Участие в долевом строительстве становится все более популярным среди населения России. Застройщикам за неготовое жилье платят меньше, чем за квартиру в новостройке, уже сданной в эксплуатацию. И даже меньше чем за жилую площадь на вторичном рынке. Наиболее популярно долевое строительство среди молодежи. Все понимают, что такой способ приобретения жилья ненадежен. Застройщики бросают новостройки незаконченными, замораживают строительство. При нарушении сроков сдачи дома необходимо жаловаться на застройщика, писать претензии ему, писать претензии в контролирующие организации. Как это сделать правильно? Насколько действенно жилищное законодательство в отношении сдачи дома в эксплуатацию? Как добиться справедливости и обзавестись квартирой в новостройке по приемлемой цене? Или вернуть свои деньги обратно, возможно, и с компенсацией морального ущерба?
Если директор не принимает предложение подрядчика, подрядчик имеет право представить счет-фактуру основному лицу за все расходы, понесенные для реализации предложения. Статья 3: Права на интеллектуальную собственность Контрактор сохраняет за собой авторские права и все права промышленной собственности на сделанные предложения, предоставленные проекты, иллюстрации, рисунки, модели, программное обеспечение и т.д. Если иное не согласовано в письменной форме. Права на данные, указанные в разделе 1 настоящей статьи, остаются собственностью подрядчика независимо от того, был ли он представлен основному счету для обработки или нет.
Несмотря на то что за срыв своевременной сдачи новостройки собственникам предусмотрено наказание для застройщиков по различным причинам (в том числе и умышленно). К примеру, сдача дома была назначена на сентябрь текущего года, а уже и следующий год наступил, а до окончания постройки еще далеко. И как быть, ведь на покупку жилья была взята ипотека, туда же ушла вся сумма материнского капитала. Долги возвращать нужно, а жить негде? Какой закон регулирует правоотношения между будущим собственником и застройщиком? Какие компенсации можно взыскать с недобросовестных строителей? Кому жаловаться и писать претензии, чтобы добиться реального результата?
Не разрешается копировать, использовать или преподавать эти данные третьим лицам без прямого письменного разрешения подрядчика. Для каждого нарушения этого положения основная сумма выплачивает подрядчику штраф в виде штрафа в размере €. Этот штраф может быть предъявлен в дополнение к компенсации за ущерб, основанный на законе. Принципал должен будет вернуть по первому запросу информацию, предоставленную ему, как указано в разделе 1, и в течение срока, установленного подрядчиком. В случае нарушения этого положения, руководитель должен выплатить подрядчику прямой начисленный штраф в размере € 000 в день.
Прежде всего, необходимо получить консультацию юриста. У вас есть возможность сделать это бесплатно, и не выходя из дома.
Просто обратитесь к специалистам через форму обратной связи.
При нарушении сроков сдачи дома, застройщику необходимо написать претензию. По своей форме и составу она не отличается от любой другой. К примеру, от заявления в коммунальное хозяйство или управляющую компанию, или продавцу о некачественном товаре, или работодателю о невыплате зарплаты. Отличаться будет только внутреннее содержание претензии и законодательные нормы, на которые вам необходимо ссылаться. Образец типовой претензии к застройщику о нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию вы можете скачать прямо с сайта.
Статья 4: Предоставленные консультации и информация. Принципал не может получать права от рекомендаций и информации, полученных от подрядчика, если они не имеют никакого отношения к распоряжению. Если подрядчик предоставляет подрядчику данные, чертежи и т.д. Подрядчик при исполнении контракта может начать с полной его корректировки. Подрядчик освобождает подрядчика от любых претензий третьей стороны в связи с использованием плат, чертежей, расчетов, образцов, материалов, образцов, моделей и т.п. предоставляемых или от имени принципала.
Статья 6: Переход риска. Риск этой статьи переходит к основному лицу в момент, когда подрядчик делает его доступным для принципала, Независимо от того, что указано в разделе 1 настоящей статьи, основной и подрядчик могут согласиться с тем, что подрядчик несет ответственность за транспортировку. В этом случае риск хранения, погрузки, транспортировки и разгрузки также зависит от принципала. Принципала может быть застрахована от этих рисков. В случае, если есть поставка в обмен и что директор, до поставки нового продукта, сохраняет продукт в своей власти, ответственность за продукт, который будет изменен, лежит на принципале до момента, когда он доступный подрядчику.
Правовые возможности дольщиков прописаны в 212 и 171 федеральных законах. В соответствии с ними будущий собственник имеет право получить свою квартиру не только вовремя, но и в соответствии со стандартами качества в сфере строительства. Написать требование к застройщику можно самостоятельно, не прибегая ни к чьей помощи, используя только образец. Главное, чтобы в нем были указанны все необходимые данные, приведены объективные доказательства (к примеру, договор участия в долевом строительстве, в котором указаны сроки сдачи дома и фото новостройки на текущую дату).
Если директор не может доставить продукт в том состоянии, в котором он находился, когда договор был закрыт, подрядчик может расторгнуть договор. Статья 7: Изменение цены Подрядчик может выставить счет клиенту с повышением цены на основе факторов, определяющих стоимость, которые заключаются после подписания контракта. Принципал обязан выплатить повышение цены, как указано в разделе 1 настоящей статьи, по выбору подрядчика в любое из следующих случаев:. а. если произойдет рост цен; с. в срок платежа, который был согласован следующим образом.
Подрядчик имеет право приостановить исполнение своих обязательств, если в силу обстоятельств форс-мажорных обстоятельств он временно не может выполнить свои обязательства перед директором. Форс-мажор определяется как обстоятельства, при которых дистрибьюторы, субподрядчики подрядчика или подрядчики подрядчика не выполняют своих обязательств; погодные условия, землетрясения, пожары, электрическое затемнение, потеря или кража инструментов или материалов, дорожные блокировки, забастовки или перерывы в работе, а также импортные или коммерческие ограничения.
Образец претензии может помочь вам восстановить нарушенные права в досудебном порядке, при условии, что застройщик окажется добросовестным. Чаще всего все получается с точностью до наоборот.
В таких случаях проблемы будущих собственников ставятся на последнее место. Так что, предварительно лучше обратиться к юристам с большим опытом работы в данной области. Вы можете сделать это бесплатно на нашем сайте.
Подрядчик больше не будет иметь права приостанавливать действие, если временное препятствие для выполнения контракта длится более шести месяцев. Принципал и подрядчик могут немедленно расторгнуть договор по истечении этого срока, но только в отношении той части обязательств, которая еще не выполнена. Если мы столкнулись с случаем форс-мажорных обстоятельств и соблюдением, все еще невозможно, обе стороны имеют право немедленно приостановить действие договора в отношении обязательств, с которыми оно еще не было выполнено.
Стороны не имеют права на возмещение убытков, понесенных или понесенных в результате приостановления или прекращения действия в том смысле, в каком это установлено в настоящей статье. Статья 9: Объем работы Принципал должен своевременно получать все разрешения, исключения и другие положения, необходимые для выполнения работы. Принципал обязан по первому требованию подрядчика направить ему копию упомянутых здесь документов.
Ответственность застройщика
Итак, за нарушение договора о дате сдачи новостройки в эксплуатацию, застройщику грозит наказание. Какое именно? Выплата процентов собственнику за ежедневную просрочку. Застройщики пытаются выйти из положения различными способами. За пример можно взять подписание дополнительного договора, в котором указывается новая дата окончания строительства новостройки.
Статья 10: Изменения в работе Изменения в работе влекут за собой, в любом случае, увеличение или сокращение работы, если:. а. есть изменения в дизайне, спецификациях или проекте; б. информация, предоставленная директором, не согласуется с реальностью. с. суммы отличаются от тех, которые оцениваются более чем на 10%. Дополнительная работа рассчитывается на основе стоимости определяющих цену факторов, действующих на момент проведения дополнительной работы. Сокращение работы рассчитывается на основе детерминант цены, соответствующей моменту подписания контракта.
Решение о том, подписывать бумаги или не стоит, принимается добровольно каждым дольщиком. Единственное, что при этом нужно обязательно учесть, так это то, что после подписания подобного соглашения вы теряете все права на получение компенсации.
Если, конечно, застройщик в очередной раз не нарушит свои обязательства. Размер неустойки за каждый день зависит от определенных величин:
Принципал обязан выплатить в один из следующих моментов дополнительную работу, как указано в разделе 1 настоящей статьи, в соответствии с предпочтением подрядчика:. а. когда выполняется дополнительная работа; б. одновременно с выплатой основной суммы. с. дату следующего согласованного срока оплаты. Если баланс сокращения работы превышает контракт, то подрядчик может взимать основную сумму в окончательном счете-фактуре 10% от разницы в балансе. Это условие не распространяется на сокращение работы, которая является следствием запроса от подрядчика.
- сумма, на которую был заключен договор с застройщиком;
- срок просрочки в днях от даты сдачи (к примеру, сроком сдачи был обозначен месяц или квартал, значит, просрочка отсчитывается после окончания указанного временного периода);
- размер ставки рефинансирования ЦБ РФ;
Пример расчета неустойки:
- с учетом того, что с начала 2017 года ставка рефинансирования равна 11 процентам, нам необходимо 11 разделить на 300. Получится 0.0366 процента;
- затем, для собственников, являющихся гражданами данную сумму необходимо увеличить вдвое. Получиться 0.0732 процента;
- далее, по обстоятельствам либо первое число, либо второе умножаем на сумму, указанную в договоре и получаем размер неустойки за один день;
- рассчитываем сумму просрочки. Для этого умножаем число, полученное в предыдущем пункте на количество дней нарушения сроков сдачи новостройки.
Статья 11: Исполнение работ. Принципал обязан обеспечить, чтобы подрядчик осуществлял свою деятельность без перерыва и в течение установленного срока и что для выполнения работ он может иметь необходимые средства, такие как:. а. газ, вода и электричество; б. отопление; с. место сухого хранения, которое можно заблокировать. д. регулирующие органы, основанные на Законе об условиях труда и других законодательных актах. 2 Принципал находится под угрозой и несет ответственность за ущерб, возникший в результате потери, кражи, сжигания или ухудшения имущества подрядчика, основного и третьих лиц, таких как инструменты и материалы, предназначенные для работы или использованные в работе, которая находится там, где работа выполняется или в другом согласованном месте.
С застройщика также можно потребовать возмещения расходов:
- на суд;
- на оплату съемного жилья;
- моральный ущерб;
- штрафы за нарушение досудебного порядка урегулирования конфликта.
Чтобы получить все возможные компенсационные выплаты от застройщика, необходимо воспользоваться помощью специалистов.
Принципал обязан обеспечить адекватную защиту от рисков, указанных в разделе 2 настоящей статьи. Принципал также должен позаботиться о страховании риска ущерба, причиненного во время выполнения работы, с использованием материала, который будет использоваться. Принципал должен представить подрядчику по первому запросу с востока копию соответствующей страховки и отправить подтверждение оплаты премии. Если это случай возмещения убытков, он обязан незамедлительно уведомить своего страховщика о его управлении и обработке.
Если руководитель не выполняет свои обязательства, как это предусмотрено в предыдущих разделах настоящей статьи, и это влечет за собой задержку в завершении работ, они будут выполняться, когда основной исполнитель выполнит свои обязательства и планирование подрядчика позвольте этому. Директор несет ответственность за все убытки, понесенные подрядчиком из-за задержки.
Несмотря на жесткие требования, выдвигаемые к строительным организациям, редко многоквартирный дом обходится без каких-либо недостатков. И суровая реальность такова, что жильцам приходится самостоятельно отстаивать свои интересы перед застройщиком.
Статья 12: Поставка работ. Работа будет считаться доставленной в следующих случаях:. а. когда директор одобрил работу; б. когда директор использовал эту работу. Если основной участник использует часть работы, эта часть считается доставленной. с. когда подрядчик письменно уведомил принципала, что работа завершена, и директор не сообщил в письменной форме в течение 14 дней с момента уведомления о том, была ли работа одобрена или нет.д. когда главный не одобряет работу на основе небольших дефектов или недостающих частей, которые могут быть отремонтированы или поставлены в течение 30 дней, если они не препятствуют использованию работы.
Требовать устранения недостатков нужно на основании официального документа — претензии
В ходе эксплуатации многоквартирного дома могут быть выявлены конструктивные недостатки, которые возникли по вине строителей. В соответствии с российским законодательством, после ввода здания застройщик в течение пяти лет (иногда – дольше, в зависимости от условий договора) несет гарантийные обязательства по сданному объекту.
В случае, если директор не одобряет работу, он обязан письменно уведомить подрядчика с указанием причин. Руководитель предложит подрядчику возможность вернуть работу. Клиент освобождает подрядчика от любых претензий третьей стороны о возмещении ущерба частям, еще не доставленным с работы, вызванным использованием частей уже выполненной работы.
Статья 13: Ответственность Если по договорной ошибке найден подряд, подрядчик по-прежнему обязан соблюдать договорные обязательства. Ответственность подрядчика за ущерб на основании соответствующей правовой основы ограничивается ущербом, который застраховал подрядчик, по страхованию, закрытому им или в его пользу; но никогда не будет превышать сумму, которая в соответствующем случае выплачивается страхованием. Если подрядчик по какой-либо причине не применяет ограничение пункта 2 настоящей статьи, обязательство по выплате ущерба ограничено максимум 15% от общей суммы сбора.
В многоэтажке протекает кровля, подтапливает подвальные помещения, нарушена циркуляция воздуха в вентиляционной системе, герметичность межпанельных швов – все эти и многие другие недостатки должен устранять тот, кто дом возводил.
Требовать исправления недостатков от застройщика по гарантии могут не только сами собственники квартир, но и обслуживающие жилой фонд организации: управляющие компании, муниципальные предприятия. Официальным документом с такими требованиями является претензия.
Если договор состоит из частей или поставок частей, обязательство выплатить убытки ограничено не более чем 15% от суммы заказа этой стороны или поставки части. Они не будут рассматриваться для компенсации. а. косвенные убытки, например, ущерб для параличей, потерянное производство, упущенная выгода, транспортные расходы и расходы на проезд и проживание. Принципал, если это возможно, может быть застрахован от этих убытков. б. связанных с ущербом. Ущерб, связанный, среди прочего, с ущербом, причиненным в результате или при выполнении работы, статьями, в которых работа находится или находится вблизи того места, где вы работаете.
Когда речь заходит о долевом строительстве, то многие заблуждаются, полагая, что правом на написание претензии обладают только дольщики. Это не так. Человек, купивший жилье по ДДУ, может его впоследствии продать третьему лицу. И это лицо вправе точно так же писать застройщику претензию на устранение недостатков в квартире. Главное условие здесь – чтобы не истек срок гарантийных обязательств.
Принципал, если он того пожелает, может быть застрахован от таких убытков. с. ущерб, причиненный преднамеренно или безрассудно вспомогательным персоналом или неуправляемыми подчиненными подрядчика. Подрядчик не несет никакой ответственности за ущерб, причиненный материалу, доставленному или от имени принципала, в результате неправильной работы. Принципал обязан оплатить все убытки, понесенные в связи с этим подрядчиком, среди прочих расходов защиты.
Статья 14: Гарантия и другие требования Если иное не согласовано в письменной форме, Подрядчик в течение шести месяцев с момента поставки обеспечивает правильное выполнение согласованной выгоды. Если согласован другой гарантийный период, остальные части этой статьи также будут применимы. Если согласованная выгода не произошла должным образом, подрядчик решит правильно ее переделать или оплатить основную часть пропорциональной части счета-фактуры. Если подрядчик решает выполнить услугу, он должен определить режим и время выполнения.
Все претензии, связанные с недостатками, выявленными в ходе эксплуатации здания, можно условно поделить на три типа:
Вы можете требовать от застройщика устранения недостатков или компенсации, если вы их устранили самостоятельно
- Когда дом уже сдан, но выплаты по договору долевого участия еще не завершены. В связи с выявленными конструкционными недостатками дольщик вправе требовать снижения стоимости квартиры по договору. Краеугольным камнем в подобных вопросах является соразмерность понесенных владельцем квартиры убытков и предъявляемых в претензии требований.
- Требование исправить все нарушения в разумный срок. Ключевым условием здесь является период устранения недостатков. Если недочеты некритичны (например, неправильно установлены выходы вентиляционных шахт на крыше), то сроки могут быть и несколько месяцев. А вот в случае протекания кровли или межпанельных швов с проникновением влаги внутрь квартиры (или, что еще хуже, в район распределительного электрощита) – то есть проблем капитального характера, чреватых дальнейшей порчей имущества собственников жилья – в претензии могут быть прописаны буквально дни или недели, отведенные на устранение.
- Нередки случаи, когда жильцы самостоятельно устраняют строительные недочеты. В подобной ситуации они вправе направлять застройщику письмо с требованием компенсировать затраты на ремонт. Причиной такой претензии, к примеру, может быть некачественная штукатурка или обои, дефекты окон и дверей.
Как составить претензию
Для составления претензии обратитесь за помощью к юристу
- в шапке – данные получателя (название организации, юридический и фактический адреса, контактные телефоны, e-mail адреса);
- там же – данные о заявителе, то есть о вас. Если претензия подается от имени ТСЖ – то название, адрес и контактные данные товарищества;
- далее следует максимально понятно и подробно описать суть недостатков. Лучше, если вы привлечете для консультации человека, знакомого со строительными технологиями. При этом не нужно описывать ваши переживания по поводу выявленных проблем – претензия является документом, и эмоции в ней ни к чему;
- после этого нужно изложить ваши требования. Если они заключаются в устранении недостатков – тщательно все взвесьте и напишите сроки. Если речь идет о денежной компенсации за моральный и материальный вред – то обоснуйте сумму претензии. То же самое следует сделать, когда вы требуете от застройщика снизить выплаты по договору долевого участия;
- когда вы требуете возврата денег за самостоятельно устраненные недостатки, нужно указать банковские реквизиты получателя средств;
- стандартным пунктом претензии являются строки о том, что в случае игнорирования ваших законных требований, вы твердо намерены отстаивать права в суде;
- описывая недочеты и требования, постарайтесь ссылаться на действующие законы и пункты договора со строительной организацией (если таковой имеется). Это повысит вероятность решения вопроса в вашу пользу.
Вы можете скачать претензии застройщику на устранение недостатков, на базе которого составите свое обращение.
Что еще нужно знать о претензии
Распространенным примером ответа застройщика является письмо, где указано, что дом сдан в эксплуатацию. А приемная комиссия в ходе осмотра здания не выявила никаких недостатков. Но тот факт, что дом был принят без недочетов, по закону не означает, что эти самые недочеты не могут быть обнаружены позже.
Иногда юристы в сфере жилищного права советуют проводить независимую экспертизу. А ее результаты прилагать к самой претензии. Но это ничего не изменит: обычно экспертов привлекают уже в ходе разбирательства спора в суде. А претензия все же является досудебным этапом решения проблемы.
Если выявленные недостатки касаются сразу нескольких владельцев квартир, обычно они объединяются и пишут коллективную претензию. Однако на практике такой метод менее действенен. Лучше завалить строительную организацию несколькими единичными письмами: это вынудит застройщика привлекать дополнительные средства на ответы и рассмотрения обращений. И в интересах строителей будет быстрее пойти навстречу жильцам.
А вот если собственники квартир объединены в ТСЖ, то претензию стоит подавать от его имени. Дело в том, что товарищество является юридическим лицом. А значит, в случае непризнания застройщиком своей ответственности, дело будет разбирать суд более высокой инстанции, что может в будущем навлечь санкции на строительную организацию.
Если недочеты, вскрывшиеся в ходе эксплуатации здания, вызвали не только материальный ущерб, но и вред здоровью жильцов, то здесь претензией уже не обойдешься – готовьтесь составлять исковое заявление в суд.