Демонтаж как бизнес является довольно востребованной идеей, которая с успехом применяется в разных странах мира. Ключевая сфера деятельности специалистов в области демонтажа это разборка и снос перегородок, зданий, заборов, и разнообразных построек хозяйственного назначения. Обратившись к компании, предоставляющей услуги по демонтажу, заказчик избавляет себя и от необходимости самостоятельного проведения тяжелых демонтажных работ, и от проблем с вывозом мусора и устранением последствий проведения работ.

Как правило компании которые делают демонтаж вывоз мусора из квартиры с грузчиками используют физическую силу, особенно, когда работы нужно проводить вручную и внутри помещения. В таком случае в ход вступают кувалды и молотки, гвоздодёры и ломы, а также прочий инструмент, в зависимости от условий работ по демонтажу. Кроме этого пригодятся и носилки, для перемещения строительного мусора к автомобилю, и сам грузовик, необходимый для вывоза обломков, оставшихся после демонтажных работ. Потому что, от качества выполненных работ зависит репутация фирмы, а если вы оставите место проведенных работ по демонтажу неубранным, ваши клиенты вряд ли останутся довольны результатом.

Бизнес, связанный с работами по демонтажу, часто востребован при сносе хозяйственных построек и жилых домов. В этом случае, не обойтись без тяжелых механизированных машин, таких как тракторная и экскаваторная техника. Вы можете купить трактор в собственность или взять его в аренду, но в любом случае одним ручным трудом при сносе больших построек вам не обойтись. В дальнейшем, по мере развития бизнеса по демонтажу, возможно, будет приобретение экскаватора или мобильной крановой установки, для проведения масштабных работ по демонтажу высоких многоэтажных зданий.

Не надо упускать из вида, что такой вид бизнеса, как и многий другой, требует легального оформления, а также государственной регистрации. Тогда, вы сможете нанимать работников и выплачивать сотрудникам заработную плату, согласно букве закона. Осуществлять демонтаж одному, в любом случае, является практически невозможным занятием.

Предложение своих услуг можно в частном порядке, через рекламу в газетах, интернете и на телевидении. Также существует возможность корпоративного сотрудничества с разными строительными компаниями, которым часто нужна помощь в подготовке площадки для строительства. Кроме этого можно предложить сотрудничество местной администрации, потому что нередко государственным органам требуются содействие в сносе незаконно возведенных построек, а осуществить данное действие не хватает ресурсов. Развитие своего бизнеса, расширение сферы влияния и ввод новых услуг являются ключом к успеху вашей компании!

Следуя советам из предыдущих статей, вы держите в руках подробнейший план предстоящего ремонта и смету расходов на него. Но, окидывая еще раз взглядом свою квартиру, понимаете, что перед тем, как строить, придется ломать. Возможно, совсем чуть-чуть, только сняв старые обои и стертый линолеум. А возможно, весьма масштабно, снеся пару стен и сделав новую дверь. При всей кажущейся простоте демонтажные работы выполняются по определенным правилам. Это необходимо, чтобы начало ремонта не превратилось в головную боль и хаос.

Виды демонтажных работ или что можно сломать

Конечно, при исключительно косметических целях затеянного ремонта, даже снятие декоративных покрытий - обоев, плитки, линолеума - будет являться демонтажом. Но, чаще всего, под этим понимается нечто более серьезное: появление новых оконных и дверных проемов, снос стен, изменение коммуникаций, проходящих в квартире. Для того, чтобы найти отправную точку для проведения работ, важно узнать, затрагивают ли будущие изменения несущие конструкции дома. Не стоит относиться к этому вопросу безответственно, потому что типовые многоэтажки строились и продолжают строиться на основе сложных и точных инженерно-архитектурных расчетов. Конструкция здания спроектирована таким образом, что часть перегородок несет на себе основной «вес», придает «жесткость» всей постройке. Изменение несущих стен, хотя бы и в части, нарушает изначальный расчет строителей и может привести к катастрофе. Чтобы этого не произошло, желательно привлечь специализированные организации к определению того, какие стены можно потревожить и какие при этом необходимы укрепляющие меры. Кроме того, изменения такого рода нужно согласовать с надзорными органами.

В целом, к демонтажным работам относят слом:

• коммуникаций,
• стяжки,
• полов,
• стен,
• перегородок,
• плитки.

Расскажем о самых часто встречающихся из них.

Демонтаж стен

Речь пойдет о кирпичных стенах, так как подобные изменения в панельных домах более проблематичны с точки зрения сохранения конструктивной целостности здания и получения соответствующих разрешений.

Перед тем, как приступить к сносу перегородки, необходимо позаботиться:

1. об окружающих - так как работы предстоят очень шумные и грязные, то желательно, по возможности, производить их в дневное время или не слишком поздно вечером, чтобы избежать конфликтов с соседями, а также проникновенных бесед с вызванным кем-то нарядом милиции;
2. о себе - хорошо бы приобрести и использовать защитные очки, надеть закрытую одежду и обувь, чтобы уберечься от попадания пыли и осколков;
3. о напольном покрытии - если вы не планируете его менять, то нужно создать буфер между падающими кусками штукатурки с увесистыми кирпичами и хорошим еще паркетом или линолеумом, для этого подойдут фанера, старые одеяла и т.п. вещи;
4. о проводке - придется либо очень осторожно ломать, предварительно обесточив стену и с помощью индикаторной отвертки узнав, где проходят провода, либо сначала демонтировать электрокоммуникации.

Если есть возможность, то есть все легко снимается и отходит, то можно проводить демонтаж слоями. Сначала обои, затем штукатурка, потом сама стена. Самое сложное - выбить первые кирпичи. Желательно начать с самого верха, разрушив стык между кирпичом и потолком с помощью кувалды и зубила, либо перфоратором. Нарушенная целостность связки позволит последующие элементы выламывать более легко, чем предыдущие. Чтобы избежать чересчур сильного запыления, необходимо периодически смачивать место работ водой.

Демонтаж пола

Если вы решили не просто заменить старое напольное покрытие на новое, но и весь пол, то нужно быть готовыми к большому количеству строительного мусора и грязи в самой квартире. Снятие стяжки позволяет сделать новую более ровной, что может иметь очень важное значение. Например, при установке мебели, особенно кухонных гарнитуров, бытовой техники. Любая хозяйка будет рада, что масло наконец-то не стекает на одну сторону сковороды. Также, если в помещении была повышенная влажность, новый пол дает возможность избавиться от поселившихся в нем плесени и грибков.

Образующийся в процессе проведения работ мусор лучше сразу складывать в мешки, чтобы не приходилось потом дополнительно расчищать и освобождать пространство. Если затронута большая площадь, то, возможно, придется нанимать специальную машину для вывоза. Так как баки, стоящие рядом с домами, предназначены только для бытовых отходов. Вопрос, откуда начинать демонтаж, многие решают для себя самостоятельно, но встречаются рекомендации, все же делать это по направлению от входной двери. Мотивировкой выступает удобство выноса строительного мусора.

Конкретные виды работ зависят от типа пола. Так, деревянные лаги придется распиливать, а для досок пригодится лом-гвоздодер. Для кафельной плитки и бетонной стяжки хорошо использовать перфоратор. Направлять их следует не перпендикулярно к полу, а под углом 45-60 градусов, чтобы не проделать сквозную дырку в перекрытии.

Демонтаж кафеля

Его можно производить различными способами, инструментами и получить разные результаты. Так, если плитка была посажена на клей и вы планируете использовать ее еще раз, то можно аккуратно снять кафель любым из доступных инструментов. А если задачи дальнейшей эксплуатации не стоит, то в вашем распоряжении остается целый арсенал средств. Можно использовать молоток и зубило, а можно перфоратор, особенно там, где использован цементный раствор.

Если снимается плитка в санузле, и при этом вы не хотите менять унитаз или ванну, то их нужно защитить аналогично напольному покрытию. А именно, укрыть чем-то толстым и плотным, что не позволит разбить фаянс или повредить эмалевое покрытие.

Вот основные виды демонтажных работ, которые чаше всего требуется произвести при проведении ремонта. Как видите, сделать это вполне возможно своими руками. А чтобы представить будущие работы вам было легче, предлагаем к просмотру следующее видео.

Ещё одна идея сезонного бизнеса – демонтаж частных домов, сараев, гаражей, заборов. Летом заказов очень много – в любом городе. Демонтировать можно всё, что реально сломать вручную – грубая мужская сила востребована всегда. Для организации бизнеса достаточно 2 человек – демонтажников, плюс руководитель. Организатор может только находить заказы и обеспечивать бригаду инструментом. Но первое время желательно и самому работать в этой бригаде – чтобы понять специфику работы и следить, чтобы рабочие делали всё быстро и при этом не покалечились. На первый взгляд кажется, что демонтаж – это элементарное дело. С одной стороны, да – вроде ничего сложного. Но когда начинаешь работать – видишь, что возможны разные варианты – опасные и безопасные, быстрые и медленные, и т.д. и т.п.

Бизнес с нуля

Большой плюс этого бизнеса – для старта нужно максимум 300 руб., чтобы подать первое объявление в газету. Газетной рекламы вполне достаточно, так как услуга очень востребована. Для начала можно обойтись самым простым «оборудованием»: лом, кувалда, молоток, гвоздодёр. Инструмент не дефицитный. Если чего-то и нет, то можно на первое время арендовать у знакомых. Но с первых доходов нужно прежде всего приобрести хороший инструмент – это существенно облегчит работу и позволит расширить ассортимент оказываемых услуг. Заказчикам часто нужно не только сломать, но и что-то отремонтировать, сделать, построить. Не стоит этого бояться и отказываться. Достаточно взять в бригаду толкового мастера – и можно постепенно втянуться в строительство. Это, конечно, существенно сложнее, но и доходы заметно выше.

На инструменте экономить не стоит – лучше брать сразу качественные вещи. Дешёвые инструменты не рассчитаны на серьёзную работу – если пытаться с их помощью зарабатывать – они очень быстро сломаются. Все строители берут только профессиональный инструмент.
На снос частного дома в среднем уходит 1-2 дня (если работают три человека). На одном доме можно заработать от 10 до 40 тыс. руб. (зависит от объёма работ и от региона). Основная бригада занимается непосредственно сломом, а мусор, который образуется в результате крушения строений, грузят чернорабочие.

Погрузка мусора в машину – работа элементарная, с ней справляются и студенты и алкаголики. С наймом грузчиков проблем нет – в любом городе (кроме столичных) несложно найти грузчиков с оплатой 500 руб. в день. Машину для вывоза строительного мусора можно нанимать. В регионах Газель обходится 350-400 руб. в час. Как только будет возможность купить свою машину – лучше это дело не откладывать – своя машина позволит увеличить и прибыль, и скорость работы.

Строительство относится к наиболее рентабельным и перспективным отраслям народного хозяйства. В этой сфере работают дизайнерские и архитектурные бюро, строительные подрядчики, различные производители строительных материалов (железобетонных изделий, кирпича, металлопластиковых окон и т.п.).

Но не стоит забывать о таком важном моменте, как снос (демонтаж) зданий, сооружений и конструкций. В России лишь в крупных городах есть по 2-3 подобных организации. Иногда строительная организация сама производит демонтаж здания.

Подобная деятельность обязательно должна быть лицензирована государством. Бизнес по демонтажу ветхих зданий может стать довольно прибыльным делом и не требует специальной квалификации у руководителя.

Вкратце о демонтажном бизнесе.

Существует два направления строительства «горизонтальное» — расширение городов за счет окраин и «вертикальное» — многоэтажные застройки. Вмешательство демонтажных фирм требуется чаще по второму направлению. Снос зданий старой советской застройки может стать настоящим испытанием для застройщиков, поэтому помощь профессионалов необходима, даже просто из соображений безопасности для соседних домов, зачастую аварийных.

Прежде чем открывать фирму по сносу зданий, нужно убедиться, достаточно ли строек в вашем городе и насколько они масштабны. Ведь именно это определит равномерность и постоянность вашей деятельности.

Внимательно следует подойти к вопросу о вывозе обломков зданий и возможной переработке строительных отходов. Важно определить, кто и куда будет вывозить мусор, нужна ли спецтехника и рабочие.

Необходимая техника и инвестиции.

Для осуществления сноса зданий используются спецмашины:

• автокран – многофункциональная машина, осуществляющая подъем и погрузку строительного мусора на самосвал и для сноса зданий с помощью гири («бабы). Грузоподъемность должна быть не менее 21т – стоимость около 4,5 млн.руб.).
• бульдозер (44000-484000$)
• мощный экскаватор-погрузчик гусеничный или колесный (от € 82000)
• грузовик (самосвал) грузоподъемностью не меньше 20 т – стоимость 2,2-2,3 млн. руб.).

Остальную технику: трактора, прицепы, полуприцепы, тягачи, грейдеры, бортовые грузовики и т.п. можно взять в лизинг по мере развития демонтажного бизнеса.

Не стоит забывать про офисные расходы, которые растут с размером фирмы, — помощники бухгалтера, дополнительные секретари, юристы и др.

Следует также помнить о необходимости соответствующих прав у операторов спецтехники (бульдозериста, тракториста и т.п.).

О том, что это такое — снос — знают многие. Есть ли разница между ликвидацией частного дома и многоквартирного? Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Производство работ по освобождению заселённых земельных участков в частном секторе города имеет свои оценочные нюансы, а также некоторые особенности самой процедуры.

Дело в том, что подобная территория обеспечивает людей не только жильем, но и землёй. По этой причине начинать расселение жильцов, а также демонтировать строения нельзя начинать до осени, когда сбор и реализация урожая подходит к концу.

Обычно собственники решают снести свой дом, если на его содержание начинает уходить большое количество средств, а также собственных сил. Некоторые люди регулярно занимаются этим, когда проживают в нём на постоянной основе. Однако когда количество хлопот начинает превышать уровень пользы в многократном размере то дом, как правило, сносится.

При сносе частного дома предусмотрена определённая процедура и очищать землю самостоятельно не стоит, так как несанкционированные действия такого характера могут привести к определённым последствиям.

Что же такое снос многоквартирных жилых домов (например, кирпичных пятиэтажек)? Подобное действие производится согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ . В этом нормативно – правовом акте прописано, что здание, признанное аварийным, подлежит демонтажу или реконструкции в определённые сроки. При этом признать дом аварийным может только специальная комиссия.

Бывают ситуации, когда хозяева жилья не производят ни того, ни другого действия со строением в установленные сроки. В такой ситуации земля, находящаяся под зданием, подлежит изъятию для нужд муниципалитета. Изымаются также все жилые площади в здании. Исключением являются только те, что находиться у муниципального образования в собственности. В вышеупомянутой статье также чётко прописано как должна проводиться подобная процедура.

Таким образом, можно сделать вывод, что собственники жилья должны производить снос ветхого здания самостоятельно, в противном случае все сделает государство. Однако стоит отметить, что снос в обязательном порядке должна санкционировать городская администрация иначе действие будет считаться незаконным.

Какое жилье подлежит ликвидации?

Как уже упоминалось выше, решение о том, сносить объект или нет, может вынести специальная комиссия. Она собирается по решению властей, местного самоуправления. Решение принимается только после того, как будет изучена вся документация и техническое состояние объекта недвижимости. Для этого нередко пользуются услугами экспертных компаний.

Решение о демонтаже выносится, если присутствует одно из условий:

1. уровень технического состояния строения является неблагоприятным или представляет опасность для людей, проживающих в нём.
2. Землю, занятую зданием, планируют использовать для удовлетворения нужд административно – территориальной единицы.
3. Под снос идут недвижимые объекты, признанные ветхими.

   Подобное жильё может быть признано таковым по следующим причинам:

   • естественный износ, понижающий уровень надёжности строения, его части;
   • расположение дома в местности, где происходят частые стихийные бедствия.

Процедура подготовки аварийных объектов

Комиссия, упомянутая выше, производит оценку здания на основании заявления, написанного хозяином. Делается это в соответствии с требованиями, прописанными в постановлении Правительства РФ No47 , из чего и выносится решение в порядке прописанном в пункте 47 того же Положения.

Во время оценки здания проверяется соответствие с требованиями:

• во внимание принимается фактическое состояние дома;
• оценке также подвергается техническое состояние всех строительных сооружений, жилого дома в целом;
• во внимание принимается степень стойкости к огню, условия обеспечения эвакуации жильцов в случае неконтролируемого горения, а также соблюдение различных санитарно – эпидемиологических требований и норм гигиены;
• во внимание комиссии также попадает уровень содержания веществ, обладающих потенциальной опасностью, таких как химия;
• оценивается качество воздуха внутри дома, уровень радиации и физические источники шума.

Таким образом, комиссия старается изучить максимальное количество информации и вынести наиболее объективное решение относительно признания строения аварийным и его сноса.

Где можно узнать о предстоящих переменах?

Когда до жильцов доходят слухи о сносе дома, в котором они проживают, граждане пытаются выяснить точную дату проведения демонтажа.

Такое желание вполне понятно ведь никому не хочется в один прекрасный день внезапно оказаться на улице.

Для людей, попавших в подобную ситуацию, существуют несколько вариантов получения подобных сведений:

1. самым популярным способом является получение сведений на сайте управляющей компании. Как правило, её сотрудники стараются размещать всю достоверную информацию относительно дома, находящегося под их юрисдикцией.
2. В случае отсутствия подобной информации на официальном сайте можно обратиться с вопросом на специальный форум напрямую к руководителю подобной фирмы.
3. В целях получения сведений относительно сноса дома можно посетить официальный сайт Жилищного фонда.
4. Неплохими источниками данных о сносе могут послужить сайты риэлтерских организаций.

Важно! Если жильцы дома воспользуются перечисленными способами, то они автоматически избавят себя от необходимости высиживать бесконечные очереди в БТИ.

Кто осуществляет снос здания?

Как уже упоминалось выше, перед проведением сноса аварийного недвижимого объекта подобную процедуру должны санкционировать органы местного самоуправления, выдав соответствующее требование. После этого сносом здания должен заняться человек, который является хозяином конкретного здания.

При этом всё должно производиться в соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ . Дело в том, что после того как власти выдали требование о сносе собственникам, демонтировать дом необходимо в срок, который будет назначен ими. Если возникает ситуация, в которой хозяева здания не снесли его и не реконструировали в установленное время, то земля, находящаяся под строением, подвергается изъятию для удовлетворения нужд муниципалитета. Властями также изымаются все до последней квартиры, располагающиеся в жилом здании.

Исключением являются только жилые помещения, находящиеся в собственности у муниципалитета образования. Подобные действия производятся в чётком соответствии с частями 1 -3, 5 – 9 статьи 32 ЖК РФ . Таким образом, предотвратить снос или реконструкцию ветхого жилья не удастся, не при каких обстоятельствах.

Как процесс разрушения выглядит на фото?

Что дают взамен собственникам ветхого жилья?

При проведении демонтажа жилого дома большое количество его бывших жильцов фактически остаётся на улице. Однако есть вариант получения жилой площади взамен утраченной в снесённом здании. Подобный процесс оговорён в статье 89 ЖК РФ :

1. если верить установленным нормам, то люди, ставшие обладателями жилья в рамках договора найма, переселяются на такие же жилые площади, по своим размерам не уступающим предыдущим. При этом новое жильё должно находиться в том же населённом пункте. Цена недвижимости не учитывается.
2. В такой ситуации собственникам предлагают выкупить жилье, но цену занижают. Это обусловлено желанием инвесторов сэкономить некоторую сумму. По этой причине многие граждане отказываются от этой сделки. Для таких товарищей единственным выходом становиться переселение.
3. Гражданину обычно предлагают несколько квартир на выбор. В обязательном порядке подписывается договор мены или купли – продажи. При этом новую квартиру они получают в собственность.

Таким образом, от человека требуется только определиться будет ли он выкупать новую квартиру или получит её взамен старой.

Посмотрим видео на данную тему:

Государство делает всё возможное, чтобы граждане России жили в исправных домах. Именно в этих целях и производиться своевременный снос или реконструкция аварийного жилья. Однако люди, оставшиеся без квартиры, не оказываются выброшенными на произвол судьбы. Они могут бесплатно получить новую недвижимость, если это жилье было утрачено из – за процедуры сноса.