Сегодня для многих россиян, «Дом» — все еще понятие монументальное, это начало начал, крепость и точка отсчета, а также показатель социального статуса. Многие до сих пор воспринимают дом таковым, только если стены у него в два кирпича, и забор высотой в четыре метра. Однако время идет, на рубеже веков мы переживаем резкий технологический скачок во всех областях. В соответствии с этим также меняются и стандарты жизни, и, конечно – подходы в домостроении. Например, для Европы и Америки мобильные микро-дома – вещь давно привычная, а в России, где все тенденции проявляются с большим отставанием, их производители появились сравнительно недавно. Однако сегодня тренд на «движимую недвижимость» (как позиционируются подобные объекты) проявился настолько, что мы не могли обойти его стороной и решили поисследовать — что же представляет собой это относительно новое направление в нашей стране, и откуда оно к нам пришло.
Что такое микро-дом?
«Люди, которые строят свой первый дом, хотят, чтобы в нем было все – начиная от тренажерного зала и заканчивая бильярдной, и на каждого родственника по спальне, — рассказывает Юрий Миртовский, руководитель некоммерческого партнерства «Слобода-Экопарк», — В итоге получается монстр минимум в 500-600 кв. м. И вот, когда такой дом построен, многие мечтают уехать из него и построить нечто совсем миниатюрное. Один мой знакомый приобрел дом в Испании 350 кв. м. А прежний хозяин купил по соседству участок и перевез на него дом в 36 кв. м. И каждое утро, здороваясь с русским соседом, испанец искренне радуется, что удалось избавиться от обузы содержать такую махину».
Эксперты расходятся во мнениях о максимальной возможной площади такого строения. По одним оценкам, его площадь не может превышать 40 кв. м, по другим – 26 кв. м, минимальные же площади могут составлять и вовсе 6 кв. м, как в проекте Diogene лауреата Притцкеровской премии Ренцо Пиано. Diogene – сверхминималистское жилье, в котором помещаются кровать, стул и стол, хотя его разработка заняла более десяти лет. Проект был представлен на Art Basel 2013, но о реализации пока нет достоверной информации.
Весьма любопытный проект принадлежит компании Nomad. Цены на их микродома не превышают 30 тыс. долл., однако за эти деньги на площади чуть более 9 кв. м можно поставить уже двухэтажный дом. Основатель и генеральный директор Nomad Йен Кент работал в сфере девелопмента недвижимости более 35 лет, прежде чем решил посвятить себя производству простых и доступных домов.
Другой известный проект предпринимателя и архитектора Грэхэма Хилла — Life Edited. Видео о том, как пространство в 32,5 квадратных метра может трансформироваться в 8 разных комнат, принесло ему настоящую популярность в 2012 г., а принципы Life Edited успешно адаптированы в компактных жилых помещениях по всему миру.
В мире существует множество вариантов решений, но если описать микро-дом кратко, можно говорить об отдельно стоящем объекте площадью до 40 кв. м, изготовленном в заводских условиях, с внешней и внутренней чистовой отделкой, встроенными инженерными коммуникациями, сантехникой, и даже мебелью. Такой дом требует лишь доставки, установки на месте и подключения к инженерным сетям. Стоимость российских микродомов – 1-1,5 млн. рублей — вполне соответствует зарубежным аналогам, а вот их площадь оказывается несколько больше.
Быстро, точно и мобильно
Главные преимущества этого вида построек, как их позиционируют производители: высокое качество заводского изготовления, быстрый монтаж, возможность заселения сразу же по окончанию установки. Это полностью отвечает смещающемуся спросу (особенно молодежного сегмента целевой аудитории) на приобретение полностью готового строения, и нежелания самим заниматься достройкой, ремонтом и остальными пусконаладочными работами, которые всегда сопровождают приобретение обычного дома.
«Дом, собранный заранее на производстве, имеет неоспоримые преимущества по сравнению с построенным на стройплощадке, — говорит архитектор Иван Овчинников, руководитель проекта «ДубльДом», — в промышленных условиях мы можем получить мебельное качество, полный контроль всего цикла производства дома, и, главное – высочайшую технологичность и снижение затрат на весь проект. Конечно, за эти деньги можно построить брусовой дом площадью 100 кв. м, но покупатель должен понимать, что это будет только коробка, и основные траты еще впереди — на инженерные сети, на отделку».
Микродом дом не требует мощного фундамента – в ряде случаев его заменяют винтовые сваи, но чаще всего — конструкция устанавливается на любую относительно ровную поверхность. Таким образом, заказчик избавлен от изматывающего строительства, не всегда профессиональных рабочих, часто нервозного общения с прорабом и бригадирами, выбора материалов, постоянного удорожания проекта. Монтаж мобильного дома занимает от часа до одного рабочего дня – в зависимости от конкретного проекта, комплектации и особенностей участка.
«Отличительным преимуществом мобильного дома можно назвать максимально возможную комплектацию и оборудование всеми необходимыми инженерными системами, а также полную готовность к эксплуатации сразу же после установки подключения к внешним сетям, — говорит генеральный директор ООО «Фабрика мобильного домостроения «Мобидом» Эдуард Финкельбаум, — наши дома полностью изготавливаются в заводских условиях и перевозятся на место установки в готовом виде. Таким образом, в кратчайшие сроки Вы получаете теплый, комфортный, недорогой, отвечающий всем требованиям безопасности мобильный жилой дом – сразу с интерьером, мебелью и встроенной техникой».
Движимая недвижимость?
Еще один любопытный нюанс – обладание микродомом не служит жесткой привязкой к одному месту. При желании в любой момент его можно передвинуть, перевезти на другой участок, в другой город и даже в другую страну. Такой мобильный дом не считается недвижимостью (ГК РФ ст. 130 п. 1) и не облагается никакими налогами, под него не обязательно приобретать землю в собственность.
«Действительно, наши строения можно расположить на любой площади, право пользования, которой вы имеете (собственность или аренда), даже на площадях, где строительство запрещено, — рассказывает Антон Зудов, руководитель проекта «АНТИдомик — хоть на крыше гаража в ГСК, на земле в городской черте, и это не будет противоречить действующему российскому законодательству». Габариты каждого модуля «ДубльДома» спроектированы с учетом возможности перевозки по дорогам России на машине с манипулятором: высота 2,99 м, ширина 2, 49 м, длина – 6,6 м.
Впрочем, мобильность жилища в российских условиях – вещь достаточно спорная – климат, состояние дорог и наш менталитет в целом не располагают к перемене мест обитания. А вот ожидать появления «микро-домов» на дачных участках рядом с уже существующими большими домами (как автономное жилье для детей или гостевой дом) вполне можно – такое жилье со стоимостью до 1 млн. руб. доступно довольно широкому кругу граждан. Те же соображения можно отнести и к перспективе сдачи такого мобильного микродома в аренду – подобная постройка окупится уже в течении 2- 3 лет. (Расчеты см. ниже). И, конечно же, такие сооружения гораздо более дружественны окружающей среде, в отличие от стационарных замков из кирпича и бетона.
Подобные дома стандартно подключаются к коммуникациям: к воде, газу, электричеству, канализации. Но также жилье может быть и полностью автономным – собственная скважина, газовые баллоны, солнечные коллекторы, септик и высокоэффективная печка.
Технологии и энергоэффективность
«Мы разрабатывали АНТИдомик в России с учетом климатических условий нашей страны, — рассказывает А. Зудов, — по результатам испытаний, в соответствии с ГОСТ 22853 он вполне подходит для круглогодичного проживания. При габаритах 11, 9 м х 3,4 м и высоте 3,3 м и площади 40 кв. м вес базовой модели составляет 7500 кг. Каркас — жесткая рама, которая прошла специальные испытания, по итогам которых гарантировано неограниченное количество квалифицированных подъемов. Конструкция пола – сэндвич-панели из водостойкой фанеры, утеплителя 200 мм, оцинкованного стального листа. Стены и крыша изготовлены из сэндвич-панелей с утеплителем: 200 и 250 мм. В качестве утеплителя используется минерально-базальтная вата, защищенная фольгированным пенафолом 5 мм. В зимний период потребляемая мощность – 5 кВт/час».
«ДубльДом» собирается по каркасной системе из сухого строганного пиломатериала. Важным отличием от аналогов является отсутствие металлических силовых элементов в каркасе, что позволяет избежать появления лишних мостков холода и делает конструкцию максимально экологичной. Комфортная температура внутри дома и низкое электропотребление достигается благодаря компактным размерам, энергоэффективной форме сооружения и современным технологиям утепления, — поясняет И. Овчинников, — полевые испытания показали, что при -20*С для отопления всего дома достаточно всего одного обогревателя мощностью 1,5 кВт».
Главный элемент всего здания ДубльДома – большой витраж, выполненный из двухкамерного стеклопакета с энергосберегающим напылением. На площади в 25 кв. умещается спальня, гостиная, санузел, зона кухни и столовой. Зона хранения представляет собой перегородку, разделяющую спальню от гостиной. В отделке стен использована сосновая вагонка, полы – натуральная сосна. Дом приезжает на участок с мебелью из массива дерева, сантехникой, встроенными холодильником и плитой.
Дизайн в компактном жилом пространстве не менее важен, чем грамотное зонирование и компоновка мебели и бытовой техники. Так скандинавский минимализм Дубльдома наверняка привлечет к себе покупателей дизанерского-медийно-хипстерского склада, тех, кто находится в современных трендах и хочет жить в домах с европейским дизайном.
Кто в домике живет?
Корреспондент «Зеленого города» поинтересовался у производителей, кто же выбирает для жизни быстровозводимые конструкции. «Это может быть первый дом для молодой семьи, людей активных и мобильных, ценящих свое время и не желающих его тратить на согласования, подвоз материалов, споры с дизайнером и прорабом, — рассказывает И. Овчинников, — но интерес к такого рода постройкам проявляют турбазы, кемпинги, охотничьи и рыболовные хозяйства. Уже поступил заказ даже из Казахстана».
Ю. Миртовский: «Первый «ДубльДом» я решил приобрести для сына, ему пришелся по душе креативный дизайн и продуманность компоновки. А в перспективе на территории, арендуемой нашим некоммерческим партнерством, мы планируем разместить несколько таких строений для сдачи их в аренду.
В Подмосковье уже функционирует апарт-отель «Dom4snow», расположенный в 36 км от Москвы по Дмитровскому шоссе. Экономические выкладки для него предоставил А. Зудов.
Экономика проекта:
* Стоимость АНТИдомика, использованного в качестве гостевого дома составляет 1,2 млн. руб.
* Дом установлен на металлическую конструкцию, стоимость которой вместе с незамерзающими зимой коммуникациями = 200 тыс. руб.
* Загруженность Гостевого Дома dom4snow.ru по результатам первого сезона составляет примерно 75%.
* Исходя из этого средняя годовая выручка dom4snow: 22 100 руб./неделя х 75% = 16 575 руб./неделя.
* В году ~52 недели 16 575 х 52 = 861 900 руб./год.
* Горничная получает 15% от выручки — 861 900 — 15% = 732 615 руб.
* Электроэнергия: 0,5 кВт/час (1 кВт/час = 2 руб.81 коп.). 365 дней * 24 часа * 2,81 руб./час * 0,5 кВт = 12 308 руб./год. 732 615 — 12 308 = 720 307 руб./год.
Итого средняя годовая выручка Dom4snow = 720 307 руб. или 51% годовых.
Иными словами, подобный микро-дом для сдачи в аренду, по мнению Антона Зудова, должен полностью окупиться за два года.
|
A6000 легче и компактнее камер DSLR со схожими параметрами.
SONY Alpha A6000 kit 16-50 black SONY ALPHA A6000L KIT 16-50 SILVER Для того чтобы оставить отзыв, необходимо зарегистрироваться . |
|
Ustoff
(Фотограф-любитель со стажем 11-24 года) Дата: 07.06.2017 14:51:00 |
- Сильные стороны: По массогабариту с 16-50 (в чехольчике) - помещается в обычной сумке, вместе с другими вещами.
- Слабые стороны: Перегрев на видео.
- Использованные аналоги: Nikon D5100 продолжаю использовать с фиксами 35 и 85. Fuji X10 отправил в шкафф...
- Комментарий: Использую в т ч для видео. Недавно столкнулся с перегревом (2 года этот фактор вообще не напрягал)). Снимал школьное выпускное мероприятие. И уже после официальной части, на концертных номерах (прошел 1 ? час непрерывной съемки) - сонечка стала брыкаться, останавливать запись из-за перегрева в совсем неподходящие моменты... Испортилось 3 концертных номера... Но это чуть подождать и снимать дальше - в репортажке "за деньги" не прокатит. А как для себя - устраивает.....
|
Ворхлик Сергей
(Фотограф-любитель со стажем 4-10 лет) Дата: 06.08.2015 21:52:37 |
- Время покупки: июль 2015
- Сильные стороны: компактный, быстрый, сменная оптика, хорошая матрица, видео супер, стерео звук, творческие режимы, дополнительные программы которые можно установить в камеру, обмен фото со смартфоном
- Слабые стороны: всё же шумит
- Использованные аналоги: нет, из зеркалок Canon 40d
- Комментарий:
Купил на замену громоздкой зеркалке Canon 40d, надоело таскать эту махину с собой, да и устарела она уже. Камерой очень доволен. Творческие режимы супер, особенно акварель. Отлично снимает панорамы и клеит сама без ошибок. У меня 2 штатных объектива: SONY SEL 3.5 - 5.6 / 16-50 и SONY SEL 4.5 - 6.3 / 55-210 и советский объектив Зенитар М 1,7 / 50. От которого я просто в восторге. Ниже 3 кропа снятыми этими объективами. О том как я тестил их на своей соньке можно посмотреть тут: http://roccella.livejournal.com/41410.html
Резкость штатного объектива 16-50 оставляет желать лучшего, но камерой я очень доволен. Раньше снимал только в RAW и ни когда не пользовался творческими режимами. Теперь я меняю свою точку зрения, т.к. получается отличный JPEG, а творческие режимы дополнительно устанавливаются в камеру с сайта и некоторые из них очень интересные.
- Время покупки: Июнь 2015
- Сильные стороны: Компакность, автофокус, в том числе и следящий. автоИСО в режиме видео.
- Слабые стороны: в комментариях
- Использованные аналоги: Sony A58, Sony A77
- Комментарий:
Долго выбирал камер для съемки видео. Метался между кэнонами, люмиксами и сонями. От кэнона как-то отвело, в люмиксах не понравился скудный(на мой взгляд) парк оптики. Имел дело с сонями A58, A77. Тут я еще раз хочу обратить внимание, что отзыв пишу про эту камеру с точки зрения видеосъемки. Так вот A58 шумит и нет авто ИСО в режиме видео. A77 - тоже самое + прегерев ловил. Решил зайти в магазин и подержать а6000 вместе с объективом сони 18-108 4G, тот у которого электронный трансфокатор. Понравилось. Решил брать. Заказал на одном известном интернет магазине из генрмании. Пришел через месяц мне мой агрегат. Много не тестил, так сказать, в полевых условиях, но кое что выяснил. Несомненные плюсы: малый размер и вес. После никон Д750 + 70-200 2,8, кажется, что это спичечный коробок. Электронный видоискатель неплох, все видно. Автофокус реально следит и следит в режиме записи. В настройках можно выбрать скорость фокусировки. Исо автомат и расширяется до 12800, а не до 1600 как в сонях 58 и 77. Из минусов, все-таки шумноват, опять-таки по сравнению с д750. Если для съемки видео настроить стиль изображения флэт, то при переходе на фото этот флэт так и останется, все время надо переключать эти режимы. ВО время авто ИСО не отображается само значение ИСО, тупо написано авто и все. Кнопка спуска затвора какая-то тупая. Нажимаешь на половину, для фокусировки, и ничего не происходит. Оказывается, надо еще на четверть миллиметра нажать ее. Неудобно. С моим объективом батарейку жрет как лошадь. В стекле отсутствует механический привод трансфокатора, поэтому все делает моторчик, и зум, и фокус. Купил на али еще 3 батарейки, думаю должно хватить. Еще отсуттвует зарядка от сети в комплекте, есть от USB, но от сети нет. Купил у тех же братьев китайцев. Авто Баланс белого все время желтит, приходится по кельвинам ставить
По поводу фото: обычное качество.Намерная вспышка вообще смешная.
Для фото аппарат не рекомндую новичкам. МОжно купить, что-то проще и дешевле
Лучший товар 2016 года для меня – это, конечно, купленный в «М-видео» фотоаппарат Sony α6000L с Е-байонетом. Бесспорно цена этого товара не для пенсионеров, но взяв его в руки в магазине, уже не смог положить назад на полку. Он идеально лежит в руке, причем все органы управления остаются быстро досягаемыми. Список режимов фотографирования очень обширный. Вот уже полгода мои фотографии, сделанные на нём, радуют меня, родных, соседей и друзей. Качество, четкость, цветопередача, возможность менять выдержку и диафрагму, фото при слабом освещении, ракурс, преднастройки для съемки, встроенный видоискатель, вращающийся ЖК-экран, мощная встроенная вспышка, видео способны соперничать с профессиональными камерами. Небольшой вес и габариты не заменимы в походе и путешествии. Особых навыков для создания фотошедевров не требуется, а скорость работы затвора позволяет поймать эксклюзивные моменты жизни. Штатный объектив позволяет снимать на таком удалении, что глаз отказывается верить, что это возможно. Cъемное Е-крепление дает возможность использовать другие объективы и позволяет самостоятельно обслужить матрицу в случае её загрязнения. Пока не изучил его наворотов, типа Wi-Fi,NFC и т.п., а вот о покупке второго телеобъектива, запасного АКБ и внешнего ЗУ уже задумываюсь. Может под ёлочку кто положит на Новый Год? Спасибо «Sony» за производство, а магазину, что такой товар продают.
Проблема решена
Достоинства: 1. Качество. Работает отлично и в дождь в снег 2. Высокие рабочие ISO. Снимаю вплоть до 1600, из RAW можно получить вменяемое изображение 3. В любом режиме кроме Auto/Superior Auto можно задать верхнюю границу ISO 4. С ручной оптикой фокусироваться одно удовольствие. Focus Peaking+Увеличение в EVF - работать удобно. Фотографировал спортивные соревнования на мануальную оптику, попаданий в резкость больше, чем промахов, и чем у автофокуса на зеркалке начального уровня 5. Очень много точек фазового автофокуса. Работает по всей плоскости, а не как на зеркалках Canon/Nikon начального, любительского класса 6. Фазовый автофокус при съемке видео 7. Высокая скорость серийной съемки - 10 кадров в секунду, опять же для мануальной оптики удобно, можно сделать серию и крутить кольцо резкости, потом выбрать хороший кадр 8. Через переходник можно поставить почти любую оптику, короткий рабочий отрезок 9. Экспонометр и Focus Peaking работают в любом режиме, с любой оптикой, а не как на Nikon - экспонометр отключается, если оптика без чипа и работает только режим M (модели до 7xxx) 10. По сравнению с NEX-6 не лагает EVF 11. Очень легкая и маленькая 12. Многокадровое шумоподавление 13. Возможность установки дополнительных приложений. (Да и работает она на Android, в интернете можно найти немного кастомных программ для нее, кроме официальных от Sony) 14. Откидной экран 15. Электронная передняя шторка. Сокращает лаг затвора и увеличивает его ресурс 16. Много оптики со стабилизатором в парке E-mount. Например SEL50F18. Для Canon/Nikon нет аналогов 50mm со стабилизатором изображения. 17. Качественный китовый объектив. Лучше всего себя показывает на 18mm F5.6. Бывают проблемы с фокусировкой, но это скорее всего мне такой образец достался 18. Возможно управлять со смартфона. Работает настройка всех параметров камеры, а также зум, если оптика с моторизованным трансфокатором Недостатки: 1. Самый ощутимый для меня недостаток - фазовый автофокус не работает с переходниками на другую оптику (LA-EA1, EF-NEX и прочими), для работы фазового автофокуса необходим переходник с полупрозрачным зеркалом, который очень дорогой. В A6300 и A7M2 этот недостаток исправили обновлением ПО, а про эту камеру забыли... 2. Дорогая оптика, и ее мало. Например найти 50mm F1.4 с автофокусом нереально, его просто нет. Только через переходник с A-mount 3. Чем-то нужно чистить матрицу. Зеркала нет, вся пыль оседает на матрице. И оседает ее много. Встроенная система очистки не всегда спасет Комментарий: До A6000 была NEX-3 (покупал попробовать систему, да и в целом беззеркальные камеры). О покупке не пожалел ни разу. Камера устраивает всем. Качество снимков, функционал, размер, управление, электронный видоискатель. За эти деньги лучшего не найти. Покупать зеркалку смысла нет, она больше, тяжелее, брать с собой в путешествие зеркалку тяжело, каждый день носить неудобно, а эта камера помещается в карман. Электронный видоискатель намного удобнее и информативнее оптического (параметры съемки и гистограмма, выбор точек фокусировки). Те, кто говорят, что он тормозит и имеет низкую детализацию- не видели EVF на современных камерах (или просто любители олдскула, которые не любят все новое))) Даже если она и уступит крутой и дорогой зеркалке в качестве - она выиграет в размере, ее можно брать с собой чаще и получать больше классных снимков, ведь самое интересное всегда происходит неожиданно)) А эта камера может быть всегда с собой. Если заряд аккумулятора будет садиться быстро, можно включить автономный режим, он отключит беспроводные модули и добавит еще немного автономности