Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Кризис заставляет пересматривать многих людей свой бюджет, а также расходы, в связи, с чем происходит экономия на уплате за коммунальные услуги. Как правило, аргументом служит «Это же моя квартира, кто и что мне сделает?». Однако такая обусловленность может повлечь за собой неприятные последствия. Ввиду этого мы решили посвятить данную статью вопросу «Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей в 2017 году?».

Рассмотрим все нюансы этой темы, и если у Вас возникнут вопросы, то можно задать их через онлайн-форму нашим специалистам.

Юридическая помощь оказывается в круглосуточном режиме на бесплатной основе.

Основания для выселения

Не зависимо от того является ли жилье приватизированной собственностью, государственный это объект недвижимости или же человек проживает в частном домовладении выселение за долги возможно, но только по решению суда.

Причинами для того, чтобы выселить человека из жилой недвижимости может стать образование долгов за услуги по обеспечению электроснабжения, газоснабжения, воды и т.п. :

• после того как судебное решение вступило в силу;
• после окончания добровольного срока, выданного на выполнение обязанностей.

Отношения, обусловленные завершением прав собственника пользоваться квартирой, а также предоставлением услуг по коммунальному обеспечению и их оплата, возникшие по причине их использования, порядок и сумма взыскания пеней, а также их неуплату, регламентирует ЖК России с поправками от 2004 года.

Помимо этого, рассматривая дела такого порядка, судья основывается на Конституционном положении, ГК РФ, ГПК, а также иными законами и документами.

Отметим, что принудительно могут выселить при образовании недоимки финансовых средств по услугам ЖКХ, те организации, что обратились с исковым заявлением в судебные органы. Рассмотрим нюансы выселения при разных ситуациях.

Выселение собственника

При образовании недоимки даже в жилом помещении, находящимся в собственности, и удовлетворении иска, квартира или домовладение могут быть выставлены на аукцион, последствия которого является выселение собственника. Также могут экспатриировать и родственников, проживающих на одной территории, если будет установлено, что в их собственности есть иная жилая площадь.

В ГПК России, а именно в статье №446 говорится, что из личной собственности из-за образовавшейся недоимки по оплате услуг ЖКХ не могут экспатриировать из дома и выдать взамен другую площадь социального типа.

Жилье после приватизации

В данном случае условия для выселения аналогичны первому пункту. Так основаниями для экспатриации из квартиры за неуплату коммунальных платежей является:

• судебное постановление;
• нет иных источников доходов, чтобы погасить недоимку;
• если есть другое жильё, находящееся в рамках населенного пункта и отвечающее нормам санитарии.

Социальный наём

Выселение из муниципальной квартиры регулируется статьёй №90 ЖК России. Однако его проводят только если есть следующие обстоятельства:

1. Если оплата по квитанциям за услуги ЖКХ не оплачивалась на протяжении полугода. При этом, если поступления были, но не в полном размере – выселить не могут.
2. Если у жильца нет уважительных причин для неоплаты услуг.
3. Судебные исполнители могут предоставить квартиру по договору социального найма человеку. Как правило, экспатриация осуществляется в общежитие, но если его площадь и санитарные нормы соответствуют.

Общежитие

Договор аренды жилья в общежитии регулируется теми же законами, что и договор социального типа. Он бывает как определенный по срокам, так и бессрочным. Как правило, его заключают первокурсники и старшекурсники ВУЗов и техникумов, иногородние учащиеся, рабочие или для использования служебного проживания. Во всех остальных аспектах права и обязанности идентичны. Ввиду этого арендодатель вправе расторгнуть соглашение, но только после подачи искового заявления и вынесения соответствующего решения суда и вступление его в силу.

Какие причины долга являются уважительными?

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Жилищный кодекс РФ, а именно статья №90 гласит, что без наличия уважительных причин жильца могут выселить, если на то есть основания. С полным перечнем этих причин можно ознакомиться в Постановлении №14 от 2 июля 2009 года. Однако мы приведем наиболее распространенные:

• Систематические задержки с получение оплаты труда, пенсии или пособия как самим собственником (или нанимателем), так и членами его семьи.
• Потеря рабочего места и наличие сложностей в трудоустройстве.
• Длительное течение заболевания как самого владельца (или нанимателя), так и у представителей его семьи.
• В семье есть дети, не достигшие совершеннолетия, а также лица находящиеся на иждивении или являющиеся инвалидами.

На основании этого к неуважительным причинам относят:

• Забывчивость.
• Сложности с финансами, обусловленные злоупотреблением спиртосодержащими напитками как самого владельца (или нанимателя), так и у представителей его семьи.
• Употребление наркотиков.
• Склонность к играм азартного типа.

Необходимо отметить, что каждое заявление рассматривается в индивидуальном порядке. Иными словами, происходит разбирательство с причинно-следственной связью, и лишь затем выносится решение.

Предпочтение отдается несопровождаемым детям, четвероногим и трудящимся. И если потенциальные студенты или очень молодые люди будут заинтересованы в том, какие работы будут делать родители, они смогут помочь детям сохранить квартиру. Позиция родителей также является определенным показателем того, являются ли будущие арендаторы культурными людьми или которые любят бушующую жизнь.

Что делать, если нет денег оплатить коммунальные услуги

Семья из двух человек может найти квартиру после долгих поисков, но с детьми это практически невозможно. Владельцы не хотят позволять таким людям не только из-за того, что маленькие могут цепляться за стены. Основная проблема заключается в том, как выселить детей, у которых есть дети, если они неплатежеспособны до истечения срока действия контракта.

Но даже при удовлетворении иска, поданными службами ЖКХ, как правило, суд дает срок на добровольное погашение долга. В противном случае оно вступает в силу, и опротестовать его будет крайне сложно.

Если Вы или Ваши родственники и близкие попали в затруднительную ситуацию, можно обратиться к специалистам портала. Вы получите не только бесплатную консультацию, но и помощь в составлении документов, встречных исков и т.д. Для этого необходимо лишь заполнить онлайн-форму и отправить заявку.

Что гласит практика?

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2017 году является редким явлением, которое обусловлено, что выселение невозможно без основания и без выдачи соответствующего жилья, которое также будет соответствовать нормам санитарии.

Судья может вынести удовлетворительное решение по исковому заявлению за долги по коммунальным платежам в том случае, если они не поступали на счет в течение полугода. Однако если был совершен платеж по любой квитанции и на любую сумму, то данный период является прерванным и организация не вправе требовать выселения жильца.

Однако, невзирая на это, у служб ЖКХ есть иные инструменты воздействия:

1. Вменить штрафные санкции, регламентированные законом и действующим договор заключенном на предоставлении таких услуг.
2. Прекратить в полном или частичном объеме предоставлять услуги, т.е. отключить свет, газ и воду.

При образовании долга наиболее оптимальным выходом из ситуации является обращение консультацией и помощью к квалифицированному юристу. Именно он сможет корректно подойти к решению проблемы, а именно: даст совет, каким образом можно доказать наличие уважительных причин, повлекших образование задолженности; каким образом общаться с коммунальными службами; какая социальная защищенность в этом случае есть у человека. Если Вы пришли к выводу, что такая помощь вам необходима – обращайтесь к специалистам нашего портала. Следует подчеркнуть, что консультация является бесплатной.

Можно ли избежать иска и штрафов?

Юристы портала рекомендуют при образовании долга встретиться с представителями компании, оказывающей данные услуги. Не редки случаи, когда задолженность появляется внезапно из-за неправильного расчета в квитанции, путаницы в показаниях индивидуальных счетчиков и т.д. Увы, халатность управляющих компания стала народной пословицей.

Тем не менее, необходимо разобраться, откуда взялся долг, конечно, если оплаты производились. Порой УК идут на компромисс и составляют индивидуальный график, по которому необходимо оплачивать услуги. Это возможно в том случае, если разница текущего расчета отличается от предыдущего на 25%. Таким образом, становится понятно, что было повышение тарифов и управляющая компания или организация ЖКХ обязано предоставить такую специфическую рассрочку сроком на год. Но при этом следует осознавать, что платить придется не только за услугу, но и за определенный процент за предоставление рассрочки.

Рубрика вопрос-ответ

Довольно часто на портал к нам приходят заявки с просьбой разъяснения некоторых аспектов, связанных с выселением. Рассмотрим популярные.

Как происходит выселение за неуплату коммунальных услуг при наличии несовершеннолетнего ребенка?

В данном случае всё зависит от того, какой вид имущества подразумевается. Если жилье находится в собственности и оно у человека одно, то выселение семьи с несовершеннолетним ребенком – невозможно. Но если собственник жилья обладает ещё одной квартирой или домом, то имущество, по которому возникла задолженность, может быть выставлена на торги, если такое решение примет суд.

При задолженности в 68 000 рублей могут выселить?

Отметим, что сумма задолженности не играет значения. В данном случае следует обращать внимание на сроки. Если жилая площадь находиться в МУП-собственности или является комнатой в коммунальной квартире, то выселение возможно по решению суда с предоставлением иного жилого помещения, соответствующее количеству жильцов и нормам санитарии. В том случае, если жильё является собственностью, то выселение не грозит даже при такой сумме.

У многих бывают сложные времена, когда вопрос доходов и расходов встает особенно остро. В стремлении к сиюминутной экономии у некоторых возникает необходимость отложить оплату коммунальных платежей на финансово благоприятные времена. Приходящие платежки нервируют, и откладываются в дальний ящик. Хорошо, если это разовое решение, и счета таки будут оплачены. Но если тяжелые времена затянулись?

Всем нам известны истории про соседей с космическими долгами по неуплате коммуналки, которые, несмотря на это, продолжают жить, ставя в неудобное положение перед районным ЖЭКом весь подъезд или даже дом. Но на душе неспокойно, и все больше волнует вопрос: кому же грозит выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Что говорит о выселении за неуплату закон

Буквально с начала этого года вступил в действие новый закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергоресурсов». В процессе его подготовки были пересмотрены размеры пени по неуплате и формат ответственности за коммунальные задолженности, как для физических, так и для юридических лиц.

В случае когда количество должников по дому высокое, управляющие компании порой идут на крайние меры и используют зачастую неэтичные методы «вышибания» долгов, вплоть до угроз выселения. Какие же на самом деле права поставщиков услуг по закону?

Вот их список:

• ограничение на подачу коммунальных услуг;
• начисление и применение штрафов за неуплату;
• полное отключение от снабжения ресурсами;
• и, наконец, только последним пунктом – выселение.

Эти пункты мы рассмотрим как основные. Помимо этого, бывают ситуации, когда на собственника жилья накладывается запрет на выезд за границу или любые операции с собственностью. Имеют место и случаи, когда дело передается в суд, и судебные приставы назначают взыскания на счет должника или направляют исполнительные листы по месту работы для взыскания суммы долга из зарплаты. Информация о задолженностях уже учитывается в кредитной истории, понижая рейтинг и перекрывая доступ к выдаче новых кредитов. Так же дела должников иногда передают коллекторам, которые могут свести ситуацию к натуральному преследованию.

Ограничение подачи коммунальных ресурсов

Данное право поставщика услуг является начальным этапом в принятии мер по работе с должниками и вступает в силу с момента прошествия 30-ти дней после уведомления должника. При этом долг рассчитывается не по показаниям счетчиков, а по нормативам управляющей организации, то есть по количеству фактически потребленного ресурса.

Ограничение может быть введено в двух вариантах. В первом случае это просто уменьшение подачи ресурса. Во втором случае устанавливается определенный дневной лимит, по достижении которого предоставление услуг прекращается. Оба способа могут использоваться одновременно.

Однако данные методы не работают в частном секторе, а только в многоэтажных домах. В частных домах используется только следующий вариант воздействия на неплательщиков – полное отключение от подачи услуг.

Полная остановка предоставления коммунальных услуг

Как было упомянуто ранее, для многоквартирных домов этот метод встречает меньше преград на пути претворения в жизнь. В частных домах эффект остановки достигается только при полном перекрытии труб и обрезке проводов. В многоэтажных домах иногда тоже требуются процедуры умышленного повреждения. Однако и в том, и в том случае при восстановлении предоставления услуг ремонт оборудования оплачивается за счет должника.

Все же большинство управляющих компаний избегают прибегать к столь решительным действиям, и потому всячески оттягивают момент, надеясь решить вопрос полюбовно. Данный факт внушает оптимизм гражданам, застращавшим себя мыслями о выселении.

Выселение из жилья за неуплату

Как вы уже поняли, выселение – это крайняя мера в отношениях со злостными неплательщиками. Процесс это непростой, к тому же имеющий определенное количество оговорок и поправок, а потому крайне редко используемый. Более того, возможность использования такого метода напрямую зависит от формы собственности. Рассмотрим, какие это могут быть варианты:

• муниципальное жилье. Это один из немногих случаев, когда выселение за неуплату правомерно, так как собственниками жилья считаются представитель муниципальных властей. Выселение нередко производится по решению суда. Дело по задолженности может быть передано в суд спустя полгода неуплат, то есть отталкиваются не от размера просрочки, а от временного фактора. Порядок таких процедур регулируется жилищным кодексом.

Важный момент: если в течение этого полугода была оплачена хоть небольшая сумма по счетам, то выселение уже незаконно, так как должник не попадает в категорию «злостный неплательщик». Но это может в любой момент измениться: идут обсуждения об изменении размера этой суммы – ее хотят увеличить до 50% от суммы долга.

Однако выселение происходит не в никуда. Согласно статье 103 ЖК РФ, государство обязано предоставить выселяемым жилье, из расчета 6 метров на человека;

• жилье в собственности. Считается, что по Жилищному кодексу выселение собственника из квартиры невозможно. В большинстве случаев это так, однако есть прецеденты. Например, когда у должника несколько квартир в собственности – может быть выселена даже семья с ребенком. Или если неплательщик является единоличным владельцем, например, трехкомнатной квартиры, она может быть выставлена судом на торги, а ему будет возвращена сумма на покупку жилья по минимальному нормативу на человека. Но в большинстве случаев самый прямой путь – это предъявление собственнику иска по взысканию задолженности. Если средств нет, то решение суда может быть выполнено путем реализации имущества должника на торгах;
• жилье в аренде. Ситуация аналогична с муниципальным жильем – за неуплату в течение полугода проживающие по договору найма могут быть выселены. В случае отказа собственник жилья может обратиться в суд, на протяжении которого арендаторы все еще имеют право проживать на предоставляемой по договору площади. Чаще всего суд дает отсрочку для погашения задолженности, но по истечении выделенного срока назначает расторжение договора найма.

Во всех вышеперечисленных случаях также принимаются в расчет факторы, влиявшие на неуплату. Уважительными являются следующие причины:

• тяжелое материальное положение при наличии рабочего места;
• увольнение и невозможность найти новую работу – если человек состоит на бирже труда;
• инвалидность или тяжелая болезнь нанимателя или члена семьи;
• наличие в семье иждивенцев: несовершеннолетних детей, недееспособных лиц.

Этот список регулирован законодательно и представляет вышеперечисленные причины как веские смягчающие обстоятельства.

Что делать, если нет денег оплатить коммунальные услуги

Если вы понимаете, что указанная сумма задолженности соответствует действительности, а не была насчитана по ошибке, есть смысл пробовать просить об отсрочке платежа. В некоторых случаях в предоставлении такой рассрочки вам даже не смогут отказать: например, если за календарный месяц цена за услуги была повышена на 25%. При этом рассчитывается график выплат и насчитывается «кредитный» процент за рассрочку.

Если сумма задолженности возникла внезапно или подозрительно велика, вам стоит произвести перерасчет с предприятием, предоставляющим ресурс. Ошибки в этой сфере нередки, и в большинстве случаев они совершаются в не выгодную именно для плательщика сторону.