• Достоинством типовых проектов также является фиксированная цена и быстрый срок выполнения. На адаптацию проекта под индивидуальные требования требуется до 8 недель.

Так сложилось, что нужно строить дом, участок оформлен. Но дом построить - очень серьезное дело и дорогое.

Поэтому, прежде чем начать строительство, нужно провести тщательную подготовку, которая поможет застройщику значительно сэкономить деньги, время и уберечь нервную систему от стрессов. Первое, все специалисты говорят, что нельзя экономить на проекте, так как чем точнее он сделан, тем более точно будет определена стоимость строительства. Если купить проект по каталогу, может оказаться, что на руках будет проект для другого региона. Если он для Севера, получится перерасход материалов, если дом спроектирован для юга, по этому проекту нельзя строить. Или окажется, что примененные конструкторские решения не самые экономичные, а материалы дорогие и отсутствуют в близлежащих строймаркетах. В итоге индивидуальный проект может оказаться дороже тысяч на 30, но позволит сэкономить материалов на полмиллиона. Если пойти на то, что строить по типовому проекту, то он должен быть разработан в своем регионе, рассчитан на здешние грунты и местные материалы.

Типовой проект не даст привязки к месту строительства, розе ветров, геологическим условиям. Поэтому дом нужно "посадить" на участке.

Тогда будут учтены:

• расположение других строений;
• уклон участка, дом ставят ближе к ровной части;
• дешевле выйдет фундамент;
• ширину участка (дом хотя бы должен на участке поместиться;
• наличие автомобилей в семье;
• нужна парковка перед домом или нет;
• ориентация по частям света, для того, чтобы знать, куда и когда светит солнце;
• хорошо, если утром солнце в детской, а вечером в гостиной.

Любое капитальное строительство предполагает предварительное проектирование, возведение коттеджей не исключение. На этом этапе у собственника есть два пути:

составить индивидуальный проект будущего строения, или использовать готовые решения - типовые проекты коттеджей. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Индивидуальный проект позволит заказчику воплотить все свои архитектурные замыслы, но выйдет существенно более дорогостоящим, а возможно и непрактичным, поскольку не всегда возможно предсказать все эксплуатационные качества будущего здания. Типовые проекты коттеджей позволяют существенно сэкономить на стадии проектирования. Кроме того, широкая практика реального строительства по существующим проектам обеспечивает высокую надежность сооружений и гарантирует комфорт проживания владельцу, сокращает сроки строительства и позволяет точно рассчитать количество требуемых материалов, а значит и конечные затраты. Такой вариант интересен для коттеджных поселков, которые часто выдерживаются в одном архитектурном стиле.

Типовые проекты домов: не все так однозначно Вы когда-нибудь задумывались, с чего ж начинается строительство домов?

Бесспорно, с идеи: - А как бы было замечательно построить свой личный загородный дом!

Возможно так, а может и не совсем так, но именно благодаря идее, внезапно возникшей в нашем разуме, мы обязаны буквально всем тем, чего добились, что имеем.

При наличии идеи и появлению желания, мы можем сказать данные заветные слова: вперёд - к своим мечтам. Однако даже те, казавшиеся простыми, начальные самостоятельные шаги немного поумерят ваш пыл и рвение. Будем честны, при начале строительства домов, многие, если не большее количество владельцев, не обдумывают архитектурную составляющею своего дома и уже после завершения строительства, так распространены досадные разочарования: и ванную было бы неплохо сделать по шире, спальню - слегка поуютнее, да и сам дизайн строения было бы не плохо получше обдумать, подобных причин существует целое множество. Для предотвращения подобных ситуаций мы рекомендуем вам отталкиваться от типовых проектов домов.

На данный момент, имеется множество приличных типов и проектов домов, которые содержаться в каждой солидной компании либо фирме. По данному вопросу, можно обнаружить, куда большее количество положительных моментов, чем вы могли бы предположить. В своей основе типовые проекты можно описать как массовость, ну а точнее положительный смысл данного слова. Основным положительным моментом типовых проектов является отсутствие спонтанности, возможной ошибки, способной оказать значимое влияние на проект дома в целом. К тому же типовые проекты домов были многочисленно испытаны на практике, из чего следует утверждение, что все возможные недостатки были учтены и устранены. Более того готовый проект дома разработают в соответствии с местностью будущей постройки, за значительно меньшее время и соответственно меньшие деньги. Но нельзя не сказать то, что в массовости практически отсутствует момент индивидуальности, поэтому это личный выбор каждого, что является лучшим решением: хорошо зарекомендованный и проверенный типовой проект дома или же целиком индивидуальный, но не опробованный.

Что еще можно сказать по данному поводу? Практически каждый человек хочет, что бы его будущее жилище отличалось от прочих индивидуальностью, имело нечто особенное и притягательное, но также каждый хочет и быть уверенным в качестве постройки своего дома. Мы же не имеем права решать за вас что важнее так что советуем попытаться совместить данные понятия и заказать улучшение типового проекта на свой вкус, но не переусердствуйте, что бы потом не пожалеть и помните: ваш дом - ваша обитель.

Типовой проект электроснабжения

Типовой проект электроснабжения одна из важнейших частей рабочего материала строительства.

Составляется он профессиональными электриками для любого строительного объема, включая жилые и производственные помещения.

Даже если вы начинаете делать ремонт в квартире или небольшой комнате, иметь такую документацию очень полезно. В чертежах отражено все расположение возможных электроприборов, розеток, положение выключателей, схематично показано направление и высота линий электропроводки. Так же показано, какого сечения кабель проходит в том или иной месте, рассчитана максимальная нагрузка потребления. Все эти параметры задаются на основе строительного и дизайн проекта помещения.

Можно смело утверждать, что типовой проект электроснабжения является одним из составляющих безопасности. Видя на чертежах расположение проводки, сделанной одним мастером, другой уже точно не попадет в нее, выполняя последующие работы. Таким образом, вы будете во многом застрахованы: как от несчастных травматических случаев, так и от бесполезной работы по ремонту только что уложенного электрического провода. А так же, расставляя мебель, согласно эскизам, ни одна розетка не окажется в недоступном для вас месте.

Внимание! Любой типовой проект - это набор чертежей, который нужно привязать к территории.

• Если Вы думаете что, приобретая комплект чертежей - можно в чистом поле склад построить - нет нельзя, см. п.п. 1,2,3,4,5.
• Если Вы думаете, что приобретая комплект чертежей - можно хорошо сэкономить - нет нельзя, экономия 10%, такую скидку Вам и так дадут.
• Если Вы думаете, что приобретая комплект чертежей - можно выиграть время - нет нельзя, выигрыш 10 - 15 дней, Вам и так предоставят.
• Нет и не бывает никаких типовых проектов - купив который можно строится.

Типовой проект склада предлагает универсальное решение по хранению продукции, адаптированное под индивидуальные особенности заказчика. В таких проектах воплощен лучший опыт планирования с рациональным использованием складских помещений. Типовые проекты описывают строительную часть, электроснабжение, коммуникации, безопасность и имеют пакет документов для согласования кроме п.п. 1,2,3,4,5. Они предполагают несколько вариантов исполнения.

Достоинством типовых проектов также является фиксированная цена и быстрый срок выполнения. На адаптацию проекта под индивидуальные требования требуется до 8 недель. Необходимость адаптации обусловлена:

1. Проект планировки территории и раздел проекта "генеральный план и транспорт" (разработка проекта ПТ и раздела ГПиТ - эти разделы привязаны к территории размещения);
2. Внешние инженерные сети (разработка раздела Инженерное оборудование, сети и системы ВК / ОВ / ЭО / СС / А / АУПТ (АУПС) / Г / НВК / ТС / ЭС / НСС / ГСН (внеплощадочные) - эти разделы привязаны к территории размещения);
3. Экологическими требованиями территории (разработка раздела ООС - этот раздел привязан к территории размещения);
4. Технологией хранения (разработка раздела ТХ - этот раздел привязан к разделу ООС);
5. Геологические условия участка застройки (различиями почвы и климатических условий местности, где планируется строительство).
   Также типовые проекты легко модифицируются под индивидуальные архитектурно - художественные требования.

Это готовый, спроектированный план складского здания, приспособленный под конкретные условия постройки здания и его эксплуатации.

Использование типового проекта незначительно сокращает сроки проектирования, так как не нужно разрабатывать концептуально новый проект здания и его конструктивную схему. Процесс адаптации типового проекта занимает от нескольких дней до 8 недель, и включает адаптацию фундамента, которая заключается в перерасчете фундамента под тип грунтов, на которых будет возведено здание.

Типовой проект склада содержит подборку проектной документации для согласования и строительства. Стены склада, построенного по типовому проекту, выполнены из панелей (см. фото). Материалы панелей для стен определяется в процессе адаптации проекта. Крыша собирается из профилированных листов.

Типовой проект жилого дома

Типовой проект жилого дома для заказчика - это документ, позволяющий контролировать производство работ, их архитектурное и строительное качество, а также расход конструкционных и отделочных материалов в ходе строительства.

В состав архитектурно - строительного раздела включается, помимо фасадов, комплект чертежей, содержащий:

• планы этажей, с указанием планировки и размеров всех помещений;
• чертежи и спецификации, описывающие конструкцию крыши;
• документы, описывающие конструкцию здания, включая схемы расположения фундаментов, лестниц и других элементов конструкции, а также спецификации на применяемые изделия и материалы.

Инженерный раздел описывает устройство и содержит чертежи и схемы инженерных систем дома: водоснабжения и канализации, электрооборудования, газоснабжения, отопления и вентиляции, а также спецификации используемого оборудования и необходимые расчеты.

Обязательным документом в составе проекта является паспорт проекта. Изменения и корректировки в типовой проект жилого дома организациями, производившими проектирование дома, не вносятся.

Предложите другие виды сотрудничества. Хорошо!

Чем плох типовой проект?	Что предлагаем мы?
Фундамент разработан без учета особенностей Вашего грунта	Индивидуальный проект создается на основании геодезических изысканный почвы
Дом по типовому проекту невозможно правильно привязать к Вашему участку	При создании индивидуального проекта выполняется привязка дома к участку
Переделать типовой проект стоит столько же, сколько полностью индивидуальный	Мы переделываем ваш проект до тех пор, пока Вы не скажете: «Это именно то, что нужно!»
В типовых проектах нет инженерных сетей	Инженерные сети входят в индивиудальный проект и экономят деньги при строительстве
Никто не несет ответственности за типовой проект, а отвественность за стройку по такому проекту ложится на Вас	За наш проект мы можем поручится. Опыт конструкторов от 9 лет
Типовой проект не для Вас. Вы не найдете типовой проект, который бы отвечал всем вашим требованиям	Только Вы знаете, каким должен быть дом для Вас и Вашей семьи. Мы лишь поможем безболезненно его построить
Построенный по неграмотному проекту дом трудно продать	Дома построенные по индивидуальным проектам отличаются продуманной планировкой и отстутствием бесполезных площадей
Нельзя внести изменения во время строительства. Что купили, то и получили	Мы будем с Вами до конца строительства, и если будут возникать потребности в изменениях, мы сделаем бесплатно

"Типовой проект - для типового участка, типовых условий и типовых людей. Нарушение одного из пунктов влечет проблемы, притом серьезные. Поэтому мы не продаем типовые проекты домов ",

- Мурашов Богдан Алексеевич, генеральный директор Архитектурного бюро Projektdoma

В типовом проекте НЕ учтены инженерно-геологические изыскания

На основе этих данных конструктором производится точный расчет фундамента с учетом веса основного строительного материала и тех нагрузок, которые будет испытывать дом.

Последствие 1. Переплата . В типовом проекте фундамент - монолитная плита, а с учетом геологии Вашего участка можно обойтись ленточным, сэкономив большую сумму (~30%).

Последствие 2. Дом треснул. В типовом проекте указан ленточный фундамент, а как оказалось, почвы пропитаны высокими грунтовыми водами. Построив по такому проекту, через па ру зим, глядя на ваш перекошенный дом с трещенами, винить, увы, Вам придется только себя.

НЕ учтена конфигурация участка

Понравившейся Вам проект, каким бы красивым он не был (в журнале, Интернете или каталоге), может попросту не подойти к рельефу и конфигурации Вашего участка. Строительная организация или частные компании должны построить дом правильно, следуя проекту дома. Иначе возможны проблемы не только с соседями и проверяющими органами, но и с получением документов на дом.

Последствие 1. Окно ванной комнаты выходит на соседские окна, в гараж нужно заезжать через сад.

Последствие 2. Деревянный дом построен на участке в низине, где постоянно влажно. Это приговор для дома.

Последствие 3. Вытянутый коттедж на холмистом участке. Это приговор для дома.

В типовой проект нельзя вносить изменения

Проектировщики в один голос говорят: "Вам будет дешевле создать новый проект, чем вносить изменения в этот". Реконструкция проекта сложнее, чем создание нового.

Последствие. Лишние траты денег и времени.

Типовой проект НЕ содержит инженерные сети

Речь идет о проекте отопления, вентиляции, канализации, электросетей и водоснабжения. Представьте: дом уже почти готов, пора заниматься его внутренней отделкой, но еще нет канализации. Придется где то штробить, где-то ломать, где-то сверлить. Заказать проект например только электрики для уже построеннго дома стоит почти как целый индивидуальный проект.

Последствие 1. Лишние траты денег на отдельное проектирование инженерных сетей (в полном проекте они выходят дешевле).

Последствие 2. Лишние траты денег на переделки в доме.

Последствие 3 . Нельзя приступать к внутрненней косметической отделке дома, как следствие - увеличение времени строительства.

Типовой проект НЕ для Вас!

Трудно найти типовой проект, который бы отвечал всем Вашим требованиям. Покупая типовой проект дома, Вам предстоит выбрать один из трех вариантов развития событий:

1) Просто купить типовой проект и строить дом по проекту, слепо веря прорабу, который будет строить дом фактически по чужому проекту – с чужими геологическими изысканиями, грунтом и фундаментом.

2) Купить типовой проект и на основе своих геологических изысканий, строить дом, но с новым фундаментом. Вам придется искать конструктора, заказывать расчет фундамента, а это, по сути, полная переделка проекта и типовой проект уже становится далеко не дешевым.

3) Проведя необходимые изыскания, Вы покупаете подходящий понравившийся типовой проект и строите на свой страх и риск.

Для кого же придумали типовой проект?

Для типовых людей с типовыми участками и типовой жизнью. Для тех, кто привык надеяться на русский «авось», ведь все же так строят! Строят, может быть, и все, а дом может треснуть именно у Вас. Строить по типовому проекту можно, если подбирать под этот типовой проект подходящий участок, при этом на каждом участке проводить геологические изыскания почвы. Это как вставлять заранее неподходящий ключ в замок. Грамотно построить дом гораздо выгоднее, нежели потом чинить трещины на фасадах и доливать фундамент. Помните, что строите Вы навека. В жизни бывает всякое, и неправильно построенный дом продать по хорошей цене не легко.

РЕШЕНИЕ ЕСТЬ!

Индивидуальное проектирование. Проект дома, выполняемый под заказ. В нем учтены все Ваши пожелания в пределах строительных норм и регламентов:

	Учет особенностей почвы именно Вашего участка
	Любые материалы
	Фундамент. Наиболее подходящий и экономный вариант
	Привязка к местности, учет ландшафта - самое рациональноерасположение дома на участке
	Экономия. Научный расчет необходимого количества строй материалов (экономия до 30% при строительстве)
	Строители не смогут Вас обмануть при закупке материалов
	Изменения бесплатно даже на этапе строительства. Мы с вами до конца стройки
	Индивидуальность. Дом Вашей мечты, а не чужой фантазии
	Полнота - все разделы проектирования, бери и строй
	Гарантия качества при соблюдении всех нормативов строительства
	Наличие необходимой документации для регистрации в БТИ

С 1 сентября 2016 года ФЗ N 368-ФЗ от 3 июля 2016 года вносятся изменения в Градостроительный кодекс РФ. Федеральным законом предусматривается выделение среди проектной документации объектов капитального строительства проектной документации повторного использования, экономически эффективной проектной документации повторного использования и модифицированной проектной документации. Так, проектной документацией повторного использования признаётся проектная документация объекта капитального строительства, которая получила положительное заключение экспертизы проектной документации и может быть использована при подготовке проектной документации для строительства аналогичного по назначению и проектной мощности объекта капитального строительства. Федеральным законом предусматривается, что критерии экономической эффективности проектной документации повторного использования устанавливаются Правительством Российской Федерации. Модифицированной проектной документацией признаётся проектная документация, в которую после получения положительного заключения экспертизы проектной документации внесены изменения, не затрагивающие конструктивных и других характеристик безопасности объекта капитального строительства. Не требуется проведение экспертизы модифицированной проектной документации, а также разделов проектной документации, подготовленной с использованием проектной документации повторного использования, в которые не вносились изменения.

Применение типовой проектной документации

За прошедшие годы понятие "типовая проектная документация" претерпевало изменения. Много вопросов возникает при использовании типовой проектной документации в современном проектировании.

Компания "ПРО-ИНФО" накопила большой опыт, отвечая на вопросы пользователей систем "Техэксперт " о статусе типовой проектной документации, порядке ее применения при проектировании, использовании Указателей и Перечней проектной документации, об их соответствии современному законодательству.

Часто задаваемые вопросы

1. Что такое типовая проектная документация, существует ли такое понятие в настоящее время?

До вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 01.01.2005) понятие "типовая проектная документация", а также порядок ее разработки и использования описывались в разных нормативных документах.

До 2002 года состав и порядок разработки типовой проектной документации был установлен в СН 227-82 "Инструкция по типовому проектированию". C 01.01.2002 действовал СНиП 11-03-2001 "Типовая проектная документация", заменивший собой СН 227-82.

Согласно СНиП 11-03-2001 типовая проектная документация определялась как разработанные на основе унификации и типизации объемно-планировочные решения и включенные в Федеральный фонд документации в строительстве комплекты документов на создание зданий и сооружений, конструкций, изделий и узлов для многократного применения в строительстве, содержащие текстовые и графические материалы.

Типовая проектная документация в зависимости от назначения подразделялась на следующие виды:

• типовые строительные конструкции, изделия и узлы (типовые серии) - для многократного применения при проектировании и строительстве, а также при массовом (серийном) производстве и использовании на предприятиях строительной индустрии и площадках строительства;
• типовые проекты - для строительства зданий и сооружений, привязки к конкретной площадке строительства или для разработки индивидуальных проектов;
• типовые материалы для проектирования - для методического обеспечения проектирования конкретных объектов строительства, привязки типовых проектов.

Решение о присвоении разработанной проектной документации статуса "типовая" принимал федеральный орган по архитектуре и градостроительству.

Утвержденная типовая проектная документация подлежала включению в Фонд типовой проектной документации. Полномочия ведения Фонда ТПД были возложены на ЦИТП (затем ОАО "ЦПП", позже - "ЦИТП имени Орджоникидзе"). Структура Фонда ТПД повторяет структуру Строительного каталога, утвержденную постановлением Госстроя России от 30.08.2000 N 84. Типовые серии и типовые материалы для проектирования включались в строительный каталог СК-3, типовые проекты - в строительный каталог СК-2.

После введения в действие Градостроительного кодекса РФ был принят приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 09.07.2007 N 62 "Об утверждении критериев отнесения проектной документации к типовой проектной документации, а также к модифицированной типовой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства". Приказ дал другое определение типовой проектной документации: "Применяемая повторно проектная документация объекта капитального строительства в составе следующих разделов (включая все чертежи, схемы и т.д.): архитектурные решения; конструктивные и объемно-планировочные решения, за исключением решений по фундаментам; сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, за исключением решений по внешним инженерным сетям (далее - типовая проектная документация), а также применяемая типовая проектная документация объекта капитального строительства, в которую внесены изменения, не затрагивающие характеристики конструкций, элементов конструктивных систем объекта капитального строительства, влияющих на безотказность их работы и способность сохранять эксплуатационные качества объекта капитального строительства в течение срока службы такого объекта (далее - модифицированная типовая проектная документация, не затрагивающая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства), разрабатывается в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Положением". Таким образом, к типовой стала относиться только проектная документация в целом на объект, а не отдельные узлы, конструкции. Приказ N 62 был отменен приказом Минрегиона РФ N 27 от 31.01.2011.

С начала 2011 года понятие "типовая проектная документация" также несколько раз претерпевало изменения. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 типовой проектной документацией или проектной документацией повторного применения считалась проектная документация в течение семи лет с момента получения первичного положительного заключения государственной экспертизы до даты подачи заявления о проведении государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, "нулевого цикла" и сетей инженерно-технического обеспечения.

В 2011 году было принято постановление Правительства РФ от 27.09.2011 N 791 "О формировании реестра типовой проектной документации и внесении изменений в некоторые постановления Российской Федерации", в соответствии с которым к типовой проектной документации отнесена проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и применяемая повторно.

Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ в Градостроительный кодекс РФ было внесено изменение, в результате которого к типовой проектной документации стала относиться проектная документация объектов капитального строительства, получившая положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемая повторно (часть 3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Таким понятие типовой проектной документации остается и по сей день.

2. Можно ли "старую" типовую проектную документацию рассматривать как актуальную? Правомерно ли применять к типовой проектной документации понятия "действующая"/"недействующая"?

В настоящее время статус типовой проектной документации подтверждается включением в реестр типовой проектной документации. Обязанность по ведению реестра была возложена на Минрегион РФ (позже - на Минстрой РФ).

Постановлением Правительства РФ от 27.09.2011 N 791 было введено понятие "реестр типовой проектной документации". Это - формируемый Министерством регионального развития Российской Федерации перечень проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и рекомендуемой для повторного применения.

В том же Постановлении Правительства РФ от 27.09.2011 N 791 определено, что "в реестр подлежит включению информация о проектной документации в отношении жилых и административных зданий, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (объекты культуры, образования, здравоохранения, спортивные здания и сооружения и т.п.), при подготовке, которой были применены современные экономичные ресурсо- и энергосберегающие, архитектурно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические, технологические и организационные решения и которая рекомендуется для массового повторного применения при создании объектов капитального строительства за счет или с привлечением средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов".

На основании приказа Минрегиона от 29.03.2013 N 106 "Информация о проектной документации включается в Реестр при условии, что объект капитального строительства, в отношении которого подготовлена проектная документация, будучи аналогичным по назначению, виду и технико-экономическим показателям другим объектам капитального строительства, сведения о типовой проектной документации в отношении которых представлены на рассмотрение в Министерство регионального развития Российской Федерации или которые включены в Реестр, имеет лучшие показатели соотношения стоимости строительства объекта капитального строительства к расчетному сроку эксплуатации, полезной площади к общей площади объекта капитального строительства, ресурсопотребления на единицу мощности, необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства, а при равных показателях - при ее подготовке были применены ранее не применявшиеся архитектурно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические, технологические и (или) организационные решения".

Реестр типовой проектной документации расположен на официальном сайте Минстроя РФ в разделе "Документы". Скачать его вы можете в системах Техэксперт "ТПД" под баннером "Реестр ТПД Минстрой".

"Старую" типовую проектную документацию в настоящее время нельзя рассматривать как "действующую" или "недействующую", с даты вступления в силу Градостроительного кодекса РФ она вся автоматически стала справочной.

3. Можно ли использовать "старую" типовую проектную документацию в современных условиях при проектировании объектов? Есть ли какие-нибудь особенности прохождения экспертизы проектов при использовании ТПД? В каком виде ее нужно предъявлять на экспертизу, если она входит в состав нового проекта (конструкции, узлы)?

В настоящее время типовой проектной документации как таковой, то есть разработанной на основе унификации, типизации и для массового применения, не существует. Существует авторская проектная документация, применение которой возможно сторонними организациями в случае, если она получила положительную оценку государственной или негосударственной экспертизы и при заключении договора с правообладателем.

В связи с изменениями нормативной базы (вступлением в силу технических регламентов, переходом к техническому регулированию в рамках Таможенного союза) необходимо помнить, что "старая" типовая проектная документация может использоваться в части, соответствующей требованиям действующих технических регламентов. В противном случае впоследствии орган государственного строительного надзора будет вправе привлечь к административной ответственности за отступления от требований технических регламентов. Например, при строительстве для государственных нужд нужно учитывать, что любые материалы и оборудование, которые будут использоваться в данном здании, должны отвечать требованиям класса энергоэффективности "А". Так реализуются положения статьи 13 технического регламента "О безопасности зданий и сооружений" (Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ). В развитие статьи 6 данного технического регламента было принято распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р "Об утверждении перечня нормативов, применение которых на обязательной основе обеспечивает выполнение требований технического регламента "О безопасности зданий и сооружений". С 01.07.2015 взамен перечня, утвержденного распоряжением N 1047-р, действует перечень, утвержденный постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 . С 01.10.2015 указанный перечень действует с изменениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 29.09.2015 N 1033 .

В соответствии с пунктом 15 постановления Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 при использовании типовой проектной документации обязательно представлять документ, подтверждающий право ее использования (например, лицензионный договор), а также документ, подтверждающий соответствие климатических и иных условий, в которых типовая проектная документация запланирована к повторному применению, условиям, с учетом которых она была разработана для первоначального применения. Для применения типовой проектной документации также необходимо представить на государственную экспертизу фундаменты, инженерные сети и инженерные изыскания. Это необходимо, чтобы привязать проектную документацию к конкретному месту строительства объекта.

Обратите внимание, что на данный момент основные требования к оформлению проектной документации регламентируются ГОСТ Р 21.1101. ГОСТ Р 21.1101-2009 являлся обязательным в силу распоряжения Правительства РФ N 1047-р от 21.06.2010. С 01.07.2015 взамен перечня N 1047-р действует перечнь N 1521 от 26.12.2015.

ГОСТ Р 21.1101-2009 заменен с 01.01.2014 ГОСТ Р 21.1101-2013, однако ГОСТ Р 21.1101-2013 в перечень N 1521 не включен, утратив при этом свою обязательность.

Тем не менее, ГОСТ Р 21.1101-2013 включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружении", утвержденный приказом Росстандарта от 30.03.2015 N 365 (в редакции Приказа Росстандарта от 25.12.2015 N 1650). Таким образом, оформление проектной документации следует выполнять в соответствии ГОСТ Р 21.1101-2013.

При использовании отдельных "типовых изделий", например кабельные лотки лестничного типа серии НЛК, необходимо помнить, что данные изделия не относятся к категории "типовой проектной документации" в современном понимании. Данные узлы, изделия, детали можно применять в проектной документации, если они соответствуют действующим нормативам, но, помимо ссылки на конкретную серию, корректно будет представить в составе проектной документации лист из соответствующего альбома. Если такой лист оформлен не по ГОСТ Р 21.1101, то его следует оформить в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2013.

Проектную документацию, включенную в авторские каталоги (такие как ОАО "РОСЭП", ОАО "РЖД" и др.), можно использовать как рекомендательную. При этом необходимо помнить: если ведомственные требования мягче, чем нормы федерального законодательства, то необходимо использовать федеральные нормы, если жестче - можно отдавать предпочтение ведомственным нормативам. Обязательными будут ведомственные нормативы, которые указаны в договоре на проектирование в рамках статьи 432 Гражданского кодекса РФ или в рамках стандартов и правил СРО (статья 55.5 Градостроительного кодекса РФ), если их требования не противоречат нормам федерального законодательства. Например, в "Рекомендациях по осуществлению строительного контроля на федеральных автомобильных дорогах" (ОДМ 218.7.001-2009) содержатся более жесткие требования к исполнительной документации, чем в РД-11-02-2006 "Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения", утвержденном приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128.

В связи с вышеизложенным при использовании типовой проектной документации нужно понимать не только то, имеет ли она статус "типовой", но и насколько данный проект вписывается в действующее законодательство. Основополагающими документами при этом являются Градостроительный кодекс РФ, технические регламенты, постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 (с изменением от 29.09.2015 N 1033), постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

4. Можно ли использовать при проектировании типовую проектную документацию, содержащуюся в электронных базах данных, таких, например, как система "Техэксперт. ТПД. Здания, сооружения, конструкции и узлы"?

ОАО "ЦИТП имени Орджоникидзе" (ранее - ОАО "ЦПП") на протяжении нескольких десятилетий ведет Федеральный фонд типовой проектной документации (ТПД), который насчитывает 7,5 тыс. типовых проектов и 4,1 тыс. выпусков документации типовых строительных конструкций, узлов и деталей, и издает Указатели и Перечни типовой проектной документации общероссийского строительного каталога. На сегодняшний день существуют: Перечень СК-1, Указатель СК-3, Перечни СК-2 (П-2.04-2006, П2.02-2003, П-2.08-2006, П2.01-2002), Перечень СК-3 и Перечень СК-11.

Все эти издания, особенно Указатель СК-3, являются уникальными. Они созданы на основе информации, предоставленной разработчиками типовой проектной документации. Эта информация составила основу базы для линейки продуктов "Техэксперт: ТПД", в том числе "Техэксперт: ТПД. Здания, сооружения, конструкции и узлы".

Применение типовой проектной документации, включенной в линейку продуктов "Техэксперт: ТПД", не только допустимо, но в ряде случаев неизбежно из-за отсутствия аналогов в современном проектировании. Старая типовая проектная документация создавалась трудами целых институтов и проектных организаций, ее качество проверено временем.

Таким образом, линейку продуктов "Техэксперт: ТПД" можно использовать при современном проектировании, ее применение допускается экспертизой, но при этом необходимо учитывать требования действующих нормативных документов, перечисленных выше. Например, экспертиза допускает прилагать к комплекту проектной документации распечатку любого чертежа типовой проектной документации из баз продуктов "Техэксперт: ТПД" с условием, что чертеж оформлен в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013.

5. В случае, если в типовых сериях и типовых проектах были изменения, отражаются ли такие изменения в ТПД, включенных в программу "Техэксперт: ТПД"?

Все изменения в ТПД, зарегистрированные в ОАО "ЦИТП имени Орджоникидзе" (ранее - ОАО "ЦПП"), публиковались в Информационном бюллетене, который готовил и выпускал ОАО "ЦИТП". Это был отлаженный, централизованный процесс.

Как правило, сам разработчик типовой проектной документации предоставлял эту информацию для опубликования. В настоящее время ОАО "ЦИТП" продолжает выпускать ежемесячный информационный бюллетень. Наша компания отслеживает все изменения, касающиеся проектной документации, в первую очередь, на основании информации, опубликованной в информационном бюллетене.

6. Какие "Каталоги проектной документации" содержатся в системе "Техэксперт: ТПД" и какая информация в них содержится?

В системе "Техэксперт: ТПД" в составе информационного продукта "Техэксперт: ТПД. Здания, сооружения, конструкции и узлы" и других содержатся СК-2, СК-3, СК-11. В системе также есть материалы "Каталогов проектной документации повторного применения", составленных ОАО "ЦИТП имени Орджоникидзе". Они включены в виде каталожных листов/паспортов.

В продукте "Техэксперт: ТПД. Здания, сооружения, конструкции и узлы" представлены каталоги по следующим тематикам:

• малоэтажные жилые дома коттеджного типа;
• малоэтажные жилые дома городского типа 2-5-этажные;
• многоэтажные кирпичные жилые дома свыше 5 этажей;
• крупнопанельные и блочные жилые дома свыше 5 этажей;
• жилые дома свыше 5 этажей со смешанным каркасом с различного типа ограждающими конструкциями;
• монолитные жилые дома свыше 5 этажей;
• мобильные здания различного назначения;
• общеобразовательные школы;
• общественные здания и сооружения;
• производственные здания и сооружения промышленных предприятий;
• унифицированные решения временных зданий и сооружений.

По каждому из проектов приводятся краткие сведения и основные технико-экономические показатели, а также графические материалы строительных решений (фасады, планы, разрезы и другое) для выбора проектной документации к применению в проектировании и строительстве.

Система "Техэксперт: ТПД", по сути, является всеобъемлющим каталогом проектной документации, поскольку включает в себя информацию не только из всех существующих каталогов и реестров типовой проектной документации, но и информацию о старой и новой проектной документации, которая не вошла ни в один из существующих каталогов. Информация о современной проектной документации и сама проектная документация включаются на основании договоров с правообладателями.

7. Какие изменения в области типового проектирования происходят в настоящее время и ожидаются в будущем?

Приказом Минстроя от 13.03.2015 N 170/пр утвержден План формирования системы типового проектирования в сфере строительства. В соответствии с этим Планом в 2015 году должна быть создана основа для новой системы типового проектирования, в частности, должны быть внесены изменения в Градостроительный кодекс, Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ, постановления Правительства от 16.02.2008 N 87, от 05.03.2007 N 145 и от 27.09.2011 N 791, приказ Минрегиона РФ от 16.11.2010 N 497, приказ Минстроя от 17.11.2014 N 719/пр и другие нормативные документы, касающиеся типовой проектной документации.

При применении проектной документации, включенной в реестр, следует руководствоваться "Методическими рекомендациями по использованию типовой проектной документации, информация о которой внесена в реестр типовой проектной документации", утвержденными приказом Минстроя РФ от 24.09.2015 N 682/пр/.

Планируется:

• утверждение нормативного правового акта Правительства РФ, определяющего обязательность использования типовой проектной документации при строительстве объектов с использованием средств федерального бюджета и государственных внебюджетных фондов;
• разработка Свода правил "Типовая проектная документация", устанавливающего порядок разработки, согласования, экспертизы, утверждения, издания, распространения и применения типовой проектной документации.

8. Какие современные технологии в области проектирования осваиваются?

Приказом Минстроя РФ от 29.12.2014 N 926/пр (с изменениями на 04.03.2015) утвержден План поэтапного внедрения технологий информационного моделирования в области промышленного и гражданского строительства (BIM-технологий), предусматривающий возможность проведения экспертизы проектной документации, подготовленной с учетом таких технологий. План предусматривает запуск в 2015 году пилотных типовых проектов с использованием 3D-проектирования.

В рамках плана внедрения технологий информационного моделирования зданий в области промышленного и гражданского строительства, утвержденного приказом Минстроя России N 151/пр от 4 марта 2015 года, подведомственный Минстрою России НИЦ "Строительство" выполнил разработку первых редакций национальных стандартов по информационному моделированию объектов строительства. Стандарты разработаны в соответствии с Программой разработки национальных стандартов на 2015 год и основаны на соответствующих стандартах ISO по BIM-технологии.

Представлены следующие проекты национальных стандартов: информационное моделирование зданий и сооружений: основные положения (Проект ГОСТ Р ИСО 12911), требования к организации работ и программному обеспечению (Проект ГОСТ Р ИСО 10845-1), требования к эксплуатационной документации объектов завершенного строительства (Проект ГОСТ Р (новый)), требования по обмену информации на всех этапах жизненного цикла (Проект ГОСТ Р ИСО 29481-1); модель организации данных о строительных работах: структура управления проектной информацией (Проект ГОСТ Р ИСО 22263),структура классификации информации (Проект ГОСТ Р ИСО 12006-2), структура объектно-ориентированной информации (Проект ГОСТ Р ИСО 12006-3); руководящие указания по библиотекам знаний и объектных библиотек (Проект ГОСТ Р ИСО 16354). Все вышеперечисленные проекты национальных стандартов по информационному моделированию размещены на нашем портале "Реформа технического регулирования".

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт » в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.

Статус типовых проектов не определен законодательством.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
В настоящее время статус типовой проектной документации подтверждается включением в реестр типовой проектной документации. Обязанность по ведению реестра возложена на Минрегион РФ.
...
"Старую" типовую проектную документацию в настоящее время нельзя рассматривать как "актуальную", "действующую" или "недействующую", с даты вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, она вся автоматически стала справочной.
...
В настоящее время типовой проектной документации как таковой не существует. Существует авторская проектная документация, применение которой возможно сторонними организациями в случае, если она получила положительную оценку государственной экспертизы и при заключении договора с правообладателем.
В связи с изменениями нормативной базы (вступлением в силу технических регламентов, постепенным переходом к техническому регулированию в рамках Таможенного союза) необходимо помнить, что "старая" типовая проектная документация может использоваться в части, не противоречащей требованиям технических регламентов. В противном случае орган государственного строительного надзора впоследствии будет вправе привлечь к административной ответственности за отступления от требований технических регламентов. Типовую проектную документацию, разработанную после вступления в силу технических регламентов, можно использовать как соответствующую действующим нормативам.
...
При использовании отдельных "типовых изделий", например, кабельные лотки лестничного типа серии НЛК, необходимо помнить, что данные изделия не относятся к категории "типовой проектной документации" в действующем на данный момент значении. Данные узлы, изделия, детали можно применять в проектной документации, если они соответствуют действующим нормативам, но, помимо ссылки на конкретную серию, корректно будет представить в составе проектной документации лист из соответствующего альбома. Если такой лист оформлен не по ГОСТ Р 21.1101-2009, то его необходимо оформить в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009.
...
Проектную документацию, включенную в авторские каталоги (такие, как ОАО "РОСЭП" , ОАО "РЖД" и др.), можно использовать как рекомендательную.

следует заметить, что ГОСТ Р 21.1101-2009 заменен на ГОСТ Р 21.1101-2013

ГОСТ Р 21.1101-2013
4.2.8 В рабочих чертежах допускается применять типовые строительные конструкции, изделия и узлы путем ссылок на документы, содержащие рабочие чертежи этих конструкций и изделий.
...
4.3.3
В разделе "Ссылочные документы" указывают документы согласно 4.2.8. При этом в соответствующих графах ведомости указывают обозначение и наименование серии и номер выпуска чертежей типовых конструкций, изделий и узлов или обозначение и наименование стандарта.

К огда я задумался о строительстве своего загородного дома, то, как и многие будущие домовладельцы, обратился к всевозможным каталогам проектов, которых на просторах интернет великое множество. Чем они хороши, так это разнообразием предлагаемых типовых проектов, стоимость которых не превышала 30 тысяч рублей. Согласитесь, заманчивая цена, так как если заказывать индивидуальный проект, заплатить придется в разы больше. Вот о том, что представляет типовой проект частного дома и стоит ли его покупать, мы и поговорим в этой статье.

Типовой проект частного дома

Я уже говорил, что для возведения комфортабельного дома необходимо правильно определиться с проектом будущего строения. На этапе планирования будут учтены все ваши запросы и нужды. Пока идет разработка дома, имеется возможность вносить в документацию изменения, добавлять новые решения, корректировать затраты для получения оптимального результата. Позднее, когда процесс перейдет в фазу строительства, исправить недочеты будет сложнее или вообще не возможно.

Типовой проект или индивидуальный

В процессе подготовки проектно-сметной документации вы можете использовать типовой проект или заказать индивидуальный проект. Между этими двумя видами инженерных наработок нет четкого разграничения. Так и в типовой проект можно внедрить оригинальные идеи заказчика, если они подходят к общей концепции дома. Индивидуальный проект рискует потерять эксклюзивность, если архитектор использует одинаковые замыслы в разных заказах.

Строительство по типовому проекту предполагает работы исходя из уже имеющихся пространственных, планировочных и функциональных решений. При этом типовой проект может предусматривать только лишь возведение несущих конструкций с разметкой помещений, либо включать полный комплекс мероприятий, вплоть до чистовой отделки с выбором материалов.
При проектировании по индивидуальному заказу учитывается множество факторов. Над чертежами будущего сооружения работает архитектор, который выезжает на объект застройки и оценивает особенности местности, при этом во внимание будут приниматься размеры, рельеф участка, характеристики грунта, расположение сторон света. Производится планирование всех видов работ, в том числе использование декоративных материалов, наиболее выгодно подчеркивающих достоинства нового дома. В таком случае строение получается единственным в своем роде.

Достоинства типового проекта дома

Типовой проект дома позволяет получить готовое архитектурное решение за один день и оперативно приступить к строительству коттеджа. При условии внесения изменений корректировка не займет много времени. Проект будет подготовлен за месяц. При этом сводится к нулю риск ошибок при проектировании. Объясняется это тем, что идеи, изложенные в чертежах, неоднократно претворялись в жизнь. Соблюдение технических регламентов, практическое опробование типовых проектов исключает появление проблем во время строительства и в перспективе при эксплуатации дома.

Несомненна экономическая выгода для заказчика – он может нанять небольшую бригаду или при необходимости самостоятельно строить коттедж. Готовый типовой проект стоит дешевле и не потребует пристального внимания разработчиков при реализации. Для контроля работ достаточно участия прораба бригады, выполняющей строительство.

Плюс ко всему типовой проект дает возможность возвести дом в максимально короткие сроки. Заказав готовый проект с расчетом отделочных работ и материалов, потенциальный владелец постройки сбережет свою нервную систему. Ему останется просто пригласить бригаду. При этом можно не опасаться выявления проектных недочетов, вероятность появления которых достаточно высока при возведении строения по индивидуально разработанной документации.

Недостатки типового проекта дома

Типовой проект – не лучший вариант, если в нем не учтены тип местности и прочие факторы участка под застройку. При таком раскладе заказчику потребуется адаптировать готовое решение к имеющимся условиям. Вносимые изменения приведут к увеличению издержек при строительстве коттеджа. К тому же вполне возможна ситуация, когда хозяин нового дома встретит неподалеку близнецов своего выстроенного детища. Кому-то это не понравится.

Практическая реализация типового проекта предусматривает чаще всего строительство стандартного жилья. Усредненный подход относится и к выбору отделочных материалов, и к дизайнерским приемам. Любители роскоши, как правило, обращаются к архитекторам для подготовки оригинального проекта. Готовая документация удобна тем, что в процессе строительства удастся что-либо видоизменить, убрать, дополнить. Индивидуальный проект характеризуется связанностью всех элементов. Стоит отметить, что самостоятельно внести изменения в типовой проект дома вряд ли у вас получится.

Если вам ближе типовой проект частного дома, я разместил в рубрике уже выполненные проекты домов. При чем получить их вы можете совершенно бесплатно, достаточно оставить заявку в форме для комментария на странице проекта. В следующей статье я расскажу о .