В современном мире, как и всегда, остается актуальной плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Постоянные жилищные войны между жильцами и их управляющей компанией неисчерпаемы. Такое непонимание происходит вследствие того, что сфера предоставления услуг таит много неясностей, жильцы не знают свои права, а объяснять их некому.
В этом году высокие затраты на пересмотр топливного бака - нужно ли мне платить?
Однако отклонения от эффективных издержек не слишком велики. Владелец должен рассчитать единую ставку в соответствии с эффективными издержками за последние три года. Для работы, которая не возникает каждый год, например, работа в дымоходе или пересмотр топливного бака, арендодатель должен разделить расходы в виде ежегодных платежей. Пример: если ревизия резервуара проводится каждые пять лет, арендодатель должен разделить расходы на пересмотр до пяти лет - и, конечно, различным арендаторам здания.
В оплате за имеющиеся жилые помещения существует множество вариантов названий: квартплата, техобслуживание, выплата за все жилищные услуги, ставка управляющих организаций. Расход за капремонт и полное содержание помещений имеет в своем составе различные услуги и многообразные работы по содержанию общественных владений многоквартирного дома.
Хозяин отказывается позволить мне увидеть его счета
Арендодатель может взимать дополнительные расходы в течение пяти лет. Любой, кто желает потребовать дополнительные расходы в качестве арендаторов, лучше всего уведомляет посреднический орган об арендованном имуществе. Арендодатель должен дать арендатору понять его квитанции. Арендатор может копировать документы за свой счет. В некоторых договорах аренды оговаривается, что применяется квитанционный период продолжительностью 30 дней, а вспомогательные сборы принимаются как принятые. Этот пункт недопустим: в качестве арендатора вы можете запросить доступ к документам через 30 дней и в течение одного года можете потребовать слишком много оплачиваемых расходов.
Имеющиеся нежилые помещения всего многоквартирного дома рассчитываются в аналогичном размере. Довольно часто управляющие организации завышают платежи за содержание нежилых площадей, а также общедомовые нужды, оправдываясь тем, что эти помещения посещает большое количество людей. ЖК РФ считает данные действия неправомерными и прямым нарушением всего действующего закона РФ.
Арендодатель может инициировать иск, если арендатор не оплачивает свои непредвиденные расходы - даже если требование необоснованно. С другой стороны, арендаторы могут делать юридические предложения. Таким образом, операция прекращается, и арендодатель должен обратиться к согласительной власти.
Если вы хотите решить проблему отопления и дополнительных сборов, вы найдете дополнительные интересные советы и полезные документы на стороне ассоциации арендаторов. Аренда - это плата за передачу квартиры арендатору. Некоторые связанные с потреблением затраты, такие как, Например, расходы на покупку электроэнергии и воды, сам арендатор взимается с соответствующей коммунальной компании. Для кооперативной квартиры «аренда» упоминается как плата за пользование.
Жилищные коммунальные услуги относятся к деятельности по созданию максимально комфортных жилищных условий для жильцов многоквартирных домов. Все потребители обязаны знать, что точно входит в перечень оказываемых коммунальных услуг и удовлетворяет их общедомовые нужды.
По требованиям, введенным в 2012 году, предоставляемыми коммунальными услугами имеют право пользоваться:
Эксплуатационные расходы являются частью расходов на управление, помимо административных расходов или расходов на техническое обслуживание. Расходы на техническое обслуживание и сточные воды, затраты на эксплуатацию системы центрального отопления и горячего водоснабжения, затраты на подъемные системы, очистку дорог, уборку мусора, уборку дома и уход за садом, а также расходы на опекунов, освещение, страхование и другие операционные расходы. Обычно они взимаются ежемесячными авансовыми платежами в дополнение к основной арендной плате.
- все жильцы многоэтажки и их семьи;
- лица, которые получили свое жилье от кооперативных организаций;
- все наниматели жилых площадей;
- арендаторы, арендующие комнату или квартиру.
Само понятие данных «коммунальных услуг» имеет следующие общедомовые нужды:
Список всех коммунальных услуг напрямую зависит от фактической благоустроенности определенного многоквартирного дома. В случае, когда комната не имеет канализации, то ее не должны учитывать как уже предоставленную услугу.
Что входит в квартплату
Расходы, не зависящие от потребления, а также расходы, связанные с потреблением, оплачиваются отдельными сторонами аренды в форме годового отчета о текущих расходах на основе ключа распределения, установленного в договоре аренды. Если договорные соглашения не заключены, нормативный стандартный ключ распределения - это квадратные метры жилой площади.
В теплую аренду, включая валовую аренду, входят холодные эксплуатационные расходы, включая расходы на отопление. Соответственно, валовая рента включает только холодные эксплуатационные расходы, такие как сбор мусора, освещение, земельный налог и т.д. Но без затрат на отопление.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги имеет некоторые пункты, которые дополняют общедомовые нужды:
- освещение;
- очистка и обеспечение санитарии во всех общественных помещениях (подъезде, лестнице) и прилегающему к дому земельном участке;
- очистка мусорных площадок, вывоз сточных вод и образовавшихся отходов;
- осуществление благоустройства участков, являющихся частью дома;
- расходы на текущий, капремонт и полное содержание здания;
- подготовка многоэтажки к сезонному использованию (отопление, утепление);
- затраты, предусматривающие содержание общественного домового имущества;
- также к платежам относится осмотр всех помещений и все связанные с ним мероприятия.
- Кроме всего прочего стоит отдельное место по своей важности занимает вывод сточных вод:
- отвод, а также сбор сточных вод (дождевая вода, коллектор, канализационная сеть и т. д.);
- очистка сточных вод с применением различных действующих методов.
В последнее время ведется строгое наблюдение за расчетами затрат на вывоз сточных вод. Очищение сточных вод с помощью различных методов предусматривается в домах любого типа. В многоэтажных домах, вывоз сточных вод осуществляется беспрерывно, надлежащим образом.
Для жилья, субсидируемого государством, арендатору требуется вид на жительство. В зависимости от количества членов семьи и размера дохода он имеет право на получение определенных социальных квартир. Он должен быть передан арендодателю после заключения договора аренды. Пределы дохода могут отличаться в зависимости от состояния.
Из чего состоят коммунальные платежи?
Аренда уровней. Квалифицированное зеркало ренты дает обзор локальных областей сравнения. В отличие от простых арендных ставок, квалифицированная арендная плата должна составляться согласно признанным научным принципам и должна быть подготовлена и утверждена муниципалитетом или представителями арендаторов и арендодателей. В Гамбурге арендная плата строится под руководством Органа по вопросам городского развития и окружающей среды.
Определение размера оплаты за жилищные службы.
Оплата за содержание различных помещений должна устанавливаться соответственно с законодательством.
В случае, когда оказание услуг не является соответствующим законодательству обслуживанием или предоставление услуг с большими перерывами, все изменения оплаты вычисляются в установленном порядке.
Как правило, арендная плата используется в качестве основы для увеличения арендной платы. Арендодатель может напрямую полагаться на арендную плату в случае увеличения арендной платы, но должен выделять соответствующее жилье на определенную категорию арендной платы. Квалифицированные арендные ставки должны быть скорректированы каждые два года по текущим данным, после четырех лет требуется полная новая продукция.
Часто задаваемые вопросы, связанные с операционным учетом затрат
Как возникают побочные издержки? Вспомогательные расходы - это, в принципе, затраты, понесенные ежегодно в связи с надлежащим управлением экономической единицей. Существуют как «холодные», так и «теплые» эксплуатационные расходы. «Холодные» эксплуатационные расходы включают затраты, указанные в регулировании эксплуатационных расходов и других операционных расходах, которые могут возникнуть в ходе аренды. «Теплые» эксплуатационные расходы в основном включают затраты на подключение к топливу и для земли с центральным горячим водоснабжением, расходы на горячую воду, а также расходы на отопление, Теплоснабжение, эксплуатационные расходы, подсчет арендной платы.
Общедомовые нужды, определенные коммунальные услуги, порядок их оплаты. Статья «плата за жилое помещение и коммунальные услуги» была изменена законодательством в 2012 г. Так, если раньше отопление, его общий расход делился на объединенную сумму всех площадей помещений, то сейчас отопление, его расход делится на сумму площадей исключительно жилых и нежилых площадей, не считая общественные, вследствие чего норматив увеличился. Если же в многоквартирном доме установили счетчик на отопление, расчет намного легче. В расходы не входит отопление, которое прошло мимо дома. В этом случае собственники оплачивают полученное отопление по факту.
Когда будут корректироваться дополнительные расходы и какова корректировка? Корректировка вспомогательных расходов обычно осуществляется при подготовке счета эксплуатационных расходов и расходов на отопление. Расчет новой суммы предоплаты основывается на последних общих расходах, понесенных индивидуальным арендатором, и, если известно, ожидаемом повышении цены.
Некоторые операционные расходы должны быть вычтены. Расходы на техническое обслуживание, техническое обслуживание системы отопления, предварительный отъезд вычитаются в том случае, если включены административные или эксплуатационные расходы. В случае технического обслуживания это относится к так называемым контрактам полного обслуживания, а экономке предоставляется соответствующий вычет, охватывающий область обслуживания и администрирования.
С жильцов была снята оплата за общественное отопление (подъезды). Также отныне не нужно оплачивать объем воды, который был использован для полива газонов. Общие нормы воды предлагают по-новому высчитывать услуги, учитывая определенные нормы: 90 л на одного человека ежемесячно.
Компании обязаны уменьшать потери от услуг. Общедомовые нужды по объему должны использоваться в пределах нормы, а если все же превысили, то всю разницу обязаны оплачивать сами управляющие компании, но ни в коем случае не собственники. Если исполнителем является поставщик ресурса, вся разница делится поровну между жильцами дома с учетом имеющихся в их собственности жилых площадей.
На нашей крыше нет антенны, но положение «затраты на эксплуатацию антенной системы сообщества» по-прежнему включено в счет текущих расходов. Кабельное соединение обычно направляется в подвал оператором кабельной сети. Оттуда распределение дома обычно осуществляется в отдельных квартирах. Это означает, что до так называемой «точки передачи» в подвале кабельной сети операторы должны исправлять любые возникающие помехи. Для этой цели заключен договор на техническое обслуживание со специализированной компанией.
Эти расходы на техническое обслуживание передаются арендаторам на счете эксплуатационных расходов с использованием элемента затрат «Обслуживание сообщества». Нет, потому что, как правило, квартира снимается с кабельной связью, то есть, арендатор не имеет права расторгнуть контрактную службу с одной стороны. Скорее, арендодатель обычно заключает отдельный контракт с оператором кабельной сети, в котором из-за комплектации многих жилых единиц прекращается также подключение отдельных кабельных соединений.
Как определить ненадлежащее осуществление услуг? В ситуации, когда жилищные услуги предоставляются некачественно (отсутствует отопление, не работает лифт), исполнитель не отвечает или нет никакой возможности его вызвать, любой потребитель может сам установить факт грубого нарушения прав потребителя. Для этого составляется акт, в присутствии председателя домсовета еще двух соседей. Период плохого оказания услуг рассчитывается с самого момента подписания данного акта.
Почему «затраты на очистку дорог» передаются арендаторам? Эти затраты - это очистка дорог общего пользования с помощью соответствующих подметальных машин, а также с ручным чистящим инструментом, который используется городской уборкой в Гамбурге. Они подлежат оплате, которые рассчитываются в соответствии с существующими передовыми счетчиками соответствующей дороги.
Как рассчитываются затраты на отопление в соответствии с потреблением тепла и жилой площадью? Это распределение регулируется в регулировании расходов на отопление; здесь говорится, что по меньшей мере 50%, самое большее 70% затрат должны распределяться в соответствии с зарегистрированным потреблением тепла пользователями. В случае расходов на отопление применяется ключ распределения от 50% до 50%. В случае расходов на горячую воду оба ключа распределения основаны на земле.
Если коммунальные рабочие службы не проводят ремонт в подъезде или не занимаются уборкой прилагаемой к дому территории, можно предпринять следующие действия:
Правильный договор на качественное предоставление всех коммунальных услуг. Абсолютно все жильцы обязаны знать, что именно входит в правильный договор по осуществлению коммунальных услуг, порядок его составления.
Снижение суммы квартплаты
Квартал в моем доме. Учет стоимости тепловой энергии в следующем году закончился дополнительным оплавлением из-за высоких затрат на отопление. К сожалению, в этих случаях часто делаются дополнительные платежи, поскольку ежемесячный авансовый платеж рассчитан на весь год - также на летние месяцы, в которых он не нагревается. Например, только дорогие зимние месяцы в расчетный период, предоплаты, сделанные за этот период, обычно недостаточны для достижения сбалансированного результата выставления счетов.
Новая тенденция начинает появляться даже на традиционном рынке жилья. Хозяева предлагают в своем объявлении, что ежемесячная арендная плата, уплачиваемая арендатором, включает такие расходы, как вода, электричество, газ и т.д. это будет платить фиксированную сумму каждый месяц.
Управляющая компания может заключить соответствующий договор, если пользователь намерен потреблять жилищные услуги или пользуется ими. Правилами устанавливается срок, когда исполнитель обязан предоставить все услуги или же потребовать оплату. Не зависимо от вида собственности, каждая организация должна качественно оказать необходимые жильцу общедомовые нужды, не может помешать пользователю включить какие-либо услуги в заключаемый договор, позволяющие предоставить высокий уровень благоустройства данного дома.
«Все новые и с расходами на свет, воду, отопление включены». Скажите одно из этих объявлений. Когда вы звоните, представитель компании по недвижимости, которая продает рассматриваемую квартиру, указывает, что затраты на электроэнергию и воду в сторону. Итак, почему рекламодатель говорит, что он включает расходы, если это не так? В этом случае это яркий пример стратегии привлечения клиентов и возможности убедить их другими способами.
Как подсчитывается объём использованных услуг?
В другом заявлении говорится: «В аренду квартиру необходимо добавить 155 евро, которые включают все эти расходы: парковочное место, вода без ограничений и с максимальным расходом до 50 евро». Недвижимость информирует вас о других близлежащих объектах, но без возможности включения расходов на воду и электричество в аренду через фиксированную. В другой рекламе, на этот раз расположенной через улицу «Продается», хозяин указывает по телефону: «000 евро в месяц, включая все». Выплаты, которые обычный и здравый смысл должен нести домовладелец.
Для арендаторов определенного помещения должен быть оформлен договор аренды. При несоответствии договора последним нововведениям, он является, заключенным по всем новым правилам и с учетом необходимых условий.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: как уменьшить коммунальные расходы
Часто складываются такие ситуации, когда в споре со своей управляющей компанией молчать уже нельзя и нужно защитить свои потребительские права. Оказать помощь здесь могут несколько простых действий:
Отель расположен в центре Мадрида. Владелец, то есть добавляет пункт в контракте, который ссылается на счет света, который, если он превышает 300 евро, возвращается к арендатору. «За фиксированную ежемесячную арендную плату арендатор платит сразу». Хозяйка хвалит эту систему: «Так люди все забывают». За фиксированную арендную плату ежемесячно арендатор оплачивает все сразу. Это очень удобно для арендатора, - говорит он, подчеркивая экономическое спокойствие, зная, что он будет платить каждый месяц, который он принимает арендатору.
Следовательно, существует так много возможностей для будущего арендатора. Карроза указывает, что нормальная вещь заключается в том, что эти арендные ставки имеют более высокий доход, чем рынок, и не так привлекательны с экономической точки зрения для арендатора. Арендатор может заключать контракты на услуги в соответствии с его потребностями и «умным»контрактом на поставку электроэнергии, например, это означает ежегодную экономию до 150 евро. Что-то немыслимо, если невозможно принять решение о включении этих расходов в аренду - предупреждает генеральный директор по арендному страхованию.
- запросив официальный запрос относительно всех тарифов по всем статьям расходов, можно узнать, что именно входит в указанный перечень осуществляемых коммунальных услуг, а также за что именно потребитель платит и какие оказанные услуги получаются не в полностью;
- составить необходимый акт на все жилищные услуги, которые не были оказаны на протяжении последнего месяца, пригласив сотрудника своей управляющей организации;
- совместно с сотрудником организации (можно без него) необходимо составить определенный акт-претензию и собрать как можно большее количество подписей жильцов;
- подать соответствующее заявление в организацию на перерасчет всех услуг, с приложением актов;
- в случае отказа коммунальщиков в осуществлении перерасчета необходимо подать жалобу прямо в управление, специализирующееся по защите всех прав потребителей;
- мало кто знает, что собственник имеет полное право полностью отказаться от некоторых жилищных услуг. Одной из таких услуг являются уход и уборка лестниц.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги – довольно сложная тема для простого человека, но зная правила, тарифы и свои права, можно снизить свои расходы на жилищные услуги, впредь платя за тот объем, который был использован по факту.
Что входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги?
Если жильцы хотят узнать, что входит в квартплату , им следует внимательно изучить ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Данная статья определяет полный перечень за жилье.
Счета за ЖКУ для нанимателя жилой площади включают:
- плату за наем,
- взносы на ремонт помещения,
- плату за коммунальные услуги.
Счета за ЖКУ, составленные в отношении собственников квартир в многоквартирных домах, включают:
- взносы на содержание помещения,
- взносы на ремонт помещения,
- платежи для производства капитального ремонта,
- плату за предоставленные коммунальные услуги.
На основании чего формируется сумма квартплаты
Размеры оплаты жилищных услуг регулируются специальными договорами, заключенными с организациями, оказывающими соответствующие услуги.
Наниматели жилья оплачивают квартплату согласно договору социального найма исходя из размеров площади, занимаемой в жилом помещении.
Лица, нанимающие помещение, которые признаны малоимущими, не оплачивают пользование жилым помещением.
Размер платы для собственников - членов потребительского кооператива регулируются актами товарищества собственников или органов жилищного управления. Размер платежей зависит от ежегодной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества.
Размер платы должен быть одинаковым для всех собственников. Основанием начисления является платежный документ. Квитанция на оплату ЖКУ включает в себя данные о сумме платежа и размере долга гражданина.
Действительно ли постановление 307 «Правила предоставления гражданам коммунальных услуг»?
Расчет квартплаты в части взносов на содержание и ремонт помещения производится на основе суммы, которая необходима для поддержания оптимального режима содержания общего имущества в доме. Платежи при этом должны устанавливаться согласно нормам постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Принятое же чуть ранее, в мае того же года, постановление 307 «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» с июля 2016 утрачивает силу.
Определение размера расходов на ремонт и содержание дома
Согласно этому постановлению, расходы на ремонт и содержание дома включают в себя следующие траты:
- на поддержание внутридомовых инженерных систем, за счет которых обеспечивается теплоснабжение, электроснабжение, водоотведение и газоснабжение дома;
- истребование долгов по оплате ЖКУ;
- снятие показаний приборов учета;
- содержание информационных систем, собирающих и обрабатывающих данные о платежах;
- выставление платежных документов на оплату ЖКУ.
Уровень благоустройства
От степени благоустройства квартиры зависит размер платежей за ЖКУ. Уровень благоустройства помещения формируется на основе перечня коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены жильцу. Также немаловажную роль играет качество предоставляемых гражданину ЖКУ.
Квартплата и показания счетчиков
Подобный метод удобно использовать для определения размера платы за горячую, холодную воду и электричество.
Для определения точного расхода, например, энергии потребителю необходимо фиксировать текущие показания каждый месяц.
Вычитая из цифры текущих показаний цифру предшествующих, можно установить размер коммунального ресурса, потребляемого в течение 1 месяца.
Полученный показатель необходимо умножить на тариф оплаты, зафиксированный в квитанции на оплату услуги.
Снижение суммы квартплаты
Основания для снижения оплаты за жилье
Среди оснований для снижения жилищных платежей можно отметить:
- оказание услуг по содержанию дома ненадлежащего качества (исключением являются случаи, когда нарушения были вызваны угрозой жизни, здоровью и имуществу или обстоятельствами непреодолимой силы);
- оказание услуг с перерывами, превышающими установленную договором продолжительность;
- неоснащение дома приборами учета.
Для подтверждения факта нарушения порядка предоставления услуг необходимо составить акт о нарушении качества или превышении срока перерыва в предоставлении услуг.
Заявление на снижение оплаты
Снижение оплаты производится на основании соответствующего заявления и акта о нарушении.
Собственники квартир подают заявление на снижение квартплаты лицу, ответственному за содержание и ремонт дома. Наниматели квартир оформляют заявление и подают его в адрес наймодателя.
Законодатель не требует от заявителей обязательного составления письменной заявки - требование о снижении платы за жилье вполне может быть заявлено устно. Срок предъявления такого требования составляет до 6 месяцев после допущения нарушения.
Письменное или устное заявление должно быть обязательно зарегистрировано органами, в которые оно было направлено. В течение 2 дней с момента принятия заявления органы направляют заявителю уведомление с указанием:
- даты получения заявки,
- регистрационного номера заявления,
- сведений об удовлетворении (или отказе в удовлетворении) заявки.
Правила уменьшения размера квартплаты
Оплата за квартиру должна уменьшаться с учетом количества дней нарушения, а также стоимости услуг и работ, направленных на ремонт и содержание помещения.
Таким образом, установление размеров жилищно-коммунальных платежей - это сложная процедура, которая зависит от множества составляющих, которые включают оплату работ и услуг, оказываемых для производства ремонта и содержания многоквартирного дома.
Жители домов имеют право подать заявление на уменьшение размеров квартплаты в течение полугода с момента нарушения порядка предоставления жилищно-коммунальных услуг. Для того чтобы уменьшить сумму платежей за жилье, необходимо зафиксировать выявленные нарушения в акте и составить заявление.