Несмотря на возникновение залога, договор купли - продажи с рассрочкой платежа не требует нотариального удостоверения. Дело в том, что залог может возникнуть по двум основаниям: в силу договора (по соглашению сторон) и в силу закона (при наступлении указанных обстоятельств) (ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Нотариальное удостоверение требуется для договора об ипотеке (ст. 10 Закона). А залог при купле - продаже с рассрочкой платежа возникает в силу закона из условий договора купли - продажи, причем обязательная нотариальная форма такого договора законом не предусмотрена.
Такая схема регистрации не совсем понятна с общепринятой точки зрения на куплю - продажу жилья как на одновременное с заключением договора отчуждение имущества, но совершенно оправданна с точки зрения процедуры отчуждения недвижимости в соответствии с законом. Если договор считается заключенным с момента государственной регистрации, то именно с этого момента у сторон появляются взаимные обязательства: у продавца - передать имущество, у покупателя - принять и оплатить его. После подписания договора и его нотариального удостоверения у продавца и покупателя возникает только одна обязанность - совершить действия по государственной регистрации сделки, последствия уклонения от которой предусмотрены п. 3, 4 ст. 165 ГК РФ. В самом деле, неразумно продавцу подписывать передаточный акт о передаче квартиры без получения денег, а покупателю передавать деньги, если государственная регистрация договора в учреждении юстиции окажется невозможной в силу арестов, запрещений и иных причин. Возможны также случаи продажи квартир и жилых домов с рассрочкой платежа, когда стороны договорились о переходе права, например, после 50% оплаты. Одновременно осуществить регистрацию сделки и перехода права к покупателю в данном случае невозможно. Сначала регистрируется договор, после чего стороны осуществляют расчеты, а после передачи покупателем необходимой суммы продавец передает имущество и заявляет в учреждение юстиции о переходе права к покупателю. Именно такая процедура обеспечивает защиту законных интересов всех участников сделки.
Как уже говорилось в гл. 1, в соответствии с п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав регистрация договоров купли - продажи и мены осуществляется только после государственной регистрации прав продавца учреждением юстиции в Едином государственном реестре прав, даже если его ранее возникшее право надлежащим образом оформлено и зарегистрировано, например в БТИ. До регистрации сделки продавец должен получить Свидетельство о государственной регистрации своего права. Если он уже подписал договор купли - продажи, который удостоверен нотариально, он обязан явиться в учреждение юстиции и подать необходимые документы для регистрации своего права, поскольку до государственной регистрации права покупателя именно продавец является законным собственником квартиры.
Регистрация права продавца перед регистрацией сделки производится без выдачи Свидетельства (только делается запись в Едином государственном реестре). Сделки, являющиеся основанием права продавца, заключенные до введения в действие Закона о государственной регистрации прав и надлежащим образом оформленные, повторной регистрации не подлежат. Например, если продавец является собственником квартиры на основании договора купли - продажи, заключенного в 1994 г., нотариально удостоверенного и зарегистрированного в БТИ, то регистрируется только его право, поскольку оно возникло в 1994 г. на основании сделки, регистрации которой в 1998 г. не требуется. При обычной купле - продаже жилья (имущество передано, деньги уплачены) в Единый государственный реестр вносятся три регистрационных записи: о праве продавца, о сделке и о праве покупателя.
Регистрационные действия, совершаемые при купле - продаже недвижимости жилого назначения, представлены в табл. 3.
Таблица 3 Регистрационные действия, совершаемые при купле-продаже жилого помещения
|
Регистрационное действие |
Действия регистратора |
|
Регистрация сделки |
Внесение записи о регистрации сделки в Единый государственный реестр Простановка штампа о государственной регистрации сделки на договоре |
|
Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю на основании договора |
Внесение записи о регистрации права покупателя в Единый государственный реестр Погашение записи о регистрации права продавца Изъятие и погашение Свидетельства о регистрации права продавца Подготовка Свидетельства о регистрации права покупателя Заполнение штампа о регистрации права покупателя (реквизиты Свидетельства на его экземпляре договора) |
Заявление о регистрации договора, заключаемого в простой письменной форме, подается в учреждение юстиции обеими сторонами лично или их представителями. Заявление о регистрации нотариально удостоверенного договора подается одной из сторон или ее представителем.
Регистрационный штамп проставляется на всех подлинных экземплярах договора. Продавец и покупатель представляют на регистрацию свои экземпляры договора одновременно. Регистрация одного договора является одним регистрационным действием.
Для регистрации перехода права собственности (отчуждения) заявления одновременно подаются:
Покупателем (его представителем) - на регистрацию права собственности и выдачу Свидетельства;
Продавцом (его представителем) - на регистрацию перехода права собственности к покупателю (отчуждение недвижимого имущества).
Если сторонами подписан передаточный акт, но передача денег продавцу еще не состоялась, то продавцу не рекомендуется выдавать доверенность покупателю на представление его интересов при государственной регистрации (подача заявления покупателем на регистрацию перехода права (отчуждения) от имени продавца может привести к злоупотреблениям со стороны недобросовестных покупателей).
Итак, количество регистрационных действий зависит от назначения недвижимости и условий договора. Еще раз перечислим их, потому что точное знание и понимание смысла регистрационной процедуры позволяют сторонам выбрать оптимальный вариант совершения сделки и определить расходы на оплату регистрации.
В различных случаях купли - продажи недвижимости производятся следующие регистрационные действия.
1. Купля - продажа жилого помещения (при наличии у продавца Свидетельства о государственной регистрации права, выданного учреждением юстиции):
а) регистрация сделки;
б) регистрация перехода права к покупателю.
2. Купля - продажа недвижимости нежилого назначения - регистрация перехода права к покупателю.
3. Купля - продажа жилого помещения (при отсутствии у продавца Свидетельства о государственной регистрации права, выданного учреждением юстиции):
а) регистрация права продавца;
б) регистрация сделки;
в) регистрация перехода права к покупателю.
4. Купля - продажа жилого помещения с рассрочкой платежа (при наличии у продавца Свидетельства о государственной регистрации права, выданного учреждением юстиции):
а) регистрация сделки;
б) регистрация перехода права к покупателю;
в) регистрация залога в силу закона (ограничение права покупателя залогом в пользу продавца до полной оплаты).
5. Купля - продажа недвижимости нежилого назначения с рассрочкой платежа (при наличии у продавца Свидетельства о государственной регистрации права, выданного учреждением юстиции):
а) регистрация перехода права к покупателю;
б) регистрация залога в силу закона (ограничение права покупателя залогом в пользу продавца до полной оплаты).
ДОГОВОР № 201_-_____/8
С условием о залоге
г. Нижний Новгород _________________ 201_ года
Внесенная в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером января 2004 года (свидетельство серии 77 № , выданное межрайонной инспекцией МНС №46 по г. Москве), место нахождения: г. Москва, Верхний Таганский тупик, дом 4, именуемая в дальнейшем «Продавец» , в лице ________________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________, с одной стороны, и
для физического лица: __________(Ф. И.О.), пол: _______, дата рождения: _________, место рождения: ___________________, паспорт ________ ___________, выдан ____________________, дата выдачи __________, код подразделения ____________, адрес регистрации по месту жительства: ___________________________,
для юридического лица : ______________________ (ОГРН _________, ИНН __________, место нахождения: __________________,в лице _____________________, действующего на основании ______________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель» , с другой стороны,
вместе именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор купли-продажи нежилого помещения с условием о залоге (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью _____ кв. м., расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Тимирязева, дом 3, корпус 2, __ этаж, номер помещения ______, кадастровый номер _____________ (далее - Объект), и уплатить Продавцу цену, определенную Договором.
1.2. Право собственности Продавца на Объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ____ № ____, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области __ апреля 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ апреля 2010 года сделана запись о регистрации № _______________________________.
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект не находится в споре или под арестом, не отчужден, не заложен и не обременен какими-либо правами третьих лиц.
2. ЦЕНА ОБЪЕКТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Цена Объекта по соглашению Сторон составляет _____________ (__________) рублей, в том числе НДС 18 % - _________________ (_______________) рублей.
2.2. Оплата Покупателем установленной в пункте 2.1 Договора цены Объекта производится в следующие сроки:
2.2.1. Часть цены Объекта в размере ___________ (двадцать пять и более процентов от цены Объекта, определенной в пункте 2.1 Договора), – не позднее 3 (Три) календарных дней с даты подписания Договора;
2.2.2. Оставшаяся часть цены Объекта в размере _____________(семьдесят пять и менее процентов от цены Объекта, определенной в пункте 2.1 Договора) выплачивается Покупателем Продавцу равными ежемесячными платежами в срок не позднее «__» числа месяца в течение трех лет с даты подписания Договора в соответствии с графиком, установленным в Приложении 2 к Договору.
2.3. Датой оплаты (частичной оплаты) цены Объекта Стороны считают день поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в разделе 10 Договора.
3. ЗАЛОГ ОБЪЕКТА
3.1. Объект, приобретаемый Покупателем по Договору, в обеспечение обязательства Покупателя по выплате Продавцу цены Объекта находится в залоге у Продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.2. Продавец принимает на себя права и обязанности залогодержателя , а Покупатель - права и обязанности залогодателя , предусмотренные Законом от 01.01.01 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданским кодексом Российской Федерации.
3.3. Залоговая стоимость Объекта устанавливается Сторонами равной стоимости Объекта, определенной в пункте 2.1 Договора.
3.4. Право залога возникает у Продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и прекращается в момент прекращения обязательства Покупателя по выплате Продавцу цены Объекта, в соответствии с разделом 2 Договора, а также в других случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.5. Покупатель сохраняет право пользования предметом залога и вправе использовать его в соответствии с его назначением, с учетом ограничений, предусмотренных Договором.
3.6. Продавец вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате стоимости Объекта, определенных разделом 2 Договора, по истечении 20 (Двадцать) рабочих дней после истечения срока исполнения указанных обязательств.
3.7. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в следующем порядке:
3.7.1 Удовлетворение требований Продавца за счет предмета залога осуществляется без обращения в суд (во внесудебном порядке) на основании соглашения между Продавцом и Покупателем.
3.7.2. Соглашение об удовлетворении требований Продавца за счет предмета залога во внесудебном порядке заключается Сторонами по письменному требованию Продавца.
3.7.3. Предмет залога приобретается Продавцом в собственность с зачетом в счет покупной цены Объекта, определяемой в соответствии с Законом от 01.01.01 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обязательства Покупателя по оплате цены Объекта, указанной в пункте 2.1 Договора.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Передать Покупателю Объект по Акту приёма-передачи, оформленному в соответствии с формой, утверждённой Сторонами в Приложении № 1 к Договору (далее – Акт приёма-передачи), в течение 5 (Пять) календарных дней с момента подписания Договора, но не ранее внесения Покупателем части цены Объекта, определенной в подпункте 2.2.1 Договора.
4.1.2. Принять от Покупателя денежные средства в счет оплаты цены Объекта на условиях, оговоренных Сторонами в Договоре.
4.1.3. В течение 15 (Пятнадцать) рабочих дней с момента подписания Договора, однако не ранее выполнения Покупателем обязательства по оплате части цены Объекта, установленной в подпункте 2.2.1 Договора, обеспечить предоставление Покупателю всех необходимых со стороны Продавца документов для проведения государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, а также обременения Объекта залогом, в том числе доверенность на Покупателя и (или) его представителя с правом представления интересов Продавца в регистрирующем органе по вопросу внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности на Объект и обременения Объекта залогом.
4.1.4. При прекращении залога в течение 10 (Десять) рабочих дней с такого прекращения обеспечить предоставление Покупателю всех необходимых со стороны Продавца документов для проведения государственной регистрации снятия обременения в виде залога с Объекта по Договору.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Оплатить стоимость Объекта в размере и в порядке, установленном разделом 2 Договора, посредством перечисления денежных средств на счет Продавца по реквизитам, указанным в разделе 10 Договора.
4.2.2. Принять от Продавца Объект по Акту приема-передачи в срок, предусмотренный подпунктом 2.1.1 Договора.
4.2.3. Обеспечить предоставление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области всех документов (как со своей стороны, так и документов, переданных Продавцом), включая заявления на осуществление регистрационных действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, а также обременения Объекта залогом.
4.2.4. В течение 7 (Семь) рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области перехода права собственности на Объект к Покупателю, а также обременения Объекта залогом предоставить Продавцу соответствующий документ (документы), подтверждающий произведенную регистрацию.
4.2.5. В течение 10 (Десять) рабочих дней с даты подписания Договора заключить договор страхования Объекта от рисков утраты и повреждения (далее – Договор страхования) в пользу Продавца в размере стоимости Объекта, указанной в пункте 2.1 Договора. На заключение Договора страхования с выбранным Покупателем страховщиком должно быть получено письменное согласие Продавца.
В течение 3 (Три) рабочих дней после заключения Договора страхования передать Продавцу нотариально заверенные копии Договора страхования, страхового полиса и правил страхования, с обязательным предоставлением для ознакомления Продавцу подлинников указанных документов.
4.2.6. Не отчуждать, не обременять правами третьих лиц и не распоряжаться Объектом, являющимся предметом залога, до момента полной выплаты цены Объекта в соответствии с разделом 2 Договора.
4.2.7. Принимать меры к обеспечению сохранности Объекта, включая текущий и капитальный ремонт , а также не совершать действий, влекущих ухудшение, утрату Объекта, прекращение прав на него или уменьшение его стоимости, за исключением его ухудшения или уменьшения его стоимости, имеющих место в результате нормального износа Объекта.
4.2.8. Сообщать Продавцу в письменной форме об изменениях, произошедших с Объектом, о посягательствах на него третьих лиц, а также о возникновении угрозы утраты или повреждения Объекта в течение трех рабочих дней с даты, когда Покупатель узнал или должен был узнать о наступлении вышеперечисленных обстоятельств.
4.2.9. Предоставлять Продавцу возможность осуществления проверки фактического наличия и состояния Объекта и проведение его независимой оценки при условии сообщения Продавцом Покупателю о таких действиях не позднее, чем за 3 (Три) рабочих дня.
4.2.10. В течение 3 (Три) рабочих дней предоставлять любую запрашиваемую Продавцом информацию относительно Объекта.
4.2.11. Предоставить в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты подписания Договора нотариально удостоверенное согласие Залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на Объект.
4.2.12. Заключить с Продавцом соглашение об удовлетворении требований залогодержателя за счет Объекта во внесудебном порядке в течение 10 (Десять) рабочих дней с момента направления ему Продавцом соответствующего требования.
4.2.13. Нести бремя содержания Объекта с момента его получения от Продавца по Акту приема-передачи в соответствии с подпунктом 4.1.1 Договора.
5. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
5.1. Переход права собственности на Объект подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
5.2. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
5.3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект, а также обременения Объекта залогом несет Покупатель.
5.4. Покупатель несет риск случайной гибели Объекта с момента передачи Объекта к Покупателю по Акту приема-передачи в соответствии с подпунктом 4.1.1 Договора.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. В случае получения отказа в регистрации перехода права собственности на Объект в связи с обстоятельствами, за которые несет ответственность Продавец и которые не могут быть устранены в течение 6 (Шесть) месяцев с даты подписания Договора, Покупатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, при этом Продавец обязан вернуть денежные средства, полученные от Покупателя в соответствии с разделом 2 Договора, в течение 7 (Семь) рабочих дней с даты прекращения Договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае несоблюдения Покупателем сроков оплаты цены Объекта, указанных в пункте 2.2 Договора, Продавец имеет право требовать от Покупателя уплаты пени из расчета 0,01 % (Ноль целых и одна сотая процента) от неоплаченной части цены Объекта, указанной в пункте 2.1 Договора, за каждый день просрочки.
7.2. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктами 4.2.3 – 4.2.13 Договора, Продавец имеет право требовать от Покупателя уплаты пени за каждое из таких нарушений из расчета 0,01 % (Ноль целых и одна сотая процента) от цены Объекта, указанной в пункте 2.1 Договора, за каждый день с момента нарушения соответствующей обязанности и до момента устранения этого нарушения.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Все спорные вопросы, возникающие при исполнении обязательств по Договору, разрешаются Сторонами путем переговоров.
8.2. При недостижении соглашения споры и разногласия между Сторонами передаются на разрешение в судебные органы, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
9.2. Договор составлен в 3 (Три) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: Покупатель:
Государственная корпорация
«Агентство по страхованию вкладов»
г. Москва, Верхний Таганский
тупик, д. 4
в ОПЕРУ-1 Банка России г. Москва
11. ПОДПИСИ СТОРОН
Приложение
к Договору
купли-продажи нежилого помещения
с условием о залоге
№ 000_-______/8
от «__»________ 201_ года.
приема-передачи нежилого помещения
к Договору купли-продажи нежилого помещения
с условием о залоге № 201_-_________/8 от ________ 201_ года
г. Нижний Новгород "__"___________ 201_ года.
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», именуемая в дальнейшем «Продавец », в лице _______________________________________, действующего на основании________________________________, передала, а _____________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель », в лице _______________, действующ__ на основании _____________, принял_ в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Тимирязева, дом 3, корпус 2, __ этаж, помещение номер ____, кадастровый номер __________________, общая площадь ___________ (___________) кв. м. (далее – Объект).
Техническое состояние Объекта удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением. Покупатель не имеет претензий к качеству переданного Объекта.
Настоящим Покупатель подтверждает, что Продавец своевременно и в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче Объекта Покупателю.
Одновременно с Объектом передаются:
______________________,
______________________,
______________________.
Приложение
к Договору
купли-продажи нежилого помещения
с условием о залоге
№ 000_-______/8
от «__»________ 201_ года.
ДОГОВОР N ______
купли-продажи имущества находящегося в залоге
Г. ______________ "___"__________ ____ г.
Именуем___ (наименование юридического лица)
В дальнейшем "Продавец", в лице __________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество)
Действующего на основании ________________________________________________, с одной стороны, и _______________________________________________________, (наименование юридического лица)
Именуем___ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________________ __________________________________________________________, действующего на (должность, фамилия, имя, отчество)
Основании ______________________________________________, с другой стороны, с согласия _____________________________________________________, именуем__ (наименование кредитной организации)
В дальнейшем "Залогодержатель", в лице ___________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество)
Действующего на основании ________________________________________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец, с согласия Залогодержателя, передает заложенное по Договору залога N ____ от "___"__________ ___ г. имущество в составе:
1) ___________________________________________________________________; (наименование имущества)
2) ___________________________________________________________________; 3) ___________________________________________________________________,
в собственность Покупателя.
1.2. Покупатель принимает и оплачивает стоимость имущества, указанного в п. 1.1, по цене, указанной в п. 2.1.
1.3. С момента вступления в силу настоящего Договора Покупатель в соответствии со ст. 353 Гражданского кодекса РФ становится правопреемником Продавца по Договору залога N _____ от "__"_________ ___ г.
Покупатель несет все обязанности Залогодателя по указанному Договору залога.
1.4. Право залога Залогодержателя сохраняется при переходе прав собственности к Покупателю.
2. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Стоимость имущества составляет ____ (__________) рублей, включая НДС в размере _____ (__________) рублей.
2.2. Оплата производится в течение ____ дней с момента подписания Договора в безналичном порядке путем перевода всей суммы стоимости имущества на расчетный счет Продавца.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Покупатель проводит приемку имущества, указанного в п. 1.1, по качеству и комплектности в течение ___ дней после подписания настоящего Договора, по акту приемки-передачи имущества подписываемого Покупателем и Продавцом.
3.2. При обнаружении недостатков и несоответствий по качеству и комплектности Продавец обязан устранить указанные недостатки в течение ___ дней.
3.3. До подписания акта приемки-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения имущества лежит на Продавце и переходит к Покупателю после подписания акта приемки-передачи имущества.
3.4. Обязательство Продавца перед Залогодержателем по Кредитному договору N ____ от "__"__________ ____ г. обеспечивается имуществом, указанным в п. 1.1.
3.5. Продавец обязуется в ____-дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю Договор залога имущества N ____ от "__"_________ ___ г., а также оказать иное необходимое содействие в переоформлении Договора залога.
3.6. После выполнения Продавцом обязательств по Кредитному договору N ____ от "__"__________ ____ г. Залогодержатель обязан известить Покупателя о прекращении действия Договора залога имущества, указанного в п. 1.1.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае просрочки платежей более чем на _____ дней Покупатель уплачивает пеню в размере ___% от стоимости имущества за каждый день просрочки.
4.2. В случае уклонения Продавца от фактической передачи имущества в установленный настоящим Договором срок он уплачивает Покупателю пеню в размере ____% от стоимости имущества за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, его изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона, помимо выплаты предусмотренных штрафов, возмещает другой стороне причиненный ущерб в полном размере, в том числе упущенную выгоду.
4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, ответственность сторон определяется соответственно действующему законодательству.
4.5. Право собственности на купленное имущество переходит к Покупателю с момента подписания сторонами акта приемки-передачи.
Риск случайной гибели несет собственник в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.
5.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом и Покупателем путем направления уведомления другой стороне.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Изменения, дополнения к Договору действительны только в том случае, если составлены в письменной форме и подписаны сторонами.
6.2. Споры и разногласия, возникающие в связи с настоящим Договором, стороны постараются урегулировать путем переговоров.
6.3. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров они передаются на рассмотрение в арбитражный суд.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
7.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7.2. Другие условия по усмотрению сторон: ________________.
7.3. К Договору прилагаются: ________________________.
8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ: _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________
____________ (______________) ____________ (______________)
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ: _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________
____________(_______________)
В случае, если вам нужен образец документа вида «Образцы договоров купли-продажи» на тему «Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя» , Вы можете сохранить этот образец документа.
Д О Г О В О Р No . . . (купли-продажи. . . . . . . . . . .(с залогом) г. . . . . . . . >. . . . . . . 20 г. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., именуемое в дальнейшем >, в лице. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ,действующего на основании. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .с одной стороны, и. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , именуемое в даль- нейшем > в лице. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , действующего на основании. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Продавец обязуется передать в собственность (полное хозяйст- венное ведение), а Покупатель надлежащим образом принять и оплатить сле- дующий товар: 1.1.1. Наименование (с указанием изготовителя) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.1.2. Единица измерения. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.1.3. Цена за единицу. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.1.4. Количество. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.1.5. а) стоимость всей партии товара. . . . . . . . . . . . ., (прописью) б) налог на добавленную стоимость; в) итого к перечислению. . . . . . . . . . . . . . . . . (прописью) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.1.6. Качество и комплектность (дата изготовления, стандарт, ТУ и т.д.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.1.7. Гарантийный срок (с указанием вида: эксплуатации, хране- ния, годности). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Условия поставки и расчетов за товар 2.1. Срок поставки. . . . . . . . . . . . . . . . .дней с. момен- та. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (заключения Договора, оплаты и др. условия) Продавец. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . право на досрочную по- (имеет, не имеет) ставку. 2.2. Вид транспорта и базис поставки. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.3. Упаковка (тара) и маркировка (описание или ссылка на стандарт, ТУ). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.4. Срок, порядок и форма расчетов. . . . . . . . . . . . . . . . 2.4.1. Срок оплаты. . . . . . . . . . . . . . . . . . дней со дня. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.4.2. Порядок оплаты (предварительная оплата, последующая, в мо- мент получения товара, телеграфная или почтовая) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.4.3. Форма оплаты (платежное требование; платежное поручение, ак- кредитив; чек; платежное требование-поручение). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Налог на добавленную стоимость должен быть показан отдельной стро- кой в платежных документах. Во всем остальном, что не предусмотрено нас- тоящим пунктом, стороны руководствуются >. 2.5. При предварительной оплате Покупатель обязан в трехдневный срок с момента оплаты вручить Продавцу заверенную банком копию платежного документа или известить его телеграммой с уведомлением. При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта Договора, Продавец вправе по истечении. . . . . . . . . . .дней с момента подписа- ния договора реализовать товар и расторгнуть настоящий Договор. 2.6. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (дополнительные условия) 3. Гарантии исполнения обязательств и ответственности сторон 3.1. При подписании Договора стороны обмениваются гарантиями пос- тавки и оплаты товара. 3.1.1. Гарантии покупателя: при заключении Договора Покупатель уплачивает Продавцу залоговую сумму. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .рублей (платежное поручение No . . . . . . . . . . . . .от >. . . . . .20 г., чек No. . . . от >. . . . . . . .20 г.). Залог обеспечивает требования Продавца в части оплаты товара, а также неустоек, штрафов, пени и возмещения убытков, связанных с ненадле- жащим исполнением Покупателем условий Договора. В случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате товара По- купателем обращение взыскания на залог производится по решению суда, Ар- битражного суда или с письменного согласия Покупателя (признание претен- зий). В случае надлежащего исполнения обязательств сумма залога засчиты - вается во взаимных расчетах с согласия Продавца. 3.1.2. Гарантии Продавца. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.2. За просрочку поставки или недопоставку товара Продавец уплачи- вает Покупателю пени в размере. . . . . . . . . . . . . процентов стои- мости непоставленного в срок товара за каждый день просрочки. 3.3. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере. . . . . . . . . . . процентов суммы, от оплаты которой он отказался или уклонился. 3.4. При несвоевременной оплате товара (в том числе при предвари- тельной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере. . . . . . процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 3.5. За невыборку товара в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере. . . . . . .процентов стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере. . . . . .про- центов стоимости товара за каждый день просрочки, но не более. . . . . . процентов. 3.6. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия и оплаты предусмотренных Договором товаров (продукции) он возмещает Продав- цу возникшие в связи с этим убытки в размере. . . . . . . процентов сто- имости товаров (продукции). 3.7. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (дополнительные санкции) 3.8. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить воз- никающие разногласия исключительно путем переговоров; при невозможнос- ти устранения разногласий путем переговоров, стороны обращаются в Арбит- ражный суд РФ. 4. Прочие условия 4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п. 3.2-3.7 Договора, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств, в т. ч. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.2. Другие условия по усмотрению сторон: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.3. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководству- ются >, действующим законодательст- вом. 4.4. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (по усмотрению сторон) 5. Заключительные условия 5.1. Договор может быть изменен, расторгнут, признан недействитель- ным только на основании действующего законодательства. 5.2. Все изменения, дополнения Договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторона- ми. 5.3. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текс- том, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего До- говора. 5.4. Настоящий Договор составляет и выражает все договорные условия и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомяну- тых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и предс- тавления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу. 5.5. Подписанный Договор входит в силу с > . . . . . . . .20 г. до >. . . . . . . 20 г. 6. Юридические адреса и подписи сторон 6.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего бан- ка, стороны обязаны в. . . .-дневный срок уведомить об этом друг друга. 6.2. Реквизиты сторон. 6.2.1. Продавец. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.2.2. Покупатель. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.2.3. Подписи сторон: от Продавца от Покупателя. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (подпись) (подпись) М. П. М. П. >. . . . .20 г. >. . . . .20 г. Комментарии: Этот тип договора обеспечивает продавцу дополнительные гарантии оплаты товара и возмещения своих убытков в части штрафных санкций, так как деньги поступают сразу же на счет. п. 3.1.1. Использование залога, естественно возможно, так как он переводится на Ваш счет, но в случае, когда дело доходит до судебного процесса, рекомендуется иметь все-таки эту сумму на своем расчетном сче- те, так как окончательное решение о списании ее в Вашу пользу решает су- дебный орган, в котором разбирается Ваше дело.
Внимание! Не забудьте, что данный пример документа носит ознакомительный характер и может устареть. Используйте этот документ как основу для составления собственного.
Договор купли-продажи объекта недвижимости
являющегося предметом залога
г. ______________ "___"_________ 20__ г.
Именуем__ в дальнейшем "Продавец",
С одной стороны, и ____________________________,
Именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________________,
Действующего на основании ________________, с другой стороны, с согласия
Именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель",
В лице ______________________________________, действующего на основании
Заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность заложенное по Договору
Залога N ___ от "__" ___________ 20__ г. недвижимое имущество,
Именуемое в дальнейшем Объект, а Покупатель обязуетсяпринять и
Оплатить Объект.
1.2. Информация об Объекте: Нежилое помещение общей площадью ________
Кв.м, условный номер Объекта __________, расположенный на _______
Этаже здания, находящегося по адресу
Состоящее из комнат
Согласно поэтажномуплану, изготовленному
Инвентарный N ________________.
1.3. Объект недвижимости, являющийся предметом настоящегодоговора
купли-продажи, принадлежит Продавцу на праве собственности на
Основании ______________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ,
Право собственности Продавца на указанный Объект зарегистрировано в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
Сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной
Регистрации правасерия _____________N _______ от
Выданным _________________________.
1.4. Недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, находится в
Залоге в соответствии с Договором залога N ___ от "__" ___________
20__ г. и продается с согласияЗалогодержателя. Покупатель
Ознакомлен с условиями Договора залога и правовыми последствиями
Неисполнения Продавцомобеспеченного залогом обязательства.
Продавец гарантирует, что передаваемое имущество не находится под
Арестом и не является предметом спора.
2. Цена договора
2.1. Цена Объекта установлена в размере ______________________________
Рублей, включая налог на добавленную стоимость.
2.2. Указанная ценаустановлена соглашением сторон, является
Окончательной и изменению не подлежит.
3. Порядок расчетов
3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, в соответствии с
Графиком платежей:
Первый платеж - ____ руб. Срок оплаты - до "__" ________ 20__ г.
Второй платеж - ____ руб. Срок оплаты - до "__" ________ 20__ г.
Третий платеж - ____ руб. Срок оплаты - до "__" ________ 20__ г.
3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить своеобязательство с
Последующим письменным уведомлением Продавца в течение 3-х дней, с
Момента окончательного платежа.
3.3. Оплата по договору производится путем перечисления денежных средств
На расчетный счет Продавца, по указанным в п. 8 настоящего договора
Реквизитам.
3.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с
Момента поступления денежных средств в полном объемена счет
Продавца.
4. Передача имущества
4.1. На основании ст. 556 ГК РФ, Объект передается Продавцом Покупателю
По передаточному Акту в течение ____ дней послеподписания
Сторонами настоящего договора. При обнаружениинедостатков и
несоответствий Объекта заявленнымхарактеристикам, Покупатель
Подписания настоящего договора. Продавец в течение _____ дней с
Подписание передаточного Акта Объекта Покупателемисключает в
Дальнейшем какие-либо претензии к Продавцу, в связи с проданным
Объектом.
4.2. Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая
Документация на Объект.
4.3. С даты подписания передаточного Акта Покупателем ответственность за
Сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели
Имущества, несет Покупатель.
4.4. В соответствии с ст. 551, 556 ГК РФ обязательство Продавца передать
Объект считаетсяисполненным после подписания сторонами
Передаточного Акта и государственной регистрации перехода права
Собственности в _______________________________________.
4.5. Все расходы по оформлению государственной регистрации перехода прав
Собственности на Объект несет Покупатель.
5. Ответственность сторон
5.1. За просрочку очередного платежа, в соответствии с графиком платежей
Настоящего договора.
6. Правопреемственность по Договору залога
6.1. С момента вступления в силу настоящего договора Покупатель, в
Соответствии со ст. 353 Гражданского Кодекса РФ, становится
правопреемником Продавца по Договору залога Объекта N ___,
Заключенного между Продавцом и Залогодержателем "__" _________ 20__
6.2. Покупатель несет все обязанности Залогодателяпо указанному
Договору залога.
6.3. В связи с заменой стороны, Договор залога Объектаподлежит
Переоформлению в установленном порядке.
6.4. Продавец обязуется в ____ дневный срок с момента подписания
Настоящего договора передать Покупателю Договор залога Объекта
N ___ от "__" ____________ 20__ года, а также оказать иное
Необходимое содействие в переоформлении Договора залога.
6.5. Все расходы по переоформлению Договора залога несет Продавец.
7. Заключительные положения
7.1. В случаях, не предусмотренных настоящимдоговором, права,
Обязанности и ответственность Сторон определяютсядействующим
Законодательством Российской Федерации.
7.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в
_______________________________________________________.
7.3. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств,
Обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания
Сторон и которые нельзя предвидетьили избежать, включая
Объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии,
Блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие
Стихийные бедствия.
7.4. В случае невозможности одной стороныосуществить исполнение
Договора в установленный срок, она должна немедленно известить об
Этом другие стороны в письменной форме в разумный срок и в том
Случае, если другая сторона согласна на отсрочку исполнения
Обязательств, продолжить осуществление исполнения.