ДОГОВОР ПОДРЯДА
НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
г.Пружаны № ______ "___" _________ 2013 г.
Индивидуальный предприниматель Мольков Андрей Александрович, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя № 891206280 от 11.03.2013, выданного Пружанским РИК, и гражданин Иванов Иван Иванович, паспорт АВ000000, выдан 06.01.2005г. Пружанским РОВД Брестской обл., проживающий по адресу: г.Пружаны, ул.Рабства, д. 3, именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Так обстоит дело, например, с трубой, встроенной в стену. С другой стороны, гарантия на повреждение не может быть введена в игру для проблемы из-за старения дома или для ремонта эстетического повреждения. Например, трещина в плитке будет покрыта только в том случае, если она «захламлена» и, следовательно, потенциально опасна для пассажиров. Аналогичным образом, повреждение не заменит вашу страховку полного домовладельца. Он не будет вмешиваться в случае пожара или в результате повреждения водой из-за переполнения вашей ванны или утечки из стиральной машины, расположенной в соседней квартире!
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить ремонтно-строительные работы по внутренней отделке помещений на объекте, расположенном по адресу Пружанский р-н, д. Пупки, ул.Луговая, д.7 (далее именуется Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ, оплатить их стоимость.
С какой даты начинается гарантия?
Гарантия на повреждение труда начинает работать только после периода полного завершения, то есть через год после получения работы. Он истекает в то же время, что и десятилетняя гарантия. Нет необходимости отправлять копию этой декларации профессионалу, который работал на вас или страховщику.
Что должно содержать требование?
Претензия должна содержать определенный объем информации: номер вашего страхового полиса, ваше имя, адрес поврежденного здания, дату получения работы, дату повреждения, описание, которое должно быть максимально точным. Если вы приняли меры по защите вашего имущества и предотвратили дальнейший ущерб - например, установка брезента на крыше - для возмещения этих расходов необходимо, чтобы декларация об утрате.
СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ И ПОРЯДОК СДАЧИ РАБОТ
2.1. Срок начала работ ноябрь2013 г.
2.2. Срок завершения работ январь2014г .
2.3. Ежемесячно Подрядчик предоставляет Заказчику для подписания Акт сдачи-приемки выполненных работ. Заказчик подписывает Акт при условии, что работы выполнены качественно и претензий к Подрядчику нет.
Как быстро должен реагировать страховщик?
Закон требует от страховщика оперативно обращаться с претензиями. После получения требования страховщик имеет 60 дней, чтобы уведомить вас о своем решении и выбрать эксперта, ответственного за запись и оценку ущерба. Когда назначается эксперт, у вас есть 8 дней, чтобы оспорить его, если выбор вам не подходит. Затем страховщик назначает новый, который вы можете, еще раз, оспаривать. В этом случае эксперт назначается по решению суда. Задача эксперта продлевает срок расследования претензии. Таким образом, он проходит от 60 до 70 дней в случае первого вызова и до 90 дней в случае назначения в суд.
ЦЕНА РАБОТЫ И ПОРЯДОК ЕЕ ОПЛАТЫ
3.1. Цена работы по настоящему договору включает в себя стоимость работ и иных расходов, необходимых для выполнения работ на Объекте.
Оштукатуривание стен – 242 м 2 (47 500 за м 2);
Шпатлевание стен – 142 м 2 (77 900 за м 2);
Шпатлевание и окрашивание потолков – 72м 2 (19 000 за м 2),
Стоимость услуги составляет 19 801 800 (девятнадцать миллионов восемьсот одна тысяча восемьсот) белорусских рублей.
В течение 60 дней с момента получения претензии вы должны получить предварительный отчет об оценке и уведомление о решении вашего страховщика по принципу предположения о возмещении ущерба. Несоблюдение этих двух документов в течение срока приведет к гарантии, и вы можете начать брать на себя расходы, необходимые для устранения потери.
Имеет ли страховщик возможность не назначать эксперта?
Ваш страховщик может принять решение не назначать эксперта в двух случаях. Затем он должен в течение 15 дней, в зависимости от обстоятельств, либо сообщить вам об отказе взять на себя ответственность или сделать предложение о компенсации.
Сколько времени требуется для компенсации
Как только он согласится использовать гарантию, страховщик должен в течение 90 дней отправить вам компенсацию. Примечание: этот период увеличивается до 100 дней или 120 дней, если вы бросили вызов первому, затем второму эксперту.Указанная цена является окончательной и может быть изменена только по письменному соглашению сторон.
3.2. Все работы по настоящему Договору производятся Заказчиком по наличному расчету в белорусских рублях.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Подрядчик обязан:
при проведении работ соблюдать предусмотренные нормы техники безопасности и технологию производства работ;
В случае исключительных трудностей из-за характера или размера потери, и с вашего согласия, этот период может быть продлен до 135 дней. Если вы согласны с предложением своего страховщика, вы должны уведомить страховщика заказным письмом. Компенсация должна быть выплачена вам в течение 15 дней. Если, с другой стороны, вы считаете, что страховщик недостаточно компенсирован, вы должны сообщить страховщику заказным письмом. Если вы не можете отложить ремонт, сообщите страховщику о своем намерении начать работу.
Что делать, если страховщик не соблюдает установленные сроки или делает недостаточное предложение?
Затем он должен отправить вам в течение 15 дней аванс, по крайней мере равный трем четвертям предлагаемого возмещения. Вообще говоря, если страховщик не соблюдает различные предельные сроки, установленные законом или если это делает вам явно недостаточное предложение, сумма, которую вы получаете, должна быть увеличена на процентную ставку два в разы процентной ставки.
соблюдать трудовую дисциплину, бережное отношение к имуществу Заказчика на Объекте;
обеспечить высокое качество работ, выполняемых по настоящему Договору;
за свой счет устранить недоделки и/или дефекты в выполненных работах, допущенные по его вине;
во время гарантийного срока за свой счет устранить все выявленные на Объекте дефекты в выполненных Подрядчиком работах;
Если вы не считаете необходимым снимать страхование ущерба, вам придется назначить компанию в случае возникновения проблем и продемонстрировать свою ответственность за нанесенный ущерб. Кроме того, если вы продаете свою собственность до истечения 10-летнего периода, ваш покупатель может обратиться против вас напрямую, даже если оговорка в деле запрещает его. Поскольку такой пункт противоречит закону, он не может препятствовать покупателю привлекать к ответственности продавца, если ущерб угрожает солидности здания или делает его непригодным для проживания.
осуществлять систематическую, а в день завершения работ в установленный п.2.2. настоящего Договора срок – окончательную уборку Объекта и вынос строительного мусора.
4.2. Заказчик обязан:
обеспечить свободный доступ Подрядчика на объект;
своевременно, до закупки, согласовать с Подрядчиком выбор материалов, используемых при проведении работ;
Гарантии, предоставленные законом: ваши права
Собственность, которую вы покупаете, покрывается гарантированными законом гарантиями. Они применяются автоматически и бесплатно. Эти гарантии включают. Гарантия использования, гарантия разумного срока, гарантия от скрытых дефектов. . Юридические гарантии позволяют требовать, чтобы товары, которые вы покупаете.
Могут использоваться для целей, для которых они предназначены, имеют разумную продолжительность, с учетом заплаченной цены, контракта и условий использования, не представляют скрытого дефекта, то есть присутствующие перед продажей, которые не были упомянуты вам и которые вы, возможно, не знали, несмотря на ваше благоразумие, соответствуют описанию в контракте, рекламе и представительствам представителя. Гарантия может применяться, например, если подрядчик установил шкафы на кухне и преждевременно обесцвечен или скошен.
организовать закупку и транспортировку (доставку) используемых при ведении работ материалов к Объекту;
своевременно и полностью производить платежи Подрядчику;
принимать промежуточные и окончательные результаты работ, выполненных Подрядчиком своевременно, полностью и качественно.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
Какой разумный отрезок времени?
Гарантия продолжительности предусматривает, что свойство должно быть пригодно для нормального использования в течение разумного периода времени. Однако в законе не указывается, например, что шкафы должны иметь срок хранения 20 лет. Поскольку при определении разумной длины свойства необходимо учитывать несколько переменных факторов. Рассмотрим оплаченную цену, условия договора и условия использования имущества.
Свойство является дефектным или не может использоваться для целей, для которых оно обычно предназначено? Сообщите продавцу проблему. Отремонтировать имущество или отремонтировать его бесплатно. . Вы также можете понести ущерб, воспользовавшись дефектным имуществом. Если это так, трейдеру, возможно, придется компенсировать вам.
5.1. В случае изменения по желанию Заказчика объема работ, Заказчик соответственно выдает Подрядчику письменную гарантию оплаты таких дополнительных работ в согласованных сторонами размере.
5.2. Изменение согласованного сторонами срока работ производиться только на основании дополнительного письменного соглашения сторон к настоящему Договору, которое становиться неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания сторонами.
Продавец или производитель отказываются применять гарантию? Попросите наш информационный пакет. Здесь вы найдете информацию, которая проведет вас через. Ведение переговоров с торговцем или изготовителем, составив официальное уведомление, подающее заявку в суд мелких претензий. Чтобы поддержать ваши претензии, может потребоваться экспертная консультация, особенно если ваше дело должно быть заслушано в суде. Эксперт должен иметь возможность оценить, нельзя ли использовать какое-либо свойство для нормального использования в течение разумного периода времени или определить, что это скрытый дефект.
ГАРАНТИЯ НА РАБОТЫ И МАТЕРИАЛЫ
6.1. Настоящим Подрядчик дает гарантию на все виды выполненных работ в течение одного (1) года со дня подписания сторонами Акта сдачи-приемки.
6.2. Гарантийный срок на использованные материалы определяется их продавцом или изготовителем в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
В суде мелких претензий эксперт обычно может давать показания в письменной форме, используя. Спорным предметом рассматриваемого Судом дела является интеллектуальная выгода, предоставленная архитектором, который также является руководителем работы по ведению работы, выполненной во время выполнения работы: архитектор уведомил судебный запрет клиенту, который не заплатил за него после работа выполнена. Клиент выступил против платежа, заявляя, что архитектор нарушил обязанности, вытекающие из его профессиональной обязанности, чтобы его пришлось заменить другим специалистом.
ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Заказчика, второй - у Подрядчика.
7.2. При наличии уважительных причин Заказчик вправе в любое время (до окончания работ) отказаться от исполнения настоящего Договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы.
Однако, принятая в первой инстанции, оппозиция была отклонена в апелляции, поскольку она указала территориальному суду, что жалоба на этот дефект произошла за пределами срока действия закона. Затем клиент обратился в Верховный суд. Как заявил Верховный суд, интеллектуальная работа более неоднородна, чем ручная, и техническая оценка проекта не может быть выполнена в течение нескольких дней.
Верховный суд также отметил, что при выполнении обязательств по осуществлению профессиональной деятельности старание должно оцениваться на основе проводимой деятельности. Как и во всех других случаях, компенсация за ущерб может быть устранена, если профессионал докажет, что нет оснований для его возникновения.
Покупка жилой недвижимости регулируется положениями ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...». Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях.
Следует исключить, что в данном случае должно осуществляться различие между средними и конечными обязательствами, так как в таких случаях очень часто сочетаются эти два критерия разрешения. Только эта просьба подтверждается, и Верховный суд ссылается на другое решение Апелляционного суда, которому на этот раз придется выносить решение с использованием принципа права, установленного Судом.
Далеко не судить суд Верховного суда, а затем критиковать этот высокий суд. Но мы хотим указать на некоторые последствия. Хотя это правда, что интеллектуальная работа сложна, так что ее нельзя судить через 8 дней, правда, иногда ее также трудно измерить, а способность иметь 10 лет времени, чтобы противоречить ей, ставит практикующего в состояние, за все его действия, подождать 10 лет, прежде чем он сможет «покорить свое сердце» или закрыть практику.
В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома. Данная статья поможет разобраться с ответственностью застройщика, установить гарантийный срок на квартиры и грамотно предъявить претензию в рамках договора долевого участия в строительстве.
Что подразумевают гарантийные обязательства застройщика?
При непосредственной эксплуатации часто выявляются недочеты и недоделки - протекающая кровля, трещины и подтеки, плесень, изначально не функционирующее инженерное оборудование, явные строительные ляпы. Поводов для предъявления претензий достаточно.
Если для некоторых работ эта ответственность еще более возрастает с течением времени, обобщение всех интеллектуальных работ - в области дизайна, например, даже для неструктурного расчета - влечет за собой расходы, которые, на наш взгляд, должны оцениваться по крайней мере на участках.
В любом случае, поскольку в предложении говорится о времени «с момента его появления», а не о том, что произошло, нам кажется, что 10 лет - отличный период размышлений для клиента, чтобы решить, следует ли начинать денонсации или нет. Дело, рассмотренное Судом, касается интеллектуальной деятельности, предоставляемой профессионалом в качестве директора по работе во время выполнения работы. Оппозиция, принятая в первую очередь, была отклонена в апелляции, поскольку Территориальный суд установил, что уведомление о дефектах имело место вне установленного законом срока и что апеллянт затем обратился в Верховный суд.
Важно! Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».
Передаваемый дольщику объект обязан соответствовать условиям заключенного договора, предъявленного покупателю проекта, общим техническим нормам и градостроительным регламентам. Полная ответственность за качество и безопасность жилья лежит на застройщике.
В таких случаях общепризнано несоответствие между двумя критериями принятия решений. Только эта просьба была принята, и апелляция была возвращена в Апелляционный суд по решению Апелляционного суда. которые должны будут судить на этот раз с использованием принципа права, установленного Судом. Гражданский кодекс ясен по этому вопросу. Подрядчик должен предоставить гарантию несоответствий и недостатков выполненной работы. Исключением является случай, когда такие дефекты известны или узнаваемы клиентом при условии, что они не доказали, что они были недобросовестны подрядчиком.
Гарантия на квартиру в новостройке устанавливается в соответствии с Законом № 214-ФЗ, а при заключении договора участия в долевом строительстве стороны могут устанавливать увеличенную продолжительность гарантийных обязательств.
При оформлении акта сдачи готового объекта дольщику передается все оборудование и элементы обустройства квартиры. Это означает, что на окна квартиры в новостройке, а также на иные аналогичные элементы квартиры, будет распространяться единая гарантия - не менее трех лет. Данное правило не действует, если после приема готового объекта жильцы самостоятельно осуществили замену отдельных узлов благоустройства и технических элементов.
На что застройщик не дает гарантию?
Зона ответственности застройщика строго определена - это недоделки капитального характера. Отказ застройщика в гарантии может быть обусловлен следующими обстоятельствами:
- естественный износ и снижение эксплуатационных характеристик, связанное с истечением расчетного срока использования;
- несоблюдение правил эксплуатации помещений общего пользования и имущества;
- пренебрежение правилами установки и использования сантехники и бытовых приборов;
- выход из строя оборудования и элементов конструкции, изначально принятых без претензий по акту приема-передачи, или поврежденных жильцами при эксплуатации;
- аварийные ситуации, связанные с нарушением работы отопления, канализации, газо- и водопровода, вентиляции, водостоков, спровоцированные жильцами.
Важно! После сдачи дома ответственность за его эксплуатацию несет управляющая компания. Если претензия распространяется ни на один из вышеприведенных пунктов, тогда обращаться придется именно к застройщику.
Гарантия на крышу от застройщика будет составлять не менее десяти лет, если иное не зафиксировано в условиях передаточного акта. Помимо этого, гарантийный срок может быть предусмотрен в технической документации, которая передается застройщиком управляющей компании сразу после ввода дома в эксплуатацию.
Как долго застройщик исполняет гарантийные обязательства?
Рассмотрим, может ли нормативный срок гарантии быть продлен или уменьшен в зависимости от отдельных элементов или узлов многоквартирного здания (например, сколько составляет гарантия на лифт после сдачи полностью готового объекта). В соответствии с п.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ стандартный гарантийный срок на многоквартирные дома, построенные по договору долевого участия, составляет не менее пяти лет.
Однако в силу прямого указания закона, договором может быть предусмотрен и более длительный период гарантии на отдельные элементы здания. Например, на межпанельные швы и кровлю гарантийный срок не может составлять менее 10 лет. Большинство ответственных застройщиков указывают в договоре именно этот срок.
Важно! Гарантийный срок технологического и инженерного оборудования МКД не может быть менее трех лет. В состав данного оборудования входят лифты, котельные, подстанции, мусоропроводы, пропускные системы, вентиляционные и отопительные агрегаты.
Для участия в строительстве подбираются подрядчики, гарантирующие исполнение обязательств в течение срока не меньше, чем по договору с дольщиками. Если это условие не соблюдено, то вся ответственность за работу инженерного оборудования ложится на застройщика.
К примеру, какой гарантийный срок радиаторной батареи может быть установлен при приеме квартиры у застройщика? Если после подписания акта жильцы не обращались за заменой инженерных сетей и отдельных видов коммуникаций, гарантия будет распространяться на весь пятилетний срок. При этом нужно учитывать, что после передачи многоквартирного здания управляющей компании, ответственность за текущий ремонт будет возложена именно на УК.
Как правильно предъявить претензию застройщику после сдачи дома?
Поскольку ответственность подрядчика после гарантийного срока может наступать только за надлежащее состояние несущих конструкций и узлов здания, все претензии по состоянию жилых помещений или общего имущества дома необходимо предъявить до истечения пятилетнего срока. Этот период времени исчисляется с момента передачи объекта недвижимости владельцу. Данный факт фиксируется подписанием акта приема-передачи готового жилого помещения. Подписывается он после получения на руки свидетельства о праве собственности. Принуждение к исполнению обязательств после сдачи дома строится по следующему алгоритму.
Обнаруженные в течение гарантийного срока претензии оформляются в письменном виде. В обращении необходимо указать характер недостатков и срок их устранения. В ряде случаев полностью устранить дефект не представляется возможным, для этого законом предусмотрена компенсация - соразмерное уменьшение цены договора или возмещение расходов на устранение силами дольщика (п.2 ст.7 Закона № 214-ФЗ).
Обращение необходимо вручить под роспись представителю застройщика, оставив второй экземпляр себе, или отправить почтой заказным письмом с уведомлением. Только в этом случае на руках останется документ, подтверждающий факт отправки претензии.
Важно! Срок рассмотрения и ответа на претензии регламентирован Законом о защите прав потребителей (до 10 дней) и ГК РФ (не более 30 дней). Но в тексте обращения лучше указать, в течение какого срока рассмотреть и дать ответ на обращение.
В большинстве случаев характер обращения тщательно проверяется - не попадает ли претензия под ответственность управляющей компании. Поэтому рекомендуется параллельно обратиться и туда. Имея на руках ответ из УК, подтверждающий принадлежность дефектов к недостаткам строительства, общаться с представителями застройщика будет проще.
Так как технологическое оборудование жилого дома передается в эксплуатацию управляющей компании, в ее обязанности будет входить текущее обслуживание и ремонт переданного имущества. При нарушении правил и порядка ремонтных работ, ответственность за недостатки может наступать именно у управляющей компании, если она не воспользовалась правом предъявить претензию по гарантии.
Кто несет гарантийные обязательства, если застройщик обанкротился (ликвидирован)? Ответ на этот вопрос будет зависеть от этапа строительства - если банкротство состоялось до ввода объекта в эксплуатацию, дольщикам придется оформлять права на объект незавершенного строительства. В этом случае дом придется достраивать с помощью другого подрядчика или строительной организации, который и установит гарантийный срок.
Если банкротство состоялось после передачи дома управляющей компании, претензии по гарантии будут удовлетворяться за счет компенсационных фондов саморегулируемых организаций и страхования гражданской ответственности членов СРО.
В случае, если граждане привлекали к постройке собственного частного дома подрядчиков, на строительные работы также может устанавливаться гарантийный срок для предъявления претензий по качеству. Гарантийный срок при строительстве частного дома не может быть менее одного года, а для отдельных видов работ - до пяти лет.
Грамотно составить претензию, отследить ее рассмотрение и добиться полного удовлетворения требований помогут опытные юристы. Мы рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов, чтобы гарантированно добиться справедливости в споре с застройщиком. Для этого позвоните по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполните форму обратной связи.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.