MS Word Объем: 38 страниц

Бизнес-план

Отзывы (36)

Нужен бизнес-план автостоянки? Вы попали по нужному адресу, ведь здесь предлагается документ, который позволит рассчитать все преимущества развертывания данного коммерческого предприятия. Автомобилей становится с каждым годом все больше, растет парк иномарок, покупают граждане и отечественные автомашины. И весь этот транспорт требует мест для стоянки, парковки, при этом владельцы хотят, чтобы их транспортное средство было под надежной охраной.

Прибыльность автостоянки вы можете оценить, как только получите документ на руки. Есть возможность введения в эксплуатацию даже многоуровневой автостоянки, в комплексе с паркингом. Паркинг-услуги пользуются спросом все больше, эта услуга временного помещения авто востребована, поэтому является отличным вложением средств для предпринимателя. Не забывайте о том, что следует закупить специальное оборудование и верно обустроить боксы, места для парковки или стоянки авто, с учетом нормативно-технических характеристик.

Изучить информацию по открытию автостоянки - это разобраться в тонкостях юридического оформления данного предприятия, понять цифровые выкладки, которые представлены специалистами для тех, кто чувствует в себе силы заниматься подобным делом. Конечно, данное начинание, безусловно, требует отличных лидерских качеств, ведь необходимо собрать большое число сопроводительной разрешающей документации, но стоит понимать, что данное дело является сверхприбыльным в дальнейшем.

Организация автостоянки, как бизнеса, требует сбора большого количества документов. Прежде всего, это получение разрешения, подтверждающего право на аренду городской земли. Как правило, с этим возникают максимальные трудности. Хорошо, если у вас есть связи в государственных структурах, если нет - придется либо потерять много времени и нервов, либо найти человека, который за дополнительную мзду сделает вам все в лучшем виде. Безусловно, чем ближе земля к жилой территории, тем на большее количество клиентов вы можете рассчитывать. Соответственно, и стоимость аренды такого участка будет выше.

Если все проблемы с арендой удалось утрясти, следующим этапом станет подготовка проектной документации, которая потребуется для процедуры согласования также в органах местной власти. После этого все документы передаются в Земельный Комитет. Наверное, не стоит даже упоминать о том, что на этом этапе бизнесмена также подстерегает масса проблем, источником которых опять же являются местные чиновники.

Но даже если вам удалось относительно безболезненно преодолеть все трудности, связанные с официальным оформлением, это еще не значит, что открытие собственного дела - автостоянки пройдет и дальше без сучка и задоринки. Настоящие проблемы еще впереди, и от того, насколько вы к ним будете готовы, зависит успех вашего бизнеса.

Предпринимателям, планирующим построить бизнес на парковках или автостоянках, может показаться, что ничего сложного в этом нет. Не требуются масштабные капиталовложения, всего-то и делов - обнести участок земли качественным ограждением и нанять охранников. Но это только на первый взгляд. Автостоянка действительно может стать прибыльным бизнесом, да и окупается она за довольно короткий срок. Вот только проблем и рисков, связанных с развитием этого бизнеса, столько, что это может стать непреодолимым препятствием для начинающего бизнесмена.

Основной риск, который может разрушить весь бизнес, связан с землей, вернее, с ее арендой. По опыту бывалых предпринимателей, при открытии своего бизнеса - платной автостоянки, целесообразно заключать договор аренды на длительный срок. В противном случае земельный участок у вас могут отобрать в любой момент, для того, например, чтобы заключить договор с другим бизнесменом, уже на более выгодных условиях. Только представьте: вы вложили в оборудование парковочных мест сотни тысяч рублей, и внезапно оказываетесь у разбитого корыта.

Отношения с клиентами - еще один камень преткновения. Допустим, автовладелец не заметил, как при парковке поцарапал машину, а впоследствии решил предъявить претензии вам. Еще одна существенная проблема - конкуренция. Но справиться с ней можно с помощью введения дополнительных услуг. К примеру, открыв свой бизнес - парковку и при ней автомойку - вы сумеете привлечь большее количество клиентов. Конечно же, организация серьезного бизнеса - автостоянки и автомойки - требует более значительных капиталовложений, но и доходы вырастут - не сомневайтесь! Вне зависимости от того, где вы решите организовать платную парковку - возле торгового центра или неподалеку от жилых домов - вам не обойтись без надежной поддержки в виде профессионального бизнес плана автостоянки. Этот документ станет для вас своеобразной инструкцией по созданию открытой стоянки. Используя его, вы без труда разберетесь с такими нюансами, как организация работы по заказу мест на автостоянке и рекламе собственных услуг.

Количество автомобилей в российских городах растет день ото дня, и все острее встает проблема с автостоянками. Многие автолюбители с болью в сердце оставляют своих железных коней на неохраняемых парковках возле дома, постоянно опасаясь, что за ночь может случиться все, что угодно. Поэтому вопрос о том, выгодно или нет открывать автостоянку в кризис, как правило, решается предпринимателем положительно. Благодаря устойчивому спросу на парковки, заработать на этом бизнесе можно неплохо.

Правда, и путь к прибыли трудно назвать легким. Прежде всего, сложно найти подходящий участок земли, который вам разрешат взять в аренду. Причем важно заключить договор аренды на максимальный срок, чтобы не было риска потерять место уже через год-два. Кроме того, потребуется предоставить в различные инстанции весомый пакет документов для открытия автостоянки, согласовав свои начинания с Роспотребнадзором, Пожнадзором, Комитетом по архитектуре.

Важный нюанс: вам придется предоставить и программу мероприятий, направленных на организацию и проведение производственного контроля за тем, как будут соблюдаться на вашей стоянке санитарные стандарты. Эти требования касаются как обычных парковок для легковых автомобилей, так и автостоянок для дальнобойщиков, то есть, большегрузного транспорта.

Получив все необходимые разрешения на создание автостоянки, предприниматель задается таким вопросом: как достичь полной загрузки автостоянки? Будет ли окупаться ваша автостоянка - во многом зависит от организации своего дела. Даже от таких мелочей, как пропитка асфальта специальным средством, которое не позволяет впитываться нефтепродуктам. За этим, кстати, строго следят контролирующие органы. Стоит упустить этот момент - и штрафа вам не избежать.

Планируя открыть автостоянку с нуля, заранее позаботьтесь о том, где вы будете искать сотрудников, которые будут нести круглосуточную вахту. Если вы хотите создать успешную автостоянку, необходимо понимать, что работники играют в этом не последнюю роль. Ответственно подойдите к подбору персонала, и не забывайте контролировать их работу. Единожды застав охранника на рабочем месте в состоянии алкогольного опьянения, не раздумывая, увольняйте его.

Управление автостоянкой также имеет серьезное значение в развитии вашего бизнеса. Внимательное отношение к клиентам позволит вам рассчитывать на взаимность, при которой водители будут постоянно пользоваться услугами вашей автостоянки. Более подробное описание бизнес-процессов предприятия на примере успешной автостоянки вы найдете в профессиональном бизнес плане автостоянки. Вам станет понятно, какие коды ОКВЭД подходят к такому виду бизнеса, как парковка, узнаете, как создать успешный образец рекламы для конкретной автопарковки. Что немаловажно - вероятность рисков использование этого документа позволит свести к минимуму.

Автостоянка, как бизнес, привлекает все большее количество предпринимателей, что обусловлено высокой востребованностью этих услуг. К тому же обладать какими-то специальными познаниями в этом деле не требуется. Главное - определиться с целевой группой, на которую будет рассчитана парковка, и выбрать тип и конструкцию автостоянки. Окончательный выбор зависит от финансовых возможностей предпринимателя, а также конкретных задач, которые будут решаться с созданием стоянки.

Автопаркинг, как бизнес, предполагает использование как открытого, так и закрытого типа парковок, одноуровневых или многоуровневых конструкций. Кроме того, имеет значение вариант расположения стоянки - подземный или наземный, а также тип ее оборудования - полностью автоматическое или механическое. Все эти варианты отличаются не только по временным затратам и сложностям воплощения планов, существенно разнятся и общие затраты на каждый конкретный вид стоянки.

Наиболее экономичный и очень востребованный вариант - открытые парковки. Но их привлекательность изначально обусловлена удобным расположением и большой площадью. Если такой возможности у бизнесмена нет, лучше обратить внимание на другие виды автопарковок.

Дефицит свободного пространства - основная проблема, с которой зачастую сталкиваются предприниматели, решившие построить бизнес на платных автостоянках. В этом случае следует отдать предпочтение очень практичным и удобным многоуровневым паркингам. Конечно же, затраты тут потребуются совершенно иные, в отличие от оборудования обычной открытой парковки, но и возможности открываются значительные. Механическая многоуровневая парковка - идеальный вариант для мегаполиса, в котором свободный участок земли найти чрезвычайно трудно. Планируя открыть парковку, учитывайте, сколько метров будет отделять ее от жилого дома.

Если же с землей проблем особых нет, то целесообразнее построить открытую парковку, особенно если речь идет о территории, расположенной в непосредственной близости от торговых и развлекательных центров. Самые большие площади потребуются в том случае, если вы планируете построить парковку для большегрузных автомобилей. При парковке длинномерных грузовиков очень важно соблюдать необходимое расстояние между рядами.

Значительных финансовых вложений потребуют от бизнесмена подземные паркинги, которые, как правило, располагаются под зданием или неподалеку от него. Разрабатывая бизнес проект по подземной автостоянке, нужно подготовить много документов, включая результаты геологических изысканий. Вне зависимости от того, какому типу парковки вы отдадите предпочтение, не забудьте о важности рекламы своих услуг. Судя по отзывам предпринимателей, занимающихся этим бизнесом, удачные образцы рекламы имеют огромное значение в развитии бизнеса. Еще более важная роль принадлежит грамотному бизнес плану автостоянки. Опираясь на него, бизнесмен узнает, как открыть свой бизнес - механическую или многоуровневую автостоянку и сумеет правильно рассчитать свои финансовые возможности.

Описание проекта
Подбор персонала
Описание продукции и услуг
Производственный план
Календарный план
- - - Похожие бизнес-идеи:

Предлагаем вашему вниманию типовой бизнес-план (технико-экономическое обоснование) организации автостоянки. Данный бизнес-план может служить примером для получения кредита в банке, государственной поддержки или привлечения частных инвестиций.

Типовой бизнес-план организации автостоянки в спальном районе города. Можно использовать для привлечения средств частного инвестора или получения государственной поддержки.

Описание проекта

Целью данного проекта является организация автостоянки в г. N. Организация будет предоставлять услуги по хранению автомобилей в течении определенного времени (по желанию клиента).

Спрос на услуги автостоянок неуклонно растет. Это связано в первую очередь с постоянным ростом количества автомобилей на дорогах. Рыночная ниша в данной сфере услуг еще до конца не заполнена.

Сколько нужно денег для открытия автостоянки

Для реализации проекта планируется привлечь собственные средства в размере 500 000 рублей и заемные средства (банковский кредит) в размере 1 702 500 рублей. Итого общая стоимость проекта, по расчетам бизнес плана, составляет 2 202 500 рублей.

Экономические показатели реализации проекта:

Чистая прибыль в год = 598 890 рублей;
Рентабельность хозяйства = 73,4%;
Окупаемость проекта = 48 месяцев.

Социальные показатели реализации проекта:

Регистрация нового субъекта предпринимательской деятельности на территории г. N;
Создание новых рабочих мест;
Поступление в бюджет города N дополнительных налоговых платежей.

Какую систему налогообложения выбрать для автостоянки

Организационно-правовой формой автостоянки будет индивидуально предпринимательство . Руководитель проекта - Иванов И.И.

В качестве системы налогообложения будет применяться упрощенная система налогообложения. Ставка налога 6% от прибыли.

В настоящее время начата практическая деятельность по реализации проекта:

Осуществлена регистрация индивидуального предпринимательства в ИФНС;
Идет процедура заключения договора аренды земельного участка площадью 2500м2, находящегося в муниципальной (государственной) собственности. Предполагаемый срок аренды - 2 года с государственной регистрацией договора. В дальнейшем возможно приобретение данного участка в собственность.

Подбор персонала

В планируемое штатное расписание автостоянки будут входить 3 сторожа. Осуществлять управление бизнесом будет руководитель проекта Иванов И.И.

Описание продукции и услуг

Организация будет предлагать клиентам (автовладельцам) услуги по хранению личного транспорта на сутки и более.

Наша компания будет гарантировать безопасность автомобиля, сохранность его внешнего вида и топлива в баке. Организация будет нести ответственность в случае повреждения автомобиля и оплачивать ремонт за свой счет.

Автостоянка будет рассчитана на одновременное размещение до 100 легковых автомобилей.

Постоянным клиентам будут предоставляться скидки. Например, клиент может приобрести месячный абонемент, по которому ему предоставляется постоянное место на стоянке, при этом суточная стоимость стоянки уменьшается на 15%.

Стоимость услуги стоянки транспортного средства - 70 рублей за 1 сутки.

Плата за услугу стоянки будет взиматься за сутки, не зависимо от времени нахождения автомобиля. То есть если автовладелец оплатил стоянку только на 24 часа, а фактически транспортное средство простояло 25 часов, то необходимо оплатить услуги как за 2 (двое) суток.

Скачать бизнес план автостоянки

Пошаговый план открытия автостоянки

Автостоянка будет находиться в спальном районе города с населением около 20 тыс. человек. Предполагаемое количество автовладельцев в данном районе составляет более 1,5 тыс. человек.

Ближайший конкурент, то есть другая автостоянка, находится на расстоянии 800м от нашей автостоянки. Месторасположение данного конкурента не очень удачное, так как находится он на границе района. Наше же автостоянка будет располагаться в центре спального района.

Косвенным конкурентом можно назвать гаражное общество, в котором свои гаражи имеют более 350 автовладельцев (30%). Также часть автовладельцев (35%) предпочитают оставлять свои авто на ночлег перед окнами домов.

По предварительным расчетам около 35% автовладельцев района, а это более 500 человек, готовы пользоваться услугами нашей организации.

Проведем расчет потенциальной выручки автостоянки.

Предполагаемое количество клиентов организации после истечению года работы - 80 автовладельцев в сутки. Такой показатель будет достигнут за счет проведения обширной рекламной компании и наработка постоянных клиентов организации.

Планируемое среднее количество клиентов с даты начала работы автостоянки, по кварталам:

1 квартал - 40 авто/сутки;
2 квартал - 55 авто/сутки;
3 квартал - 70 авто-сутки;
4 квартал - 80 авто/сутки.

Общий объем выручки от предоставления услуг стоянки автомобилей в год составит 1 543 500 рулей.

Производственный план

Автостоянка будет оборудована следующими элементами:

Автоматические ворота;
Освещение по периметру;
Бытовка для охраны;
Система видеонаблюдения;
Ограждение территории (сетка рабица).

Площадь стоянки для одного автомобиля будет не менее 20 м2. Общая площадь стоянки будет составлять 2500 м2. Такая площадь позволит расположить одновременно до 100 автомобилей. Расстояние между рядами будет не менее 7 метров.

Бытовка для сторожей будет установлена так, чтобы обзор стоянки был максимально удобным. Для дополнительной безопасности по периметру стоянки будет установлена система видеонаблюдения и освещение. Мониторы будут подведены к зданию охраны.

Покрытие автостоянки будет полностью заасфальтировано (2500 м2), а стояночные места указаны разметкой. Покрытие автостоянки будет обработано специальным веществом, предотвращающее впитывание нефтепродуктов выделяемых автомобилем. Территория стоянки будет ограждена специальной металлической сеткой. На въезде планируется установить автоматические ворота.

В планируемое штатное расписание будет входить 3 человека.

Итого фонд оплаты труда в год составит 360 000 рублей.

Для сторожей будет установлен режим работы «сутки через двое». Кандидаты на должность будут проходить строгий отбор.

Услуги бухгалтера планируется привлекать по договору возмездного оказания услуг. Затраты на услуги бухгалтера составят 6000 рублей в месяц.

Календарный план

Всего на мероприятия по открытию бизнеса уйдет 106 дней и будет потрачено 2,2 млн. рублей.

Перейдем к расчету основных показателей экономической эффективности работы автостоянки.

Постоянные расходы организации представлены в следующей таблице:

Итого постоянные расходы предприятия в месяц составят 68 000 рублей.

Основными годовыми затратами организации будут являться расходы на заработную плату - 44% от общих расходов. Далее идут расходы на страховые отчисления за работников - 13% и прочие расходы - 15% от общих затрат.

Расчет валовой и чистой прибыли представлены в таблице - прогноз доходов и расходов:

Сколько можно заработать, открыв автостоянку

Чистая прибыль автостоянки по итогам годовой работы составит 598 890 рублей. Рентабельность автостоянки, согласно расчетам бизнес плана, равна 73,4%. При таких показателях проект окупится за 4 года, что является хорошим показателем для подобного бизнеса.

Рекомендуем скачать бизнес план автостоянки у наших партнёров, с гарантией качества. Это полноценный, готовый проект, который вы не найдете в свободном доступе. Содержание бизнес плана: 1. Конфинденциальность 2. Резюме 3. Этапы реализации проекта 4. Характеристика объекта 5. План маркетинга 6. Технико-экономические данные оборудования 7. Финансовый план 8. Оценка риска 9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций 10. Выводы

Какое оборудование выбрать для автостоянки

Больших затрат на оборудование автостоянки не потребуется, но кое-что необходимо будет приобрести: несколько видеокамер; ограждение, вагончик для персонала;, шлагбаум, ворота.

Какие документы нужны для открытия автостоянки

В зависимости от того оформляете ли вы ИП или ООО, нужно подготовить соответствующий пакет документов.

Нужно ли разрешение для открытия автостоянки

В первую очередь потребуются разрешения от администрации, Госпожнадзора и СЭС.

Какую систему налогообложения выбрать

Можно остановиться на упрощенной системе налогообложения.

Проблема с дефицитом для парковки автомобилей встает острее с каждым месяцем. В связи с введением штрафов за оставленную в неположенном месте машину, автовладельцы готовы платить за парковку лишь бы потом не забирать своего «железного коня» со штрафстоянки.

Многие водители уже давно решили, что оставлять автомобиль на охраняемой территории гораздо безопаснее и проще, чем колесить в поисках пустого кусочка земли по двору, а потом всю ночь переживать как бы кто ее случайно ни зацепил. Итак, как открыть автостоянку с нуля в России?

Выделяют несколько основных видов стоянок для автомобилей, затраты на строительство которых увеличиваются в зависимости от типа:

Самый простой и доступный вариант – открытая автопарковка – обнесенная забором территория земли, имеющая один или два въезда, расположенных друг напротив друга. Требует невысоких денежных вложений, минимальных строительных работ, но и на высокие доходы рассчитывать не стоит.
Крытая автостоянка, предполагает строительство здания, боксов или навеса, которые практически должны заменить автовладельцам гараж. На такой парковке машинам не страшны суровые погодные условия, а, значит, и цена выше за место, чем в первом варианте.
Также выделяют многоуровневые и механизированные стоянки , использование которых чаще встречается в крупных мегаполисах. с такого типа парковок очень сложно и рискованно. Требуются огромные денежные средства на строительство, приобретение территории и налаживание связей.

Наиболее предпочтителен для начинающего бизнесмена первый вид автопарковки – открытый. Он же является и самым бюджетным. На его примере и будем рассматривать начало автомобильного бизнеса.

Порядок действий при открытии собственной автостоянки

Открытие автостоянки дело несложное, однако, требует определенной последовательности:

своей деятельности.
Подбор места и составление
Получение необходимых разрешений на ведение деятельности.
Обустройство территории и получение заключений о соответствии требованиям уполномоченных органов.
Рекламная кампания.

Более подробно рассмотрим каждый пункт ниже.

Регистрация парковочного бизнеса

Необходимо узаконить свою предпринимательскую деятельность. Выбрать можно в этом случае понадобятся копии паспорта вместе с оригиналом, ИНН, заявления на регистрацию и и об квитанция.

Для оформления необходимо собрать пакет документов: протокол собрания учредителей, заявление, устав, квитанция об оплате госпошлины, копии паспортов с оригиналами каждого участника, квитанция о внесении УК.

Вторым важным этапом будет поиск территории и оформление на нее аренды. После понадобится подготовить проект строительных работ для передачи в местные органы самоуправления и земельный комитет.

Третьим, завершающим этапом «бумажного сбора» будет получение разрешений от пожарного надзора и администрации.

Выбор подходящего места под автостоянку

Автопарковку можно разместить в любом месте, главное, заранее изучить спрос на подобные услуги в районе где планируется строительство:

1. Центр города – самый доходный вариант, ежедневно здесь проезжает и останавливается огромное количество автомобилей в поисках парковки. Но найти в центре свободное место достаточно проблематично, да и аренда за него будет очень высокой.

2. Спальные районы не отличаются круглосуточным бесперебойным движением автомобилей, но желающих воспользоваться парковочным местом, особенно если поблизости множество многоквартирных домов будет достаточно. Чтобы избежать ежедневных скандалов за место во дворе, автовладельцы с удовольствием будут парковать свои авто в специально оборудованном для этого месте.

3. Окраины города могут похвастаться низкими ценами за аренду и большими еще незастроенными территориями. Здесь не составит проблемы подходящий по размеру участок, а жители новостроек обеспечат стабильный ежемесячный доход.

На каждый автомобиль в среднем отводится около 25 кв. м. участка, рассчитывая количество машин, которые планируется разместить на автостоянке стоит помнить, что расстояние между рядами должно быть от семи метров. Если парковку планируется разместить вблизи жилых домов тогда между ними расстояние должно быть не меньше 50 м.

Оборудование автопарковки

Для обустройства открытой парковки понадобится сделать несколько основных шагов:

Разравнивание и асфальтирование всей территории, отведенной под парковку. Обязательным условием является покрытие поверхности материалом, препятствующим проникновению в землю горючих и смазочных смесей.
Обнесение стоянки по периметру забором.
Проведение необходимых коммуникаций (свет, вода).
Строительство домика или установка вагончика для охранников. Из него должна хорошо просматриваться вся автостоянка.
Установка фонарей или прожекторов если парковка будет работать и в темное время суток.
Покупка и монтаж с возможностью архивации видео систем видеонаблюдения.
Размещение шлагбаума на въезде в автопарковку.

Это перечень основного оборудования необходимого на первоначальном этапе. Однако если предполагается предоставление каких-либо еще услуг понадобится расширить этот список.

Оборудование для крытой автостоянки

В случае если вы решили построить крытую парковку понадобится закупить необходимый материал. Самый простой вариант – модульные системы из металла, быстры в сборке, доступны в цене. Более дорогим и надежным будет кирпич.

Подбор персонала для автостоянки

Основными работниками стоянки считаются охранники. Достаточно найти трех человек, имеющих опыт работ в подобной сфере либо Если территория автопарковки очень большая необходимо нанимать охранников из расчета два на смену. Оптимальный график работы – сутки через трое.

Рекомендуется нанять бухгалтера, но его функции при наличии опыта соответствующего образования или работ можно выполнять самостоятельно. Также понадобится нанять уборщика, который будет приводить в порядок домик охраны и убирать территорию автопарковки от снега, листьев и т. п.

Реклама автостоянки

Желательно заранее продумать рекламные акции и начать осведомлять население еще до открытия автопарковки. Листовки или визитки с указанием адреса, телефона, цен можно помещать в почтовые ящики в подъездах, за дворники на автомобилях.

Саму стоянку следует оборудовать крупной вывеской, чтобы люди понимали, что именно здесь располагается.

В нескольких километрах вокруг парковки также можно разместить плакаты с указанием месторасположения строения.

Бизнес-план собственной автостоянки

Открытие собственной автостоянки требует определенных затрат, примерное значение которых можно высчитать, сложив основные расходы.

Затраты на открытие автостоянки

своей деятельности от 20 000, получение разрешительной документации от 100 000 рублей.
Аренда территории от 90 000 рублей.
Обустройство стоянки от 200 000 рублей.
Затраты на от 100 000 рублей.

Общие расходы составят от 510 000 рублей. Если планируется строительство закрытой парковки расходы увеличатся на несколько сотен тысяч рублей.

Примерные доходы от работы автостоянки

Место на сутки около 300 рублей. При размещении 40 машин в сутки можно заработать 12 000 рублей. В месяц соответственно доход составит 360 000 рублей при стабильном наполнении парковки из которого вычитаются расходы на аренду, налоги и з/п.

Рентабельность парковочного бизнеса

Собственная автостоянка, не может похвастаться высокими доходами если только она не многоуровневая и располагается в центре крупного города.

Но даже небольшая по площади стоянка открытого типа может приносить, пусть и невысокий, но стабильный ежемесячный доход, которого хватит и на покрытие расходов, связанных с оплатой труда, ее содержанием и на существование предпринимателя.

При хорошем наплыве клиентов автостоянка может окупиться уже два года. Повысить ее рентабельность можно путем предоставления дополнительных услуг. На территории стоянки можно обустроить небольшой автосервис или шиномонтаж, мойку.

Также можно соорудить небольшой склад и заниматься хранением резины. Закупив несколько стеллажей, можно оборудовать мини-магазин с маслами, незамерзайками, освежителями воздуха и заниматься продажей сопутствующих товаров.

Нюансы, возможные при открытии автопарковки

К основным проблемам, с которым может столкнуться предприниматель при организации и реализации парковочного бизнеса можно отнести кражу автомобилей и несогласования с арендодателем:

1. Никто не застрахован от кражи автотранспортных средств и охранник может не увидеть, не успеть предотвратить преступление. Расходы на возмещение убытков клиентам в этой ситуации возьмет на себя не только работник, но и хозяин парковки.

2. Арендодатель может передумать сдавать в аренду участок, попросить о переносе стоянки или о съезде. В этом случае рекомендуется внимательно составлять договор с возможностью выкупа на несколько лет, прописывая и оговаривая все возможные нюансы.

Открытие собственной автостоянки дело несложное и не требует больших финансовых вложений. Скорее всего, парковка будет пользоваться спросом, но только в городах, население которых исчисляется сотнями тысяч, где на дорогах ежедневно появляются сотни новых участников дорожного движения.

Отсутствие парковочных площадок, введение штрафов за оставленные на улицах машины толкает автовладельцев на сотрудничество с частными автостоянками. Гораздо спокойнее спится, когда машина никому не мешает и стоит на охраняемой территории, тем более что цена за место невелика.

Как открыть автостоянку? Смотрите следующее видео с рекомендациями:

Как открыть автостоянку с нуля и выгоден ли будет такой бизнес? Именно эти вопросы волнуют многих предпринимателей, решившихся открыть свое дело в данной сфере. Стоит отметить, что в большинстве регионов проблема парковки — одна из самых распространенных, поэтому частные автостоянки пользуются повышенным спросом. Но для открытия этого бизнеса предпринимателю следует оформить надлежащую документацию и вложить немалое количество денежных средств, чтобы автостоянка была полноценно оснащена.

Паркинг для машин как самостоятельный бизнес — предприятие со средней доходностью. Заработать исключительно на одной автостоянке огромные деньги владельцу вряд ли удастся, но стабильная прибыль в размере 60-80 тысяч рублей ежемесячно будет обеспечена, если работа парковки организована грамотно.

Прежде чем приступать к решению организационных вопросов, следует выбрать тип парковки — для организации открытого паркинга особых инвестиционных вливаний не потребуется, но стоимость одного места для авто будет невысока, а для открытия закрытого паркинга потребуется получение ряда дополнительных разрешений, дополнительные денежные средства на постройку, но и стоимость одного места для автомобиля будет значительно выше. При этом автовладельцы чаще отдают предпочтение именно автостоянкам закрытого типа, поскольку там машина защищена от дождя, солнца, града и прочих погодных условий.

Также следует определиться с видом паркинга. Автостоянка может быть:

Подземной или многоуровневой. Ее следует располагать в центральной, оживленной части большого города. Стоимость работ по ее строительству и обустройству чрезвычайно высока, поэтому данный вид паркингов практически недоступен для частных лиц.
Платная для легковых автомобилей. Это наиболее распространенный вариант ввиду доступности для частных бизнесменов и популярности у автовладельцев. При открытии паркинга важно соблюдать технические требования — ширина проезжей полосы не должна быть менее семи метров шириной, а дорожное покрытие в обязательном порядке должно быть обработано составом, впитывающим нефтепродукты.
Для грузовых автомашин. Для организации этого бизнеса самое главное — правильно выбрать месторасположение, чтобы в ближайших 50-80 км не было конкурентов. В этом случае парковка будет пользоваться повышенным спросом у дальнобойщиков. При открытии стоянки важно учитывать технические требования по ее оснащению, чтобы не возникло проблем с проверяющими органами.

Что нужно, чтобы открыть автостоянку?

Первое, что следует сделать еще на этапе обдумывания идеи об открытии платной парковки, — оценить ее востребованность и конкурентоспособность. Владельцу стоит подумать, чем его паркинг будет привлекательнее для автовладельцев, чем автостоянки конкурентов?

Как преимущества можно рассматривать:

более удобное местоположение;
наличие закрытых боксов;
сниженная ставка за размещение авто;
наличие на территории автосервиса, кафе и так далее.

Затем необходимо выбрать место для парковки:

на окраине города, за чертой населенного пункта — стоимость аренды в таком случае будет минимальна, но и прибыль автостоянка будет приносить небольшую;
в оживленном районе — здесь арендная плата в разы выше, но и паркинг будет пользоваться спросом как у проживающих неподалеку, так и у посещающих данную часть города по делам;
в спальном районе — автостоянка будет пользоваться спросом у постоянно проживающих в ближайших домах граждан.

После изучения рынка и подбора места следует перейти к оформлению документов. Первое, что следует сделать, — зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя или ООО. Следующий этап — получение права на аренду земель, если территория не находится в собственности у бизнесмена. Наиболее прибыльные места для автомобильных парковок расположены поблизости от жилых домов, но их стоимость довольно высока.

После получения права аренды подготавливается и согласовывается с местными органами власти и земельным комитетом проектная документация. В случае, если планируется организация паркинга закрытого типа или возведение иных строений, следует получить такую документацию:

договор об аренде определенного земельного участка;
разрешение администрации и управы;
заключения Роспотребнадзора и пожарной инспекции.

Помимо этого, даже если застройка проводиться не будет, требуется подготовить программу производственного контроля и договора о:

вывозе ТБО;
аренде;
обслуживании кассового аппарата;
проведении дератизации.

Поскольку в парковочном бизнесе, как и в любом другом, могут возникнуть непредвиденные ситуации, для строительства паркинга землю желательно приобретать в собственность, а не арендовать.

Пошаговая инструкция

Первоначально бизнесмену следует определиться с местом и видом открываемой парковки, оформить все надлежащие документы и только после этого приступать к открытию паркинга. Для оснащения парковки потребуется:

Количество сотрудников, трудящихся на паркинге, зависит от площади территории — чем она обширнее, тем больше в штате должно быть охранников и работников, следящих за чистотой в административных помещениях и на улице. Для небольшой автостоянки достаточно нанять:

трех охранников, которые будут работать посменно;
двух дворников, являющихся по совместительству уборщиками;
бухгалтера — эту должность может занимать сам владелец парковки.

После решения вышеперечисленных вопросов следует заняться рекламой автостоянки. Для этого можно разместить объявление об открытии в СМИ, расклеить листовки в микрорайоне, нанять промоутеров для раздачи флаеров. Если планируется открытие парковки для грузовиков, то целесообразно разместить за несколько километров до нее рекламу на билборде, расположенном возле трассы, и дать объявление на популярных радиостанциях.

Бизнес-план

Составлением подробного бизнес-плана следует заниматься еще на этапе планирования организации бизнеса. В нем стоит указать:

Сумму первоначальных инвестиций и затраты на первое время работы паркинга.
Стоимость оформления документации и размер арендной платы.
Предполагаемые сроки окупаемости автостоянки.

Небольшая автостоянка, расположенная в спальном районе, приносит своему владельцу порядка 60 000 рублей ежемесячно. Соответственно, рентабельность предприятия составляет не менее 10 %, а полностью окупится паркинг не позднее 40 месяцев с открытия.

Минимальная сумма вложений составляет около половины миллиона рублей. Сюда входят:

арендная плата — индивидуально, в зависимости от местоположения;
оформление документации — около 150 000;
организация КПП — 75 000;
установка осветительных приборов — 8 000;
укладка дорожного покрытия — 10 000;
организация видеонаблюдения, телефонной связи — 20 000;
зарплата персоналу — 100 000;
текущие расходы — от 20 000.

В среднем за одно парковочное место можно получить 200-300 рублей за сутки, если автостоянка предполагает одновременное размещение 40 автомобилей. Соответственно, в сутки можно получить от 8 до 12 тысяч прибыли, а в месяц — от 240 000 до 360 000 рублей. Чистая прибыль, за вычетом заработной платы, налоговых отчислений и прочих расходов, составит от 50 000 до 90 000 рублей.

Сколько стоит открыть автостоянку с нуля?

Средняя стоимость открытия открытого автопаркинга составляет 500 000 рублей . Если автопарковка будет закрытого типа, то данная сумма возрастет за счет затрат на оформление документации на строительство и саму застройку, она может достигать нескольких миллионов рублей.

Для роста прибыли стоит позаботиться о дополнительных услугах, которые клиенты смогут получить на автостоянке за дополнительную оплату. Например:

подкачка колес;
размораживание замков;
полировка.

Также на территории паркинга можно организовать магазин по продаже автомобильных аксессуаров, масел, незамерзающей жидкости и прочих необходимых вещей. Если планируется открытие парковки для грузовых машин, то на территории паркинга можно разместить кафе и небольшую гостиницу — заведение будет пользоваться спросом у дальнобойщиков, желающих поесть и отдохнуть.

Основные трудности ожидают бизнесмена на этапе получения разрешений и согласований с руководящими должностными лицами. Вполне возможно, что в это время предпринимателю потребуется подключить личные связи или обратиться к профессионалам для получения помощи. В целом же автостоянка — это стабильный доходный бизнес, порог вхождения в который довольно невысок. Главное — грамотно организовать работу паркинга и постараться разнообразить спектр предоставляемых услуг, тогда парковка станет приносить прибыль в скором времени.

Когда речь идет о больших городах – то проблема нехватки автостоянок, пожалуй, всегда будет актуальной. Даже если кажется, что стоянок в городе более, чем достаточно, всё равно многие водители иногда сталкиваются с проблемой поиска надежного места для парковки своего автомобиля. Оставлять машину просто возле дома ночью рискуют далеко не все – всё-таки делать это довольно опасно (если, конечно, вам дорог ваш автомобиль).

В связи с этим, напрашивается вывод: автостоянка как бизнес – это очень удачное капиталовложение. Такой бизнес имеет немалые перспективы к развитию, ведь количество автомобилей в городах, скорее всего, будет только увеличиваться, а не уменьшаться. Чтобы немного ближе познакомить вас с данным видом бизнеса, рассмотрим далее: как открыть стоянку для автомобилей с нуля; что требуется для этого; и какой бизнес-план можно взять в качестве примера для составления собственного.

Мы нашли для вас удачный пример бизнес-плана автомобильной стоянки, которая однажды была создана в городе Калуга. Этот бизнес-план содержит всю основную информацию, которая необходима для ведения этой деятельности, а также инвестиционный и операционный план с подробными расчетами. Скачать бизнес-план автостоянки.

Как открыть автостоянку

Эксперты в этой сфере дают советы, как можно решить основные организационные вопросы по началу бизнеса на автомобильной стоянке и требований к нему.

Аренда земли

Вопрос аренды участка земли, который будет применяться как автостоянка, можно решить с муниципальными органами вашего города. На первоначальном этапе потребуется площадь примерно 300-550 квадратных метров. Позже, при желании и возможности, будет смысл её расширить. Выберете городской район, жителей которого вы собираетесь обеспечить парковочными местами, а затем подыщите подходящую площадь для стоянки. Хорошо, если она будет близко расположена к жилым домам, ведь владельцы автомобилей вряд ли обрадуются перспективе долго идти пешком после того, как оставили машину на стоянке.

Исследуйте выбранный район и на наличие конкурентов, то есть других уже работающих автостоянок. Идеальная ситуация - если конкуренция будет отсутствовать вовсе (в крайнем случае, если это небольшая автостоянка, которая не может полностью покрывать нужды жителей района в парковочных местах).

Оформление документации

Сразу нужно уточнить, что сбор и оформление необходимых бумаг в таком деле – процесс довольно муторный, но без этого никак. Так что советуем набраться терпения и начать деятельность по составлению и согласованию всех бумаг. Во-первых, необходимо заключить договор аренды, подтверждающий ваше право использовать площадь в своих целях.

Самый главный документ, который вам будет необходим – это проект вашей автостоянки. Качественно его сделают на заказ проектные организации. Далее проект должен пройти процедуру утверждения в государственных органах, одна из которых – земельный комитет. Если планируется строительство объектов, то первым делом стоит изучить правила и нормы, регулирующими эту деятельность (включая нормы Потребнадзора, пожарной и санитарной инспекций).

Ну и, естественно, чтобы вести бизнес, нужно зарегистрировать себя в качестве юридического лица (ООО) или индивидуального предпринимателя.

Требования к автостоянкам открытого типа

Автомобильная стоянка должна быть ограждена надежным забором. Необходима охранная будка, причем разместить её нужно в удобном для наблюдения месте. Не забываем об установке камер видеонаблюдения – это немаловажный момент в организации автостоянки. Камеры позволят следить за тем, как обслуживают клиентов ваши работники. Можно использовать записанную на видео информацию для решения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между вашими клиентами и сотрудниками.

Автостоянка должна иметь шлагбаум на въезде (обычно рядом с ним устанавливают и охранный пост). Самое жесткое требование к автостоянкам – это специальное покрытие асфальта, которое препятствует впитыванию нефтепродуктов. За пренебрежение этой нормой получите немаленький штраф. Должны присутствовать необходимые коммуникации, включая хорошее освещение всей площади стоянки.

Перегружать стоянку автомобилями нельзя – между ними всегда должно находиться определенное расстояние, которое также обозначено нормами.

Сотрудники

Деятельность автостоянки не требует большого коллектива – нужно несколько охранников. Их количество будет зависеть от размеров площади автостоянки. Старайтесь подобрать охранников ответственных и без вредных привычек. Именно они будут вести учет клиентов, в котором фиксировать информацию о водителе, машине и времени пользования услугой.

Обычно это записывается в специальный журнал, который и является клиентской базой вашего бизнеса. Регулярно проверяйте добросовестность работы охранников.

Если автостоянка находится вблизи домов, где проживают ваши потенциальные клиенты, то затраты на рекламную кампанию уже сами по себе будут небольшими. Рекламировать свою услугу лучше в этом районе. В других частях города – нет никакого смысла. Для рекламы хорошо подойдут объявления на домах, а также буклеты и листовки, которые будут помещаться в почтовые ящики жильцов и просто распространяться во дворах.

На близлежащей территории можно установить стенды с указателями, ведущими к автостоянке. Если первоначальная рекламная кампания будет успешной, и клиенты к вам придут, скорее всего, в будущем не нужно будет удерживать их подобными способами. Особенно, если ваша стоянка единственная в районе. Также не обходите стороной и важность привлекающего названия для автостоянки. Возможно, название в данном виде бизнеса и не принципиально, но оно должно быть удачным.

Открыть автостоянку не так сложно. Барьер вхождения в этот бизнес довольно низок. Может, миллионером вы и не станете, но грамотно организовав бизнес, можете смело рассчитывать на стабильный доход. А по прошествии времени, можно задуматься о расширении бизнеса. Например, предлагать клиентам .