1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Комментарий к Ст. 110 ЖК РФ

1. До введения в действие комментируемого Кодекса организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов вызывали значительные трудности, в том числе из-за того, что в Российской Федерации этот вопрос достаточным образом законодательно не был урегулирован.

Кооперативы фактически руководствовались практикой, сложившейся еще при действии Примерного устава ЖСК, и началами, предусмотренными ст. 116 ГК РФ, гл. 5 ЖК РСФСР, некоторыми положениями Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», а также Закона СССР от 26 мая 1988 г. «О кооперации в СССР» .
———————————
Примерный устав жилищно-строительного кооператива отменен Постановлением Совета Министров РСФСР от 19 апреля 1989 г. N 126 «О признании утратившими силу решений Правительства РСФСР по вопросам кооперации» // СПП РСФСР. 1989. N 13. Ст. 73.

Ведомости Верховного Совета СССР. 1988. N 22. Ст. 355. Данный законодательный акт действует в части, не противоречащей ГК РФ и ЖК РФ.

Гражданский кодекс РФ содержит лишь общие положения, регулирующие правовой режим такого вида потребительских кооперативов. Как следует из ст. 116 данного Кодекса, жилищными и жилищно-строительными кооперативами признаются добровольные объединения граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Цель создания таких кооперативов — удовлетворение жилищно-бытовых потребностей членов кооператива (п. 1 ст. 51 Закона о кооперации в СССР). Подобное определение дано и в ч. 1 комментируемой статьи. Члены таких кооперативов своим имуществом, как правило, денежными средствами, участвуют в строительстве либо приобретении многоквартирного дома с последующей его эксплуатацией.

2. Безусловно, основным видом кооперации, удовлетворяющей жилищно-бытовые потребности своих членов, остаются жилищно-строительные кооперативы, которые организуются для строительства многоквартирных жилых домов и их последующей эксплуатации. При этом данные кооперативы можно разделить на два вида: создаваемые гражданами при содействии органов местного самоуправления либо заинтересованных юридических лиц (условно назовем их патронажными) и организуемые гражданами и (или) юридическими лицами самостоятельно.

В первом случае, как правило, в члены жилищно-строительных кооперативов принимаются граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Имеют место случаи, когда субъекты Федерации, органы местного самоуправления либо заинтересованные юридические лица принимают на себя значительную часть расходов по строительству дома, подведению и подключению объектов инженерной инфраструктуры. Так, в г. Москве установлено, что, во-первых, жилищно-строительные кооперативы освобождаются от надбавок к сметной стоимости жилых домов; во-вторых, до 50% затрат на строительство домов ЖСК покрывается из городского бюджета и за счет реализации на коммерческой основе до 10% общей жилой площади в каждом кооперативном доме. Кроме того, согласно этому документу предполагается предусматривать в бюджетных показателях ассигнования на покрытие расходов по строительству домов ЖСК с учетом объемов, предусмотренных в ежегодных инвестиционных программах правительства г. Москвы.

Во втором случае все затраты возлагаются на членов конкретного жилищно-строительного кооператива.

3. Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность осуществления предпринимательской деятельности потребительскими кооперативами, в том числе жилищными и жилищно-строительными. Однако это обусловливается тем, что такая деятельность должна служить целям, ради которых созданы названные кооперативы. В отличие от прежнего законодательства ГК РФ устанавливает правило, по которому доходы, полученные жилищными и жилищно-строительными кооперативами от предпринимательской деятельности, осуществляемой в соответствии с законом и уставом, могут распределяться между их членами.

4. Следует иметь в виду, что с возникновением права собственности у членов кооператива, выплативших паевой взнос (см. ст. 129 ЖК и комментарий к ней), кооперативные отношения прекращаются и, как следствие, кооперативы будут преобразовываться в ТСЖ, следовательно, жилищные кооперативы как таковые имеют временный характер деятельности.

5. Деятельность специализированных жилищных потребительских кооперативов, таких как жилищные накопительные кооперативы, ЖК РФ не регулирует, на деятельность данных юридических лиц распространяет свое действие специальный Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» .
———————————
В ч. 1 комментируемой статьи устанавливается минимальное количество членов кооператива — не менее пяти физических или юридических лиц. Максимальное количество определяется количеством жилых помещений в кооперативном доме (причем именно жилых помещений, а не только квартир; к примеру, при разделе кооперативной квартиры может появиться два жилых помещения, соответственно, будут представлены два члена кооператива).

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. 2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами. 5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Консультации юриста по ст. 110 ЖК РФ

Алина Михайлова

пф не принимает мат капиталы от пайщиков пжск,как это поянть?

Надежда Анисимова

Ответ на вопрос дан по телефону

Антон Самосудов

у меня стоит газовой двукомнатный котел АГВ, правомерно кроме как за отопления дома ли взымают плату как за водонагреватель АГВ, хотя я использую его как отопительную систему, а не как водонагреватель для душа, например

Ответ на вопрос дан по телефону

Андрей Купидонов

Подскажите пожалуйста, что такое потребительский кооператив и че он отличается от жилищно строительного

Ответ юриста:
Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Потребительские кооперативы относятся к юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют оязательственные права в виде права на пай. В настоящее время термин ЖСК определен в статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации. Действующее законодательство знает несколько форм самоорганизации граждан, желающих улучшить свои жилищные условия. По общему правилу предполагается, что они должны вступать в жилищно-накопительные, а не в жилищно-строительные кооперативы, поскольку в отношении ЖНК существуют более строгие правила контроля за движением денежных средств, предназначенных для строительства. уСПЕХОВ.

Алина Степанова

ЖСК это юридическое лицо?

Ответ юриста:

Артем Демусев

На каких основаниях могут уволить беременную женщину (5 мес. беременности). Беременная на 5 мес! Заставляют писать заявление за свой счет по пятницам, т. е. работаю с напарницей она пишет день, и я пишу, получается что мне надо будет работать за двоих и еще мне не хочется писать заявл. т. к. отразится это на моих декретных (я имею право отказаться от написания заявл ведь без ущерба для себя?) ! В декрет мне уходить через 2 мес. Пошла к руководителю сказать о том когда ухожу, ну что бы за 2 мес. смогли найти замену, так меня начали упрекать в том что я поздно им сообщаю о своей берем. и что я обязана была сделать это на ранних сроках!))))) По закону за ск я должна была оповестить нач. о берем?!!! Теперь меня хотят отправить на мес раньше в декретный отпуск, свой очередной отп. я отгуляла в сентябре и у меня осталось дней 5, так как же по закону они могут меня отправить в отпуск! Могут ли меня уволить после того как я выйду из дикрета, через 1,5 года после рожд. ребенка? ? Стою на учете в женской консультации с 8 недель берем. но врач справки все на работу сказала что выпишет только на 30 нед. когда надо будет уходить в декрет! Начальство козыряет тем что справок нет и значит беременности нет! ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ!!!? Доводят на работе уже который день, всю трясет уже, боюсь за ребенка!
- Основания укажут любые, кроме ее беременности, разумеется

Ярослав Воротнев

Куда жаловаться на работников ЖЭУ???. Постоянные проблемы с водоснабжением. Во-первых, горячая вода по температуре как холодная, к тому же еще и ржавая. Написали заявление с просьбой прислать представителя для замера температуры, отнесли в ЖЭУ, но спустя 30 дней никаких действий не последовало-никто не пришел, ответа никакого не дали. Во-вторых отключают без предупреждения как горячую, так и холодную воду, на телефонные звонки с вопросами ответа не дают, ничего не объясняют -"у меня нет права всем подряд рассказывать почему отключили воду", на возражения, что я жилей этого дома, а не кто попало швыряют трубки.

В отдел ЖКХ городской администрации

Дмитрий Подрябинников

Кто должен менять канализационный стояк?. Я живу на 2-м этаже Двухэтажного дома. С Низу жильци жалуются, что на низ в их туалет, где стоит сама труба вытикают нечистоты (кто должен менять трубу сами жильцы или ЖКЖ, обе квартиры приватизированы) Дом очень старый. Платить за него платим. За кем эта труба закреплена???

Ответ юриста:
1.А зачем приватизировали квартиру «Дом очень старый» ? 2.Ознакомьтесь с ФЗ №188 от 29.12.2004г. «Жилищный кодекс РФ» http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=122410 Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме Цитата: - 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2.Канализационная труба относится к общедомовому имуществу. См. Статья 36. 1) 3.Если канализационная труба требует проведение капитального ремонта, то ремонт канализационной трубы за ваш счет! 4.Если канализационная труба требует проведение текущего ремонта, то эти работы должны провести специалисты обслуживающей компании, на основании - Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[ссылка появится после проверки модератором] и эти работы Вы оплачиваете ежемесячно по графе «Содержание жилья и проведение текущего ремонта» . Удачи.

Вера Молчанова

Почему со мной не соглашаются судьи?. № 110 Согласны ли вы с тем что такие законы как Жилищный Кодекс РФ, закон «О газоснабжении в Российской Федерации» , Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имеют меньшую юридическую силу чем Гражданский Кодекс РФ и закон «О защите прав потребителей» ? № 111 Согласны ли вы с тем что другие законы, имеющие меньшую юридическую силу противоречат Конституции РФ в том случае когда содержат нормы права не соответствующие нормам права установленным законами имеющими большую юридическую силу и тем самым отменяют или умаляют права гражданина установленные законами имеющими большую юридическую силу пункта 2 статьи 55 Конституции РФ «В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина» . № 112 Согласны ли вы с тем что норму права установленного статьёй 101 закона «О Конституционном Суде РФ» «Суд при рассмотрении дела в любой инстанции, придя к выводу о несоответствии Конституции Российской Федерации закона, примененного или подлежащего применению в указанном деле, обращается в Конституционный Суд Российской Федерации с запросом о проверке конституционности данного закона. предусмотрено право судьи обратиться в Конституционный Суд РФ с запросом о проверке конституционности этого закона» толкуют как своё право а не обязанность? № 113 Согласны ли вы с тем что в силу пункта 2 статьи 11 ГПК РФ : «Суд, установив при разрешении гражданского дела, что нормативный правовой акт не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, применяет нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу» суд обязан устанавливать имеющиеся несоответствия нормативного правового акта нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу. Стр. 12 №114 Согласны ли вы с тем что в части приписок «если иное не установлено законом или иными правовыми актами» статьи 539,543,544,548 ГК РФ не соответствуют имеющей большую юридическую силу норме права содержащейся в пункте 2 статьи 3 ГК РФ : «Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу» и не должны применяться судом в силу пункта 2 статьи 11 ГПК РФ ? №115 Согласны ли вы с тем что в части приписок «если иное не установлено законом или иными правовыми актами» статьи 539,543,544,548 ГК РФ умаляют моё право на то, чтобы нормы гражданского права, содержащиеся в других законах соответствовали Гражданскому Кодексу РФ и в силу пункта 2 статьи 55 Конституции РФ являются не соответствующими Конституции РФ? №116 Согласны ли вы с тем что приписки «если иное не установлено законом или иными правовыми актами» в статьи 539,543,544,548 ГК РФ сделаны в сознании что нормы права установленные этими статьями не исполняются и в надежде это неисполнение узаконить? №117 Согласны ли вы с тем что приписка «если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами» в пункте 1 статьи 544 ГК РФ появилась в связи с неисполнением требования пункта 2 статьи 539 ГК РФ об обеспечении учета потребления энергии при продаже населению таких товаров как газ, холодная и горячая вода, тепло? №118 Согласны ли вы с тем что проблему отсутствия счётчиков у населения можно быстро решить дополнив пункт 2 статьи 539 ГК абзацем: «В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать учёт потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию» ? При этом будут в полной мере соблюдены требования пункта 2 статьи 16 закона «О защите прав потребителей» и обычая делового оборота «Покупатель в магазин со своими весами не ходит» .

Дядя Юра! Мы тут в песочнице играемся! А Вы нас грузите! Нафига!

- Ответ юриста:
  Федеральный закон "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙВ ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИВ СВЯЗИ С СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕМ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПОЛНОМОЧИЙПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" № 160 ФЗ от23.07.2008, Статья 110, вносит изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации Посмотреть все можно в КонсультантПлюс

Денис Глубоковсих

напомните,на каком месяце уходят в декрет?

за 70 дней до предполагаемых родов. Приносите справку из ЖК и идете! Статья 255 ТКРФ. . Женщинам по их заявлению и на основании выданного в установленном порядке листка нетрудоспособности предоставляются...

Светлана Щербакова

подлежит ли обмену муниципальная квартира? вопрос

подлежит.

Илья Фоменко

На каком сроке отправляют в декрет? Сколько дене платят в декретном отпуске(какой % от зарплаты, официальной или нет)

Декрет в 30 недель. Пособие по беременности и родам выплачивается суммарно за весь отпуск продолжительностью 70+70 календарных дней (до родов + после родов), 70+86 календарных дней в случае осложненных родов и 84+110 календарных дней при...

Богдан Баранский

Когда отправляют за 70 дней в дородовый отпуск, как его оплачивают? По месяцам или после родов? 2 месяца без денег тяжко

Сразу всей суммой. Ну что поделаешь, придется растягивать эти деньги.

Галина Голубева

Могулить ли сократить с работы при беременности(беременность 4 месяца)?. Сложилась неприятная ситуация. Выполняю за руководителя приличный массив работы. Задерживалась не раз, на обед не ходила, чтоб успеть всё сделать, выходила в выходные, отпускные и т. д. Спасибо слышу по пахдникам, про зарплпту молчу. А если вдруг ещё и косяк какой-тов отделе, то всё разгребаю я. А он ещё и объяснительную может потребовать. Теперь беременна. Здоровье ребёнка - превыше всего. Никаких переработок и 15-минутных обедов.. . Начальство бушует. Сегодня от брата (он тамже работает) узнала, что рук желает меня сократить (уволить - пока не за что). Как быть? Какие у меня по законодательству гарантии? Может нужны медсправки (достатьлегко) ? ПОДСКАЖИТЕ С ЧЕГО НАЧАТЬ???

Ответ юриста:
Уволить можно, только при ликвидации организации. Не буду приводить статью ТК и УК (!) - за увольнение беременной предусмотрена и уголовная ответственность, вы наверняка это читали. Кстати, беременная может прогуливать, находиться в алкогольном и наркотическом опьянении, вести себя как угодно неадекватно - ее НЕЛЬЗЯ уволить - максимум - вычесть из зарплаты фактически неотработанное время. А начинать надо с того, чтобы предоставить работодателю справку о беременности, причем, провести ее "под колотушку" с входящим у секретаря или же послать заказным письмом с уведомлением (чтоб не уничтожил) . Если вы его вот так не уведомите надлежащим образом, то он вас сократит. Потом, конечно, вы в судебном порядке восстановитесь, но он будет делать бараньи глаза и орать, что не знал о беременности. Дабы по судам не бегать - срочно уведомите его, как можно скорее.

ст 31 ч 4 ЖК РФ Расторжение трудового договора с женщинами, имеющими детей в возрасте до трех лет, одинокими матерями, воспитывающими ребенка в возрасте до четырнадцати лет (ребенка-инвалида до восемнадцати лет) , другими лицами, воспитывающими указанных детей без матери, по инициативе работодателя не допускается (за исключением увольнения по пункту 1, подпункту "а" пункта 3, пунктам 5-8, 10 и 11 статьи 81 настоящего Кодекса) . Короче даже если на испыталовке - не уволят!Статья 254. Перевод на другую работу беременных женщин и женщин, имеющих детей в возрасте до полутора лет Беременным женщинам в соответствии с медицинским заключением и по их заявлению снижаются нормы выработки, нормы обслуживания либо эти женщины переводятся на другую работу, исключающую воздействие неблагоприятных производственных факторов, с сохранением среднего заработка по прежней работе. До решения вопроса о предоставлении беременной женщине другой работы, исключающей воздействие неблагоприятных производственных факторов, она подлежит освобождению от работы с сохранением среднего заработка за все пропущенные вследствие этого рабочие дни за счет средств работодателя. При прохождении обязательного диспансерного обследования в медицинских учреждениях за беременными женщинами сохраняется средний заработок по месту работы. Женщины, имеющие детей в возрасте до полутора лет, в случае невозможности выполнения прежней работы переводятся по их заявлению на другую работу с сохранением среднего заработка по прежней работе до достижения ребенком возраста полутора лет. Статья 255. Отпуска по беременности и родам Женщинам по их заявлению и в соответствии с медицинским заключением предоставляются отпуска по беременности и родам продолжительностью 70 (в случае многоплодной беременности - 84) календарных дней до родов и 70 (в случае осложненных родов - 86, при рождении двух или более детей - 110) календарных дней после родов с выплатой пособия по государственному социальному страхованию в установленном законом размере. Отпуск по беременности и родам исчисляется суммарно и предоставляется женщине полностью независимо от числа дней, фактически использованных ею до родов. Статья 256. Отпуска по уходу за ребенком По заявлению женщины ей предоставляется отпуск по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет. Порядок и сроки выплаты пособия по государственному социальному страхованию в период указанного отпуска определяются федеральным законом. Отпуска по уходу за ребенком могут быть использованы полностью или по частям также отцом ребенка, бабушкой, дедом, другим родственником или опекуном, фактически осуществляющим уход за ребенком. По заявлению женщины или лиц, указанных в части второй настоящей статьи, во время нахождения в отпусках по уходу за ребенком они могут работать на условиях неполного рабочего времени или на дому с сохранением права на получение пособия по государственному социальному страхованию.На период отпуска по уходу за ребенком за работником сохраняется место работы (должность) .

Ксения Медведева

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребёнком,при отказе выкупить квартиру у предприятия?. Предприятие заставляет выкупать квартиры, в противном случае грозятся выселить без предоставления другого.

Ответ юриста:
извените, но я не понимаю причем тут полемика о том могут или не могут, если речь на сколько я понимаю о законности приватизации предприятием и требованием о "выкупе"? "что квартиры мы получили почти 16 лет назад, Дома построены предприятием, которое принадлежит к иззвестному у нас и за рубежом, очень богатому концерну. С разрешения предприятия, в сельском совете, нам были выданы ордера, которые находятся у нас на руках. Где-то 1,5 года назад мы узнали, что наши дома приватизировало наше управление и после этого мы сразу получили уведомления о выкупе квартир. " если речь идет о ведомственном жилье (т. к. предприятие построило на собственные? средства, и прватизировало? и вселило сотрудников?) , то ситуация одна: - выселение, по закону, с предоставлением др. жилья не обязательно, так же и неодназначна суд. практика в этом вопросе. так что прежде чем давать советы-могут или нет-нужно изучить полноценно ситуацию и документы. - на каком основании предприятия приватизировало дом или просто ввел в эксплуатацию, то что строил? - какие ордера и кем выдавались? - и что значит "предложение о выкупе"? речь так сказать о передаче в собственность нанимателям за балансовую стоимость (ибо приватизировать они не смогут, ибо эта собственность предприятия) - так и должно быть. или выкуп по коммерческой цене? здесь нужно разбираться. и если речь идет об обычном выкупе, при условии добросовестности статуса собственника, то это нормально. в иных случаях нужно изучать и в суд, или о цене, или о признании приватизации? недействительной... .Резолюцией 1993/77 Комиссии ООН по правам человека, которая так и называется - "Принудительное выселение! ", практика принудительного выселения провозглашена грубым нарушением прав человека и всем правительствам предложено принять безотлагательные меры по искоренению такой практик- но реалии в россии.. увы (Могут быть выселены лица, самоуправно занявшие жилое помещение (ст. 99 ЖК РФ) , и те, чьи ордера признаны недействительными в связи с тем, что они ввели органы, предоставляющие жилплощадь в заблуждение или получили жилплощадь, совершив иные неправомерные действия (ст. 100 ЖК РФ) . В последнем случае, если эти граждане ранее занимали иное жилое помещение, им предоставляется прежнее жилое помещение или другое. Также могут быть выселены без предоставления другого жилья граждане, которые прекратили трудовые отношения с предприятием или учреждением, на служебной жилплощади которого они проживали, и члены их семьи (ст. 107 ЖК РФ) , кроме инвалидов войны, членов семей военнослужащих, лиц, проработавших на предприятии, предоставившим жилплощадь, не менее 10 лет, или уволенных, в связи с ликвидацией предприятия или сокращением штатов, пенсионеров по старости, членов семьи умершего работника, инвалидов труда и инвалидов-военнослужащих 1-й и 2-й групп, одиноких родителей, вместе с которыми проживают несовершеннолетние дети (ст. 108 ЖК РФ) . Из общежитий без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены лица, прекратившие работу, сезонные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также те, кто был поселен в общежития в связи с обучением, уволился с предприятия, предоставившего общежитие, по собственному желанию без уважительных причин, а также был уволен за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления (ст. 110 ЖК РФ) . Кроме того, из квартиры (комнаты) ЖСК без предоставления другой жилплощади выселяется лицо, исключенное из членов кооператива. Оставление на этой жилплощади других членов семьи зависит от того, предусмотрена ли такая возможность уставом ЖСК (ст. 124 ЖК РФ) .

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст. 110 ЖК РФ

Статья 110 ЖК РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (действующая редакция)

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

BB-код
Текст

Статья 110 ЖК РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.