Считаем неустойку
Размер неустойки определен законом и составляет для граждан 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости квартиры за каждый день просрочки.
сумма неустойки = цена квартиры × ставка рефинансирования / 150 × количество дней просрочки / 100
Цена квартиры указана в договоре.
Значение ставки рефинансирования нужно взять то, которое действовало на момент обращения в суд или если квартира передана - на момент передачи квартиры. После 01.01.2016 ставка рефинансирования равна ключевой ставке Центрального банка РФ. Ее можно узнать на сайте Центрального банка РФ.
Сегодняшний ордер содержит предусмотренное положение о штрафе за любые пропущенные сроки. Это окончательное наказание в уголовном деле Беркширской власти. Место расположено в небольшом ресторане. На почве и грунтовых водах на участке были затронуты нефть из утечки надземного топлива резервуар для хранения нефти.
Владелец не представил полугодовые отчеты своевременно, что потребовало принятия принудительных мер. Нарушения произошли в незанятой жилой недвижимости, которую Гудман ремонтировал в Шрусбери. Нарушения включали деятельность в качестве генератора малых количеств опасных отходов, но при этом не имело статуса регистрации опасных отходов. Кроме того, респондент не смог подать заявку на требуемый аварийный двигатель, не используя надлежащую технику управления загрязнением воздуха на одном из своих аварийных двигателей.
Количество дней просрочки определяется до даты подписания акта приема-передачи, а если квартира еще не передана - до текущей даты.
Когда обращаться в суд
Распространенным заблуждением является мнение, что взыскать неустойку можно только после передачи застройщиком квартиры (подписания акта приема-передачи). В действительности это не так. Взыскание неустойки никак не связано с завершением строительства дома и передачей квартиры. Обратиться в суд можно как до, так и после получения квартиры. Главное - наличие факта просрочки.
Ответчик согласился исправить нарушения и остается в состоянии соблюдения. Почвы и грунтовые воды на участке подвергались воздействию нефти и хлорированных растворителей из исторических производственных операций. Владелец не своевременно представил полугодовые отчеты, требующие принудительных действий.
Респондент является владельцем имущества, бывшего комплекса мельниц. Жалоба была подана в Суффолкский Верховный суд, который утверждает, что нарушения касались незаконного хранения опасных материалов и твердых отходов на имущество в Солсбери. В жалобе далее утверждается, что подсудимые заполнили и изменили участки ресурсов водно-болотных угодий в нескольких местах на участке.
В нашей практике были случаи, когда клиенты обращались за взысканием неустойки несколько раз.
Виктор обратился с просьбой помочь ему взыскать неустойку с застройщика. На момент вынесения судом решения дом еще строился, поэтому суд взыскал неустойку на день вынесения решения. Застройщик передал ключи только через 5 месяцев после суда. Получив квартиру, Виктор снова обратиться в суд. Суд взыскал неустойку второй раз за прошедшие 5 месяцев.
В частности, компания не представила отчеты о регистрации источников, выступила из своего статуса, зарегистрированного самостоятельно, и не представила свой отчет по сокращению токсичности токсинов для метиленхлорида за отчетный год. Заказ требует, чтобы город и Департамент водного промысла предоставляли уведомление своим Клиентам о кипящей воде для реализации своего плана реагирования на чрезвычайные ситуации, расследовали состояние источника, скорректировали дезинфекцию и полный дополнительный мониторинг.
Односторонний заказ требует, чтобы ремонт откачного насоса обеспечил сброс сточных вод в муниципальную канализационную систему. Имущество в настоящее время находится в стадии разработки одного коммерческого здания со вторым, которое будет построено в будущем.
На что можно претендовать
помимо неустойки
Компенсация морального вреда. Закон исходит из того, что, нарушая право на своевременные получение квартиры, застройщик причиняет дольщику моральный вред, который должен быть компенсирован.
Сложность заключается в том, что в отличии от неустойки, закон не определяет в каком размере должна взыскиваться компенсация морального вреда. В каждом конкретном случае суд оценивает степень причиненного морального вредя и определяет размер компенсации. Здесь нет четких критериев и правил, все зависит от усмотрения суда. В любом случае размер компенсации морального вреда будет значительно меньше суммы неустойки. Наш опыт показывает, что дольщик может рассчитывать на десятую часть от суммы неустойки.
Эта деятельность осуществляется в соответствии с Законом о порядке замены, который был получен в соответствии с Законом о защите водно-болотных угодий. Танк, о котором идет речь, находится в односемейной резиденции с большим гаражом, в котором когда-то размещалась автобусная компания.
Нарушения заключаются в том, что они принимают твердые отходы для утилизации, включая побочные продукты из клюквы, пни и песок с моллюсками. Орден был выпущен таким образом, чтобы ограничить использование города свежего прудового колодца в качестве источника питьевой воды. Город немедленно удалил колодец из службы. Сегодняшний ордер требует, чтобы Фалмут публично уведомлял, исследовал источник загрязнения, и представить план корректирующих действий. В Фалмуте есть другие источники поверхностных и подземных вод для поставок своих клиентов.
Вот несколько примеров как суды в решениях обосновывают необходимость взыскания компенсации морального вреда
«Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок передачи истице объекта долевого строительства, чем нарушены права истца, то причиненный ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок того, на что он рассчитывал при заключении договора, ожиданием окончания строительства, подлежит компенсации».
Они являются владельцами государственной системы водоснабжения и, согласно сегодняшнему заказу, обязаны решать вопросы мониторинга, использования лицензированного оператора, обслуживания и использования существующего источника. Нарушения были в собственности, находящейся под разработкой, известной как Изумрудные сосны, расположенные на улице Хоу в Метуэн. Нарушение было «сообщено о себе», и выгрузка немедленно прекратилась после обнаружения нарушителем экологического монитора.
Сухие, сломанные асбестовые плитки, покрытые мастикой, наблюдались на стоянке и в открытом верхнем слое на участке. Компания была наказана за намеренное смешивание предварительно отсортированных вторсырья с отходами во время пикапа по коммерческому маршруту.
«При определении размера компенсации суд учитывает характер нравственных переживаний истца, который вложил значительные денежные средства в приобретение квартиры, отсутствие ответа на его законные требования».
«Суд находит требования истицы о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, поскольку усматривает вину ответчика в нарушении прав истца».
Нарушения являются следствием Закона о защите водно-болотных угодий, в частности, нарушений и документации по разрешению и лицензированию, начиная с настоящего постановления, уточняет существующие разрешения, содержит спецификации для продолжающихся разрешений и положения о соответствии выданных будущих лицензий и разрешений.
Агентство теперь предоставило этим правонарушителям 30 дней для возвращения к соблюдению. Доверие не соответствовало требованиям для подачи классификации относительно очистки загрязнений на этом участке. Или, в случае необходимости, Состояние операции устранения, отвечающее соответствующим требованиям по очистке.
«При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает длительный период неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, и с учетом принципа разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда - 30 000 руб.».
Штраф. Если дело дошло до суда, то скорее всего застройщик отказался выплатить неустойку добровольно. А за невыполнение добровольно законных требований потребителя закон предусматривает штраф в пользу дольщика в размере 50% от взысканной суммы.
Район не выполнил согласованные требования предыдущего Соглашения о согласии с наказанием. Имущество является вакантной двухместной резиденцией. Кроме того, заказ ограничивает часы работы для измельчителя и требует, чтобы были предприняты шаги для смягчения материала, выдуваемого ветром, после того, как он покинул участок, создавая условия неудобства за пределами площадки.
Сегодняшняя поправка предусматривает, что корректирующие действия, предпринятые этой государственной системой водоснабжения, проводятся для обеспечения соблюдения. Штраф был вызван открытым сжиганием строительных материалов и материалов для сноса в его резиденции.
Разберем на примере. Суд взыскал с застройщика неустойку в размере 300 000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. Размер штрафа составит 165 000 руб. ((300 000 руб. + 30 000 руб.) / 2).
Штраф взыскивается только в том случае, если перед обращением в суд дольщик направлял застройщику претензию с требованием добровольно выплатить неустойку. Если дольщик сразу пошел в суд, то штраф взыскан не будет.
Штраф за то, что Бенфорд не смог провести необходимую оценку и очистку нефтяного загрязнения в почве и подземных водах на коммерческом объекте, который исторически действовал как станция технического обслуживания и авторемонтный завод. Плановая конференция по вопросам соблюдения, чтобы обсудить разрешение нарушений, не была на котором присутствовал Бенфорд.
Сегодняшний ордер устанавливает график для того, чтобы Бенфорд пришел в соответствие с проведением необходимой оценки и очистки, которая привела бы сайт к закрытию. В целом было обнаружено 32 нарушения, в том числе неправильное обращение и хранение асбестосодержащих материалов в старой котельной. Компания исправила или находится в процессе исправления всех нарушений. Он согласился разрешить все нарушения и заплатит весь штраф.
Компенсация расходов на юриста или адвоката. Если для взыскание неустойки дольщик обратился за помощью к юристу или адвокату, то понесенные расходы будут взысканы с застройщика.
Снижение неустойки судом
Вы посчитали неустойку, сумму штрафа, примерно оценили размер компенсации морального вреда, все сложили, и уже начали думать на что потратите деньги. Не спешите.
Опрос, посвященный выявлению возможного асбестосодержащего материала, который был сделан до сноса, предупредил стороны о том, что мастика была там, и потребовалась дальнейшая отбор проб до снос фундамента. В другой зоне участка во время земляных работ была обнаружена и разрушена труба, высвободив в окружающую среду больше асбестосодержащего материала. Закон о защите водно-болотных угодий, Закон о чистых водах, Положения о разрешении поверхностных вод и Правила сертификации качества воды в собственности на дороге Хаверхилл в Эймсбери.
Имущество разрабатывается как 240-квартирный комплекс в пяти зданиях с клубным домом, бассейном и паркингом, которые регулируются местным законным Постановлением о заботах. Заполнение и изменение произошли с нарушением нескольких условий утверждения, а также за порог необходимости подачи заявки на аттестацию качества воды.
Несмотря на то, что законом определен фиксированный размер неустойки и штрафа, суд вправе снизить их. Основание для снижения неустойки и штрафа только одно - несоразмерность последствиям нарушения обязательства.
Вывод о том, соразмерна неустойка последствиям нарушения обязательства или не соразмерна, делает суд, учитывая конкретные обстоятельства дела. И в подавляющем большинстве случаев суды приходят к выводу, что имеются основания для снижения неустойки.
В частности, город нарушил ранее установленное мероприятие и ограничение использования в средней школе Милфорд, ул. Уэст-Фонтан, 31. Город не смог представить запрошенные документы в установленные сроки. Сегодняшний заказ включает в себя график подачи необходимых документов и возвращения сайта в соответствие.
Окружной суд в Спрингфилде относительно вынесения приговора в Беркширской энергетической компании и Службе управления электростанциями в Агаваме. Сегодняшний ордер адресован официально разрешенной в городе практике отвода воды из Восточного пруда Монпонсетт к Серебряному озеру и его эксплуатации плотины из пруда Стамп-Брук из Западного пруда Монпонсетт. Приказ требует подготовки Плана управления ресурсами, который будет включать рекомендуемые показатели и процедуры для диверсий в Силвер-Лейк и операции по плотину в Стамп-Брук, которые предназначены для улучшения качества воды и экосистемы Пон-Монпонсетт-Пунда при сохранении надежности системы питьевого водоснабжения Броктона.
Однако суд не может по своей инициативе уменьшить неустойку. Об этом должен попросить застройщик. Сделать это он может в судебном заседании или путем направления письменного заявления в адрес суда. Если застройщик не обратиться в суд с просьбой снизить неустойку (иногда такое бывает), то неустойка будет взыскана в полном объеме.
Декларация была вызвана потерей воды в ее государственной системе водоснабжения. Предполагаемая причина - замороженная линия от источника до ресторана. Сегодняшняя декларация позволяет ресторану с условиями создавать и использовать чрезвычайную взаимосвязь с соседней государственной системой водоснабжения.
Сегодняшняя штрафная мера заключалась в том, что Шах не проводил необходимую оценку и очистку нефтяного загрязнения в почве и грунтовых водах в заброшенной коммерческой собственности. На запланированную конференцию по обеспечению соблюдения обязательств по соблюдению не была включена собственность шаха.
Для многих участников долевого строительства, вложивших кровно заработанные деньги в строящееся жилье, срыв сроков сдачи дома оборачивается материальными потерями. Сайт " " расскажет, как заставить застройщика компенсировать дольщику каждый день просрочки.
Право на компенсацию
Если застройщик нарушил сроки передачи жилья соинвестору, участник долевого строительства имеет полное право требовать неустойку. Это право зафиксировано в федеральном законе .
Заказ теперь требует, чтобы владелец подал в Департамент либо в течение девяноста дней заявление об отмене классификации уровня, либо заявление о постоянном обращении в Департамент. Поправки корректируют график соблюдения новой установки источника, чтобы соответствовать требованиям источника и хранилища в соответствии с Положением о питьевой воде штата Массачусетс и соответствовать стандартам питьевой воды свинца и меди.
Документ также требует мониторинга и отчетности области репликации в течение пяти лет. Заказ воды для кипячения был выдан из-за кишечной палочки и общих колиформных бактерий в системе распределения этого, общественного водоснабжения. Приказ требует расследования, действий реагирования, в том числе кипящей воды или использования утвержденной альтернативной воды и последующего мониторинга и отчетности для обеспечения безопасной воды.
Мера ответственности за подобное нарушение предусмотрена за любую просрочку, независимо от ее длительности, начиная от одного дня. Точный срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к соинвестору прописывается в договоре, который заключают обе стороны. Поэтому вести отсчет просрочки следует от указанной в договоре даты.
Нарушения включали сброс режущей жидкости в грунтовые воды, которая произошла на объекте Фридмана на улице Стивенс 115 в Спрингфилде. Режущая жидкость представляет собой смесь на водной основе, содержащую нефтяные углеводороды, и используется в прецизионной обрабатывающей промышленности при изготовлении металлических деталей. Щебень металлолома отгружается машинами в Фридман для утилизации. Перед повторной утилизацией чипы хранятся на установке Фридман, а остаточная режущая жидкость просачивается из стружки и собирается в резервуар-хранилище.
Важно помнить, что, согласно закону, передавать жилье дольщику застройщик может только после того, как получит разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или иного объекта долевого строительства). Но, чтобы соблюсти сроки передачи объекта, застройщики иногда хитрят и приглашают дольщиков получать ключи от квартир, не имея на руках разрешения. Однако передача участникам долевого строительства квартир в многоквартирном доме, не введённом в эксплуатацию, является прямым нарушением федерального закона.
Соглашаясь на подобные условия, соинвесторы рискуют: получив на руки ключи, они не получат возможности зарегистрировать право собственности, а подписанный ими акт приемки объекта недвижимости может быть признан недействительным. Наравне с застройщиком дольщик окажется виновным в эксплуатации объекта строительства без разрешения на ввод, что является административным правонарушением. Да и для проживания квартира в таком доме, использована быть не может: не принимают в работу официально недостроенные объекты (а без разрешения на ввод дом будет считаться именно недостороем даже при полной готовности).
Сумма к востребованию
Размер неустойки, которую застройщик по закону обязан выплатить в случае срыва сроков, рассчитывается по следующей схеме: за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующую на день исполнения обязательства, нужно умножить на цену квартиры, указанную в договоре.
В том случае, если участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком еще и в двойном размере. Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать взыскания убытков сверх неустойки: например, компенсировать расходы на аренду жилья.
А так как помимо закона об участии в долевом строительстве, в отношении между застройщиком и гражданами-соинвестороми применим закон о защите прав потребителей, у дольщиков есть возможность взыскать компенсацию и за причинение морального вреда.
Без суда и следствия
Требование по выплате неустойки за срыв срока передачи жилья в первую очередь следует адресовать . Возможно, вопрос удастся урегулировать в досудебном порядке.
Для этого необходимо направить застройщику предложение о добровольной выплате неустойки. Закон не предусматривает каких-либо особых требований по оформлению такого обращения. Целесообразно направить предложение в письменной форме, с приложением копий документов, ценным письмом с уведомлением и описью вложения (для последующего предъявления подтверждающих документов в суде).
Рассмотрев претензию, по обоюдной договоренности сторон застройщик может уплатить соответствующую сумму добровольно.
Если же застройщик проигнорирует досудебное обращение с требованием об уплате причитающихся сумм, то дело придется решать в суде. При этом за отказ застройщика в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя соинвестор сможет взыскать с застройщика штраф.
Дольщики имеют право обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика, или, как и во всех спорах по защите прав потребителя, в суд по месту жительства.
Участник долевого строительства, действующий в рамках 214-го закона, имеет хорошие перспективы в суде. Если факт нарушения срока передачи соинвестору объекта долевого строительства подтвердится, суд обяжет провинившегося застройщика выплатить неустойку.
Кстати, с практической точки зрения лучше соинвестору подавать лучше индивидуальный иск, а не коллективный сразу от нескольких пострадавших дольщиков. Рассмотрение индивидуального спора предпочтительно, так как чем меньше сторон участвует в деле, тем быстрее дело рассмотрит суд. Кроме того, в российском законодательстве и судебной практике пока не выработаны эффективные механизмы рассмотрения коллективных исков, считают эксперты.
Подготовка документов
При предъявлении требований к застройщику или в суд следует вооружиться необходимым пакетом документов. В него должны войти:
Договор об участии в долевом строительстве,
Дополнительные соглашения к договору (при наличии), если ими регулируется срок передачи объекта участнику долевого строительства,
Документы, подтверждающие исполнение обязательств участника долевого строительства по оплате,
Документы, подтверждающие обращение к застройщику с предложением добровольно выполнить требования по выплате неустойки.
Партнер "Пепеляев Групп" Алексей Коневский