Могут ли меня выписать из квартиры. Выписка из квартиры в судебном порядке

1403

Выписка

Когда человек подает заявку в ФМС России о снятии с регистрации, такую процедуру следует называть . Регламентируется этой действие главой 5 .

Выписка из жилища может выполняться как по совместной договоренности между сторонами, так и посредством судебного решения в . Как правило, такой вариант применяется к людям, которые потеряли свое право проживания на конкретной жилплощади, но выселяться не спешат.

Выселить прописанного человека можно с предоставлением жилья и без этого. Без предоставления другой жилплощади можно выселить человека, который не выполняет своих обязательств по отношению к жилищу. Все вопросы решаются в судебном порядке.

Основания для выписки из квартиры в судебном порядке

Выселение может произойти как из приватизированной недвижимости, так и с муниципальной квартиры. Выписка из квартиры через суд производится в том случае, если зарегистрированное лицо не выполняет свои обязанности и отказывается выписываться в добровольном порядке.

Если квартира является муниципальной, то основаниями для выписки в принудительном порядке будут:

неоплата коммунальных услуг более шести месяцев подряд;
долгосрочное отсутствие прописанного гражданина по месту проживания;
постоянное нарушение режима проживания и прав соседей;
нецелевое использование жилплощади;
нарушение санитарно-гигиенических требований и норм;
если наниматель и жилец не могут совместно проживать по причине неприязни;
прописанное лицо совершило действия, которые нанесли ущерб коммуникациям жилища;
когда срок аренды истек;
если дом подлежит сносу и признан ветхим и аварийноопасным;
гражданин был прописан незаконно.

Для выписки из приватизированной недвижимости нужны такие основания:

расторжение брака;
использование жилья не по назначению;
несоблюдение правил пожарной безопасности и нормативов СЭС;
асоциальное поведение прописанного гражданина;
окончание аренды;
совершение сделки с квартирой: купли-продажи, мены, дарения;
если жилище признано ветхим и подлежит сносу;
носит фиктивный характер.

Выписать можно не только жильцов, но и собственников квартиры.

Порядок выписки из квартиры в судебном порядке

Если возникла ситуация, когда соседствующее лицо мешает другим жильцам и наносит существенный вред жилплощади, то выписка по суду из квартиры выполняется поэтапно:

На первом этапе необходимо сформулировать причину, по которой следует выселить соседа.
Собрать пакет необходимой и заручиться поддержкой других соседей.
Уведомить жильца о своем намерении в письменном виде.
Если жилец проигнорирует уведомление, то подать в суд исковое . Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: .
Оплатить госпошлину.
В суде истец должен доказать свою позицию, предъявив соответствующую документацию и свидетельские показания.
Если выселение происходит по причине неуплаты за коммунальные услуги, то заявитель должен предъявить выписку из ЖЭКа о неуплате.
Если судом вынесено решение о выселении жильца, то гражданину может быть предоставлена отсрочка от 6 месяцев до 1 года на то, чтобы привести жилье в порядок или оплатить квартплату.
По окончанию отсрочки, если никаких изменений не произошло, заявитель может на основании судебного решения обратиться в ЖЭК и выписать гражданина. Снятие с регистрационного учета происходит в течение шести дней.

Иск может предъявить собственник приватизированного жилья. Если квартира муниципальная, то истцом будет наймодатель. Если зарегистрированное лицо ведет антисоциальный образ жизни, то иск в суд вправе подать и соседи.

Список необходимых документов для выписки из квартиры в судебном порядке

Документы для выписки из квартиры через суд могут понадобиться следующие:

Паспорт заявителя.
Свидетельство или выписка о праве собственности на недвижимое имущество (если жилище приватизированное) или акт социального найма (если помещение муниципальное).
Информация о прописанных на жилплощади людях.
В случае развода – соответствующий акт.
Если прописанный гражданин долго отсутствует, то понадобится составить специальный акт, подтверждающий этот факт и завизировать его в обслуживающей компании.
В случае невозможного совместного проживания потребуется подать в правоохранительные органы не менее двух письменных заявлений по этому факту.
Договор аренды (если таковой имеется).

Частные случаи выписки из квартиры в судебном порядке

В судебной практике имеются некоторые частные случаи выселения:

Человека, не входящего в состав семьи.

Близкими родственниками по закону считаются супруги, дети, родственники супруга. Иногда случается так, что в квартире проживает лицо, не состоящее в родственных связях с владельцем жилища, но принимает участие в жизни семьи и осуществляет вклад в бюджет семьи. Со временем этот человек перестал участвовать в семейной жизни, и по этой причине возник вопрос о его выписке. Выселение возможно лишь в том случае, если собственник докажет отсутствие семейных отношений.

За аморальное поведение.

Выселение производится в том случае, если жилец (собственник или нет) систематически нарушает режим и права соседей. Это касается не только соседей по площадке, но и людей, живущих с ним в одном помещении. Нарушением считаются: драка, дебош, пьянство, а также несоблюдение тишины с 23:00 до 6:00 .

За использование жилища не по назначению, а также за нарушение противопожарных норм, требования СЭС и нарушение конструкции помещения.

Пользование жилищем не по назначению подразумевает под собой организацию склада, офиса, притона, приюта для животных. В результате таких действий происходит нарушение требований СЭС, норм противопожарной безопасности, и квартира становится непригодной и даже опасной для проживания. Такие действия могут стать причиной для выселения организатора по решению, вынесенному на судебном заседании. Исковое заявление на выписку через суд вправе оформить, как собственник недвижимости, так и соседи жильца.

За незаконную регистрацию по месту жительства.

Иногда возникают ситуации, когда прописка у гражданина носит фиктивный характер и выполнена без соблюдения обязательных формальностей или на основании фальшивых документов. В этом случае прописка либо , либо документация проверяется и выселение производится через суд.

За неуплату коммуналки.

Если наниматель на протяжении полугода не вносит коммунальную плату, то наймодатель получает право выселить его по судебному решению . Исключением является неоплата коммунальных услуг по причине временной нетрудоспособности жильца или невозможности трудоустройства.

За длительное отсутствие в муниципальной квартире.

Законом не предусмотрен конкретный срок, в течение которого гражданин может отсутствовать по своему адресу регистрации. Чтобы выписать отсутствующего человека нужно составить соответствующий акт и доказать отсутствие зарегистрированного лица в суде. Если гражданин отсутствует по причинам уважительного характера, то выписать его нельзя.

Кого нельзя выписать из квартиры

Принудительная выписка из квартиры в судебном порядке невозможна в нескольких случаях. Прежде всего выписать нельзя человека, который владеет всей недвижимостью или ее частью. В эту же категорию попадает гражданин, внесший даже часть оплаты за кооперативную жилплощадь.

Невозможно выписать человека, который отсутствует по месту официального проживания длительное время, если на то имеются уважительные причины, например обучение или лечение . Если человек находится в местах лишения свободы, а в квартире прописаны члены его семьи. Если невозможность выписки оговорена в брачном контракте, то снятие с учета может быть выполнено, лишь после кончины одного из супругов.

Пример по выписке из квартиры в судебном порядке

Гражданин П. являлся единственным владельцем квартиры на первом этаже. Решив заработать, он предоставил свою квартиру Иванову под склад. Через некоторое время соседи П. заявили в суд о том, что происходит использование жилище не по назначению, из-за чего периодически нарушается режим тишины в подъезде. По итогам судебного заседания , П. было предоставлено время для приведения жилплощади в порядок.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выписке из квартиры в судебном порядке

Вопрос : Здравствуйте, пишет вам Екатерина. Я являюсь соседкой молодой женщины. Дело в том, что у нее в квартире проживает не менее 10 кошек и трех собак . Сами понимаете, санитарное состояние подъезда, да и самой квартиры очень плохое. Пробовали с ней разговаривать, но никакого эффекта это не дало. Подскажите, можем ли мы выселить эту соседку из квартиры, и какова стоимость этой процедуры? Квартира является муниципальной и кроме нее в помещении прописанных людей не имеется.

Ответ : Здравствуйте, Екатерина. Несоблюдение требования СЭС проживающим может стать причиной выселения гражданина из квартиры в судебном порядке. В вашем случае следует письменно уведомить соседку о том, что если она не приведет жилье в надлежащий вид и не передаст животных в приют, то вы направите в суд иск о принудительном выселении. Если она никаких действий не предпримет, то согласно ст. 35 ЖК РФ вы можете подать заявление в судебную инстанцию и доказать свою позицию там. Если решение будет вынесено в вашу пользу, то выселение женщины может состояться в течение шести дней. За подачу заявление необходимо уплатить госпошлину .

Заключение

По окончанию можно сделать несколько выводов:

Снятие с регистрации выполняется в добровольном порядке и принудительном по судебному решению.
Гражданин может быть выселен с предоставлением жилого помещения и без этого.
Основанием для выселения могут являться: нарушение правил поведения жильца, пользование жилплощадью не по назначению, неоплата коммунальных услуг.
Если прописанный гражданин не вносит платежи за услуги ЖКХ более полугода, то он может быть выселен по судебному решению .
Нарушение норм и требований к содержанию жилого помещения также может стать основание для выселения.
Если прописка фиктивная, то она автоматически аннулируется, а незаконно прописанный гражданин выселяется через суд.
Чтобы снять жильца с регистрационного учета необходимо действовать согласно установленным законом требованиям.
Для подачи искового заявления понадобится пакет документации.
Частные случаи выселения затрагивают ситуации, которые нарушают права других людей и государства.

Необходимость выписать человека может появиться практически у каждого гражданина. Как выписать, когда член семьи получает тюремный срок или по каким-либо причинам становится для Вас чужим, если долгое время не проживает в квартире, а начисления за коммунальные услуги на этого человека продолжают регулярно поступать? Может ли собственник квартиры выписать другого зарегистрированного? Часто выписка из квартиры необходима для того, чтобы совершить какую-либо сделку, например если Вы решите сдать жилплощадь в аренду или продать её, прописка третьих лиц будет крайне не желательна.

Перечень ситуаций, при которых проводится выписка из квартиры:

произошёл развод супругов и один супруг выезжает из квартиры для жительства по другому адресу;
один из членов семьи долгое время не проживает в квартире, а о его месте нахождения ничего не известно;
когда гражданин получил квартиру в наследство или произошло её дарение, а в ней прописаны третьи лица;
человек, который прописан в квартиру или дом, не оплачивает коммунальные платежи;
если лицо, прописанное на данной площади, ведёт аморальный способ жизни, который мешает жить другим прописанным лицам, а именно: страдает алкоголизмом, наркоманией, дебоширит и т.д.;
если жилая площадь находится в муниципальной собственности и её собираются приватизировать, а из состава собственников хотят кого-то исключить;
если гражданин достиг совершеннолетия и уехал жить на другое место жительства, забросил квартиру, а с регистрации не снялся.

Необходимо знать, что какие бы ни были серьёзные причины чтобы выписать из квартиры жильца - это возможно сделать только по постановлению суда.

Как происходит выписка из квартиры через суд

Необходимость выписки человека с занимаемой квартиры, когда он не согласен, часто возникает как у собственника квартиры, так и у квартиросъёмщика жилплощади, находящейся в муниципальной собственности, которую наняли по договору социального найма (не приватизированные, а государственные квартиры). Выписка людей из квартиры или дома может происходить двумя способами: первый способ - это добровольная выписка, когда люди сами подписывают необходимую документацию и освобождают квартиру, а второй способ - это выписка с занимаемой квартиры через суд. Если жилец сам не против выписки, но по разным причинам находится далеко и не может приехать и подписать на месте необходимые документы, в таком случае он имеет право прислать вместо себя доверенное лицо, на которое оформлена доверенность с правом распоряжения по делам квартиры.

Для выписки из квартиры людей, в суд необходимо предоставить не только исковое заявление, но и доказательства, подтверждающие законность требования о выписке с квартиры. Если жилец уехал на заработки, или на пмж в другую страну, или даже в другой город и достаточно долгое время не появляется на данной жилплощади, то в таком случае необходимо предоставить справку из ЕИРЦ и показания свидетелей, например соседей. Свидетелями может быть подтверждено, что данное лицо действительно давно не является по месту прописки и суд, опираясь на эти свидетельства примет решение выписать из квартиры гражданина.

Как выписать из квартиры жильца через суд

Право на жилище закреплено в Конституции любого цивилизованного государства, в том числе и в Конституции Российской Федерации. По закону никто не имеет права лишать другого гражданина права проживания, и выписать из квартиры без его ведома. Но иногда, если затрагиваются права других граждан, например собственника, человека необходимо выписать. Такие ситуации возникают достаточно часто, например:

если квадратные метры квартиры передаются как часть наследства,
при покупке квартиры, в ней могут оказаться прописанными другие граждане, которые против снятия с регистрационного учета. Эти граждане могут долгое время не жить на этой жилплощади, но они состоят на регистрационном учёте и это всегда будет создавать проблемы и неудобства.

В таких случаях собственник квартиры должен не просто выписать этих граждан или человека, но и поступить согласно закону, не затрагивая их конституционных прав. Как же правильно выписать из квартиры без согласия гражданина?

Как выписать из квартиры без согласия человека через суд

Конечно хорошо, если этот человек согласен добровольно выписаться, это избавляет от проблем, но бывают ситуации, когда человек не соглашается выписываться из квартиры по каким-то причинам. И здесь его выписать будет возможным только при обращение в суд. Мы поможем составить исковое заявление о выписки человека из квартиры. Только по решению судебного заседания, можно выписать гражданина и только, если основания для выписки действительно серьёзные. Необходимо знать, что суд не выселяет гражданина, а всего лишь признаёт право гражданина на жилплощадь как утратившее. С постановлением собственник может обратиться в органы, которые ведут регистрационный учёт граждан и только здесь, опираясь на решение судебного заседания, его могут выписать из квартиры.

Когда в квартире появляется новый собственник (например при покупке квартиры или дома) и при этом в данной жилплощади есть прописанные граждане, новый собственник квартиры должен обратиться в судебный орган для снятия этих граждан с регистрационного учёта.

Есть много моментов, когда выписка человека будет не возможной даже через суд. Очень важно как именно проводилась приватизация данной жилплощади.Если гражданин имел право участвовать в приватизации квартиры, но по каким-то причинам от этого отказался, а вместо этого получил право пожизненно проживать на данной жилплощади, то принять решение выписать этого человека суд не сможет. Решить проблему выписки человека из его квартиры получится только при добровольном желании человека выписаться.

Чтобы в дальнейшем не возникало проблем, необходимо до приобретения жилплощади требовать, чтобы все лица, имеющие регистрацию на данной жилплощади, были сняты с регистрационного учёта.

Часто, через суд приходится рассматривать дела, о том как выписать бывших супругов из квартиры через суд. В том случае, если жилая недвижимость приобреталась одним из супругов ещё до брака, то посредством суда выписать другого человека возможно на основании статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, так как данная недвижимость не будет являться совместно нажитым имуществом.

А вот выписать из квартиры ребёнка достаточно не просто. В таких случаях в заседании должны быть предъявлены перед судом очень веские аргументы, по которым ребенка выписать из квартиры без согласия родителей или органов опеки и т.д. будет возможно. Прежде чем выносится решение о выписке человека, суд обязан учесть множество фактов, среди которых следующие:

живёт ли ребёнок на данной жилплощади,
куда и в какие условия будет выселен ребёнок,
обязательным условием является регистрация ребёнка с одним из родителей,

Дела о том, чтобы снять ребёнка с регистрационного учета, рассматриваются судом особо тщательно и дольше, чем в других случаях.

Как подать исковое заявление в суд, чтобы жильца выписать из квартиры без согласия с его стороны?

Если вы хотите подать иск в суд с целью выписать из квартиры какого-либо человека, который не согласен, сначала вам необходимо узнать приемные дни в суде и уточнить, в какой именно кабинет нужно будет прийти, чтобы выписать из квартиры без согласия жильца.

Если суд - Мировой, то исковое заявление подается сразу судье, который обслуживает ваш территориальный участок. По истечении пяти дней он принимает решение о начале производства, чтобы выписать из квартиры.

Написать исковое заявление в суд можно самостоятельно, а можно обратиться к квалифицированным специалистам. Последний вариант наиболее предпочтителен, т.к. для грамотного составления иска желательно обладать знаниями в области права.

Если исковое заявление в суд о выписке человека написано некорректно, вас могут ожидать следующие проблемы:

Суд может просто не принять его и отдать вам его обратно для доработки
Суд может вообще отказать в рассмотрении вашего дела

Суд выносит положительное решение о принудительном снятии человека с места регистрации по следующим причинам:

Если жилец квартиры часто нарушает общественный порядок
Если жилец не выполняет санитарные нормы по содержанию квартиры
Если жилец не платит коммунальные платежи
Не проживает в квартире или доме на протяжении долгого периода, забросил квартиру
Бракоразводные дела и все, что с ними связано

Как показывает судебная практика, если не были выявлены очевидные нарушения прав выписываемого, большинство таких споров решаются с помощью суда с положительным исходом для истца. Чтобы суд признал решение однозначно в его пользу, ему желательно предоставить соответствующие документы, которые будут выступать основанием о выписке выписываемого. К таким документам относятся:

Квитанции об оплате всех налогов и пошлин по квартире
Подтвержденные местным участковым все заявления от соседей на нарушение общественного порядка ответчика или иных подобных действий человека в этой квартире

Если истец не имеет возможности предоставить письменные обоснования своих требований на квартиру и по выписке человека из неё, они могут замениться на показания свидетелей. Это могут быть:

Граждане, которые проживают в этом же помещении
Соседи по подъезду и т.д.

После полученного судебного решения заявитель идет с ним в соответствующую ФМС. На основании полученного документа сотрудник миграционной службы извещает выписываемого человека. Периодически возникают ситуации, когда приходится жильца выселять из квартиры через суд.

Снятие с регистрационного учета человека через суд из муниципальной площади

Перед тем, как заниматься принудительным выселением и выпиской через суд настоятельно рекомендуется выяснить юридический статус квартиры. Квартира называется муниципальной, если она была получена с помощью ордера на вселение или по договору социального найма.

Как только гражданин вселился в данную жлплощадь, он сразу же начинает обладать всеми жилищными правами на нее, а также правами пользования квартирой. Документ, который обосновывает это, является подтверждением регистрации. Однако он не несет каких-либо правовых последствий.

Государственная пошлина, которая назначается при принудительной выписке, составляет 200 рублей.

Выписать гражданина с регистрацией можно исключительно при обращении в судебные инстанции. Тут могут фигурировать две возможности выписать ребёнка из квартиры при обращении в суд:

Гражданин в течение длительного времени не проживает в квартире. И жильцом соответственно не выполняются обязательства по квартире, который возложил на него договор социального найма. Это может быть оплата коммунальных услуг и т.д.

В том случае, если данный факт зафиксирован судом, то он принимает решение о том, что гражданин будет лишен регистрации, что жилец не может более проживать в квартире. Основываясь на данное решение, территориальное УФМС снимает с регистрации человека в той квартире, которая явилась предметом судебного разбирательства.
Гражданин вообще не вселялся на адрес квартиры и, соответственно, не проживает там. Это определяется судом как факт отказа в приобретении права на недвижимость.

Для того, чтобы выписать ребенка из занимаемой площади с помощью суда не потребуется каких-либо финансовых расходов. Только оплата государственной пошлины.

Как только заявитель получил на руки решение судебного органа, в котором все его требования удовлетворены, ему нужно предоставить его копию в УФМС. А те, в свою очередь, на основании этого документа снимут с регистрации жильца.

В ситуации, когда ответчик в суде по каким-либо причинам не согласен с решением суда и самостоятельно не покидает квартиры, в дело вступают судебные приставы и выселяют его в принудительном порядке.

Как выписать из квартиры ребенка

Права несовершеннолетних детей защищены Законом Российской Федерации, поэтому если необходимо совершить сделку с недвижимостью, посредством обращения в судебный орган, в которой прописан ребёнок или если эта квартира принадлежит ребенку, дело очень даже не простое. В таких случаях всех интересует вопрос, как можно произвести снятие с регистрационного учёта несовершеннолетнего ребёнка, куда для этого обращаться и какие именно документы для этого потребуются. Стоит заметить, что снять с регистрационного учёта несовершеннолетнего с помощью суда всегда очень хлопотное дело и рассматривается оно очень скрупулёзно.

Прецеденты, при которых может возникнуть потребность снятия с регистрационного учёта, посредством обращения в судебный орган несовершеннолетнего ребёнка:

переселение в другой город;
переселение в другую страну;
приобретение новой квартиры или дома;
при разводе родителей;
переселение в квартиру или дом, который принадлежит другому члену семьи.

Итак, для того, чтобы ребенка выписать из квартиры через суд необходим очень и очень серьёзный повод. Часто суд рассматривает исковое заявление о выписке несовершеннолетнего, как выписку ребёнка из квартиры. По факту эти случаи очень похожи, ведь ребёнок не имеет законных прав управлять квартирой, которая ему принадлежит. Решение суда в таких случаях зависит от многих деталей и обязательно обращается внимание на то, к какому виду относится жильё (приватизированное или муниципальное).

Приватизированное жильё - это жильё, которое принадлежит субъекту по праву собственности, то есть это право можно доказать предъявив соответствующие документы: договор купли-продажи, дарения или др.

Как выписать из квартиры, находящейся в муниципальной собственности

Для принятии решения о снятии с регистрационного учёта несовершеннолетнего ребенка, необходимо знать, к какому виду относится жильё, где прописан ребенок.

В случае, если в квартире, принадлежащей муниципалитету, жильцы долгое время не оплачивают коммунальные услуги, они могут лишиться права в нём проживать. Но жилец может доказать уважительность причины, по которой не происходила оплата коммунальных услу, тогда суд может выписать человеку рассрочку. Если там живёт несовершеннолетний ребёнок, то выписать ребенка будет очень не просто. Суд должен убедиться, что ребёнку будет где жить и что в квартире, которой будет жить ребёнок, не хуже той, из которой его выселяют. Так же необходимым условием есть прописка ребёнка на новом месте жительства хотя бы с одним из родителей. В том случае, если нового места жительства нет и ребёнку негде будет жить, суд не имеет права принимать решение о снятии ребёнка с регистрационного учёта, даже не смотря на то, что в муниципальной квартире есть очень большие задолженности по оплате коммунальных услуг. Если, не смотря на все вышеперечисленные условия, ребёнка сняли с регистрационного учёта без его соглашения, эта выписка считается недействительной и подлегается аннулированию, а опекуны ребёнка будут нести ответственность, предусмотренную Законом РФ.

Снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учёта в приватизированной квартире тоже имеет свои особенности. Во-первых суд должен обратить внимание принимал ли ребёнок участие в приватизации или нет. Если ребёнок не принимал в сделке участие - это является нарушением Закона, так как приватизация жилья без его участия ребёнка является незаконной.

Приватизированное помещение

Рассмотрим подробно процесс снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка в квартире в двух ситуациях: ребенок не является собственником квартир, т.е. дети не принимали участие в приватизации, и наоборот, ребенок - владелец жилплощади.

Обычно при приватизации жилья несовершеннолетние жители участвуют в этом процессе в обязательном порядке. Соответственно, в большинстве случаев ребенок является владельцем жилой площади. Также следует отметить, когда родители провели приватизацию и не включили в этот процесс ребенка, то это незаконная процедура.

Вариант первый - ребенок - владелец жилья

Для того, чтобы выписать ребенка, необходимо:

Органы опеки должны дать письменное согласие на снятие с регистрации ребенка. Если вы хотите жилплощадь продать или предоставить банку в залог, то данную справку по квартире нужно получить заранее, до совершения сделки.

При снятии с регистрации необходимо учесть ряд моментов по квартире:

При покупке новой жилплощади доля ребенка в ней обязательно должна быть не меньше, чем в той, которая продается.
В случае, если бывшую квартиру продали, а новую не купили, то на ребенка нужно открыть расчетный счет (текущий или депозитный) и положить на него соответствующую ребенку долю денежных средств, вырученных от продажи недвижимости.

Если одно из этих условий не будет выполнено, органы опеки не дадут разрешение на снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета. Если законные представители или родители все же умудрились получить разрешение, то в судебном порядке право собственности ребенка будет восстановлено, проведенную сделку суд аннулирует. Инициаторы подобных махинаций будут подвергнуты наказанию согласно Уголовному кодексу России.

Необходимо совершить сделку, приобретая новую жилплощадь, а затем установить на законодательном уровне право собственности несовершеннолетнего.

Как только будет получено соответствующее свидетельство, в котором отражено право собственности несовершеннолетнего, можно его снять с регистрации из прежней квартиры. Чтобы это сделать необходимо прийти в УФМС по месту прежней регистрации, написать заявление на снятие с регистрационного учета, а также добавить документ о праве собственности на новое помещение. Это может быть гарантийное письмо от нотариуса или от банка.

Кроме того, в УФМС потребуют разрешение от органов опеки, про которое указано выше. Далее вам нужно будет оформить листок выбытия. Если ребенку уже есть 14 лет, он должен присутствовать вместе с родителями, писать собственной рукой заявление и заполнять листок выбытия. Срок выписки ребенка составляет одну неделю.

Разрешение от опеки

Как уже говорилось, чтобы несовершеннолетнего ребенка снять с регистрации, необходимо получить разрешение опеки. Сотрудники этой службы ориентируются на порядок этой процедуры, прописанный в Гражданском и Семейном кодексах РФ.

В опеку родители или законные представители приносят следующие документы:

Паспорта родителей или законных представителей, свидетельство о рождении или паспорт самого ребенка
Документы (технического характера) на продаваемую квартиру, а также на покупаемую
Справку из миграционной службы о прописанных в квартире гражданах
Свидетельство о регистрации помещения, с учета которого будет снят несовершеннолетний

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он должен присутствовать вместе с родителями или законными представителями. Он самостоятельно пишет заявление о приобретении новой квартиры и о продаже существующей. Разрешение на выписку службы опеки дают не позднее, чем через две недели. За это время они проверяют следующее:

Нарушаются ли права несовершеннолетнего
Нет ли в планируемой сделке факта мошенничества

Если ничего подобного не обнаружено, службы опеки выдают родителям разрешение на покупку жилплощади (которая описана во всех документах), постановке на учет в ней несовершеннолетнего ребенка, а также на снятие его с регистрации в продаваемой площади.

Процесс выписки

Родители или законные представители всегда интересуются, каким образом им снять ребенка с регистрации. Этот процесс четко регламентирован.

Сделка. Это может быть приобретение нового жилья, переезд и другие случаи, которые предусмотрены нашим законодательством.
Подбор документов. К ним относятся паспорта или иные документы, которые могут подтвердить личность родителей или опекунов. А также пакет документации на предыдущую и покупаемую жилплощадь
Получение разрешения в органах опеки
На его основании осуществляется сделка с недвижимостью.
Снятие с регистрации, как ребенка, так и остальных жильцов и последующая прописка в новом помещении.
Решение спорных ситуаций

Выписать из квартиры жильца - спорные ситуации

Конечно же, всех, кого касается данная проблема, хотят, чтобы все прошло гладко и спокойно.

Спорные ситуации обычно появляются в таких случаях:

Родители ребенка разведены. Для выписки необходимо чтобы второй родитель дал свое согласие
Покупаемая квартира не подходит под требования
Несоответствия в документах
Ребенок, которому уже исполнилось 14 лет, или если он старше этого возраста, не хочет выписываться
Другие споры

Бывают и иные частные случаи. Тогда родителей мучает вопрос, а смогут ли они снять ребенка с регистрации вообще? Ответ - смогут. Только все нюансы необходимо решить до момента совершения сделки по покупке нового жилища.

Выписать из квартиры ребенка? Вот некоторые советы:

Пакет документов должен быть без каких-либо проблем
Прежде чем давать задаток на покупаемую новую жилплощадь, нужно предварительно получить разрешение от службы опеки
Желательно, чтобы новая жилплощадь обладала удобствами и ремонтом. В противном случае у опеки могут возникнуть вопросы
Если вашему ребенку уже исполнилось 14 лет или он старше, он может не согласиться на выписку. Желательно его заранее подготовить в моральном плане, что скоро возможен переезд. Иначе опека может усомниться в том, что ребенка не принуждают насильно.
Если ребенок является собственником жилого помещения, рекомендуется подождать его совершеннолетия и не проводить каких-либо сделок с квартирой. Необходимо иметь в виду, что даже «чистая» во всех отношениях сделка со временем может рассматриваться в судебном порядке. И суд практически всегда становится на сторону ребенка.

Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего жильца не так просто, но вполне реально. Если вы планируете провести абсолютно законную сделку, то все будет в порядке.

Жилищное законодательство постоянно меняется. Уследить за всеми изменениями достаточно сложно. И если раньше можно было выписать человека из дома без его согласия, то на сегодняшний день это невозможно. Тем более ситуации, когда от прописанного родственника или постороннего человека необходимо избавиться, может быть много. Вы собрались приватизировать квартиру (а в неприватизированной было прописано много человек). Вы собрались продавать дом. Вы получили жилье в дар и вам необходимо его переоформить. А для этого необходимо, чтобы там не было никого прописанного. В этом случае собственник (или будущий собственник) должен избавиться от нежеланных жильцов принудительно, без их ведома. Сразу стоит оговориться, что без согласия, прописанного в своей квартире родственника (да и вообще любого человека) можно выписать только по решению суда. Но чтобы суд принял сторону собственника, необходимо соблюсти определенные правила и собрать нужные бумаги.

Итак, можно ли выписать человека из квартиры в никуда? Как выписать человека из приватизированной квартиры? А как выписать родственника из неприватизированной квартиры? Как со своей жилой площади отменить регистрацию людей, которые там не проживают без их ведома, не спрашивая согласия? Как могут собственники избавиться от прописанного жильца, если у него негде больше прописаться (то есть в никуда)? Могут ли без моего ведома выписать из квартиры? Как выписать временно зарегистрированного?

В индивидуальных ситуациях у пользователей портала «ПравПотребитель» есть возможность получить личную консультацию квалифицированных юристов бесплатно.

Прежде чем разбираться, как выписать человека из квартиры через суд, разберем вопрос: «Из-за чего можно выписать моего родственника или постороннего со своей жилплощади принудительно?». Причины у собственника для выселения с уведомлением или без ведома могут различаться:

жилец не хочет платить обязательные платежи в пользу коммунальных служб (как известно, некоторые коммунальные услуги оплачиваются согласно количеству зарегистрированных в квартире человек, например, водоснабжение, если не стоят счетчики);
если ваш родственник фактически в квартире не живет и длительное время в ней не появлялся;
если брак был расторгнут, при этом, один из бывших супругов собственник;
если квартира является неприватизированной, и ее владелец решил узаконить свои права, но включать в приватизацию всех прописанных в квартире людей не желает;
если на одной жилой площади люди вместе жить не могут (социальный найм);
если квартира муниципальная и жильцы используют ее в целях для которых она не предназначена;
после решения суда о лишении прав и раздельном проживании детей и родителей, последние выписываются автоматически (пусть и в никуда, то есть без другого места для регистрации);
если жильцы квартир (муниципальный орган в роли собственника) нарушают спокойствие соседей и могут повредить муниципальное имущество (или уже повредили);
жилая площадь была передана в качестве подарка или по наследству или было подарено, бывшие «прописчики» могут даже не надеяться остаться с регистрацией в этом доме;
при условии, что прописанный ребенок живет в другом месте с родителями/опекунами;
в иных случаях, если они не противоречат жилищному и иному российскому законодательству.

Итак, теперь вы знаете, причины, по которым можно оставить без регистрации «моего» родственника, при этом, не спрашивая его согласия и не ставя в известность. Как выписать человека из частного дома/благоустроенного помещения мы узнаем далее по тексту. Хотелось бы только отметить, что в зависимости от вида жилья и социальной категории жильцов порядок выписки может значительно отличаться. Например, для детей и осужденных установлены отдельные правила выписки (детей нельзя выписать в никуда).

Если квартира является неприватизированной

В данном подразделе мы будем рассматривать ситуацию с точки зрения, когда под неприватизированной квартирой понимается муниципальное жилье. Собственником подобного жилья могут быть государство или муниципалитет. И без их согласия кого-либо выписать нельзя. Но из всех правил бывают исключения. Итак, по какой причине можно выписать человека из неприватизированной квартиры принудительно:

шумное поведение, драки, аморальные поступки, нарушение покоя соседей в дневное и, особенно, в ночное время;
не внесение платежей за коммунальные услуги;
причинение вреда муниципальному имуществу;
использование жилья не для проживания (офис, притон, магазин и т.п.).

Иск в суд могут подавать только собственники муниципального жилья с требование о выселении и лишении прописки, если проживающий не оплачивает работу коммунальных служб. Во всех остальных случаях, могут являться иные лица (в том числе и соседи, которым нет покоя от взбалмашных жильцов). Но сначала нужно будет попытаться урегулировать конфликт, без обращения в суд. Написать жалобу участковому, собственнику (также делают, если соседи сдали квартиру недобросовестным жильцам). Если эти действия не дадут положительного результата, значит можно обращаться в суд с требованием лишить регистрации человека принудительно.

Квартира приватизирована или будет приватизироваться

Наиболее простой способ избавиться от не желаемых жильцов, не спрашивая их согласия, если инициатором выписки является собственник приватизированного жилья. Как выписать из приватизированной квартиры человека или нескольких людей? При условии, что жилая площадь (будь то квартира или дом) была вашей собственностью до того, как вы вышли замуж или женились. Или она была получена в дар в процессе семейной жизни (как известно, подарки не считаются общей собственностью супругов) выписать бывшую вторую половину, не спрашивая ее согласия, не составит труда. Нужно будет лишь написать исковое заявление в суд. Вместе с бывшим супругом/супругой из своей квартиры можно попросить восвояси и его/ее родственников.

Гораздо тяжелее, даже через суд, выписывать людей принудительно, которые были зарегистрированы еще в неприватизированной квартире, а затем дали свое согласие на приватизацию.

Судебная практика показывает, что истец получит отказ, так как все эти люди будут иметь право на долю жилья. Также отказ ждет собственника, если жилье покупалось (но, ни в коем случае не было подарено) в течение совместной жизни. В данном случае имущество будет признано совместно нажитым (даже если оно оформлено на одного из супругов). Соответственно, муж и жена в равной доле будут признаны владельцами. А собственника без его согласия лишить регистрации невозможно. Исключением является наличие брачного договора, по условиям которого один из супругов не имеет прав на имущество другого. Из всего выше сказанного необходимо сделать вывод. Что при приватизации необходимо четко отслеживать, кто прописан в вашей квартире, и кто в последствие может на нее претендовать.

Несовершеннолетние, осужденные, в армии

Отдельно законодательство регулирует возможность выписки из квартиры маленьких детей, заключенных и армейцев (те, кто отдают долг родине в обязательном порядке). Выписать детей, не достигших восемнадцати лет, можно лишь при условии, что родители и/или опекуны проживают вместе с несовершеннолетним по другому адресу, а собственнику приходиться оплачивать за этого ребенка обязательные платежи за услуги коммунальных служб. Или, при условии, что жилье, в котором у родителей и несовершеннолетних есть регистрация, принадлежит муниципалитету. Но они все вместе живут в другом доме, а коммунальные услуги не оплачивают. В любом из вышеперечисленных случаев, если родители несовершеннолетнего не дают своего согласия на выписку, сделать это можно только обратившись в судебные органы. Еще стоит учитывать мнение органов опеки. Они довольно часто не соглашаются с мнением родителей и опекунов. Так как в первую очередь представляют интересы детей, а не взрослых.

В отношении осужденных и служащих в армии немного другая ситуация, чем в отношении не достигших восемнадцати лет. Зэков и армейцев оставить без регистрации разрешается, но только на время их отсутствия. После того, как они вернутся, они имеют полное право на восстановление регистрации. Даже, если жилье уже принадлежит другим людям, в судебном порядке регистрация будет восстановлена. Если человек решит выписать выше указанные социальные категории граждан из неприватизированной квартиры с корыстными целями – лишить их права собственности на долю жилой площади, и они обратятся в суд, то выиграют дело.

Выписка «в никуда» и про временно зарегистрированных

Кого выписать в никуда не могут даже собственники приватизированного жилья? Любого человека не зависимо от его пола, возраста и социального статуса, при условии, что другого места для прописки/проживания у него не имеется. И в ближайшем будущем не предвидится. В этом случае судья откажет собственнику в его требовании о снятии с регистрации ответчика. Или предложит ему подыскать себе новое жилье, где он сможет официально прописаться и проживать. А на все время поисков ответчик будет жить там же, где и раньше, не зависимо от желания истца. Также сложно избавиться от нежелательного соседства, если человек болеет или ухаживает за другим больным человеком. Или если вы хотите выписать в никуда человека, который не работает и не получает, каких-либо пособий. То есть, у него просто нет денег на переселение и дальнейшее существование.

С муниципальными квартирами тоже не все так просто. Собственник заключает договор о проживании на его жилплощади с одним человеком, который будет являться нанимателем. Но права на жилплощадь в равной доле принадлежит его жене и детям. И если кто-то из них не живет на этой площади его выписывать нельзя. Даже если этот человек ни за что не платит. Обязанность вносить ежемесячно платежи в пользу коммунальщиков лежит на нанимателе. Выписка прописанных временно тоже имеет свои особенности. Если собственник и временно зарегистрированный человек не заключали никаких дополнительных соглашений, то преждевременная выписка возможно по решению собственника. При наличии контракта остается ждать, пока срок временной регистрации истечет сам по себе или обращаться в судебные органы. В общем, выписать кого-либо в никуда при любом из вариантов достаточно сложно.

При решении избавиться от ненужного сожителя, обратитесь сначала за советом к опытным юристам. Вы можете сделать это на нашем портале бесплатно в режиме онлайн.

Выписка из квартиры через суд прописанного там человека, не являющегося собственником, возможно при утрате им права на проживание в помещении.

Прописка какого-либо лица в жилом помещении закрепляет за человеком право на пользование квартирой или домом. При утрате такого права гражданин должен самостоятельно сняться из регистрационного учета по этому адресу.

Судебные споры возникают в тех случаях, когда гражданин не может (или не хочет) выписаться из квартиры добровольно. Инициатором обращения в суд с иском о выселении всегда выступает собственник помещения.

Основой для иска является требование о выселении, принудительное снятие с регистрации будет производиться по решению суда.

Выселение жильца с временной регистрацией

Инициировать иск в суд на выписку из квартиры можно, если супруг не имеет права владения квартирой, и она не принадлежит к общему имуществу семьи.

При смене собственника квартиры все, ранее прописанные в помещении, должны быть сняты с регистрации. В случае отказа принудительная выписка из квартиры через суд будет инициироваться владельцем. Обязательным действием собственника помещения является уведомление прописанного человека о выселении.

Причинами для выселения из квартиры по суду, если жилье муниципальное могут стать:

нарушения в использовании жилого фонда;
человек длительное время не проживает по адресу (ст.71 ЖК);
долги по коммунальным платежам;
проживающий постоянно игнорирует интересы соседей;
действия жильца приводят к разрушению помещения;
будущая приватизация жилья;
снос здания или выведение его из жилого фонда.

Инициатором обращения в суд становится собственник помещения – органы местной власти.

Выписать человека из квартиры через суд, если он является собственником помещения можно только в случаях :

действий, которые угрожают сохранности жилого фонда;
если сделка о покупке жилья признана незаконной;
на квартиру обращено взыскание за долги;
жилое помещение используется неправомерно.

Исковое заявление в суд в таком случае могут подавать как органы местной власти, так и заинтересованные лица (кредиторы).

Составление искового заявления

Если принято решение о выселении жильцов собственник должен сделать одно обязательное действие – уведомить зарегистрированного в помещении жильца о выселении. Законом не предусмотрена строгая форма такого документа (оно может быть даже устным). Только отказ жильца от добровольного оставления помещения может быть основанием, чтобы через суд снять с регистрационного учета .

Доказательством, прилагаемым к иску, будет письменное уведомление о выселении, на котором стоит роспись жильца, которая подтверждает ознакомление. Если он отказывается подписать уведомление – это должно быть подтверждено свидетелями.

Поручить составить исковое заявление лучше всего профессиональному юристу – это гарантирует быстрое рассмотрение вопроса судом. Для обращения с иском составляется пакет документов. Их перечень включает: непосредственно исковое заявление о выписке из квартиры через суд, подтверждающие иск документы, квитанцию об уплате госпошлины (200 руб).

Основанием для написания заявления служит ст.131–132 ГПК РФ.

Исковое заявление должно включать следующие пункты: «шапку» документа, полное наименование суда (обычно районный суд по адресу расположения недвижимости), наименования сторон – истца и ответчика с указанием полных данных (ФИО, адреса, контактные данные), содержательную часть с данными о недвижимости, проживающих лицах, собственнике жилья.

Здесь должны быть указаны обстоятельства для обращения с заявлением в суд на выписку (развод, закончился договор, лицо не проживает в помещении более полугода и т.д.). Отдельным пунктом в этой части иска должно быть указано, что жилец был уведомлен о выселении и отказался покинуть помещение добровольно. Здесь же указываются данные о свидетелях, которые могут подтвердить изложенные в документе сведения.

Требовательную (резолютивную) часть, в которой указывается необходимость выселения жильца через суд (принудительного снятия его с регистрационного учета) из жилого помещения (должен указываться точный адрес). При необходимости привлечения свидетелей указываются их полные имена, точные адреса и контактная информация.

Документы для выписки из квартиры через суд, которые прилагаются к исковому заявлению, должны подтверждать права истца. К ним относятся:

подтверждение права собственности на жилье (свидетельства, договора);
свидетельства о браке, расторжении брака, о рождении;
письменное уведомление о намерении выселения, подписанное жильцом (ответчиком).

Формирование пакетов документов для выписки из квартиры

В суд подается столько копий иска, сколько предусмотрено ответчиков, и один экземпляр для суда дополнительно. Документы, подтверждающие право собственности к исковым заявлениям прилагаются в копиях, оригиналы представляются только суду в процессе заседания. Квитанция об уплате госпошлины в оригинале прикрепляется к экземпляру, который подается суду.

После проверки иска судом он регистрируется и принимается к рассмотрению.

Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд в случае принятия положительного решения? После удовлетворения требований истца ему на руки выдается судебное решение. Чтобы собственник передает копию документа в органы учета граждан, которые снимают жильца с регистрации. При необходимости собственнику на руки выдают подтверждающий документ.

Право на жилище. Неприкосновенное право человека, закрепленное в бесчисленных международных и российских документах. Но иногда право на жилище одного человека затрагивает права других лиц, например, собственника этого самого жилища. Тогда собственникам приходится искать пути, как выселить «лишних людей» со своей территории. Это могут быть бывшие супруги или вообще посторонние люди, доставшиеся «в наследство» при покупке квартиры.

Даже если физически граждане не присутствуют в помещении, они могут быть в нем прописаны, что создает определенные неудобства для собственника. Как их выписать? Или говоря правильно, снять их с регистрационного учета?

Проще, если человек готов выписаться добровольно. Проще с точки зрения процедуры. Но часто случается, что добровольности добиться сложно или невозможно. Тогда приходится обращаться в суд, а это процесс более затратный по средствам, времени и нервам. Средняя стоимость услуги -60.000 рублей. Но другого законного пути нет. Повторим: выписать человека без его согласия можно только через суд и при наличии серьезных на то оснований.

Суд сам по себе не занимается выпиской людей, он может признать человека утратившим право пользования помещением. А уже с судебным решением на руках собственник обращается в органы, ведущие регистрационный учет. Там-то и прекратят оспоренную регистрацию.

ВАЖНО!!! грамотно составляйте договора купли-продажи квартиры .

Рассмотрим разные случаи выписки людей по суду.

Смена собственника жилого помещения.

Часто встречающаяся в практике ситуация: человек купил квартиру, а оказалось, что жильцы в ней уже есть. Может, о «постояльцах» было известно до сделки, и они обещали выписаться, но не сделали этого. Теперь новый собственник вынужден обращаться в суд, апеллируя к статье 292 ГК РФ.

Однако важно учесть то, как в свое время приватизировали эту квартиру. Возможно, кто-то из проживающих имел на тот момент право на участие в приватизации, но отказался от него, получив тем самым пожизненное право проживания в квартире. В этом случае суд новому собственнику не поможет, и следующему после него тоже. Такой жилец может пользоваться квартирой до тех пор, пока сам не откажется от своего права, добровольно снявшись с регистрации. Так же бывают случаи, когда бывший собственник, продав квартиру, сохранил за собой право пользования и проживания в данной квартире, и в этом случае необходимо требовать выписки человека до регистрации сделки (обязательно читайте предыдущие договора купли продажи).

А если в квартире остался прописанным нетрудоспособный гражданин, например, инвалид или пенсионер? Суд может войти в положение и дать жильцу срок для того, чтобы найти себе другое пристанище, но в конце концов снять его с регистрации придется. Если он, конечно, не получил право пожизненного проживания по ходу приватизации.

Еще нюанс, касающийся проживания арендаторов. Поясним на примере. Прежний собственник сдавал квартиру в аренду по договору сроком до конца 2015 года. А в середине 2014 года эту недвижимость продал. Смена собственника не ведет к автоматической отмене договора аренды. Таким образом, прекратить регистрацию квартирантов можно будет только после окончания срока договора аренды.

Выписка бывших членов семьи.

Судам приходится рассматривать много дел о прекращении регистрации бывших жен и мужей. Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, то есть не является совместной собственностью семьи, то выписать бывших супругов через суд можно на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Хорошо, если у бывшего члена семьи есть другое жилье, в котором он может быть зарегистрирован. Если нет, суд даст ему время на поиск жилья. Также суд может принять во внимание его тяжелое материальное положение или иные обстоятельства, отсрочив выселение. Однако по истечении назначенного срока, регистрация все равно должна быть прекращена.

Внимание: дети не относятся к бывшим членам семьи. О них мы поговорим далее.

Выписка несовершеннолетних детей.

Дети – хоть свои, хоть посторонние – особый случае в плане снятия с регистрации. У суда должны быть очень веские основания, чтобы удовлетворить такой иск. Суд будет учитывать, проживает ли фактически ребенок в данной квартире, а также куда будет выписан ребенок, какие там условия проживания. Должны быть соблюдены определенные условия. Так, ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей.

Суд скорее всего привлечет к участию в рассмотрении дела органы опеки и попечительства, которые будут пристально следить за соблюдением прав ребенка. Такие иски требуют серьезной юридической подготовки.

В большинстве случаев, суд наверняка откажет.

Выписка из неприватизированный квартиры.

Ст. 91 Жилищного кодекса содержит ответ на вопрос, при каких условиях можно выписать человека из муниципальной квартиры:

он дебоширит, нарушает покой и права других жильцов;
не оплачивает коммунальные услуги длительное время;
использует жилье не по назначению либо его действия ухудшают состояние жилища и т.д.

Процедура выписки из неприватизированного жилья отличается тем, что до обращения в суд истцу придется уведомить собственника о неподобающем поведении жильца. Собственник, то есть муниципальный орган, направит нарушителю письменное предупреждение. Только после этого можно идти в суд.

Наличие указанных выше условий не гарантирует того, что суд примет решение в вашу пользу. Он будет учитывать множество обстоятельств. Например, в случае длительного отсутствия жильца суд подробно выяснит, почему человек не проживает в квартире, добровольно или вынужденно (командировка, служба в армии), постоянно или временно.

«Невыписные»

Выше мы уже называли случаи, в которых выписать человека из квартиры проблематично даже по суду.

Есть и другие категории лиц, которых собственнику придется терпеть на своей территории. Сложными считаются споры с участием лиц, вернувшихся из мест лишения свободы. Что бы убедиться в отсутствии лиц временно отсутствующих, необходимо получить архивную выписку из домовой книги.

Пример. В муниципальной квартире проживала семья: муж, жена и брат мужа. Решили квартиру приватизировать. Брат мужа в приватизации не участвовал, но право проживания сохранил. Проживал, правда, недолго, так как попал в тюрьму. В соответствии с законом, мужчину выписали из квартиры на основании приговора суда. За время его отсутствия квартиру продали. Вернувшись, бывший заключенный потребовал восстановить его право проживания в квартире и суд эти требования удовлетворил. Доводы нового собственника, что гражданин не был прописан в квартире на момент продажи, суд не принял, так как добровольного отказа от права пользования жилым помещением не было.

Как видим, жизнь создает сложные и запутанные ситуации. Чтобы избежать судебных разбирательств после покупки недвижимости, лучше убедиться, что в квартире вообще никто не прописан. Хотя в некоторых случаях даже это не гарантирует безопасность сделки, как в примере с бывшим заключенным. Обеспечить глубокую проверку чистоты квартиры могут только специалисты.

Если собственнику все же придется обращаться в суд, он должен быть готов обосновать свое заявление. Стоит воспользоваться помощью квалифицированных юристов, знающих, как собрать и предъявить в суд эффективные аргументы и доказательства.