Каждый владелец жилплощади сталкивается с необходимостью оплаты коммунальных услуг. Чтобы в квартире были вода, газ, электричество, тепло и другие удобства, ежемесячно приходится раскошелиться на значительную сумму. Многие жильцы стараются максимально снизить выплаты, установив индивидуальные счетчики, фиксирующие потребление воды и газа в конкретной квартире. Но судя по всему, родное государство не планирует облегчать жизнь гражданам.

Доказательство тому – законодательное закрепление обязанности оплатить установку единого счетчика учета тепловой энергии в своем доме. Что это такое, для чего он нужен, можно ли отказаться от его установки и кому он полезен? В статье содержатся ответы на все вопросы.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Почему нас обязывают установить приборы учета тепла

Для многих непонятно, зачем тратить деньги на установку дорогостоящего оборудования фиксации объемов потребления, если практически в каждой квартире есть индивидуальные приборы. По словам коммунальщиков, данная мера выгодна жильцам многоквартирных домов:

1. Позволяет учитывать расход ресурсов в конкретном доме и равномерно распределять его между всеми жильцами.
   Сразу возникает вопрос, а чем же так плох был индивидуальный счетчик? Один человек расходует пятьдесят кубометров воды, а другой довольствуется пятью. Почему в результате второй должен кроме себя платить еще за кого-то.
2. В период отключения горячей воды прибор позволяет высчитывать показатели только по затратам холодной, следовательно, плата за горячее водоснабжение в этот период снижается.
3. Так как фиксируется потребление в конкретном доме, в случае потери части ресурсов на магистралях по вине обеспечивающих компаний, у граждан нет необходимости возмещать убытки из своего кармана.
4. Счетчик выявит утечки водо- и теплоснабжения.
5. Позволит контролировать соответствие поставляемых ресурсов установленным нормативам.

Не стоит забывать и том, что все ресурсные затраты на обслуживание придомовой территории, например, полив газонов, будут также фиксироваться новым оборудованием и включаться в квитанции об оплате.

Можно ли отказаться от установки общедомового прибора учета тепла

У людей возникает закономерный вопрос, имеют ли они в сложившейся ситуации право отказаться от нововведения. Закон на этот счет категоричен: установка должна быть произведена. Положения на этот счет содержатся в нормативно-правовых актах:

• Федеральный закон «Об энергосбережении» . Согласно ч. 5 ст. 13, собственники обязаны за счет собственных средств обеспечить установку специальных средств учета потребления ресурсов. А также нести ответственность за их нормальное функционирование. Так, если будет доказано, что по вине пользователей счетчик вышел из строя, они должны будут оплатить его ремонт либо приобретение нового.
• Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 158 закрепляет обязанность жильцов компенсировать затраты на обслуживание жилого помещения (квартиры), а также общей территории, то есть всего дома.

Важно, чтобы установка оборудования была произведена с соблюдением всех необходимых процедур:

1. Жители дома, члены товарищества собственников жилья должны быть приглашены на общее собрание управляющей компанией либо организацией, обеспечивающей подачу ресурсов.
2. Граждан информируют о необходимости установки счетчика, о его преимуществах и недостатках, разъясняют порядок монтажных работ.
3. Предлагаются на выбор компании, занимающиеся установкой прибора учета, финансовые условия.

Если после соблюдения всех процедур жители отказываются от установки, организация-инициатор имеет право направить в суд исковое заявление.

В свою очередь, жильцы могут обжаловать самовольную установку счетчика, без согласования с ними.

Сколько стоит установка общедомового узла учета тепловой энергии

В среднем, установка для жильцов 100-квартирного дома обойдется в 60-300 тысяч рублей. Такой разброс связан с тем, что цена складывается не только из стоимости самого оборудования, но и монтажных работ.

Многое зависит от состояния труб. Может понадобиться удаление части коммуникаций для правильной установки. Кроме этого, если холодная и горячая вода имеют отдельные магистрали, ставить придется два аппарата, что существенно увеличит итоговую сумму в квитанциях.

Варианты оплаты установки счетчика

Способы заключения договора с ресурсообеспечивающей компанией на монтаж прибора и его оплаты зависят от того, кто именно стал инициатором этого процесса:

1. Иногда сами жильцы выступают с предложением установить оборудование, понимая, что по закону выбора у них нет. Чаще всего так случается в ТСЖ. Председатель собирает членов товарищества и предлагает проголосовать за или против установки. Решение считается принятым по большинству голосов. Если вынесен положительный вердикт, то даже те, кто был против, обязаны участвовать в сборе денежных средств. Если на счету дома есть определенная финансовая база, то средства могут быть взяты оттуда. Если же нет, граждане осуществляют дополнительный сбор необходимой суммы. Заключить договор на установку и обслуживание средства учета могут как сами члены ТСЖ, так и поручить это управляющей компании.
2. Работники домоуправления оповещают жильцов о необходимости оснастить дом новым оборудованием. Они предоставляют сведения о компании, занимающейся установкой и о предстоящих финансовых затратах. Предлагаются варианты оплаты. Самый распространенный вариант – из фонда на обслуживание и капитальный ремонт. Если этого недостаточно, будет предложено дополнительно оплатить стоимость монтажных работ и самого аппарата.
3. Организация, занимающаяся ресурсным обеспечением, предлагает приобрести у них прибор учета и заключить договор на его обслуживание. Этот вариант особенно удобен в том случае, когда у жильцов нет возможности сразу оплатить проведение работ в полном объеме. В таком случае им может быть предоставлена рассрочка выплаты на несколько лет.

Почему счетчики такие дорогие

Как уже упоминалось ранее, в стоимость установки включена не только цена прибора, но и монтажные работы. Что касается самого оборудования, то сэкономить можно, самостоятельно поискав организацию, предлагающую его продажу по наиболее выгодной цене.

Касательно монтажных работ, проконтролировать, соответствуют ли произведенные затраты выставленному счету, сложнее.

К сожалению, в Законе не указано, в какую сумму должны уложиться коммунальные службы при установке, поэтому итоговая стоимость может быть неожиданно высокой.

Меры наказания за отсутствие счетчиков

Закрепляя обязанность, законодательство предусматривает и ответственность за невыполнение требований по оснащению домов приборами учета:

1. Так, если ТСЖ, Управляющая компания не оповестили граждан о необходимости приобретения счетчика, им грозит наказание в виде штрафных санкций (согласно п. 6 ст. 9.16 Кодекса «Об административных правонарушениях» Российской Федерации).
2. Если ресурсная организация без достаточных на то причин отказала в установке либо обслуживании оборудования, на нее так же будет наложен штраф (п. 12 ст. 9.16 КоАП РФ).
3. Жильцы дома после получения информации о требовании закона установить средство учета отказались это сделать. В таком случае вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Наиболее вероятным решением будет применение штрафных санкций, необходимость возмещения судебных издержек истцу и необходимость приобрести счетчик.

Итак, что следует помнить собственникам касательно общедомового прибора учета затраты ресурсов:

1. Установка оборудования – обязательна, закреплена на законодательном уровне. При невыполнении требований Закона к ответственным лицам будут применены меры наказания.
2. Решение о приобретении и монтаже принимается коллегиально, все жильцы должны быть проинформированы об этой необходимости.
3. Управляющая компания не имеет права без ведома жильцов установить счетчик, в этом случае она может быть привлечена к ответственности за самовольные действия.
4. Договор с ресурсной компанией можно заключить как непосредственно, так и через управляющую компанию либо председателя ТСЖ.
5. С организацией, занимающейся установкой и обслуживанием оборудования, можно договориться о рассрочке оплаты произведенных работ.
6. В целях экономии можно самостоятельно найти контору, занимающуюся продажей приборов учета по наиболее выгодным ценам.

Общедомовые приборы учета или сокращенно ОДПУ — это специальное оборудование, которое используется в целях экономии средств и справедливого распределения затраченных ресурсов. Как работает данное оборудование и как происходит процесс его установки — рассмотрим в следующей статье.

Необходимость установки ОДПУ

Для контроля за оплатой коммунальных услуг и подсчетом расходуемых ресурсов управляющей компании приходится установить общие учетные приборы. Однако эта процедура не так проста: законом здесь регламентируется ряд правил:

1. Устанавливать общий электросчетчик допустимо только по результатам общедомового собрания. То есть, если жильцы примут решение отказаться от установки, то УК не сможет им помешать. Однако к её обязанностям относится обязательное информирование жителей о выгоде использования приборов учета и о возможных санкциях в случае отказа от установки.
2. Финансовая ответственность за покупку и монтаж ОДПУ в многоквартирном доме ложится на плечи жильцов. То есть было узаконено, что этот процесс оплаты за установку ОДПУ контролируется жителями дома. Им потребуется собрать необходимое количество денежных средств для установки подходящего комплекта приборов учета. Сумму, которую необходимо будет платить за это, назначает компания, ставит общедомовые учетные приборы. Они подбирают подходящие приборы в соответствии с индивидуальными условиями (комплектация, объемы, технические условия и т.д.) и предоставляют необходимые документацию и квитанции заказчикам.

Важно! ОДП устанавливается в подвале или подвальном помещении. Если существуют соответствующие условия, то прибор учета электрической энергии располагают в щитовых помещениях. Обслуживание прибора осуществляется компанией-установщиком, именно наниматель (конкретный дом) обязан оплатить услуги по замене или починке ОДПУ в многоквартирном доме, если это потребуется.

Типы ОДПУ

Общеквартирные ОДП делятся на несколько типов в зависимости от того, расход какого ресурса они подсчитывают:

• расход водоснабжения (горячей и холодной воды);
• электрической энергии;
• тепловой энергии (отопление);
• газа.

Не обязательно принимать решение об установке приборов всех типов, но это остается лучшим способом для учета индивидуальных расходов на тот или иной ресурс и справедливого подсчета расходов на общедомовые нужды.

Преимущества использования

Общедомовой счетчик позволяет решить сразу несколько серьезных проблем жилых домов:

1. У жильцов не возникнет необходимости устанавливать специальные приборы учета расхода газа, электроэнергии, холодной воды и горячей и т.д.
2. Возможность просто и быстро подсчитать расход на общедомовые нужды.
3. Нет нужды платить повышающий коэффициент, который достигает 60%.
4. Возможность экономить и справедливо платить за общедомовые нужды.

В 2009 году законодательством было установлено, что установка общедомовых счетчиков обязательна для всех. Однако до сегодняшнего дня находятся дома, которые отказываются выполнять эту обязанность. Именно для таких людей стоимость услуг ЖКХ начисляется в другом виде: она увеличивается практически в 2 раза за счет применения повышающего коэффициента.

Процесс эксплуатации

У жильцов многоквартирных домов часто возникает вопрос, кто должен заниматься снятием показаний и на ком лежит ответственность за содержание оборудования. Рассмотрим эти проблемы далее:

1. Компания, поставляющая услуги ЖКХ. Условия эксплуатации требуют своевременной проверки и починки приборов. Контроль за этой процедурой и привлечение квалифицированных специалистов для осуществления ремонтных и профилактических работ выполняет УК. К такому решению обязывает Департамент ЖКХ Минстроя Российской Федерации в 2009 году.
2. УК или ответственное лицо после идентификации поломок, проблем или неисправностей в ОДПУ нужно решить эти вопросы в течение 2 месяцев.
3. Допуск РСО (ресурсоснабжающей организации) к приборам учета для поверки и ремонтных работ обязуются осуществить собственники ОДПУ. Жители дома — те, кто оплачивает установку общедомовых приборов учета. Закон регламентирует, что в случае предоставления необходимых услуг и отказа от их оплаты, счет будет предъявлен в принудительном порядке всем жильцам, которые отказались от оплаты.
4. Каждый жилец как собственник имеет право на то, чтобы посмотреть на учетные приборы и осуществить личную проверку. Для этого правила рекомендуют ему обратиться в УК или к ответственному по подъезду, который должен объяснить, где именно находится ПУ и как туда попасть.

Важно! Снимать показания обязуется специально выбранное ответственное лицо. После снятия показаний составляется акт с данными и суммой, подлежащей к оплате. Акт подписывается ответственным лицом и УК, которая представляет интересы жильцов дома. Сегодня существует возможна установка общедомовых приборов учета с функцией автоматического снятия показаний.

Расчет тарифов и начисление платежей

Установить домовой ПУ — это первый шаг к тому, чтобы начать экономить на общедомовых ЖКХ. Обратите внимание, что общая сумма по ОДП в равной степени делится между всеми собственниками жилья, учитывается наличие индивидуальных приборов, если они есть дома. Для правильного расчета необходимо знание цены единицы того или другого ресурса. Расчет производится по одной из следующих формул:

1. Тепловая энергия. Формула для ситуации, когда индивидуальные устройства учета установлены не в каждую квартиру, а оплата тепла производится только в зимний период. V x S(i)/S(o) x T. В данной формуле V — общие показания по счетчику, S(i) — площадь отдельно взятой квартиры, S(o) — общая площадь всех квартир, T — ставка по тарифу.
2. Тепловая энергия. Формула для ситуации, когда оплата тепла производится в течение всего календарного года. V x T x S (i).
3. Плата по электричеству. Высчитывается по формуле (Общие показания — Сумма использования энергии всех квартир — Сумма потребления энергии в нежилых помещениях) Х Площадь интересующей квартиры / Общую площадь дома.
4. Плата за воду (горячую и холодную). (Показания по общедомовому прибору учета воды - Использование в общедомовых помещениях - Использование ИПУ - Потребление согласно нормативу) * Площадь отдельной квартиры / Площадь всех квартир в доме.

Формулы вычисления сумм, подлежащих оплате по ОДПУ и их подробная расшифровка представлены в Постановлениях Правительства РФ от Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011.

Порядок начисления платежей по ОДПУ

Порядок начисления платежа на отдельно взятую квартиру происходит в три этапа:

• вычисляется индивидуальная сумма платежа согласно показаниям индивидуального квартирного счетчика;
• к ней прибавляется часть суммы согласно показаниям общедомового ПУ;
• полученная сумма и вписывается в квитанцию.

При возникновении вопросов по начисленной сумме ответственное лицо обязано предоставить жильцу отчет о вычислениях и имеющихся показаниях.

Основные правила использования

Для регуляции процесса эксплуатации ОДПУ и пресечения возможных проблем с его использованием существует ряд правил и законов РФ, к числу которых относятся:

1. В случае, когда на протяжении некоторого периода гражданин, прописанный по указанному адресу, не проживал в квартире или временно отсутствовал, соответственно, не расходовал ресурсов, то он имеет право на перерасчет. Однако для этого ему потребуется предоставить документ, подтверждающий его отсутствие (справка из больницы, с работы о командировке и т.д.). Данный документ предоставляется управляющему или ответственному лицу, после чего делается перерасчет.
2. В ситуации, когда в квартире проживают незарегистрированные квартиранты, это не освобождает их от оплаты ОДН. Однако сумма начисляется либо на количество прописанных лиц, на количество лиц, являющихся собственниками (если никто не прописан на жилплощади).
3. При несвоевременной передаче показаний за месяц берутся среднемесячные данные. Если показания не передаются в течение 3 месяцев, то расчет суммы, подлежащей к оплате, происходит согласно нормативам потребления.
4. Если собственность разделена в неравных долях (1/3 или 1/2 и т.д.), то на начисления это никак не влияет. Сумма все равно вычисляется согласно количеству собственников вне зависимости от долей.
5. В целях предотвращения дезинформации при передаче данных о показаниях по телефону рекомендуется установить словесный пароль или код для безопасной идентификации.

На сегодняшний день ОДПУ используется практически во всех домах. Комбинирование общедомовых приборов учета с индивидуальными позволяет стабилизировать начисления, сократить потребление избыточных ресурсов и облегчить процедуру подсчетов общедомовых нужд.

Еще недавно потребители считали, что для обустройства инженерных коммуникаций лучше приобретать импортное оборудование. Теперь ситуация изменилась и отечественные установки получили высокий спрос , в том числе пластинчатые теплообменники российского производства. Предприятия приобрели зарубежное штамповочное высокотехнологичное оборудование, сами изготавливают пластины и выполняют сборку из собственных узлов и деталей, то есть реализовывают полный производственный цикл. Благодаря высокому качеству и разумной стоимости российских теплообменных установок на рынке они заняли солидную нишу.

Применение пластинчатых теплообменных установок

Отечественные теплообменные аппараты работают и на отопление, и на охлаждение. Главными потребителями пластинчатых теплообменников российского производства стали такие отрасли:

• энергетическая;
• коммунальные системы кондиционирования подачи горячей воды, вентиляция и отопление;
• производство охладительного оборудования;
• машиностроение, судостроение, автомобилестроение;
• металлургия;
• химические, газовые и нефтехимические предприятия;
• целлюлозно-бумажные и текстильные производства;
• пищевые, фармацевтические комбинаты, сахарные заводы и масложировые комбинаты.

Типы теплообменников

Тепловое оборудование, создаваемое отечественными компаниями, характеризуется не столько широким ассортиментом, как импортные аппараты. Потенциальный потребитель может приобрести на рынке пластинчатый теплообменник российского производства следующих типов:

• пластинчатые паяные;
• пластинчатые разборные;
• цельносварные;
• блочной сварной конструкции (например, GEA Bloc или Compa Bloc, которые нашли широкое применение в нефтяной и химической промышленностях благодаря уникальным рабочим характеристикам).

Модельные линейки российских теплообменников характеризуются расширенным диапазоном рабочих давлении и температур, что обуславливает широкий спектр применения.

Ведущие российские производители

В России немало серьезных и надежных производителей теплообменного пластинчатого оборудования, но среди участников отрасли выделяются несколько предприятий.

Собственное производство ООО "Е8"

Некоторое время назад наша компания организовала изготовление пластинчатых теплообменников на собственных производственных мощностях ООО "Е8". Данные решения выгодно отличаются по стоимости за счет оптимизации многих производственных циклов. На данный момент мы производим более 20 типоразмеров теплообменников, на разные мощности и расходы рабочих сред.

Для сборки используются высококачественные пластины из нержавеющей стали AISI316L и уплотнения из нескольких материалов EPDM (для воды, пара до +150 гр. С), маслостойкий NBR, температуростойкий VITON-G

Приобретая оборудование от Е8 вы, в первую очередь, получаете высокое качество по оптимальным, конкурентоспособным ценам за счет того, что отсутствуют переплаты за именитый бренд. Мы осуществляем поставки теплообменников и запасных частей в самые короткие сроки по всей России. А благодаря оптимизации процессов на нашем производстве, мы предлагаем быстрое изготовление оборудования, что выгодно отличает нас от конкурентов!

Если вы хотите приобрести надежное теплообменное оборудование, которое будет беспроблемно работать долгие годы и при этом не хотите переплачивать за бренд, то однозначно обращайтесь в нашу компанию. Мы подберем для вас оптимальное решение под заданный бюджет.

Завод РИДАН (группа компаний Данфосс)

Производство теплообменников – одно из основных направлений этого производителя, отлично известного на Российском рынке. Устройства этой торговой марки позволяют изменять режимы работы, имеют приемлемые монтажные и эксплуатационные затраты, адекватны условиям эксплуатации в России. Теплообменники для горячего водоснабжения РИДАН и другое оборудование устанавливается в котельных с разнообразными параметрами.

В конструкции установок использованы современные технологии. Их характеризуют – специфические рифленые пластины с ресурсом до 20 лет. Установки согревают теплоноситель за минимальное время, а их производительность достигает 90%. Теплообменники РИДАН компактны, занимают немного места в помещении и увеличивают параметры надежности системы.

Тепловые пункты Waterr Line от РИДАН обустроены надежной автоматикой, что позволяет предприятиям сократить штат сотрудников, вовлеченных в экплуатацию. Электронное управление формирует в каждом помещении здания отдельную рабочую температуру. Пластинчатые теплообменники от российского производителя РИДАН можно назвать лидерами продаж.

Компания ГЕА (Кельвион)

Продукция торговой марки GEA характеризуется большим диапазоном мощностей: от 2 кВт до десятков мегаватт. Пластины установок изготавливают из нержавеющей стали немецкой корпорации Thyssen Krupp. После операции штамповки детали проходят процедуру электрической полировки, что купирует риски появления трещин и предотвращает оседание накипи на стенках.

В конструкции установок предусмотрено самоочищение от посторонних веществ. Удаление накипи выполняется за счет турбулентности потока. Уплотнения на пластины крепятся по технологиям LOC IN и ECO LOC, что обуславливает надежную фиксацию и полную герметичность.

Компания создает около десятка линеек продукции, что позволит потенциальному потребителю обустроить любую котельную. Разборные модели производителя ограничены по условиям эксплуатации. Номинальное давление – до 25 атмосфер, температуры транспортируемой среды варьируются в пределах от -25 до +180 градусов. Устройства работают с паром, водой, жидкостями и хладагентами. Срок службы аппаратов GEA достигает 15 лет .

«Компания Теплотекс АПВ»

Это предприятие – лидер в создании данного оборудования, и его разработчик. Тестирование первого пластинчатого теплообменника состоялось в 1923 году. Сегодня завод не уступает своих позиций. Современное технологичное производство и собственные стандарты контроля, позволяют «Теплотекс АПВ» выпускать надежные аппараты, которые соответствуют российским и международным требованиям.

Теплообменники российского производителя APV характеризуются простотой монтажа, легкостью технического регламента, долгим сроком эксплуатации, невысоким уровнем загрязнения. Специфическая конфигурация пластин обуславливает экономичность аппаратов APV. При одной и той же конфигурации, они имеют разный угол наклона гофр.

Угол в 30 градусов создает жесткие пластины, которые характеризуются большими потерями напора и высокой производительностью. Угол в 60 градусов создает мягкие пластины, они меньше теряют напор, но и менее производительны. И жесткие и мягкие конструкции могут быть установлены одновременно. Этот фактор обуславливает вариативность – возможность добиться необходимых параметров производительности и потерь.

Достоинства российского оборудования

Благодаря модернизации производств, закупкам высокотехнологичного оборудования, использованию качественного сырья и контролю качества, теплообменные аппараты, созданные в России, в последнее десятилетие заняли серьезную долю на рынке теплового оборудования.

Пластинчатыми теплообменниками российского производства обустраиваются коммерческие и частные, производственные и жилые объекты. Они выполнены из качественных российских материалов, характеризуются достойным уровнем сборки и прекрасно показали себя в эксплуатации. Главные преимущества теплообменной продукции:

• соотношение надежности, качества и цены привлекательней в сравнении с импортной продукцией;
• соответствие требованиям, установленным на территории РФ;
• оперативная инженерная поддержка;
• ремонтопригодность;
• короткие сроки изготовления и доставки;
• доступность запасных частей, комплектующих и расходных материалов на складах, которые расположены на всей территории России.

Теплообменники от российских производителей – техника, которая надежно прослужит долгие годы.