего катаклизма – затопление или нанесение повреждений погодными условиями.
6. Если помещение сдается в субаренду, следует учесть тот факт, что такой договор по срокам не может превышать сроки действия основного документа.
7. Долгосрочный договор составляется сроком более чем на год, поэтому он обязательно подлежит регистрации в Росреестре.

Каких-либо отличий в долгосрочном договоре не существует – здесь предусмотрены и соблюдены все обязательства и права сторон в соответствии с Российским законодательством.

Отличия и особенности соглашения могут следовать из индивидуальной ситуации, о чем необходимо указать в документе.

Как оформить и его образец

По тому же принципу составляется и соглашение на жилое помещение. Определенного и заверенного бланка для долгосрочного договора аренды не существует, поэтому он составляется в простой свободной форме, но с учетом всех нормативов и актов – только так можно добиться юридической силы подписанного документа.

В долгосрочном договоре аренды на жилое или нежилое помещение указывают следующие пункты:

Информация о сторонах	Если среди участников сделки есть физические лица, значит, оформление происходит с обязательным указанием паспортных данных и точного адреса прописки. Если среди участников сделки имеются юридические лица, значит, необходимо представить всю информацию с учредительных документов. При условии, что участвует индивидуальный предприниматель, необходимо указать данные, полученные после регистрации предпринимательства в налоговых органах
Предмет договора	указать намерение передать в аренду арендатору имеющееся в собственности помещение. Здесь же предоставляется вся техническая и юридическая информация об объекте – юридический адрес, кадастровый номер, площадь помещения и прочие технические характеристики
Обязанности и права сторон	заполняя представленный пункт, следует руководствоваться действующим законодательством. Также можно воспользоваться готовым образцом и проанализировать указанные в нем пункты – если есть те моменты, которые не подходят для конкретного случая, их не указывают в составляемом договоре. Если есть уточнения, которые следует указать в документе, исходя из индивидуально сложившейся ситуации, их указывают, грамотно сформулировав (можно опереться на Гражданский Кодекс РФ)
Платежи и расчеты	указать точную плату по соглашению, время произведения расчетов и условия рассмотрения конфликтных моментов, связанных с отсутствие своевременного платежа
Ответственность сторон	необходимо перечислить моменты, касающиеся повреждения арендованного имущества. В данном случае следует разъяснить, кто проводит ремонт и в какой период. В то же время арендатор может нарушить условия соглашения, используя помещение не по назначению. Здесь также указывают возможные выплаты штрафа или неустойки, в особенности при нанесении повреждения
Сроки действия договора	указать точные числа начала действия соглашения и его окончания. В представленном пункте также следует упомянуть факт возможной пролонгации – продления срока действия соглашения в «автоматическом порядке»
Разрешение споров	указать моменты рассмотрения споров вследствие несоблюдения перечисленных выше обязательств
Условия государственной регистрации	указать факт необходимости пройти процедуру регистрации в Росреестре, а также разрешить моменты оплаты (кто оплачивает госпошлину)
Реквизиты сторон	еще раз перечисляются реквизиты сторон и ставятся подписи арендатора и арендодателя

По желанию и необходимости можно в документ внести такие пункты, как «форс-мажор» и «дополнительные сведения» — эти пункты кажутся только неважными, но в сложившейся форс-мажорной ситуации оказываются основными при судебном разбирательстве.

Необходимые документы

Для составления долгосрочного договора аренды требуется приготовить следующие документы:

• паспорта сторон – если в сделке участвуют физические лица, и учредительные документы на организацию, если среди участников сделки имеются юридические лица. В то же время при условии участия индивидуального предпринимателя следует представить справку о регистрации предпринимательства в налоговых органах;
• свидетельство о праве собственности на объект – предоставляет собственник жилого или нежилого помещения, которое сдается в аренду;

• документ основание – подтверждает факт наличия прав собственности на объект;
• выписка из ЕГРП – предоставляет арендодатель, подтверждая отсутствие ареста и обременения на сдаваемый в аренду объект;
• кадастровый паспорт;

• технический паспорт – необходим для проверки технической информации, заявленной арендодателем;

• выписка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – необходимо для подтверждения отсутствия возможного отключения коммунальных услуг;
• разрешение на сдачу помещения в аренду от всех сособственников, если они имеются у объекта.

Для составления долгосрочного договора аренды могут потребоваться дополнительные документы, что следует из индивидуальной ситуации. Чтобы правильно составить договор, можно проконсультироваться у юриста.

Регистрация долгосрочного договора аренды

Регистрация долгосрочного договора обязательна, в особенности, если он заключен на аренду нежилого помещения. Как правило, оплата регистрации происходит за счет арендатора.

Для осуществления регистрации необходимо проделать следующие действия:

1. Обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление с просьбой зарегистрировать подписанный договор между сторонами.
2. Представить все перечисленные выше документы.
3. Приложить к приведенному выше пакету подписанные договора и акт приемки и передачи объекта – в 3-х экземплярах. 2 копии документов будут розданы сторонам, и один экземпляр остается в архиве Росреестра.
4. Также представить квитанцию об оплате госпошлины.

После осуществления приведенных действий сотрудник Росреестра забирает документы на рассмотрение – это длиться не более 10 рабочих дней (сроки могут отличаться в зависимости от региона регистрации документа).

По истечении обозначенного времени стороны могут забрать зарегистрированные договора и акты о приемке и передачи помещения в аренду.

По факту регистрации вносится соответствующая запись в ЕГРП, где указывается, что на данный момент объект дается в аренду – это защита от действий мошенников, которые могут попытаться продать помещение.

Какие могут быть последствия, если не зарегистрирован

Если договор не зарегистрирован в Росреестре, стороны могут столкнуться с трудностями. Во-первых, недобросовестный арендодатель может потребовать освободить помещение без выплаты неустойки и ранее указанного срока.

Во-вторых, если по каким-либо причинам один из участников сделки обратиться в суд, судья может признать договор недействительным.

Признав соглашение недействительным, аннулируются все права и обязанности сторон друг перед другом. В результате истец не сможет затребовать от ответчика возмещение ущерба, если такой есть в сложившейся ситуации.

Особенности расторжения

Расторжение долгосрочного договора аренды может происходить двумя способами, при выборе которых руководствуются сложившейся ситуацией. Первый способ расторжения договора основывается на наличии в документе точно указанного срока его действия.

Если не предусмотрена последующая пролонгация – автоматическое продление – соглашение расторгается путем обращения в Росреестр и подачи соответствующего заявления. Сотрудники Росреестра по заявлению вносят записи в ЕГРП, тем самым снимая обязательства со сторон.

Второй способ – это досрочное расторжение договора аренды помещения, которое происходит путем подачи уведомления о расторжении. Проделать это необходимо за 3 месяца до предполагаемого расторжения сделки.

Уведомление отправляется в письменном виде. Если уведомленная сторона в течение 30 дней не ответит на уведомление или откажет в расторжении, инициатор имеет право обратиться в суд для прекращения соглашения в одностороннем порядке.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Поставщик », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствие с планом прикрепления на основании настоящего договора между Поставщиком и Покупателем устанавливаются прямые длительные хозяйственные отношения по поставкам на период с «»2019 г. по «»2019 г.

2. КОЛИЧЕСТВО И АССОРТИМЕНТ ПРОДУКЦИИ

2.1. В соответствии с настоящим договором Поставщик обязуется поставлять Покупателю, а Покупатель принимать и оплачивать продукцию в следующих объемах: .

2.2. Покупатель не позднее представляет Поставщику заказ на необходимую ему в предстоящем году продукцию с указанием общего количества продукции с разбивкой по кварталам в пределах общего объема и группового ассортимента, предусмотренных п.2.1 настоящего договора на соответствующий год. К годовому заказу прилагается спецификация с указанием развернутого ассортимента подлежащей поставке продукции на планируемого года. Спецификация на необходимую продукцию в развернутом ассортименте на представляется Покупателем не позднее, чем за дней до наступления поставки.

2.3. Поставщик в -дневный срок после получения заказа (спецификации) Покупателя рассматривает его предложения и учитывает их при формировании производства продукции на соответствующий период (год, квартал).

2.4. Заказ (спецификация) Покупателя, а также изменения заказа считаются принятыми, если Поставщик в - дневный срок после его получения не сообщит Покупателю своих возражений по заказу (спецификации). При наличии возражений по заказу (спецификации) либо предложений по изменению заказа (спецификации) Поставщик в указанный срок принимает меры к урегулированию разногласий.

3. КАЧЕСТВО И КОМПЛЕКТНОСТЬ ПРОДУКЦИИ

3.1. Качество и комплектность поставляемой продукции должны соответствовать:стандарту №; техническим условиям №, утвержденным .

3.2. Дополнительные требования к качеству и комплектности поставляемой продукции .

3.3. Поставщик гарантирует доброкачественность и надежность поставляемой продукции в течение срока, установленного . Дополнительные гарантии качества, представляемые Поставщиком .

3.4. Приемка продукции по качеству и количеству производится .

4. СРОКИ И ПОРЯДОК ПОСТАВКИ ПРОДУКЦИИ

4.1. Поставка продукция в течение квартала производится в следующие сроки (периоды): . Отгрузка продукции в течение периода поставки производится по согласованному сторонами графику. График отгрузки продукции на«»2019 г. прилагается к настоящему договору. Предложенный заинтересованной стороной проект нового графика отгрузки считается принятым другой стороной, если последняя в течение дней после получения проекта не заявит возражений.

4.2. Количество продукции, недопоставленной (невыбранное) в одном месяце квартала, подлежит поставке (выборке) в следующем месяце данного квартала и прибавляется к норме поставки . Восполнение недопоставленного количества продукции производится в ассортименте .

4.3. Отгрузка продукции Поставщиком производится в соответствии с минимальными нормами отгрузки, предусмотренными Особыми условиями поставки . Продукция, для которой особыми условиями поставки минимальные нормы не установлены, отгружается с соблюдением следующих минимальных норм .

4.4. Отгрузка продукции в адрес Покупателя производится Поставщиком .

4.5. Поставщик информирует Покупателя о в срок .

4.6. Количество отгружаемой продукции определяется Поставщиком путем . На каждую партию отгружаемой продукции Поставщиком выписывается с указанием в нем .

5. ТАРА И УПАКОВКА

5.1. Тара и упаковка продукции должны соответствовать требованиям: стандарта №; технических условий №, утвержденных .

5.2. Дополнительные требования к таре и упаковке устанавливаются соглашением сторон.

5.3. В тех случаях, когда продукция отгружается в многооборотной таре Покупателя, Покупатель обеспечивает Поставщика соответствующей тарой не позднее, чем за дней до срока отгрузки продукции.

5.4. Покупатель обязуется возвратить тару в порядке и в сроки, предусмотренные .

5.5. Тара из под продукции, порядок и сроки возврата которой не установлены обязательными для сторон правилами, подлежит возврату Покупателем Поставщику не позднее, чем после получения продукции. При возврате указанной тары Покупателем соблюдаются следующие условия: .

5.6. Оплата возвращенной тары производится Поставщиком Покупателю в порядке не позднее дней после получения тары.

6. ЦЕНЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

6.1. Покупатель оплачивает Поставщику поставленную продукцию по ценам прейскуранта №, утвержденного со сроком действия до «»2019 г.

6.2. Выплачивается надбавка за более высокое качество по сравнению со стандартом по согласованию сторон в размере .

6.3. Услуги, оказываемые Поставщиком Покупателю в соответствии с настоящим договором, если тарифы на них не подлежат утверждению государственными органами ценообразования или вышестоящими хозяйственными органами Поставщика, оплачиваются Покупателем в следующих размерах: .

6.4. Расчеты за продукцию производятся между Поставщиком и Покупателем путем .

6.5. Поставщик направляет Покупателю следующие расчетные документы . Указанные документы высылаются Покупателю .

7. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

7.1. За отгрузку продукции с нарушением согласованного графика Поставщик уплачивает Покупателю штраф в размере % стоимости продукции, отгруженной не по графику. Под нарушением согласованного графика понимается как просрочка отгрузки, так и досрочная отгрузка продукции против графика без согласия Покупателя. Указанный штраф уплачивается Поставщиком независимо от уплаты неустойки за недопоставку продукции в месячные сроки.

7.2. За невысылку информации (п.4.4 настоящего договора) Поставщик уплачивает Покупателю штраф в размере рублей за каждый случай.

7.3. За просрочку возврата тары, порядок и сроки возврата которой устанавливаются настоящим договором (п.5.4 настоящего договора), Покупатель уплачивает Поставщику штраф в следующих размерах от стоимости невозвращенной тары:

• при просрочке до дней %;
• при просрочке свыше дней %;

7.4. За несвоевременное представление тары в случаях, когда продукция отгружается в многооборотной таре Покупателя (п.5.3 настоящего договора), Покупатель уплачивает Поставщику штраф в размере рублей за каждый день просрочки, но не более рублей. Поставщик в этих случаях не несет ответственности за просрочку поставки (нарушение графика отгрузки) продукции за этот период, в течении которого продукция не могла быть отгружена из-за отсутствия тары.

7.5. Санкции за нарушение других условий договора:

Один из серьезных недочетов современного законодатель­ства - неурегулированность процедуры заключения долго­срочных договоров. Долгосрочные договоры вообще не упоминаются в ГК, хотя они представляют мощное право­вое средство организации торговых и иных предпринимательских отношений. Они характеризуются более широ­ким диапазоном возможностей, большими регулятивными способностями, нежели краткосрочные.

Более высокий эффект долгосрочных договоров создается благодаря возможности решения в них задач долговремен­ного характера, которые не могут быть решены на основе годовых и иных краткосрочных договоров. Длительные до­говоры сами по себе дают значительный выигрыш за счет сокращения трансакционных издержек, обеспечения устой­чивого получения прибыли. Однако главное в них - не просто срок действия, а включение обязанностей, для осу­ществления которых требуется несколько лет. Таковы обя­занности освоения выпуска новых видов товаров с принци­пиально иными свойствами, улучшения качественных характеристик изделий, внесения в них конструктивных усовершенствований и др. Для выполнения таких условий требуются производственные и технологические меры дол­говременного характера.

В порядке заключения долгосрочных договоров имеется ряд существенных особенностей. На Западе распространен­ной является практика заключения двухуровневых дого­воров .

Первый уровень составляет рамочный (основной) договор . Рамочный договор заключается на продолжитель­ный срок, и в нем урегулируются основные вопросы взаи­моотношений, обычно не подлежащие изменению в период действия обязательства. Условия изменяющегося характера оставляются открытыми - они подлежат урегулированию в отдельных договорах.

В рамочных договорах крайне важно определять, кто и в какие сроки высылает проект отдельного договора, как и в какие сроки, сообщаются и урегулируются возникающие разногласия. Здесь можно предусматривать обязанность передачи споров по условиям отдельных договоров в арбит­ражный суд, устанавливая срок для этого. В рамочном дого­воре может быть предусмотрен молчаливый акцепт посту­пившего проекта отдельного договора. Без определения таких вопросов основной договор становится неисполни­мым.

Второй уровень - отдельные договоры, заключаемые на соответствующие краткие периоды либо на поставку разо­вых партий товара. В отдельных договорах определяются условия, относящиеся к особенностям деятельности в такие частные периоды. В России все чаще применяется подобное построение отношений, ибо это экономично и юридически удобно.

Если сторона уклоняется от заключения договора, а за­кон либо основной или предварительный договор преду­сматривают обязанность лица заключить договор, то мо­жет быть заявлен иск об обязании заключить договор. В основном или предварительном договоре должны быть оп­ределены существенные условия договора либо указан по­рядок их определения. К исковому заявлению следует при­лагать проект договора, второй его экземпляр высылается ответчику. При удовлетворении иска суд обязывает ответ­чика заключить договор на условиях имеющегося проекта. До вынесения решения по делу ответчик может заявить раз­ногласия по проекту договора, и суд обязан принять ре­шение по спорным вопросам.

Независимо от факта подписания ответчиком договора он считается заключенным на условиях проекта, имеюще­гося в судебном деле. Это правило касается всех случаев понуждения к заключению договора (по продажам с торгов, по выкупу приватизированного имущества и др.).

С развитием торговой деятельности субъекты выраба­тывают и используют все новые способы установления торговых связей, в наибольшей степени отвечающие по­требностям торгового оборота. Даже традиционные для гражданского права договорные процедуры приобретают разнообразные отличия, специфику при применении в тор­говых отношениях.

Согласно Закону «Об осуществлении государственных закупок», рамочное соглашение - это договор, который заключается одним или несколькими заказчиками (генеральным заказчиком) в письменной форме в порядке, установленном указанным Законом, с одним или несколькими участниками процедуры закупки с целью определения основных условий закупки отдельных товаров и услуг для заключения соответствующих договоров о закупке в течение срока действия рамочного соглашения .

Основные условия, которые должно содержать рамочное соглашение:

Предмет закупки товаров, услуг;

Наименование, номенклатура, ассортимент товаров, услуг;

Технические и функциональные характеристики предмета закупки;

Требования к качеству товаров, услуг;

Цена за единицу товара (услуги);

Ориентировочное количество товаров или количество (объем) оказанных услуг;

Место поставки товаров или оказания услуг;

Проект договора о закупке (если заказчик указал в документации конкурсных торгов о том, что все существенные условия договора о закупке будут определяться в рамочном соглашении) или основные условия договора, которые обязательно будут включены в договор о закупке (если заказчик указал в документации конкурсных торгов о том, что не все существенные условия договора о закупке будут определяться в рамочном соглашении);

Порядок проведения заказчиком переговоров с участником в случае, когда не все существенные условия договора о закупке будут определены в рамочном соглашении и рамочное соглашение будет заключено с одним участником;

Условия и порядок отбора, конкурентного отбора с обязательным указанием критериев и методики отбора или конкурентного отбора в случае, когда не все существенные условия договора о закупке определены в рамочном соглашении;

Срок, на который заключается рамочное соглашение;

Срок и порядок заключения договора о закупке по рамочному соглашению;

Условия расторжения рамочного соглашения.

В Особенностях также определены: сроки заключения рамочного соглашения, порядок внесения изменений в рамочное соглашение, особенности проведения закупки по рамочным соглашениям, а также особенности информирования о результатах проведения закупки по рамочным соглашениям.

· долгосрочные;

· среднесрочные;

· краткосрочные;

· сезонные;

· разовые хозяйственные связи.

Срок действия долгосрочных связей экономисты определяют по-разному. Так А.Г. Ромина устанавливает срок более 3 лет, Т.Н. Байбардина - более года. 2 - 3 года по А.Г. Роминой характеризуют среднесрочные хозяйственные связи, в то время как Т.Н. Байбардина из вовсе не выделяет в этой классификации. Краткосрочные связи устанавливаются на период менее года. Сезонные связи могут устанавливаться между поставщиками и организациями-покупателями, имеющими сезонный характер работы. Разовые связи устанавливаются для единовременной закупки партии товаров. А.Г. Ромина в термине краткосрочные хозяйственные связи подразумевает в том числе и разовые. В зависимости от состава участников:

· межсистемные (внешние);

· внутрисистемные (внутренние) хозяйственные связи.

Межсистемные (внешние) хозяйственные связи характеризуются их установлением между различными организациями и предприятиями, а внутрисистемные (внутренние) - внутри системы, т.е. между ее структурными подразделениями.

По длительности управления выделяют:

· стратегические;

· оперативные.

Стратегическое управление хозяйственными связями - это их установление и регулирование на длительный период, определение стратегии работы с поставщиками, изучение принципов расположения предприятий-поставщиков и складов. Оперативное управление представляет собой завершающий этап процесса управления. Оно органически связано со стратегическим управлением, являясь его продолжением, осуществляемым в ходе выполнения договорных обязательств в краткосрочном периоде . Хозяйственные связи по поставкам товаров могут устанавливаться:

· через систему единых государственных заказов;

· путем прямых горизонтальных связей между предприятиями промышленности и организациями торговли;

· с помощью посреднических фирм, обеспечивающих поставку продукции и оказывающих услуги по установлению хозяйственных связей между изготовителями и покупателями на договорной основе;

· через систему организованных товарных рынков: товарные ярмарки, аукционы, товарные биржи и другие рыночные образования .

Хозяйственные связи оформляются путем заключения договоров (контрактов, сделок), подписанных всеми участниками хозяйственной связи. Хозяйственный договор - соглашение, заключаемое между предприятиями и организациями с целью обеспечения их хозяйственной деятельности и выполнения взаимных обязательств.

В практической деятельности торговых организаций используются следующие основные виды хозяйственных договоров:

· договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену);

· договор комиссии - это договор, согласно которому одна сторона (комиссионер) по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение обязуется совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента;

· договор консигнации - договор, по которому одна сторона (консигнант) передает свой товар другой стороне (консигнатору) и поручает ей от своего имени осуществлять за вознаграждение дальнейшую реализацию поставленного по договору товара;

· договор поставки товаров для государственных нужд - договор, по которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию другому лицу, а государственный заказчик - обеспечить оплату поставленных товаров;

· договор поставки - договор, согласно которому поставщик (продавец) обязуется передать в обусловленный срок производимый товар или закупаемый им товар покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием, а покупатель обязуется принять и оплатить его.

Другие материалы...

Особенности регулирования АПК в России
АПК - крупнейший российский межотраслевой комплекс, объединяющий в себе десять отраслей экономики, направленный на получение и переработку сельскохозяйственного сырья. Агропромышленный комплекс затрагивает интересы практически всего населения Российской Федерации, ...

Особенности операций с нежилыми помещениями в Республике Беларусь
Сделки с недвижимостью в настоящее время являются одной из наиболее востребованных, но в то же время одной из наиболее сложных областей права. Без должного опыта и соответствующих знаний в данной области достаточно сложно самостоятельно ориентироваться Сделки...

Экономическая эффективность комплексной механизации на период весенних полевых работ в условиях СПОК Восход
Сельское хозяйство - наиболее сложная и трудоемкая отрасль, как в агропромышленном комплексе, так и во всем народном хозяйстве. Обусловлено это, прежде всего воздействием на производство почвенно-климатических условий. Несмотря на то, что после перестройки в нашей...