Важная информация из правительства, которая затронет всех россиян, проживающих в многоквартирных домах. Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление, которое внесло изменение в порядок оплаты услуг ЖКХ на содержание общего имущества собственников. Очевидно, что работы у юристов, которые занимаются жилищными спорами, в ближайшее время прибавится.
Для каждого прикрепленного сада устанавливается отдельное подключение к воде. Подключение абонента предоставляется регистрационным номером, идентичным регистрационному номеру сада. Связь коттеджа покупателя с водопроводной связью не допускается из-за закона о незагрязненной канализации в поселке. Выгребная яма представляет собой резервуар с свободным потоком или специальный, подобный закрываемый, непроницаемый, достаточно большой пластиковый резервуар, в который собираются сточные воды из здания.
Содержание выгребной ямы должно регулярно экспортироваться на очистные сооружения с помощью фекального транспортного средства для утилизации и должно быть задокументировано. Чтобы утвердить строительство водопроводной канализации в саду, потенциальный покупатель должен подготовить и представить строительному отделу строительной документации района Хлучин в соответствии с Законом о строительстве.
Правительство РФ утвердило постановление от 26.12.2016 года № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" . В соответствии с этим документом с 1 января 2017 года изменилась структура платы, которую собственники квартир вносят за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах. Постановление уже подписал глава кабмина Дмитрий Медведев.
Затраты, связанные с приобретением, установкой и окончательной проверкой счетчика воды клиента, покрываются клиентом. Подрядчики обслуживают ремонт, обслуживание питьевой воды клиента и стоимость собранной воды, включая потерю воды в секции сбора. Стоимость прекращения подачи питьевой воды в случае серьезного нарушения договора несет покупатель. До того, как договор будет расторгнут, задолженность должна быть уплачена, и вся клиентская дебиторская задолженность с оператором в этой области будет урегулирована.
Договорные отношения к питьевому водоснабжению по настоящему контракту подлежат утверждению письменного запроса клиента на разъединение до тех пор, пока счетчик воды не будет физически отключен, а водоснабжение будет прекращено. Обеспечивает функциональность, техническое обслуживание и ремонт распределения воды на общих дорогах в населенных пунктах и установленных счетчиках воды отдельных участков поселка, проводящих распределение воды и, в зависимости от обстоятельств, осушение воды из системы распределения.
Новый порядок платы за содержание общего имущества
Теперь размер платежей за коммунальные услуги по всему многоквартирному дому также будет ограничен нормативами. На этот шаг чиновники пошли для того, чтобы собственники не переплачивали за независящий от них перерасход коммунальных ресурсов, таких как:
- холодное водоснабжение и водоотведение,
- горячее водоснабжение,
- электрическая энергия.
Контроль за использованием и оплатой всех коммунальных ресурсов правительство возложило на управляющие компании. Поэтому отдельная оплата общедомовых нужд жильцам выставляться больше не будет. Такая оплата предусмотрена только для тех домов, в которых собственники самостоятельно управляют своим многоквартирным домом, например, организовав ТСЖ. В тексте документа, в частности, сказано:
Заполненный оригинал записей возвращает менеджер раздела в его записи и информацию о клиенте по оплате. Он составляет копию этой записи для сбора платежей за электричество и архивирования сроком на 5 лет. Оплата воды за последний год производится в единых условиях для сбора сборов в поселении вместе с оплатой электроэнергии в мае. Права и обязанности водопользователей, цена и оплата за собранную воду.
Отдельные участки поселка управляют питьевой водой в соответствии с соглашением об урегулировании и поселениями отдельно. Каждый клиент питьевой воды обязан обеспечить, чтобы его счетчик воды зачитывался в гидрометрическом валу, отдельно или по согласованию с начальником отдела, до 11 каждый год. Показания счетчика воды записываются в документе: вычет и питьевая вода заказчика питьевой воды, перечисленные в Приложении № 7 и 8 настоящего контракта.
Устанавливается, что такие расходы будут учитываться в размере нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных не позднее 1 июня 2017 года, и не должны их превышать, если другое не предусмотрено общим собранием собственников.
Клиенты в разделе обязаны следить за их потреблением электроэнергии и сравнивать его с их платной резервной копией для его сбора, чтобы покрыть расходы на собранную питьевую воду и расходы, связанные с ремонтом и обслуживанием по подключению воды из поселения в поселке. В то же время они обязаны выплатить свою долю в выплате возможной потери воды, взятой из разницы между счетчиком воды в разрезе и суммой расхода воды с счетчиков воды потребителей участка. Чтобы обеспечить необходимые средства для оплаты платежей за поставки питьевой воды, клиенты обязаны заплатить операционный депозит в размере 500 чешских крон до первого сбора воды.
В Минстрое, который является регулятором всех вопросов, связанных с услугами ЖКХ, пояснили, что для собственников квартир такое нововведение в первую очередь изменят просто структуру оформления платежных документов за коммунальные услуги. Поскольку, из раздела "Коммунальные услуги" соответствующие строки будут просто перемещены в раздел "Содержание и ремонт жилого помещения". При этом размер самой платы, скорее всего, не изменится. Чиновники надеются, что после таких изменений собственники будут лучше понимать структуру своих расходов, традиционно состоящих из платы за коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и газоснабжение), рассчитанные по индивидуальным приборам учета или нормативам, и фиксированной платы за обслуживание и текущий ремонт всего дома. Кроме того, должно прекратиться бесконтрольное потребление и утечка коммунальных ресурсов, поскольку за них теперь будут отвечать управляющие организации, а не сами граждане.
Заказчик обязан принять меры для обеспечения надлежащего обслуживания подключения к воде, защитить соединение от повреждений, защитить водяной вал и счетчик воды от замерзания, чтобы предотвратить потерю питьевой воды. Он обязан компенсировать ущерб, вызванный утечкой питьевой воды из ее соединения, загрязнением окружающей среды или ремонтом или восстановлением поврежденного объекта, дороги или земли или для компенсации причиненного ущерба.
Любое повреждение поселения, вызванное повреждением соединения, утечкой воды и расходами на последующий ремонт соединения, оплачивается клиентом. Каждый покупатель обязан принять немедленные меры для предотвращения утечки, потери воды и повреждения поселения, немедленно сообщить данные факты членам комитета или руководителю отдела.
С 1 января 2017 года в плату за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату коммунальных услуг на ОДН. Давно обещанная манипуляция, заявленная авторами как «избавление от ОДН», неоднократно переносимая во времени, наконец-то может материализоваться.
1 декабря обсуждаем тему в комитете ЗСО по ЖКХ...
***
1. КОРОТКО
С 1 января 2017 год плата за жилье будет складываться из:
1. платы за содержание
жилья (управление МКД, содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги при содержании общего имущества
- (с 1 января 2017- Г.А.), отведение сточных вод в целях содержания общего имущества (с 1 января 2017- Г.А.));
2. взносов на капремонт
;
3. платы за коммунальные
услуги (ХВС ГВС, электроэнергию, тепловую энергию, газ, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (с 1 января 2017 ТКО не рассматриваем по причине неготовности нормативно-правовой базы и методик - Г.А.)).
При первоначальном включении
в плату за содержание расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года
. Для первоначального включения платы за ОДН в содержание решение общего собрания собственников не требуется
.
(ДЛИННО, о том же, но со ссылками на Жилкодекс - ниже).
Возмещение платы за пользование услугами общего пользования
Возмещение использования общих объектов, имущества и услуг в садоводческом сообществе членам основной организации осуществляется путем начисления части общего сбора специальной пошлины, размер которой определяется собранием членов основной организации. Плата за собранную электроэнергию и оплату собранной питьевой воды оплачивается клиентами в соответствии с положениями, указанными в ст.
Размер вознаграждения и операционный сбор могут корректироваться в зависимости от изменения стоимости строительства, эксплуатации, технического обслуживания или обновления совместных объектов на основании решения собрания членов организации. Прекращение членского взноса, расторжение договора или прерывание права использования на серьезное нарушение условий использования до окончания расчетного периода не подлежат возврату.
***
2. ПРИГЛАШЕНИЕ
Завтра, 1 декабря, в 9:00 в малом зале ЗСО я проведу совещание на тему:
«О включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с 1 января 2017 года»
Приглашены: депутаты ЗСО Ульяновской области и Гордумы Ульяновска, члены экспертного совета комитета ЗСО по ЖКХ, председатели советов МКД, представители Минэкономики, руководители УК, РИЦ, жилнадзора, общественных организаций, журналисты...
Уведомления и штрафные санкции
В то же время новый владелец обязуется сообщать о правилах сожительства в урегулировании, включая права и обязанности при использовании общих средств. Передача права собственности на собственность сама по себе не создает права нового владельца без заключения контракта с основной организацией на использование общих объектов, регулируемых настоящим договором.
Решение вопроса готовится путем введения в действие дела с конкретным указанием мер и сроков для исправления и выражения этого члена по установленным мерам. В письменном соглашении о погашении долга должен быть указан метод и сроки погашения задолженности: единовременный долг, погашение задолженности в рассрочку или уведомление должника об уступке требования нотариусу или взыскание долга сборной компанией или путем судебного возмещения иска.
Приходите!
(Тел для внесения вашей фамилии в список приглашенных 41-24-80
, Константин Константинович Трошин)
НА КАКИЕ ВОПРОСЫ БУДЕМ ИСКАТЬ ОТВЕТЫ:
1. Какие виды работ и услуги входят в перечень минимальных, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ (далее - «перечень»)?
2. Каковы нормативы коммунальных услуг на ОДН, утвержденные по состоянию на 1 ноября 2017 года?
3. Сколько «это» будет стоить в рублях для МКД разной степени благоустройства?
4. Будет ли стоимость коммунальных услуг, потребляемы при содержании общего имущества, отражена в платежных документах по видам услуг?
5. Насколько различаются виды работ и услуги, входящие в перечень, для МКД разных степеней благоустройства? Иными словами, нужно ли разрабатывать «перечни» для каждого МКД (в соответствии с ПП РФ №290)?.
6. Достаточен ли размер нормативов КУ на ОДН, установленных по состоянию на 1 ноября 2017 года, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД?
7. Существуют ли и какие финансовые риски для управляющих организаций, возникающие после включения расходов на оплату коммунальных услуг на ОДН в плату за содержание жилья?
8. Существует ли порядок расчета размера платы на КУ при содержании общего имущества МКД на 2018-й и последующие годы?
9. Каков порядок принятия решения общим собранием собственников о включении в плату за содержание расходов на оплату КУ, потребляемых при содержании общего имущества МКД, на 2018-й и последующие годы?
10. Возможен ли контроль собственниками объемов расхода КУ на работы и услуги в соответствии с перечнем?
***
3. ДЛИННО
(со ссылками на Жилищный кодекс, можно пропустить, но вернуться при необходимости)
В течение срока действия настоящего Соглашения его действие может быть прекращено в любое время путем уведомления обеих сторон с трехмесячным периодом уведомления, если стороны не договорились об ином. Договаривающиеся стороны могут отказаться от договора в случае существенного или неоднократного нарушения соглашения об урегулировании и расчетов. Грубое нарушение расчетного распоряжения и соглашения об урегулировании является участником садоводческого комплекса, в частности грубых и неоднократных актов и действий, противоречащих этим документам, несанкционированного изъятия электричества и воды в нарушение соглашения об урегулировании, неоднократного отказа разрешенным лицам доступа в сад и инспекции коттеджей и повторных задержек с оплатой указанных сборов по письменному соглашению сторон до согласованной даты.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
для собственника помещения в многоквартирном доме включает
в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (применяется с 1 января 2017 года);
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (с 1 января 2017 ТКО не рассматриваем по причине неготовности нормативно-правовой базы и методик - Г.А.).
(Жилкодекс, Статья 154. «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги»)
Договор заключен на неопределенный срок, истекающий по истечении трехмесячного периода уведомления, начинающегося в первый день календарного месяца после получения письменного уведомления. Продажа земельных участков сада и коттеджа создает предпосылки для прекращения членства и заключения соглашения об урегулировании, обеспечения электричества и воды и свободного входа в поселение. Обязательство сообщать об изменении права собственности, заключать соглашение об урегулировании и иметь надлежащие правовые вопросы о собственности на недвижимость в садоводческом сообществе также устанавливается, когда право собственности на сад изменяется в пределах семейных изменений.
9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя
плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности
многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
9.2. Размер расходов граждан в составе платы
за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
(Жилкодекс, Статья 156. Размер платы за жилое помещение)
Этот договор заключается на определенный срок, соответствующий продолжительности владения или других правовых отношений стороны договора с комитетом основной организации при использовании сада и строительства в садоводстве, если стороны не договорились об ином и вступают в силу в день подписания контракта. Уведомление об отзыве должно быть в письменной форме, в противном случае оно недействительно. Договаривающиеся Стороны обязуются, чтобы любые факты, которые могут повлиять на изменение настоящего Соглашения, незамедлительно доводились до сведения другой Договаривающейся Стороны путем письменной поправки.
При первоначальном включении в плату за содержание
жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
В контракт могут быть внесены поправки только письменные поправки, одобренные обеими сторонами. Поправка к контракту должна иметь форму пронумерованной надписи и название документа и орган, который решил изменить его. Эффективность и обоснованность настоящего Соглашения вытекают из его заключения и подписи Договаривающихся сторон.
Контракт был заключен для каждого члена садоводческого сообщества, члены садоводческого сообщества обязаны заключить настоящий контракт. Обе стороны заявляют, что они заключили это соглашение на основе их истинной и свободной воли, чтобы читать, понимать и передавать на контракт, о чем свидетельствуют их подписи.