Со вчерашнего дня должность генерального директора в ЗАО "ЮИТ Лентек", петербургской "дочки" финского концерна YIT Corporation, занимает Михаил Возиянов, бывший топ-менеджер петербургского холдинга RBI. Смена руководства совпала с уходом прежнего директора, проработавшего в компании 20 лет, и перегруппировкой функций блока по стратегии и инвестициям RBI, которую возглавлял господин Возиянов.

Как вчера сообщила пресс-служба ЗАО "ЮИТ Лентек", на посту генерального директора компании Михаил Возиянов сменил ушедшего Юху Вятто. В компании назначение объяснили изменением структуры руководства бизнес-сегмента ЮИТ "Международные услуги по строительству" в России. В пресс-релизе "ЮИТ Лентек" отмечается, что Юха Вятто, проработавший в компании 20 лет, с момента ее основания, "превратил небольшую подрядную компанию в одну из крупнейших строительных организаций Санкт-Петербурга".

"Компания искала замену на место Юхи, и это место предложили мне, — сообщил "Ъ" господин Возиянов. — Это обычное карьерное повышение. Никаких конкретных задач концерн передо мной не ставил, стратегию менять мы не собираемся, продолжим развитие в Петербурге, в частности, будем согласовывать и проектировать заявленные проекты и продавать построенное жилье (ранее компания сообщала о временном замораживании не начатых проектов. — "Ъ").

ЗАО "ЮИТ Лентек" — 100-процентное дочернее предприятие концерна ЮИТ (YIT Corporation). Основано в 1988 году как советско-финское предприятие в области строительства. Компания занимается проектированием, строительством и техническим обслуживанием зданий, промышленных предприятий, коммерческих комплексов и телекоммуникационных сетей. Отдельное направление деятельности YIT — жилищное строительство под маркой "ЮИТ Дом". Около 80% деятельности компании сосредоточено на жилищном строительстве.

бъем введенного в 2008 году жилья составил 93 тыс. кв. м. В январе-марте 2008 года оборот ЮИТ на территории России составил примерно 12% от оборота всего концерна YIT. Сейчас на стадии строительства находится более 500 тыс. кв. м жилой недвижимости. Корпорация YIT основана в 1912 году и работает на рынках Северной Европы, Балтии и России. Годовой оборот концерна составляет €3,7 млрд, прибыль — €338 млн.

Директор по информационной политике и PR Наталья Шорина сообщила, что решение о смене места работы господин Возиянов принял в декабре 2008 года. "До этого Михаил возглавлял в холдинге блок по стратегии и инвестициям, который появился в компании несколько лет назад на этапе развития регионального направления деятельности, — говорит она. — В RBI он занимался различными направлениями деятельности — маркетинг, продажи, клиентский сервис, формирование продукта — и в каждой из областей на том или ином этапе развития компании под руководством Михаила Возиянова были приняты решения, которые показали свою эффективность и своевременность". По ее словам, сейчас в RBI с учетом изменения рыночной ситуации принято решение сосредоточиться не на регионах, а на "домашнем" рынке. В результате этого происходит перегруппировка функций блока по стратегии и инвестициям внутри компании. Часть функций передана в другие подразделения компании, часть перешла под личный контроль и управление президента RBI Эдуарда Тиктинского.

В "ЮИТ Лентек" до мая 2009 года Юха Вятто будет курировать господина Возиянова и знакомить его с деятельностью компании, а потом покинет концерн.

Директор по связям с общественностью ЗАО "Строймонтаж" Дмитрий Боголюбов объяснил новое назначение в ЮИТ тем, что в связи с усложнением ситуации на строительном рынке на руководящих постах строительных компаний стали особенно востребованы менеджеры, разбирающиеся не только в общепринятых правилах и нормах ведения строительного бизнеса, но и адаптированные к местным особенностям рынка.

Гендиректор компании "Лемминкяйнен Рус" Юха Вятто рассказал о новой стратегии бизнеса, тяжелом "наследстве" и особенностях работы в России без взяток.

- Юха, в Петербурге вас долгие годы знали как главу компании "ЮИТ Лентек". Но в 2009 г.вы перешли на должность гендиректора "Лемминкяйнен Рус". С чем связано решение о смене компании?

Я работал в компании "ЮИТ Лентек" 20 лет. Принимал участие в ее создании в 1988 г. как один из представителей "Финн-Строя". Моим российским коллегой в то время был Александр Вахмистров. После смены финских владельцев в 1992 г. я стал исполнительным директором, а последние 5 лет - генеральным.

- Почему вас уволили?

Времена меняются, и компании принимают новые стратегические решения и выбирают новую политику. В 2008 г. в "ЮИТ" провели существенные изменения на уровне руководства, а также изменили стратегии деятельности российских компаний: на посты генеральных директоров пришли российские представители. Что касается меня, когда одна дверь закрылась, тут же открылась другая. Теперь я в "Лемминкяйнен".

- С какими показателями компания планирует закончить этот год?

В Петербурге хотим вводить не менее 1 тыс. квартир в год. Чтобы добиться таких показателей, нужно в 2 раза больше земли, чем сейчас. Так что в ближайшие годы "Лемминкяйнен" будет активно покупать участки в Петербурге и много строить.

- Сколько сейчас проектов у компании в работе?

У нас в работе четыре жилищных проекта общей площадью более 200 тыс. м2.

Есть также проект строительства фондохранилища Эрмитажа, которое ведется с 1990 г. В Приморском районе будет построено более 80 тыс. м2. Уже реализованы две очереди проекта. В планах - еще несколько зданий. Мы там - генподрядчики.

- А проект строительства шинного производства "Нокиан Тайерс" тоже подходит к концу?

- "Лемминкяйнен" построил почти весь завод - более 100 из существующих 140 тыс. м2. Недавно мы выиграли тендер еще на 50 тыс. м2. Мы в качестве подрядчика заинтересованы в продолжении этого проекта.

- У "Лемминкяйнен" есть похожий промышленный проект в Калужской области. Что он из себя представляет?

Там мы строим производство для финской компании "Ранипласт", которая производит пластмассу и изделия из нее. Первая очередь будет завершена к зиме. Это дебютный завод большого индустриального парка, который мы запланировали еще до кризиса. Купили более 134 га земли. И еще 600 га взяли в аренду у местных властей.

- Финские компании будут ядром этого кластера?

Я бы так не сказал. Мы ведем переговоры с международными и российскими компаниями. С финскими - тоже. Но переговоры еще не завершены. Надеемся, что в этом парке будут и новые бренды, которых еще нет на российском рынке.

- Когда финские компании выходят на рынок, они подтягивают в свои проекты именно финских партнеров. С чем это связано?

Россия - не легкая среда. Поэтому, выходя на рынок, финские компании стремятся объединиться. Таким образом можно избежать многих ошибок, получить поддержку в проблемных ситуациях, которых, конечно, хватает, и попутно создать клиентскую базу на новом рынке.

- В одном из самых известных ваших проектов, МФК "Илматар" на Васильевском острове, ваш партнер - также финский бизнесмен Юхани Липсанен. Как распределены функции в этом тандеме?

Господину Юхани Липсанену на Косой линии В.О. принадлежит Сталепрокатный завод и земельный участок, на котором он находится. "Лемминкяйнен" в этом проекте представлен в качестве генподрядчика и инвестора.

- На какой стадии проект?

Сейчас Сталепрокатный завод демонтирует старые ветхие здания и расчищает участок. Работы завершатся до конца года. Параллельно "Лемминкяйнен" силами субпроектировщиков занимается предварительными проектными работами. Наша цель - начать строительство во II квартале 2012 г.

- Что там будет?

В основном жилые дома. Примерно 2 тыс. квартир, подземные паркинги, социально-бытовая инфраструктура. Всего около 180 тыс. м2 недвижимости. Из существующих зданий несколько сохраним и впишем в свой проект. Например, здание бывшего заводоуправления будет реконструировано под офисный комплекс. А архитектурный памятник - дом Черникова, скорее всего, тоже будет занят коммерческими помещениями.

- Вы уже проводили экологические изыскания на участке? Понятно ли, насколько сильно он загрязнен?

Изыскания не завершены. Но уже понятно, что с экологической точки зрения участок оказался в лучшем состоянии, чем мы ожидали. Там, конечно, выявлено несколько сильно загрязненных мест, но в целом состояние земли неплохое. Стоимость рекультивации мы еще не рассчитывали. Но, полагаю, она составит несколько процентов от общей стоимости проекта, который оценивается в 400 млн евро.

- Есть ли опыт подобной работы у концерна в Финляндии?

Конечно, есть. Мы - крупнейший застройщик инфраструктурных объектов: тоннелей, шахт и промышленных объектов - как в Финляндии и странах Скандинавии, так и в других странах мира. Так что демонтаж и очистка территории для нас - обычная практика.

- А юридически с этим участком все понятно, все чисто? Насколько я помню, минувшим летом прокуратура СПб опротестовала распоряжение Росимущества о продаже завода, который, оказывается, является объектом гражданской обороны и не мог быть приватизирован…

Мы считаем, что документы у нашего партнера - компании Lipsanen & Co юридически в порядке. Но, к сожалению, в России нередки случаи, когда конкуренты или другие заинтересованные стороны намеренно поднимают какие-то неоднозначные темы и начинается стон с подключением прессы. Но биржевые компании, в том числе и наша, никогда не комментируют слухи. Предпочитаем сосредоточиваться на своей работе и осуществлять свою деятельность в рамках закона.

- Тем не менее в уходящем году ваша компания часто становилась героем скандальных статей. Больше всего шума было вокруг проекта жилого дома на Ярославском пр., который вы купили, чтобы достроить. Может, объясните, что все-таки случилось?

Компания, у которой мы приобрели недострой, ранее продавала квартиры в доме, высота которого по проекту превышала разрешенные нормы.

По моему мнению, те люди, которые инвестировали в проект, были информированы о том, что у компании нет никаких разрешений на строительство. Но рискнули, вложив деньги в фантазию. Их мечта не осуществилась, поскольку она, как я полагаю, изначально противоречила закону. К счастью, нам удалось разрешить ситуацию таким образом, что у граждан сейчас есть возможность вернуть вложенные деньги.

- Конфликт исчерпан?

Насколько я знаю, компания, которая продала нам данный объект, урегулировала взаимоотношения уже с 50% своих клиентов. Но некоторые клиенты обратились в суд. Каждый из них имеет на это право.

Судебные споры к нам отношения не имеют. Хотя я должен сказать, что мы, выполняя устное распоряжение чиновников Смольного, тоже пошли в суд с компанией-предшественником. И проиграли. Вынуждены будем понести дополнительные расходы.

Но юридически все вопросы решены правильно - никого из людей не обманули.

- На пике скандала ваша компания даже заявляла, что готова уйти с рынка…

Нет. Мы никогда такого не говорили. Нам даже пришлось выступить с опровержением, когда СМИ написали об этом.

Возможно, это просто идея, заброшенная заинтересованными в проекте сторонами, которую журналисты подхватили. Наша стратегия - рост и развитие бизнеса. Мы никуда из России не собираемся.

- Компания будет дальше покупать недостроенные проекты?

Очевидно, что таким образом мы покупать незавершенные стройки не будем. Мы многому научились. В случае с Ярославским пр. мы чувствовали себя героями: думали, что спасаем здание, которое стояло и разрушалось, спасаем людей, которые вернут свои деньги…

Но в результате те же люди вместо благодарности поставили на нас штамп преступников. Даже чиновники! Я этому искренне удивлялся. Кстати, дом достроен и до конца года мы введем его в эксплуатацию.

- В чем отличие работы с властями в России и в Финляндии?

Существенная разница в том, что в Финляндии действия чиновника ограничивают более строгие предписания и законы, чем работу предпринимателя. Там основными обязанностями чиновника являются содействие и помощь бизнесу в решении вопросов. А здесь складывается впечатление, что многие чиновники делают все, чтобы мешать.

Я в этом бизнесе более 30 лет, но с такими играми никогда не сталкивался! Согласования усложняются, законы все время меняются. Только успеваем сделать документы - опять придумывают нечто новое. А потом говорят: извините, хотя у вас все документы в порядке, но вступило в силу такое-то изменение… Делайте все заново.

Пора наконец ввести систему одного окна, куда строитель будет приносить все бумаги. Сейчас ситуация парадоксальная: даже если чиновники сидят в одном помещении, они не могут передать документы с одного стола на другой, и нам приходится отправлять их по почте или нести лично. Даже внутри одного учреждения ситуация не продвигается без нашего вмешательства.

Я очень надеюсь, что новая администрация города серьезно отнесется к этому вопросу. Потому что это не в интересах покупателей квартир, застройщика и общества.

- Вы с новым губернатором уже встречались?

Глава концерна участвовал в переговорах во время последнего визита премьер-министра Финляндии в Петербург. Проблемы, о которых я сказал, были там озвучены в краткой форме.

- Как вы относитесь к инициативе новой власти по ревизии участков под застройку?

Дельная идея. Учитывая, что город инвестирует в инфраструктуру, компания не может взять участок и ничего на нем не делать годами. Если уж взялся - надо строить.

- Позиция компании работать без взяток неизменна?

Да. Это наша безусловная позиция. Таковы наши корпоративные этические принципы: мы не платим серые зарплаты и взятки не даем. Причем наши партнеры и субподрядчики должны действовать так же. Линия неизменна, и мы ее подчеркиваем.

Биография Юхи Вятто:

Родился в Финляндии в 1950 г. Окончил инженерно-строительный институт в Лаппенранте.

В России работает более 30 лет. Был инженером по надзору за строительством в финской компании "Финн-Строй". Первый строительный объект Юхи Вятто - целлюлозно-бумажный комбинат в Светогорске.

В 1988 г. при его участии было создано СП "Лентек". С 1997 г. "Лентек" вошел в состав финского концерна YIT, а Юха Вятто стал вице-президентом YIT Construction и гендиректором ЗАО "ЮИТ Лентек". С октября 2009 г. - вице-президент подразделения концерна ОАО "Лемминкяйнен". В 2006 г. удостоен звания "Почетный строитель России".

Справка о концерне "Лемминкяйнен":

Работает в Финляндии и на международном рынке уже более 100 лет. Занимается строительством зданий и сооружений, созданием инфраструктуры и инженерно-техническим обслуживанием объектов. Акции котируются на бирже NASDAQ OMX Hesinki с 1995 г.

Объем продаж концерна за 2010 г. - 1892,5 млн евро, 28,7% (543,5 млн) из которых принесли международные проекты концерна. Операционная прибыль концерна в 2010 г. - 29 млн евро. За год портфель заказов концерна вырос на 15% и составил 1226,4 млн евро.

Дочерняя структура - ЗАО "Лемминкяйнен Рус" работает на рынке Петербурга с 2005 г.

Их российский бизнес терпит убытки.

Финские YIT Corporation и Lemminkainen Corpo-ration договорились о слиянии. YIT поглотит Lemminkainen, в объединенной компании 60% получат акционеры YIT, 40% - Lemminkainen. В ней будет занято около 10 000 сотрудников в 11 странах. Предварительный объединенный годовой оборот новой YIT составит примерно 3,4 млрд евро, операционная прибыль - примерно 85 млн евро, сообщают пресс-службы двух компаний. Эффект синергии составит около 40 млн евро в год, в общем объеме он реализуется до конца 2020 г. В долгосрочные предварительные финансовые цели объединенной компании включены показатель доходности инвестированного капитала (ROCE) более 12%, степень обеспеченности собственными средствами - более 40%, позитивный денежный поток после оплаты дивидендов, а также ежегодно растущий доход на акцию, говорится в сообщении. Объединение планируется осуществить в IV квартале 2017 г. Сделка должна быть согласована антимонопольным комитетом Финляндии и внеочередными собраниями акционеров YIT и «Лемминкяйнен», которые планируется провести 12 сентября 2017 г

В течение последних трех лет руководство Lemminkainen концентрировалось на усилении финансовых позиций компании и повышении оперативной эффективности, комментирует председатель совета директоров компании Берндт Брунов. Кари Каунискангас, президент и гендиректор YIT, ожидает, что объединение позволит создать одну из ведущих компаний на строительном рынке Северной Европы. Выручка YIT по МСФО за 2016 г. упала на 3% до 1,7 млрд евро, прибыль снизилась на 78% до 17,7 млн евро. Выручка Lemminkainen в 2016 г. упала на 10% до 1,6 млрд евро, прибыль выросла почти вдвое - на 67,6 млн евро.

Обе компании работают на российском рынке более 40 лет. Выручка от продаж YIT в России в 2016 г. составила 268 млн евро, на 1% больше, чем в 2015 г., операционный убыток - 29,3 млн евро вместо прибыли в 600 000 евро в 2015 г. На Россию приходится 15% оборота компании. ЮИТ строит жилье в Петербурге, Москве, Московской области, Казани, Екатеринбурге, Тюмени, Ростове-на-Дону. В 2016 г. она продала 3523 квартиры, на 13% больше, чем в 2015 г., и начала строительство 2782 квартир (+9%).
«Лемминкяйнен» в 2016 г. сократила продажи в России в 2,5 раза до 54,5 млн евро, убыток составил 3,8 млн евро вместо прибыли в 2,9 млн евро в 2015 г. В 2015 г. «Лемминкяйнен» почти на 20% сократила штат российского подразделения, объявила о завершении всех российских девелоперских проектов и сосредоточилась на генподрядной работе и дорожном строительстве. Как генподрядчик «Лемминкяйнен» строит квартал для «Балтийской жемчужины» (936 квартир, 64 888 кв. м).

Памяти менеджера

Гендиректор российского «Лемминкяйнен строй» Юха Вяттё скончался 17 июня после продолжительной болезни в возрасте 67 лет, сообщила пресс-служба компании. Вяттё проработал в России более 40 лет. В 1988 г. он принял участие в создании советско-финского СП «Лентек», которое позже влилось в концерн YIT. До 2009 г. Вяттё возглавлял российскую «дочку» ЮИТ «ЮИТ Лентек», превратив небольшую подрядную компанию в одну из крупных строительных организаций Петербурга. В 2009 г. на его место пришли Кари Каунискангас и нынешний гендиректор «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов, а Вяттё возглавил российский бизнес «Лемминкяйнен».

YIT в Петербурге в 2017 г. завершает проекты «Смольный проспект» и Fjord, в процессе строительства еще два («Новоорловский» и Inkeri). В конце 2016 г. YIT приобрела 2,4 га для строительства 40 000 кв. м жилья. Для получения средств на покупку новых участков компания выставила на торги около 21 га на территории «Новоорловского», но на торги не поступило заявок.

Сливаются материнские компании, дочерние компании «Лемминкяйнен» будут дочерними компаниями ЮИТ, пояснил через пресс-службу Каунискангас. По его словам, вопрос об управлении российскими активами будет решаться после завершения объединения. У ЮИТ на конец I квартала в строительстве было 6800 квартир, земельный банк - около 2,1 млн кв. м. Пресс-служба «Лемминкяйнен» вчера отказалась от комментариев о судьбе российских активов.

ЮИТ занимается исключительно девелопментом, а «Лемминкяйнен» в последние годы работает на генподрядном рынке, их объединение может дать синергетический эффект, считает девелопер Олег Барков. В целом компания станет более устойчивой, считает топ-менеджер одной из строительных компаний. Финские застройщики работают по жестким правилам, чаще используют иностранные материалы, что удорожает строительство, поэтому им тяжелее работать на российском рынке во время кризиса, считает он. Для компаний, не являющихся конкурентами, объединение усилит рыночные позиции, а с учетом сходных ценностей финских компаний не будет культурных сложностей, которые периодически возникают при сделках M&А, считает Андрей Косарев, гендиректор Colliers International в Петербурге. Учитывая успешный опыт «Лемминкяйнен» в генподрядной работе и сильную команду профессионалов, логично было бы оставить ее в новой структуре как генподрядное подразделение как для собственных проектов ЮИТ, так и, если это будет соответствовать новой стратегии объединенного бренда, для внешних проектов, рассуждает Косарев. Дела у «Лемминкяйнен» идут не очень хорошо, объясняет сделку Николай Пашков, гендиректор Knight Frank St Petersburg. ЮИТ почти ничего не выигрывает, разве что строительные мощности, которые еще надо куда-то применить, полагает эксперт.

Юха Вяттё родился в финском городе Валкеала, окончил Инженерно-строительный институт в Лаппеенранте. В России г-н Вяттё проработал более 40 лет. Он начинал в 1976 году инженером по надзору за строительством в финской компании «Финн-Строй», которая работала на территории СССР и возводила, в частности, целлюлозно-бумажный комбинат в Светогорске.

В 1988 году при участии Юхи Вяттё было учреждено СП «Лентек», в котором он занял должность технического директора, а позднее - директора-распорядителя.

С 1997-го, когда «Лентек» вошел в состав финского концерна YIT, Юха Вяттё стал гендиректором ЗАО «ЮИТ Лентек», которое возглавлял до января 2009-го.

С октября того же года и до последнего времени г-н Вяттё являлся вице-президентом российского подразделения финского строительного концерна Lemminkäinen и главой дочерней компании концерна в России - ООО «Лемминкяйнен Строй». В 2006-м Юха Вяттё получил звание «Почетный строитель России».

Юха Вяттё прожил богатую событиями жизнь. Коллеги и партнеры ценили его деловые качества, высокий профессионализм и умение добиваться поставленных целей, а друзья - активность, жизнерадостность, доброту и чувство юмора. Он был постоянным ньюсмейкером NSP. А в бумажной версии газеты опубликовано несколько интервью с ним.

Гражданская панихида состоится во вторник, 27 июня, в 13:00 в Генеральном консульстве Финляндии, на Преображенской площади, 4. Похороны Юхи Вяттё пройдут в Финляндии в присутствии только членов его семьи.

В Петербурге постепенно завоевывает популярность новый формат - коворкинги.

Коворкинг - это модель работы, в которой участники, оставаясь независимыми и свободными, используют общее пространство для своей деятельности. В частности, коворкинг популярен среди фрилансеров, удаленных сотрудников, переводчиков, программистов, дизайнеров и начинающих предпринимателей. В Петербурге пока не сформировалось окончательное видение того, что такое коворкинг. Под этим форматом предлагаются как офисы с почасовой арендой и бизнес-инкубаторы, так и тайм-кафе.

По данным исследования департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, предложение коворкингов в Петербурге насчитывает 20 объектов общей площадью 4,5 тыс. кв. м. 45% коворкингов сконцентрировано в Центральном районе, 27% - в Петроградском.

В Петербурге коворкинги - преимущественно единичные проекты. Только две компании развивают коворкинги под единым брендом - «Офис-М» (шесть объектов) и международная сеть Regus (два объекта).

Как говорят в компании Maris part of the CBRE affiliate network, в Петербурге рабочие места в аренду предлагаются и в бизнес-инкубаторах «Ингрия» или SumIT, где необходимо проходить отбор для возможности участия.

Самый большой по площади коворкинг WELCOME занимает 1000 кв. м. Помимо самого коворкинга, в его состав входят чайный бар, выставочное пространство, workplace для дизайнеров и студия печати. Средняя площадь коворкинга в Петербурге - 230 кв. м, средняя площадь рабочего места - 7 кв. м.

«Наиболее крупные коворкинг-центры, такие как «Зона действия», рассчитаны на 80-100 человек», - говорят в Maris.

В коворкингах существует возможность аренды рабочего места как на час, так на месяц и более. Предоставляется оборудованное офисное место или просто стол в помещении. Некоторые владельцы коворкинг-центров отдают предпочтение представителям творческих профессий или ИТ-сферы.

«Среди необычного направления можно выделить коворкинг для детей и родителей. Пока дети интересно проводят время в компании воспитателей и педагогов в «детском» пространстве, молодые родители работают «во взрослом» пространстве», - рассказал Юха Вятто, генеральный директор ЗАО «Лемминкяйнен Строй».

Аренда рабочего места в коворкинге варьируется в зависимости от срока и типа размещения: фиксированное рабочее место (оборудованное) будет стоить 8-10 тыс. рублей в месяц, необорудованное - от 4 тыс. рублей в месяц. «Плавающее» рабочее место на месяц обойдется дешевле на 10-20%.

Как правило, в стоимость аренды любого рабочего места входят скоростной Интернет, доступ к электричеству, рабочее место (письменный стол, диван и т. д.), МФУ (принтер, сканер, ксерокс), чай, кофе, угощения, предоставление переговорной комнаты, уборка офисных помещений и площадей общего пользования, круглосуточная охрана.

Вероника Лежнева, директор департамента исследований компании Colliers International в России, полагает, что когда коворкинг-центр находится в классическом качественном бизнес-центре, важно понимать, что это не бизнес самого собственника объекта, практически всегда сейчас коворкинг - это арендатор. «Поэтому ставки аренды для коворкинг-центров соответствуют ставкам других арендаторов», - добавляет госпожа Лежнева.

Наталья Скаландис, управляющий директор Property Management NAI Becar в Петербурге, отмечает: «Одной из главной сложности данного бизнеса в России является выбор системы управления финансовыми потоками и модели окупаемости. Сейчас у россиян нет понимания, что такое коворкинг, как управлять этим бизнесом, и если компания не обладает должным западным опытом, у нее могут возникнуть трудности».

«Вероятно, многие из существующих сегодня проектов коворкинг-центров прекратят свое существование в скором времени, так как они держатся на энтузиазме создателей и постоянных клиентов, но не приносят существенного дохода. Их место займут более серьезные форматы, профессионально выполненные, с существенным оборотом, но не потерявшие всего обаяния, уюта и функциональности», - прогнозируют аналитики Maris.

Мнение

Юха Вятто, генеральный директор ЗАО «Лемминкяйнен Строй»:

Коворкинг, или общественные офисные пространства, - довольно молодой формат на рынке коммерческой недвижимости, о перспективах развития которого пока говорить рано. Данная модель является альтернативой домашнего офиса и популярна среди творческих людей, маленьких компаний, фрилансеров и тех, кто только начинает свой бизнес-проект.