Перечитывая обязанности управляющих компаний можно встретить такое выражение как общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме или общедомовое имущество. ТСЖ и УК должны осуществлять обслуживание нежилых помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. Так что же представляет собой общее имущество в многоквартирном доме? Между собственниками и ТСЖ часто возникают споры, что следует относить к общедомовому имуществу, а что не входит в общую собственность владельцев квартир. Все что относится к данной категории, прописывается в Жилищном кодексе РФ. Однако толковать закон можно по-разному. Особенно этим любят пользоваться нерадивые сотрудники управляющих компаний и недобросовестные ТСЖ.
Даже недавно принятые положения Кодекса об административных правонарушениях не полностью нарушают домашний администратор. Министерство охраны окружающей среды также было признано, что привлекло число жителей жалоб, как домашние администраторы произвольно, автократические лица, принимающие решения, игнорирует интересы владельцев квартир, нерадивыми в выполнении своих обязанностей. Сама жизнь диктовала, что Кодекс административных правонарушений был дополнен, ужесточение ответственности администраторов жилых домов за ненадлежащее выполнение их функций.
Какие бывают виды и объекты общедомового имущества? Какие обязанности налагает закон на управляющие компании, ЖКХ и ТСЖ на содержание и обслуживание общей собственности владельцев жилых помещений в многоквартирном доме? Как определить, что входит в состав общедомового имущества в РФ? У кого есть право пользования этим имуществом? Какова доля собственности у каждого владельца квартиры? Где найти перечень, который определяет, что входит, а что не входит в определение «Общедомовое имущество»?
Но ужесточение ответственности не дало желаемого эффекта вообще. Это может быть очень легко сделать вывод, что мотивация прибыли доходов администратора жилой дома является гораздо более эффективным, чем КоАП, штрафы, налагаемые и функция предотвращения продолжают не нарушать закон.
Вся тяжесть судебных разбирательств возлагается на плечи простых людей. Вильнюс Муниципалитет, в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях за несоблюдение с управлением многоквартирных домов могут составлять протоколы об административных правонарушениях и налагать административные штрафы на домашних администраторов или передачи дел об административных правонарушениях в суд. Но кто может сказать, что было проведено хотя бы одно такое достижение администрации муниципалитета Вильнюса?
Перечень содержится в Жилищном Кодексе РФ, но чтобы не ошибиться и не исказить информацию, поданную потребителям юридическими терминами, лучше всего обратиться за консультацией к опытным специалистам.
У пользователей нашего портала «ПравПотребитель» есть возможность сделать это бесплатно.
Жилищный Кодекс РФ четко определяет объекты, которые относятся к общей собственности жильцов многоквартирников:
Почему такой произвол и вседозволенность населения приемлемы для муниципалитета? Здесь важно отметить, что администраторы многоквартирных домов контролируют системы отопления дома и балансируют теплоснабжение по всему зданию. Не секрет, что теплота жителей Вильнюса в значительной степени зависит также от того, насколько эффективно будет полностью сбалансирована вся система отопления дома. Таким образом, «Рубикон» не только жители тепла и очень дорого, но и через свои дочерние компании, управляющая блоки квартир, жилые регулируют тепло и тепло балансирующих точек по всему зданию.
- нежилые помещения, доля собственности на которые, принадлежит более чем одному владельцу квартиры, предназначенные для удовлетворения социальных нужд жильцов (комната отдыха, нежилые помещения для организации досуга детей и взрослых, нежилые помещения для занятий спортом и т.д.);
- любое оборудование, которое стоит в самом доме или за его пределами и предназначено для обслуживания больше чем одного владельца квартиры;
- участок земли, на котором стоит дом и территория возле многоквартирника, а также все объекты, находящиеся на этом участке.
Границы земли, принадлежащей владельцам квартир на праве общей собственности (доля которой есть у каждого владельца жилой площади), устанавливаются земельным законодательством РФ. Они не могут быть уменьшены без согласия каждого собственника жилья в многоквартирнике. Пользование общедомовым имуществом разрешено каждому жильцу. Допускается передача общей собственности в пользование третьим лицам. При условии, что на собрании собственников было принято такое решение.
Когда муниципалитет под эгидой вертикально интегрированное производство тепла, поставки и обслуживания узлов нагрева цепи, это не удивительно, почему жители Вильнюса стоимости тепла является одним из самых дорогих по всей Литве. А это означает, что управление жилыми домами должно быть прозрачным и эффективным, поскольку оно является неотъемлемой частью нашей экономики. В марте этого года, 11 марта, будет двадцать пять лет, когда Литва будет независимой. Все литовские люди получили эту свободу и начали создавать новое государство, целью которого является доказать, что все равны закону.
Если дом по каким-либо причинам будет разрушен или снесен, бывшие владельцы квартир оставляют за собой долю в общедомов имуществе, оставшемся пригодным к использованию после разрушения. Жилищный Кодкс РФ, как нормативно-правовой акт, является документом, положения которого должны исполнятся в обязательном порядке. Перечень общедомового имущества может быть изменен только внесением изменений в жилищное законодательство РФ.
И не только рядовые жильцы дома, но и доходные жилые дома. Семь шагов, чтобы помочь правительству и муниципалитету Вильнюсского города доказать, что они действительно служат людям. Правительство инициировать литовское обновление стратегии жилищной, которая обеспечивает владелец домашних ассоциации, способствующие установление конкретных мер по увеличению собственникам жилья способности правильно управлять и поддерживать корпус, что обеспечивает держателям право на приобретение лучшего качества услуг на рынке по разумной цене для них. Правительство инициировало поправки к закону, чтобы ежегодно ежегодно представлять ежегодную деятельность и проверенную финансовую отчетность администраторов многоквартирного дома. Правительство приступило к изменениям в законодательстве о том, что администраторы многоквартирного дома будут осуществлять все закупки, связанные с ремонтом жилья, обслуживанием систем отопления и горячего водоснабжения и коммунальными услугами, строго в соответствии с Законом о государственных закупках. Вильнюс муниципальная администрация обязательно оповещать администратора жилого дома соответствующие утвержденные тарифы - администрация, тепла и горячей воды системы, обслуживание, домашнее обслуживание и эксплуатацию этих и других тарифных компонентов, которые четко отражают обязательно, экономически оправданной стоимости услуг, выполняемых и в соответствии с законом, не более 5% прибыль Администрация Вильнюсского муниципалитета была вынуждена управлять жилым домом, чтобы сбалансировать системы отопления домов и, таким образом, уменьшить кредитную задолженность по отоплению жителями Вильнюса. Правительство инициирует поправки к законам о том, что сертификация администраторов многоквартирного дома будет проводиться ежегодно или их деятельность будет лицензирована. В случае ненадлежащего выполнения ими своих функций или нарушений законодательства администраторами квартирного строительства реальным рычагом будет прекращение их деятельности путем вычитания или отсутствия повторной лицензии лицензии на эксплуатацию. Администрация муниципалитета Вильнюса публично раскрывает требования прозрачности и гласности, что приведет к отмене лицензии у администратора многоквартирных домов. Сообщество является частным юридическим лицом с ограниченной ответственностью.
Определение перечня общей собственности
Закон прописывает правила, в соответствии с которым определяется порядок содержания общей собственности многоквартирника. Перечень положений данных правил необходимо знать каждому владельцу квартиры, также как и положения ЖК РФ. Правила содержания приняты правительством РФ и не опровергают жилищный кодекс. Итак:
Он приобретает правосубъектность со дня регистрации товарищества уставным органом. Деятельность Сообщества регулируется Гражданским кодексом, Законом о многоквартирных жилых общинах, другими правовыми актами и Уставом. Сообщество не может быть основоположником бизнеса и заниматься другими видами деятельности, которые не связаны с управлением многоквартирным жильем, использованием, обслуживанием и управлением общими объектами и землей, выделенной ему. Законодательство и обязательства Сообщества устанавливаются Законом об общинах владельцев квартир.
- объекты, которые относятся к совместной собственности владельцев жилых квартир, определяются самими собственниками. Это делается для того, чтобы они могли выполнять свои обязанности по содержанию совместной собственности;
- объекты, которые относятся к совместной собственности владельцев жилых квартир, определяются государственными органами, чтобы они могли контролировать весь процесс содержания совместной собственности;
- объекты, которые относятся к совместной собственности владельцев жилых квартир, определяются органами местной власти, для того чтобы они могли проводить конкурсы, направленные на определение УК или ТСЖ. Данные действия накладываются на органы местного самоуправления жилищным кодексом РФ.
Основополагающей информацией о составе общедомового имущества является информация, занесенная в гос. реестр по учету прав на недвижимость. Если обнаруживаются какие – либо расхождения с документами собственников или ТСЖ (в том числе и бухгалтерская документация) принято считать правильной информацию, взятую из реестра. По закону (под словом Закон мы предполагаем Жилищный Кодекс, Правила содержания общедомового имущества и иные нормативно – правовые акты РФ в жилищной сфере) определяет, что данные, указанные в Реестре регистрации недвижимости наиболее верные.
Сообщество действует в соответствии с принципами солидарности, равенства и взаимопомощи своих членов. Владелец многоквартирного дома, который участвовал в учредительном собрании общины, проголосовал за установление партнерства и подписал уставом, утвержденным учредительным собранием, становится членом товарищества с даты регистрации.
Владелец зарегистрированного и зарегистрированного товарищества подал письменный запрос председателю совета сообщества и зарегистрировался у него в реестре членов сообщества. Дата вступления считается датой подачи заявки. В вступительной книге членов Сообщества указывается имя владельца помещения, место жительства, основание и дата приобретения права собственности на помещение, а также площадь помещения и доля имущества в совместной собственности, а также дата присоединения к нему и выезда из него.
Общее имущество дома в соответствии с Правилами
Из правил по содержанию общего имущества многоквартирного дома следует, что к общедомовому имуществу относятся:
- нежилые помещения, которые используются жильцами дома для обслуживания жилых квартир (обслуживание двух квартир и более). Сюда можно отнести площадки лестниц около жилых помещений, оборудование лифта, этажи, предназначенные для технического использования, подвальные и чердачные помещения с наличием инженерных коммуникаций, коридоры, различного вида шахты, непосредственно сами лестницы, места для стоянок, оборудованные внутри дома, гаражи, расположенные в подвальных помещениях, предназначенные для пользования жителями дома. Обязательным условием при этом является наличие коммуникаций в нежилых комнатах;
- крыша, несущие ограждения, стояки, несущие конструкции, фундамент, балки, стены, колоны, перекрытия (в том числе и перекрытия балконов) и т.д.;
- ненесущие ограждения, дверные и оконные проемы, установленные в нежилых помещениях, парапеты, лестничные перила и т.д.);
- любое оборудование, которое стоит в самом доме или за его пределами и предназначено для обслуживания больше чем одного владельца квартиры (трансформаторные будки и т.д.).
По сути, вышеперечисленные объекты совпадают с положениями, которые содержит Жилищный Кодекс. Более подробно о том, что является общей собственностью жильцов многоквартирного дома, вы можете узнать у консультантов сайта. Обращение для пользователей портала «ПравПотребитель» бесплатное. Необходимо заполнить форму обратной связи и с вами свяжется дежурный юрист.
Владельцы многоквартирных домов, которые устроились с товариществом в соответствии со своими обязательствами, могут выйти из товарищества по письменному запросу председателю совета сообщества и после регистрации его в реестре членов сообщества. Датой истечения срока считается дата запроса.
Права и обязанности члена Сообщества приобретаются владельцами помещений с даты присоединения к Сообществу. Владельцы помещений - юридических лиц и государственных и муниципальных органов в деятельности общины представлены их уполномоченными лицами. Совладельцы помещений представлены одним лицом по взаимному согласию. Член сообщества - физическое лицо может разрешить другому лицу принимать участие в товариществе в письменной форме.
Что еще относят к общему имуществу собственников
Помимо вышеперечисленного к доле общественного имущества по закону относят следующие объекты:
- объекты, которые имеют отношение к подаче горячей и холодной воды (в том числе стояки, общие счетчики (учет потребления воды на общедомовые нужды), краны и т.д.);
- объекты, которые имеют отношение к канализации и водоотведению;
- объекты, которые имеют отношение к снабжению дома газом;
- объекты, которые имеют отношение к отоплению (в том числе и счетчики (учет потребления тепла на общедомовые нужды), стояки, элементы обогрева и др);
- объекты, которые имеют отношение к организации противопожарной безопасности помещениях, предназначенных для общего пользования;
- объекты, которые имеют отношение к снабжению дома электроэнергией (в том числе и счетчики (учет потребления электроэнергии на общедомовые нужды), щитки, шкафы на этажах, приборы освещения нежилых помещений, которыми пользуются все жильцы, распределительные устройства и др.).
Вышеперечисленные объекты находятся в общей собственности в пределах границ, которые устанавливает закон.
Членство в сообществе заканчивается, когда член умирает, член теряет право владения всеми помещениями, находящимися в доме сообщества, после того, как член покидает сообщество, и партнерство завершается. Физическое или юридическое лицо, приобретающее, наследующее или иным образом приобретающее помещения в доме, управляемом сообществом, передает письменное уведомление совету директоров в течение 10 рабочих дней после приобретения права собственности.
Посещать собрания членов общины, собирать и быть избранными в Совет Сообщества, Ревизионную комиссию, для внесения предложений о деятельности Сообщества. Требовать, чтобы управление сообществом, а также использование и надзор за общим имуществом соответствовали общим правам и законным интересам всех членов сообщества.
Внешней границей считается стена многоквартирного дома (ее внешняя сторона). Внутренняя граница определяется местом, где трубы, провода и т.п. переходят в жилое помещение собственников. При условии, что установлены коллективные счетчики потребляемых ресурсов, внешней границей будет считаться то место, где общедомовой счетчик соединяется с соответствующей коммуникационной сетью, которая подведена к многоквартирнику. Внешней границей газовых коммуникаций считается место, где соединяются газораспределительная сеть и первое устройства запора.
Принять необходимые меры в дополнение к согласию других владельцев дома во избежание ущерба или устранить угрозу для объектов общего пользования и потребовать от владельцев других помещений уплаты соответствующих расходов пропорционально их доле в общем имуществе.
Получать информацию о деятельности сообщества, его финансовом состоянии, активах, доходах или расходах и обязательных сборах. Осуществлять другие законные права. Соблюдать Устав, выполнять решения членов сообщества, Совета Правления и Ревизионной комиссии.
Участвовать в сообществе. Надлежащее использование и содержание помещений, принадлежащих праву собственности. Сохранить общинную собственность и объекты общего пользования, соблюдать внутренние правила дома и правила содержания земельного участка, обеспечить соблюдение этих правил членами его семьи и арендаторами его помещений.
Кто контролирует содержание общей собственности
Контроль со стороны государства за содержанием общедомового имущества должен осуществляться со стороны федеральных органов исполнительной власти. Или со стороны исполнительных властей, осуществляющих свои полномочия на уровне субъектов РФ. Более подробно о компетенции властей вы можете узнать у наших юристов, написав обращение через форму обратной связи. У собственников жилых помещений в многоквартирном доме, при условии, что у них есть доля в общедомовом имуществе, по закону есть следующие права:
Платить в установленном порядке за предоставление коммунальных услуг и других услуг, оплачивать коммунальные расходы, связанные с управлением, обслуживанием, ремонтом или другим обращением с объектами общего пользования в соответствии с обязательными требованиями к использованию и обслуживанию зданий, а также пользованию и техническому обслуживанию земельного участка, пропорционально его доле в общем имуществе.
Произвольно, без разрешения Совета Сообщества или его уполномоченного лица регулировать, обслуживать или ремонтировать общее инженерное оборудование, общие сооружения и помещения общего пользования дома. Продавать, жертвовать или иным образом передавать право собственности на принадлежащие ему помещения, соглашаться с товариществом в соответствии со своими обязательствами и сообщать совету сообщества об отходе от сообщества.
- своевременно получать информации от ТСЖ и УК, о том, какие услуги были предоставлены, в каком объеме, какого качества и в какие сроки эти услуги были предоставлены. Если иное не предусмотрено договорными отношениями, данная информация должна быть доведена до жильцов в течение пяти рабочих дней;
- проверять полученную от ТСЖ или УК информацию о том, какие услуги были предоставлены, в каком объеме, какого качества и в какие сроки эти услуги были предоставлены. В том числе, жильцы могут проводить все необходимые экспертизы;
- если обнаруживаются дефекты содержания и облуживания общей собственности, требовать от УК или ТСЖ своевременного устранения этих дефектов, а также проверять, в какие сроки и в каком объеме обнаруженные дефекты были устранены.
Отвечать на ваши обязательства. Член Сообщества не обязан оплачивать какие-либо расходы, на которые он не дал согласия, и которые не связаны с установленными законом требованиями к использованию и обслуживанию зданий или для которых решение собрания членов сообщества не принимается большинством членов сообщества.
Собственность Сообщества состоит из материальных активов, приобретенных сообществом или иным образом полученных законом. Члены сообщества могут также вносить неденежные взносы, порядок оценки которых устанавливается собранием членов сообщества. Вклад членов сообщества в деятельность сообщества.
В свою очередь законы РФ накладывают на владельцев квартир содержать общее имущество в надлежащем порядке. Ук и ТСЖ несут ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязанностей перед собственниками и законодательством РФ.
Статья 36-43. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты;
Коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства;
Иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами, за исключением случаев необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.). Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных законодательством (ЖК РФ и ГК РФ) пределах.
Собственники жилых помещений в многоквартирных домах на общем собрании могут принимать решения об изменении правового положения общего имущества их дома, например, передавать объекты общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на него. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а условия договора, которые противоречат данному правилу, являются ничтожными.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.