Последнее обновление: 22.10.2016
Как написать исковое заявление
Ниже Вы увидите образец искового заявления в суд о признании права собственности на земельный участок. Если это интересно - читайте дальше.
Конечно, право собственности граждан на землю может возникать в силу самых различных причин. Здесь мы рассмотрим одну из причин - наличие на земельном участке жилого дома, принадлежащего гражданину на праве собственности. В данном случае такой земельный участок предназначен для обеспечения обслуживания жилого дома. Чтобы право собственности на него было подтверждено в установленном законом порядке, необходимо обратиться в суд. Да, именно в суд, так как местная администрация (например, администрация городского округа в г. Уфе) зачастую (незаконно) отказывает в признании принадлежности такого права. А Росреестр не может его признать в силу отсутствия соответствующих полномочий.
Конечно, разочарованный покупатель, который обнаруживает, что он не владеет землей, в конце концов может подать иск против продавца на компенсацию, но продавец, возможно, потратил деньги, и в любом случае, если вы покупаете землю, вы хотите быть уверены, что у вас есть земля - вы не хотите рисковать потерять ее, даже если вам будет компенсирована. Поэтому быть уверенным, что продавец действительно имеет хороший титул на землю, очень важно. Вот почему, когда вы покупаете землю, ваш конвейер позаботится о том, чтобы тот, кто продает землю, действительно владеет ею.
Но для того, чтобы обратиться в суд, необходимо ПРАВИЛЬНО составить исковое заявление. Ведь именно от того, насколько правильно составлено исковое заявление о признании права собственности на землю, насколько полно и корректно указаны там юридические факты и отмечены нормативно-правовые акты, являющиеся основанием для признания такого права, зависит дальнейшая "судьба" заявления. Прислушается ли к нему суд? Вынесет ли положительное решение в пользу истца?
Как вы можете сказать, что кто-то владеет землей? В общем, попросив продавца показать вам передачу, которую он имел с того времени, когда он купил землю. Но как вы можете сказать, что человек, которого он купил, фактически принадлежал ему, и человек, который был перед ним? Никто не может проследить за владением землей документальными доказательствами до получения первого гранта земли Уильямом Завоевателем. В это время приходит 12-летнее правило. Предоставление вам возможности отслеживать право собственности и доказывать, что предыдущие владельцы владели не менее 12 лет, то вы знаете, что человек, продающий вам, имел хороший юридический титул, потому что, даже если какой-то предыдущий продавец фактически не владел землей, владение 12 лет гарантирует, что хорошее право собственности было получено в результате неблагоприятного владения.
К тому же, в соответствии со ст. 221 ГПК РФ – нельзя обратиться с иском о том же предмете, по тем же основаниям между теми же сторонами. На практике это выражается в следующем. Допустим, истец подал исковое заявление в суд. Но составил его неправильно, не сослался на ВСЕ доказательства, имеющие существенное значение для дела. В ходе рассмотрения дела в суде эти доказательства или не были озвучены ПОЛНОСТЬЮ, или были интерпретированы неверно. Итог - отказное решение суда.
Так что покупатель знает, что когда он купит, у него будет хороший юридический титул. Поэтому, хотя идея о том, что кто-то получает звание в результате неблагоприятного владения в течение 12 лет, кажется несправедливым, это необходимое юридическое правило, чтобы обеспечить в интересах невинных третьих сторон уверенность в праве собственности на землю. Потенциальная несправедливость сквоттеров, получающих право собственности, находясь во владении в течение 12 лет без разрешения, считается смягченной соображением, обязывающим владельцев земли, которые сами не находятся в оккупации, проверять их землю не реже одного раза в 12 лет, чтобы гарантировать отсутствие несанкционированное лицо находится в оккупации, не является обременительным.
Так вот, если предмет иска (в данном случае - право собственности на земельный участок), а также его основания остались теми же самыми, ст. 221 ГПК РФ лишает возможности истца возможности заявить повторный иск. Т.е. возможность признать такое право за истцом, несмотря на законность и обоснованность, исчезнет. Именно поэтому исковое заявление в суд (о признании права собственности на земельный участок) должно быть составлено грамотно.
Неблагоприятное владение на практике
На другом конце спектра находится ситуация, когда между садами двух свойств А и Б. есть разделительная стена. Оба А и Б предполагают, что они владеют землей до стены и используют свою землю как сад прямо вверх к стене. Если позже выяснится, что стена была много лет назад возведена в неправильном месте, так что часть земли А была фактически на стороне Б стены, тогда А потеряет эту часть своей земли, а Б получит владение им на 12 лет. В этом случае Б не собирался приобретать землю, которой он не владел, - он думал, что ему это принадлежит.
Правда, справедливости ради, стоит отметить, что именно для такого предмета иска, как земельный участок, в принципе, вполне возможно, скажем так, "обойти" ст. 221 ГПК РФ, используя вполне законные основания. Но это, в любом случае, дополнительные проблемы и, возможно, некоторые денежные затраты.
Примечания:- В заявлении использована, в качестве аргумента, ссылка на ст. 36 ЗК РФ, которая в настоящее время отменена. Однако, вместо нее имеются аналогичные нормы. Поэтому приведенный ниже пример искового заявления следует немного откорректировать. И, разумеется, включить в него свои данные: Ф.И.О, о каком конкретно земельном участке идет речь в исковом заявлении, какие документы предлагаются истцом в целях доказательств существования у него права собственности на испрашиваемый земельный участок и т.д.
- Заявление написано на примере Республики Башкортостан, дело разбиралось в одном из районных судов г. Уфы. Если Вы намереваетесь признать право собственности на земельный участок, расположенный в другом регионе России, Вам необходимо ссылаться не на решение Совета городского округа г. Уфа РБ, а на соответствующий региональный, местный (городской, областной) нормативно-правовой акт.
- Решение Совета городского округа г. Уфа РБ №32/15 от 23.12.2010 в настоящее время отменено (оно действовало до 01 января 2015 г.). В данный момент действует другое постановление (от 28.01.2015 №41/6), его можно найти в интернете. Фактически оно является повтором своей предыдущей редакции. Но, есть небольшие .
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о признании права собственности на земельный участок)
Он ошибался в этом, но в конечном итоге он владел им в силу неблагоприятного владения. Между этими двумя крайностями случаются случаи, когда кто-то начинает использовать чужую землю, зная, что это чужая земля, но намереваясь просто использовать ее как свою собственную в течение длительного времени, не обязательно имея мотив, чтобы в конечном итоге получить титул. Например, кто-то, обладающий свободным отпуском, видя соседнее выделение, неиспользуемое и собирающее сорняки, может решить культивировать его столько, сколько они могут, но если они закончат это в течение 12 лет, они могут стать правообладателем.
Дата я, Ф.И.О., обратился в администрацию городского округа г. Уфа РБ с заявлением об оформлении земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:00, находящегося по адресу: г. Уфа, Адрес в собственность для обслуживания жилого дома, что подтверждается Заявлением Главе администрации ГО г. Уфа РБ И.И. Ялалову от (Дата ).
Жилой дом, находящийся по тому же адресу, является моей собственностью, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выпиской из государственного реестра прав, Номер.
Поскольку обоснование 12-летнего правила заключается в том, чтобы обеспечить определенность права собственности на благо невинных третьих сторон, закон обычно не делает различий между различными мотивами владения землей. Для того, чтобы кто-то получил титул в неблагоприятном владении, они должны обладать таким образом, чтобы показать, что они намереваются обладать, но их убеждения и намерения относительно того, что собственность как таковая вообще не имеет значения. Также кто-то, находясь в неблагоприятном владении, может полагаться на неблагоприятное владение со стороны своих предшественников, поэтому тот, кто приобретает землю у кого-то, кто находился в неблагоприятном владении в течение 7 лет, должен владеть еще 5 лет, чтобы претендовать на звание.
Управление по земельным ресурсам городского округа г. Уфа сообщило мне, что, согласно решению Совета городского округа г. Уфа РБ №32/15 от 23.12.2010, часть испрашиваемого земельного участка входит в состав земель, зарезервированных для муниципальных нужд, в связи с чем предоставление данного участка в собственность не предоставляется возможным. Иных доводов для отказа в предоставлении в собственность данного земельного участка Управление по земельным ресурсам не предоставило.
Неблагоприятное владение зарегистрированными землями
Там, где зарегистрирована земля, существует большая защита от утраты права собственности на кого-либо из-за неблагоприятного владения. Если кто-то, кто не владеет какой-либо прилегающей землей, занимает чужую зарегистрированную землю, то после 10 лет неблагоприятного владения он может обратиться в Земельный кадастр, чтобы зарегистрироваться в качестве нового владельца. Однако текущий зарегистрированный владелец будет проинформирован о заявке и может возразить: зарегистрированный владелец затем имеет два года, чтобы начать судебное разбирательство, чтобы выбросить скваттер, и только если они не примут меры, будет скваттер, через два года, иметь право на регистрацию в качестве владельца.
В соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков в
собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях,
предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами
субъектов Российской Федерации. В соответствии с п.4 ст.28 ЗК РФ, не
допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных
участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, в этой ситуации существует значительная, если не надежная защита для зарегистрированного владельца. Однако применяются специальные правила, если лицо, находящееся в неблагоприятном владении, находится в собственности в течение очень долгого времени - в этом случае зарегистрированный владелец может иметь меньшую защиту.
Если стороны владеют прилегающей землей, то даже для зарегистрированных земель снижается защита зарегистрированного владельца от неблагоприятного владения. В приведенном выше примере двух соседей А и В произошли в случае зарегистрированной земли, тогда Б может подать заявку на регистрацию в качестве владельца после не менее 10 лет владения, если он разумно полагает, по меньшей мере 10 лет в течение периода.
Вместе с тем, Решение Совета ГО г. Уфа от 23.12.2010 №32/15 не содержит в себе данных о резервировании моего участка с кадастровым номером 00:00.000000:00, ибо в нем не приводится конкретный перечень кадастровых номеров земельных участков, резервируемых или изымаемых из оборота.
Пунктом 5 Решения Совета ГО г. Уфа РБ от 23.12.2010 №32/15 регламентировано, что местом ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, перечнем кадастровых номеров, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель, является Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ.
Как правило, лицо, находящееся в неблагоприятном владении, должно обратиться в земельный регистр, когда они все еще находятся в собственности земли, но если они были насильственно выселены зарегистрированным владельцем, у них есть 6 месяцев с даты выселения для подачи заявления.
Вышеприведенное объяснение закона является лишь обзором и для того, чтобы быть достаточно кратким, мне пришлось оставить некоторые детали - детали, которые могут повлиять на то, что закон скажет о вашей собственной ситуации. Поэтому, пожалуйста, не полагайтесь на выше, но.
Согласно Письма от Главного Управления Архитектуры и Градостроительства
Администрации ГО г. Уфа РБ от Дата, земельный участок с кадастровым
номером 00:00:000000:00 (Адрес)
- не расположен на территории общего пользования в границах красных
линий;
- в соответствии с решением Совета городского округа г. Уфа РБ №32/15
от 23.12.2010 «О резервировании земельных участков в границах
городского округа город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных
нужд» (в редакции решения Совета ГО Г. Уфа РБ от 18.12.2013
№26/10), не зарезервирован.
Настолько, что целая ветвь закона выросла по этому вопросу, и у нее даже есть свой центральный реестр. Тем не менее, возможно, что земля будет «потеряна». Полоса земли может быть ошибочно оставлена после продажи нескольких участков с владельцем, не понимая, что он не распоряжается им или землевладелец может без его потомков, зная, что он владеет определенным участком земли. Долгое время было решено, что земля слишком ценна, чтобы ее можно было тратить впустую, и поэтому доктрина о неблагоприятном владении выросла для борьбы с риском.
Неблагоприятное владение - это термин, используемый для описания требования о праве собственности на землю, возникающего не из документа в пользу истца, а от фактической оккупации земли. Очевидно, было бы несправедливо или практично позволять человеку требовать права собственности, просто вступая на землю, и поэтому строгие правила развивались в попытке сбалансировать интересы землевладельцев с интересами широкой общественности.
Следовательно, администрация ГО г. Уфа в лице Управления по земельным ресурсам не предоставила доказательств изъятия данного участка из оборота, не предоставила доказательств установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка, не предоставила доказательств резервирования данного земельного участка. Отказ Управления по земельным ресурсам от предоставления данного земельного участка в мою собственность является необоснованным и незаконным. Чем были нарушены мои права.
Основы претензии на неподходящее владение
Соответствующий закон об неблагоприятном владении. Претензии в отношении неблагоприятного владения могут касаться многих областей права в зависимости от индивидуальных обстоятельств, однако, как правило, наиболее важны следующие. Для того, чтобы претендовать на неблагоприятное владение, заявитель должен удовлетворять определенным требованиям.
Имели фактическое владение землей в течение необходимого периода исковой давности; иметь необходимое намерение обладать и; владел без согласия владельца документа. Существует два режима, в соответствии с которыми может быть предъявлено требование о неблагоприятном владении в зависимости от того, зарегистрирована ли земля или нет, и если да, когда возникло право владения скваттером. Период занятия, который должен пройти до рассмотрения претензии, зависит от того, в каком режиме применяется заявка.
Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Вместе эти два раздела влияют на то, что если человек занимает часть незарегистрированной земли, которой он не владеет в течение 12 лет или более, то с учетом вышеуказанных пунктов, истинный владелец не сможет выселить его и больше не будет иметь название земли. В соответствии с Приложением 6 претензия может быть подана после 10 лет оккупации, хотя зарегистрированный владелец будет уведомлен и может обычно победить иск, возражая. В этом случае заявитель может претендовать либо на старый, либо на новый режим.
Возможно, чтобы скваттер подал иск после занятия менее 12 лет, где он взял свой «титул» от предыдущего скваттера. Например, если скваттер занимает землю, а затем руки, которые приземляются на другой скваттер, два периода оккупации могут быть объединены вместе. Это может произойти, когда человек включил какую-то землю, которую он не имеет в своем саду, а затем продает основное имущество и дополнительную землю.
Граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения,
расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки
в соответствии с настоящим Кодексом (п.1 ст. 36
ЗК РФ).
В настоящее время
(июнь 2015 г.) ст. 36 ЗК РФ отменена. Будьте внимательны!
Период ограничения - особые обстоятельства
Хотя период оккупации обычно составляет 12 лет, существуют обстоятельства, в которых требуется более длительный период. Кроме того, если владелец земли имеет необоснованный ум или несовершеннолетний, срок давности может быть приостановлен, поскольку это может быть, когда причина иска была умышленно скрыта или возникла из-за ошибки.
Чтобы требовать владения землей в неблагоприятном владении, скваттер должен находиться в «фактическом владении» на весь период исковой давности. Фактическое владение означает соответствующую степень физического контроля. Таким образом, владелец земли и лицо, вторгающееся на эту землю без его согласия, не могут одновременно владеть землей.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ) Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
Вопрос о том, какие действия представляют собой достаточную степень исключительного физического контроля, должен зависеть от обстоятельств, в частности от характера земли и от того, как земля такого характера обычно используется или пользуется. Это означает, что владение землевладельцем должно быть исключительным - лицо, занимающее землю вместе с зарегистрированным собственником, не может требовать против него неблагоприятного владения.
Кроме того, обладатель должен осуществлять «физический контроль». То, что квалифицируется как физический контроль, зависит от обстоятельств, однако оно должно выходить за рамки простого использования земли, например, для доступа или для выпаса животных. Обычно это означает ограждение земли или если на ней есть здание, которое меняет замок.
Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, был приобретен мною и моими наследодателями в результате приватизации в начале 90-х годов. До приватизации он принадлежал организации «Организация». В свою очередь, «Организация» приобрела дом до 06 марта 1990 г. у его прежних владельцев - Ивановых. С переходом прав на жилой дом ко мне перешло от преждепользователей потенциальное право на узаконение фактического землепользования.
В связи с вышеизложенным, согласно ч. 1 ст. 48, ст. ст. 24, 194, 198 ГПК РФ, ст. 28, 29, 36 ЗК РФ, а также иными законодательным актам РБ и РФ,
ПРОШУ суд :
1. Отменить незаконный отказ Управления по земельным ресурсам
Администрации ГО город Уфа РБ в предоставлении земельного участка с
кадастровым номером
00:00:000000:00 (г. Уфа, Адрес) в мою собственность.
2. Признать за мной право собственности на земельный участок 00:00:000000:00 (г. Уфа, Адрес).
Приложение (копии документов по числу лиц, участвующих в деле):
1. квитанция об оплате государственной пошлины;
2. копии заявления;
3. копии заявления администрации ГО г. Уфа РБ;
4. копии Письма Управления по земельным ресурсам,
5. копии Письма Главархитектуры Администрации ГО г. Уфа РБ,
6. копии Выкопировки из приложения №1 к решению Совета ГО г, Уфы РБ о
резервировании земельных участков в границах ГО г. Уфа РБ для
муниципальных нужд,
7. копии Выписки о праве собственности на жилой дом,
8. копии Выписки о праве собственности на жилой дом.
Подлинники документов я предоставлю для обозрения суду лично. Прошу суд в моем присутствии сверить копии с оригиналами и заверить копии предоставленных мною документов.
Дата, Подпись
Вот такое исковое заявление в суд . Учтите, что суд обязан проверить всю цепочку сделок (или иных оснований перехода права собственности на жилой дом). Поэтому в любом случае он будет выяснять, КТО был самым первым владельцем и когда конкретно, на каких основаниях он получил право собственности. Кто был последующим и т.д. - вплоть до последнего владельца (одного или нескольких). Следовательно, надо быть заранее готовым изложить суду ВСЮ последовательность перехода прав собственности, обосновав ее. Естественно, необходимо предоставлять письменные доказательства. Да, именно - письменные, ибо к устным (например, имеющим вид свидетельских показаний) суд в данном случае прислушиваться не станет, несмотря на, вроде бы, определенное законом равенство всех доказательств и отсутствие заранее установленной силы (п. 2 ст. 67 ГПК РФ). Суд может сослаться при этом на п. 3 ст. 67 ГПК РФ, сочтя устные доказательства недостоверными и/или недостаточными.
С уважением к Вам.
Решение конфликтных и спорных ситуаций, связанных с недвижимостью, в России происходит исключительно через суд. Разбирательства между владельцами земли с выяснением всех обстоятельств зачастую затягиваются на длительный период. Чтобы суд принял решение как можно быстрее, необходимо знать, как правильно составить исковое заявление о признании права собственности на земельный участок.
Вынесенное на государственном уровне решение оспорить в дальнейшем практически не представляется возможным. Ответчик не вправе ослушаться и продолжать посягать на не принадлежащую ему по закону территорию. Сам иск может содержать в себе просьбу признать за истцом право владения земельным участком или же наоборот лишить ответчика этого права. Получит истец положительное решение или отказ, зависит от того, насколько юридически грамотно заявитель подойдёт к подаче иска, сможет чётко и полно изложит ситуацию, какие доказательства приложит к заявлению и соберёт ли письменные показания свидетелей.
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Законодательные положения
Исковое заявление относительно признания , представляет собой требование заявителя, чаще всего фактического владельца, защитить его права и интересы на государственном уровне. Для подачи в суд такого иска, необходимо предоставить документально подтверждённые основания, которые свидетельствуют о праве заявителя на то или иное имущество. Эти основания регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, опираясь на статьи касательно агропромышленного комплекса. В них определяется форма и образец иска, документы, необходимые в той или иной ситуации, а также нюансы и исключения.
Суд будет принимать решение только на основании документально подтверждённых доказательствах. Устные показания учтены не будут. Удовлетворить можно исключительно доказательной базой, к которой также относится фактическое владение земельным участком на протяжении длительного времени. Особенно это касается срока давности приобретения, который составляет не менее пятнадцати лет.
Пример составления
Чтобы самостоятельно составить исковое заявление для подачи в суд, используется следующий образец:
|
Арбитражному суду (наименование учреждения, местонахождение) Истец: (Ф. И. О., адрес проживания) Ответчик: (Ф. И. О., адрес проживания или наименование организации, её юридический адрес) |
|
|
Исковое заявление признание прав собственности на земельный участок (Чётко, подробно описывается возникшая ситуация, в каком году и каким образом был получен земельный участок, на основании какого документа, его серия и номер, дата выдачи, когда было проведено межевание, если оно проводилось, на основании какого акта, какая площадь доли была выделена, для чего использовалась, по каким причинам возникла конфликтная ситуация, почему нет тех или иных документов, прочие обстоятельства). Руководствуясь статьями Гражданского кодекса Российской Федерации (указать соответствующую ситуации статью), относительно признании и защиты прав собственности и в связи с изложенным выше, Признать право собственности на земельный участок (указать площадь, целевое назначение, кадастровый номер, адрес местонахождения) за мной, (Ф. И. О., адрес проживания). К заявлению прилагаю: (перечислить все прилагаемые документы). |
|
| (дата составления) | (подпись истца) |
Основные причины подачи
Причинами обращения в суд с исковым заявлением, для признания за собой прав собственности на землю, чаще всего становятся:
Доказательная база
Чтобы не потратить напрасно деньги и сократить время рассмотрения искового заявления относительно права владения земельным участком, истец должен заранее позаботиться о предоставлении неопровержимой доказательной базы в документальном виде, письменных показаниях свидетелей, фото- и видеоматериалах. Если заявитель проводил на ней какие-либо работы, нужно представить суду все документы, подтверждающие это, договора предоставления услуг какими-либо фирмами, квитанции, акты, прочее.
Также заранее следует обратиться в инстанции для получения отсутствующих справок и выписок. Если истец не предоставит достаточно аргументов, суд может самостоятельно подать в организации запрос для получения каких-либо сведений. К этому также нужно быть готовым.
Удовлетворение иска будет во многом зависеть от срока фактического владения объектом недвижимости. Существует такое понятие в юридической практике, как срок давности права собственности. Он составляет пятнадцать лет.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.