Благодаря тому, что количество авто на дорогах растет сумасшедшими темпами, а машиностроение не устает преподносить новинки, вы сможете заняться бизнесом, который облегчит судьбу многих водителей.

Что нужно чтобы открыть свою автостоянку

Первым делом следует оценить состояние спроса и предложения. Проект стоянки стоит начинать с нахождения площади для парковки. Для этого нужно на протяжении определенного периода изучить местность, сколько там припаркованного транспорта.

Каковы преимущества открытия автостоянки? Постоянно растущий спрос, стабильность поступления клиентов, разовые расходы за вычетом затрат на персонал.

Запуск бизнес-проекта следует начинать с получения документации и разрешений при открытии.

Документы и разрешения на открытие

• Для начала следует зарегистрироваться, заявив о себе как о юридическом лице. Также вы можете встать на учет как ИП.
• Кроме того, необходимо в дальнейшем получить право на аренду городских земель. Достаточно сложный вопрос, поскольку зачастую для этого нужны связи или немалые деньги. Наиболее прибыльное место – близко к жилым домам.
• После того, как будет заключен договор о праве на аренду, следует подготовить документацию проектную, согласовав все с местными органами власти. После чего пакет документов передается в Земельный комитет.
• Если вы собираетесь что-то строить, вам нужно: разрешение из Управы района, договор аренды, проект стоянки, заключения из Пожарного надзора, Роспотребнадзора. Отсутствие хотя бы одного из этих документов грозит вашему начинающему бизнесу крупными неприятностями в скором будущем.
• Не собираетесь ничего строить? Тогда подготовьте для проверяющих организаций следующие документы: договор о проведении дератизации, договор с компанией о вывозе твердых бытовых отходов, Договор на обслуживание кассового аппарата, Договор на аренду, Программу производственного контроля.

Особенности расположения автостоянки: центр, спальный район, окраина

Расположение автостоянки является наиболее весомым фактором: оно будет влиять на её наполняемость и стоимость машино-места.

Варианты могут быть следующие:

1. Стоянка будет находиться в центральной части города. В торговый и деловой районы стекается поток людей, приехавших по делам или за покупками. Аренда земли в центре очень дорогая, и зачастую уже находится в чьей-либо собственности либо аренде. Найти место для организации автостоянки будет очень непросто.
2. Стоянка расположена поблизости с жилыми квартами и многоэтажной застройкой. В этом случае вы можете рассчитывать на постоянный поток клиентов. Участок в спальном жилом районе будет стоить намного меньше, особенно поблизости новостроек, где инфраструктура еще не очень развита. В подобных местах вы можете найти множество пустырей, которые еще не оприходовали застройщики торговых центров и домов.
3. Автостоянка на окраине или на «отшибе». Место здесь обойдётся, как правило, намного дешевле аренды в центральной части. Особенно это касается муниципальной земли, которая всегда стоит меньше частной собственности. Но и прибыль от неё соответствующая.

Стоит помнить, что часто место для создания автостоянки уже предусмотрено планом застройки и при получении разрешения возможны трудности.

Выбор вида стоянки для автомобилей

Автостоянки бывают различных видов: подземные, крытого и закрытого типа, многоуровневые и одноуровневые. Выбор зависит от дальнейшего месторасположения.

Платные автостоянки открытого и закрытого типа

Автостоянка открытого типа – сооружение, открытое с двух противоположных сторон с большой протяженностью. Самый распространенный и простой вид стоянки. Значительных финансов и проектировки она не требует, а также не нуждается в больших затратах времени. Установить ее можно в любом районе.

Цена машино-места на открытой автостоянке будет дешевле, поскольку она не защитит авто от снега, дождя и пыли.

Автостоянка платная закрытого типа стоит дороже. Состоит она из наружных ограждений, являющихся замечательной альтернативой гаражу. Большая часть автовладельцев доверяют именно закрытой стоянке.

Платная парковка

Устанавливая платную парковку, помните, что ширина полосы для движения машин должна быть не меньше 7 метров, при этом асфальт необходимо покрывать особым составом, впитывающим нефтепродукты. Иначе вы гарантировано получите штраф от контролеров.

Штрафстоянка

Штрафстоянка является специализированной охраняемой стоянкой для автомобилей, которые были задержаны сотрудниками правоохранительных органов. Задержки транспортных средств обычно осуществляются на специальных стоянках или площадках, создаваемых исходя из решений органов местной исполнительной власти.

При этом штрафстоянки являются коммунальной собственностью. Для типового бизнес плана штрафстоянка – это не вариант.

Для грузовиков

Парковка для грузовых автомобилей может быть еще выгоднее стоянки для легковых машин. Необходимо будет лишь грамотно подобрать место для стоянки: если вы планируете открыть автостоянку для дальнобойщиков, проследите, чтобы в ближайших 50-70 км не было конкурентов.

Такие автостоянки требуют выполнение технических норм. Помните, что площади, необходимые для стоянки транспорта, должны быть огороженными, иметь асфальтовое покрытие, а также освещение по территории. Стоянка для грузовых авто должна быть оснащена дренажной системой, и без круглосуточной охраны и видеонаблюдения тоже не обойтись.

Многоэтажные (многоуровневые) автостоянки

Известно, что в крупных городах страны существует реальная проблема невозможности увеличения машино-мест. Особенно это касается центральной части, вблизи культурных и деловых центров. Различные варианты многоярусных комплексов для парковки спасли уже ситуации в КНР, где автопарк самый большой в мире.

Многоуровневые парковки позволят припарковать пару десятков машин на территории меньшей, чем 20 квадратных метров.

Сегодня многоуровневая парковка зачастую располагается далеко от мест работы автоводителей. Большая многоэтажная парковочная территория позволит защитить авто от кражи, угнать машину будет очень проблематично. Простая форма парковки авто в свободных ячейках даст возможность избежать столкновений, повреждений авто и лишних звуковых сигналов.

Благодаря свободной проезжей части можно значительно снизить возможность появления пробок, что непременно оценят водители.

Придомовая автостоянка

Придомовая автостоянка отличается от стационарной тем, что особых официальных ограждений в ней нет. Машины стоят поблизости дома своих хозяев, однако находятся под охраной. Своим владельцам такие проекты приносят постоянную прибыль.

С экономической точки зрения необходимо будет подобрать место, где будет больше 20 владельцев авто ставить свои машины. В ином случае реализация проекта будет убыточной.

Для владельцев машин придомовая автостоянка выгодна, поскольку у них уже не будет необходимости совершать путь к стационарной стоянке при любых погодных условиях.

Тёплая автостоянка

Теплая крытая автостоянка обходится инвесторам очень дорого, зачастую для ее открытия необходимо иметь хорошие связи. Бизнес-план теплой автостоянки рассчитывают на 20 машино-мест с площадью не меньше 500-530 метров. Заметим, что спрос на крытую теплую стоянку прогнозируется в зимнее время от жильцов окрестных новостроек.

Подземная парковка

Подземная парковка для хранения авто идеально подходит для деловой и культурной части города, поблизости торговых и развлекательных мест. Однако организация подземного паркинга потребует от инвестора больших денежных средств, а также сложнейших проектировочных и строительных работ. Именно поэтому для частных лиц подобный бизнес почти недоступен.

Видео об оценке финансового положения автостоянки

Бизнес-план автостоянки

Прежде чем вкладывать средства в автостоянку как бизнес, следует грамотно составить бизнес-план, и определиться, принесет ли в дальнейшем проект автостоянки стабильную прибыль.

Основные показатели в бизнес-плане при открытии автостоянки будут следующими:

• срок окупаемости проекта – от 20 до 40 месяцев ;
• рентабельность – около 10-15% ;

Сколько стоит открыть автостоянку: затраты на организацию

Давайте просчитаем примерные затраты на открытие автостоянки:

Минимальные первоначальные инвестиции составляют примерно 300 — 350 тыс. рублей.

Прибыльность проекта

В общей сумме доходы должны быть следующими: 100-200 рублей за авто в сутки, в дополнение можно оказывать такие услуги как чистка салона – 50 рублей, подкачка колес – 10 рублей. Если ваша автостоянка – это 40 машин за сутки , то средняя выручка с одного места будет равна 200 рублям .

Итого,
40*200=8000 рублей в сутки
8000*30=240 000 рублей в месяц.

Из этих средств необходимо будет платить зарплату, аренду, налоги. Периодически могут возникать ситуации связанные с ремонтом: может перегореть лампочка в прожекторе или сломается лопата для чистки дорог от снега.

Чистая прибыль ежемесячная: примерно 50 000 – 60 000 рублей.

Подводные камни стояночного бизнеса

Открываете собственную стоянку? Помните, что частная автостоянка потребует от вас качественного оборудования территории. Необходимо будет:

• подвести коммуникации;

Хотите открыть зоомагазин? Ознакомьтесь с подробной инструкцией

Основные трудности будут ожидать предпринимателей на начальных этапах: все согласования и разрешения получить непросто, при этом важна хорошая «пробивная» сила. Для открытия автостоянки нужна будет помощь профессионалов и личные связи.

Важно грамотно организовать работу: недобросовестные парковщики могут нанести реальный вред репутации, а в этой сфере это уже граничит с неудачей.

Автостоянка — это привлекательный бизнес с низким порогом вхождения и со средним уровнем получаемой доходности. Главное – это правильно организовать функционирование автостоянки и обеспечить 100% безопасность. Расширяя спектр предоставляемых услуг, можно дополнительно заработать на зимнем хранении шин, обслуживании, мойке авто.

Сейчас в городах существует проблема со стоянками авто, и на этом можно неплохо заработать. Как открыть автостоянку с нуля? С чего начать? Бизнес-план с расчетами, советы и отзывы опытных предпринимателей, а также рекомендации по поводу ведения проекта.

Анализ рынка

В городах СНГ сейчас идет настоящий автомобильный бум: если в Европе многие стараются перейти на более экологичные мотоциклы и велосипеды, то в Украине, России, Беларуси и остальных странах СНГ количество авто только повышается, особенно в крупных городах. Повышается и спрос на места для удобной и безопасной стоянки транспорта.

В Москве ситуацию со стоянками старается решать само правительство, открывая многоуровневые и подземные парковки, зато рынок автостоянок в регионах занят не сильно.

Выбираем формат

Стандартных форматов несколько:

1. Платная стоянка для легковушек – популярна у владельцев легковушек, требует соблюдения требований: наличие впитывающего нефтепродукты покрытия на всей площади, соблюдение ширины минимально в семь метров при организации проезжей полосы. Имеет ограждения для охраны.
2. Парковка у дома – остается платной, но является дешевой версией предыдущего варианта ввиду отсутствия ограждений по периметру площадки. Зачастую места заполнены практически целиком в случае удачного расположения. При этом существует риск уйти в убыток, если хотя бы 20 машиномест не будут заняты постоянно.
3. Платная для грузовых – стоянки для грузовых автомобилей стоит устраивать на пути движения дальнобойщиков. И чтобы хотя бы в 50-80 км вокруг не было конкурентов.
4. Подземный или многоэтажный паркинг – вариант для крупных городов и столиц. Но существует большой риск не окупиться, поэтому новичкам не рекомендуется его пробовать.
5. Платная крытая стоянка – более подходящий для начинающего предпринимателя вариант ввиду меньшей стоимости затрат на проект.

Здесь можно бесплатно скачать готовый в качестве примера.

Регистрация

Регистрироваться можно в качестве ИП или ООО в зависимости от масштабов бизнеса – для начинающего предпринимателя достаточно выбора ИП.

Следующий пункт – получение права на аренду площади у города. И этот вопрос сбивает многих новичков, ведь получить даже небольшую землю сложно, если не иметь никаких связей. Ситуация с этим в регионах намного легче, а подыскать подходящую площадь близко к жилым домам и вовсе не сложно.

После заключения арендного договора, нужно составить проект планирования и обустройства земли, официально согласовав его с городскими властями. В случае строительства нужно собрать также разрешение из Управы района и заключения из пожарной службы и Роспотребнадзора. Последним пунктом являются документы, которые необходимы для будущих проверок. К ним относятся договора:

• о проведении дератизации;
• о вывозе твердых бытовых отходов;
• на наличие и обслуживание кассового аппарата;
• на аренду земли.

Также нельзя забывать о наличии программы производственного контроля.

Выбираем место под парковку

Для платной стоянки легковых машин стоит подыскать место у жилого дома. Многие предприниматели нацеливаются на строящиеся жилые районы, ведь в больших ЖК находится много желающих оставить свое авто на охраняемой стоянке.

Обдумайте, какую ценовую политику вести относительно достатка горожан, а также определите, какие дополнительные услуги могут потребоваться в этом регионе. Для бизнес-плана важно определить, какой конкретно размер площадки понадобится.

Из расчета на 100 машин размер должен быть хотя бы 3 тысячи квадратных метров. Такая площадь является минимальной для стоянки в городе по закону, ведь на одну единицу транспорта обязано приходиться минимум 25 квадратных метров.

Благоустраиваем территорию

На всей территории стоянки придется провести электричество, чтобы работало освещение и были установлены видеорегистраторы.

Про оснащение дорожного полотна особым покрытием уже было сказано, но также автостоянке необходима охранная отапливаемая сторожка. Вместо дорогостоящего покрытия полотно можно уложить утрамбованным гравием, совершенно безвредным для любой автомашины, но более дешевым.

Набираем штат сотрудников

Очевидно, открытие автостоянки не сможет состояться без набора хотя бы небольшого количества сотрудников. Парковочный проект требует нанять:

1. Трех-четырех охранников.
2. Уборщика.
3. Бухгалтера.

Нужно чтобы каждый кандидат в охранники не имел вредных привычек, а также имел такие качества, как добросовестность, стрессоустойчивость, смелость и резкость.

Определяем рентабельность

Последнее, что остается узнать – сколько стоит открыть автостоянку, а также рентабельность. Возьмем усредненные показатели затрат на открытие проекта по стране в крупных региональных городах. В качестве образца – огороженная стоянка открытого типа для легковых автомобилей у жилых домов:

	Строка расходов	Сумма затрат, тыс. руб.
1	Аренда земельного участка	70
2	Благоустройство стоянки и монтаж камер	500
3	Подключение коммуникаций и обустройство сторожки	500
4	Коммунальные и остальные услуги	7
5	Оформление документов	40
6	Заработная плата персонала	200
7	Маркетинговая кампания	20
8	Оплата налогов	23
9	Непредвиденные расходы	15
	Итого:	1 375

В среднем за услуги берут 150 рублей с машины. За месяц приблизительно выходит около 450 тысяч рублей, к ним есть возможность добавить несколько идей по обслуживанию: накачать баллоны, прогреть мотор заранее, хранить на складе сезонную резину и т. д.

За месяц можно получать около 550 тысяч рублей при хорошем раскладе. Размер чистой прибыльности – около 230 тысяч рублей ежемесячно.

Видео: как открыть автостоянку с нуля?

Когда речь идет о больших городах – то проблема нехватки автостоянок, пожалуй, всегда будет актуальной. Даже если кажется, что стоянок в городе более, чем достаточно, всё равно многие водители иногда сталкиваются с проблемой поиска надежного места для парковки своего автомобиля. Оставлять машину просто возле дома ночью рискуют далеко не все – всё-таки делать это довольно опасно (если, конечно, вам дорог ваш автомобиль).

В связи с этим, напрашивается вывод: автостоянка как бизнес – это очень удачное капиталовложение. Такой бизнес имеет немалые перспективы к развитию, ведь количество автомобилей в городах, скорее всего, будет только увеличиваться, а не уменьшаться. Чтобы немного ближе познакомить вас с данным видом бизнеса, рассмотрим далее: как открыть стоянку для автомобилей с нуля; что требуется для этого; и какой бизнес-план можно взять в качестве примера для составления собственного.

Мы нашли для вас удачный пример бизнес-плана автомобильной стоянки, которая однажды была создана в городе Калуга. Этот бизнес-план содержит всю основную информацию, которая необходима для ведения этой деятельности, а также инвестиционный и операционный план с подробными расчетами. Скачать бизнес-план автостоянки.

Как открыть автостоянку

Эксперты в этой сфере дают советы, как можно решить основные организационные вопросы по началу бизнеса на автомобильной стоянке и требований к нему.

Аренда земли

Вопрос аренды участка земли, который будет применяться как автостоянка, можно решить с муниципальными органами вашего города. На первоначальном этапе потребуется площадь примерно 300-550 квадратных метров. Позже, при желании и возможности, будет смысл её расширить. Выберете городской район, жителей которого вы собираетесь обеспечить парковочными местами, а затем подыщите подходящую площадь для стоянки. Хорошо, если она будет близко расположена к жилым домам, ведь владельцы автомобилей вряд ли обрадуются перспективе долго идти пешком после того, как оставили машину на стоянке.

Исследуйте выбранный район и на наличие конкурентов, то есть других уже работающих автостоянок. Идеальная ситуация - если конкуренция будет отсутствовать вовсе (в крайнем случае, если это небольшая автостоянка, которая не может полностью покрывать нужды жителей района в парковочных местах).

Оформление документации

Сразу нужно уточнить, что сбор и оформление необходимых бумаг в таком деле – процесс довольно муторный, но без этого никак. Так что советуем набраться терпения и начать деятельность по составлению и согласованию всех бумаг. Во-первых, необходимо заключить договор аренды, подтверждающий ваше право использовать площадь в своих целях.

Самый главный документ, который вам будет необходим – это проект вашей автостоянки. Качественно его сделают на заказ проектные организации. Далее проект должен пройти процедуру утверждения в государственных органах, одна из которых – земельный комитет. Если планируется строительство объектов, то первым делом стоит изучить правила и нормы, регулирующими эту деятельность (включая нормы Потребнадзора, пожарной и санитарной инспекций).

Ну и, естественно, чтобы вести бизнес, нужно зарегистрировать себя в качестве юридического лица (ООО) или индивидуального предпринимателя.

Требования к автостоянкам открытого типа

Автомобильная стоянка должна быть ограждена надежным забором. Необходима охранная будка, причем разместить её нужно в удобном для наблюдения месте. Не забываем об установке камер видеонаблюдения – это немаловажный момент в организации автостоянки. Камеры позволят следить за тем, как обслуживают клиентов ваши работники. Можно использовать записанную на видео информацию для решения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между вашими клиентами и сотрудниками.

Автостоянка должна иметь шлагбаум на въезде (обычно рядом с ним устанавливают и охранный пост). Самое жесткое требование к автостоянкам – это специальное покрытие асфальта, которое препятствует впитыванию нефтепродуктов. За пренебрежение этой нормой получите немаленький штраф. Должны присутствовать необходимые коммуникации, включая хорошее освещение всей площади стоянки.

Перегружать стоянку автомобилями нельзя – между ними всегда должно находиться определенное расстояние, которое также обозначено нормами.

Сотрудники

Деятельность автостоянки не требует большого коллектива – нужно несколько охранников. Их количество будет зависеть от размеров площади автостоянки. Старайтесь подобрать охранников ответственных и без вредных привычек. Именно они будут вести учет клиентов, в котором фиксировать информацию о водителе, машине и времени пользования услугой.

Обычно это записывается в специальный журнал, который и является клиентской базой вашего бизнеса. Регулярно проверяйте добросовестность работы охранников.

Реклама

Если автостоянка находится вблизи домов, где проживают ваши потенциальные клиенты, то затраты на рекламную кампанию уже сами по себе будут небольшими. Рекламировать свою услугу лучше в этом районе. В других частях города – нет никакого смысла. Для рекламы хорошо подойдут объявления на домах, а также буклеты и листовки, которые будут помещаться в почтовые ящики жильцов и просто распространяться во дворах.

На близлежащей территории можно установить стенды с указателями, ведущими к автостоянке. Если первоначальная рекламная кампания будет успешной, и клиенты к вам придут, скорее всего, в будущем не нужно будет удерживать их подобными способами. Особенно, если ваша стоянка единственная в районе. Также не обходите стороной и важность привлекающего названия для автостоянки. Возможно, название в данном виде бизнеса и не принципиально, но оно должно быть удачным.

Открыть автостоянку не так сложно. Барьер вхождения в этот бизнес довольно низок. Может, миллионером вы и не станете, но грамотно организовав бизнес, можете смело рассчитывать на стабильный доход. А по прошествии времени, можно задуматься о расширении бизнеса. Например, предлагать клиентам .

Организация бизнеса в автомобильной сфере деятельности – это весьма перспективная затея, сулящая стабильный доход и высокую прибыль. В предыдущей статье мы говорили о том, сегодня, стоит упомянуть о такой перспективной идее, как открытие автостоянки с нуля. Поэтому данная публикация посвящена именно этому виду заработка.

Численность автотранспорта на дорогах стремительно увеличивается с каждым годом. Автомобилисты часто нарушают правила дорожного движения и паркуются в неположенных местах. Причин этого явления несколько, во-первых, практически в каждом городе не хватает оборудованных и охраняемых автостоянок, во-вторых, высокая стоимость услуги, существенно влияет на спрос. Тем более что наказание за неправильно припаркованный автомобиль минимальное, от этого и хаос на дороге.

Несмотря на все это, частные автостоянки все же пользуются спросом у автомобилистов. Согласитесь, не каждый решится оставить свой автомобиль ночевать на улице, время ведь небезопасное. Не имея в собственности гаража, автомобилисты часто отдают предпочтение платным автопарковкам. Таким образом, можно сделать вывод, что спрос на услуги частных автостоянок есть всегда и с каждым годом он только увеличивается.

Как открыть автостоянку с нуля?

Вопросом о стоимости открытия платной автостоянки задаются многие начинающие предприниматели. Всех интересует конкретная сумма денег необходимая для открытия автостоянки как бизнеса. Но все зависит от множества важных нюансов, таким образом, озвучить точные цифры достаточно трудно.

Как открыть автостоянку и где взять деньги?

Для открытия платного паркинга нужен немалый стартовый капитал. Как известно, начинающие бизнесмены не обладают излишком денежных средств, оттого зачастую ищут доступные способы экономии денег. Поэтому вопрос, как открыть автостоянку с нуля остается актуальным.

Наверняка все понимают, что организация любого бизнеса требует денег. Одни идеи можно реализовать, имея в кармане всего лишь несколько тысяч рублей, другие требуют более значительных вложений, которые выражаются в десятках и сотнях тысячах рублей.

Не стоит скрывать, что открытие автостоянки как бизнеса – это достаточно затратная идея. Аренда земли и обустройство территории, требуют серьезных финансовых вложений. Но данный способ заработка может приносить пассивный и стабильный доход. Поэтому многих людей так интересует данная бизнес идея.

Деньги на открытие автопарковки можно получить в банке, взять взаймы у знакомых или основать совместный бизнес. Также вполне реально получить помощь от государства на развитие своего бизнеса.

Вы вправе воспользоваться всеми предложенными вариантами. Главное, прежде чем приступить к реализации идеи, взвесьте и обдумайте свое решение.

Бизнес план автостоянки

Для того чтобы добиться успеха, одной идеи недостаточно. Главное – это мудрая реализация проекта. Помочь вам целесообразно распределить имеющиеся средства, сможет умело составленный бизнес план автостоянки. В качестве примера, можете посмотреть .

В бизнес плане, необходимо обозначить следующие моменты:

• Выбор идеи. В данном разделе, необходимо четко обозначить цели, проанализировать рентабельность бизнеса по открытию автостоянки, сроки его окупаемости и предполагаемую прибыль;
• Финансовые вложения. Очень грамотно нужно рассчитать все затраты на реализацию бизнес идеи. Это поможет вам сориентироваться в количестве вложений и даст возможность определить минимальную сумму на реализацию своего проекта;
• Организационные вопросы. Кроме финансовых вложений, вы должны учесть все юридические нюансы. Следует разбираться в процедуре регистрации бизнеса, дабы в короткие сроки оформить все разрешения на законную деятельность;
• Рекламная кампания и дальнейшее продвижение бизнеса. В этом разделе бизнес плана по открытию автостоянки, следует продумать наперед все свои шаги, дабы в дальнейшем при успехе бизнеса, можно было развиваться в выбранном направлении.

Составив грамотный бизнес-план автостоянки, приступайте к процедуре законной регистрации своего бизнеса.

Регистрация бизнеса

Любой вид деятельности подлежит регистрации в законных органах власти, поэтому прежде чем приступить к реализации идеи по открытию автопарковки, соберите и оформите все необходимые документы.

Документы и разрешения на открытие автостоянки

• Первым делом, следует определиться с материально-правовой формой деятельности и зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или создать юридическое лицо (ООО);
• Второй шаг – это получение разрешения на аренду или приобретение земельного участка для обустройства автостоянки. Обратиться за соответствующим документом, необходимо в местные органы власти (Районная, областная администрация);
• После заключения договора аренды, следует подготовить проектную документацию и согласовать ее с местными органами власти. После этого, пакет документов требуется передать в Земельный комитет;
• Для строительства на арендуемой территории следует собрать дополнительные документы: разрешения из Управы района, договор аренды земли, проект автостоянки, разрешения от Роспотребнадзора и пожарной службы.
• Если вы не собираетесь ничего строить на арендуемом участке, то следует подготовить для комиссии следующие документы: договор аренды, договор о проведении дератизации, о вывозе мусора, обслуживании кассового аппарата, Программу производственного контроля.

Собрать и оформить весь пакет документов поможет вам опытный юрист. Вы же в это время можете заняться другими не менее важными вопросами.

Месторасположение автостоянки

Грамотно выбранное место парковки позволит вам в короткие сроки окупить все вложения и получать пассивный и стабильный доход. Поэтому к выбору месторасположения автостоянки отнеситесь очень серьезно.

Варианты открытия автостоянки

Центральная часть города. Наверное, самым удачным вариантом является открытие автопарковки в центральной или бизнес-части города. Именно в таких людных районах спрос на услуги парковки достаточно большой. Но как правило, в центре все уже занято или аренда территории стоит очень дорого. Поэтому при дефиците финансовых средств, лучше временно выберите более доступное месторасположение для своей платной автостоянки.

Автостоянка в спальном районе города. В таком выгодном месте существует достаточно большой спрос на услуги платной стоянки. Множество людей не имеют в собственности гараж для хранения транспортных средств, оттого зачастую пользуются услугами автостоянок. Кроме этого, аренда площади в спальном районе города намного ниже, нежели в центре, а это дополнительный плюс в пользу открытия автопарковки в районе новостроек.

Автостоянка за городом. Арендовать земельный участок за пределами населенного пункта всегда намного дешевле, но посещаемость такого места будет в несколько раз меньше. Единственный вариант – это открытие стоянки в туристическом месте с высокой посещаемостью людей.

Выбор вида автостоянки

Как известно, современные автостоянки бывают разнообразных видов: открытие, закрытие, подземные и даже многоуровневые.

Открытая автостоянка

Данный вид стоянок является самым простым и примитивным. Транспортные средства в данном случае размещаются на специально арендованной, огражденной, охраняемой территории. Плюс данного вида стоянок заключается в минимальных вложениях со стороны владельца. Клиентами открытых автостоянок, чаще всего, являются люди среднего достатка. Для них, цена парковки важнее, нежели сохранность собственного транспортного средства, таких людей много, поэтому спрос на услуги открытых автостоянок не уменьшается.

Закрытая автостоянка

Как правило, автомобилисты, которые желают обезопасить свое транспортное средство не только от воров, но и от воздействия климатических условий, выбирают автостоянки закрытого типа. Это сооружения наподобие гаража, только в большем масштабе. Обустроить закрытую парковку намного дороже, нежели открытую, но и стоимость услуги в этом случае повышается в разы.

Платная парковка

Достаточно выгодно открывать платные автопарковки в людных частях города. Данный способ заработка гарантирует вам стабильный доход, ведь количество желающих припарковаться в специализированном месте только возрастает. Организовывая платную парковку, не забывайте, что ширина полосы для движения машин должна быть не меньше 7 метров. Кроме этого, асфальт требуется покрывать специальным защитным слоем, впитывающим нефтепродукты.

Автостоянки для грузовых автомобилей

Данный вариант бизнеса является очень выгодным. Главное, в этом деле – это отсутствие конкурентов поблизости. Поэтому грамотно выберите месторасположение своей будущей автостоянки. Стоянку для грузовиков следует разместить на самых оживленных автотрассах. Как правило, дальнобойщики ищут такие места и останавливаются там для передышки. Ищите свободные места возле придорожных кафешек и ресторанов или откройте свое торговое заведение на территории автостоянки.

Подземная парковка

Данный тип стоянки идеально подходит для центральной и бизнес части города. Поэтому если вы решили открывать автостоянку в данном районе, то подземная парковка, это самый лучший, хоть и достаточно затратный вариант.

Видеонаблюдение для автостоянки

Наемный персонал

Количество персонала будет зависеть от площади стоянки. Для обслуживания небольшой автостоянки требуется нанять 2–4 охранников, нескольких парковщиков и одного бухгалтера или юриста.

К выбору персонала отнеситесь достаточно ответственно. Претенденты на должность охранников должны быть с опытом работы и хорошими рекомендациями.

Риски в бизнесе по открытию автостоянки

Аренда территории. Существуют немалые риски, лишится удобного места в случае возникновения необходимости, возврата арендуемого участка его владельцу. В таком случае придется переносить автопарковку в другое место. Поэтому, если вы планируете открытие автостоянки закрытого типа желательно приобретать, а не арендовать земельный участок.

Кража автомобиля с территории автостоянки. Защититься от воров транспортных средств нужно по максимуму. Охранников в данном случае недостаточно, требуется оборудовать территорию стоянки системой видеонаблюдения. Не забывайте, что в случае угона транспортного средства ответственность и возмещение ущербов ляжет не только на плечи охранников, но и владельца автостоянки. Поэтому я рекомендую вам принять в штат сотрудников одного - двух опытных юристов.