Каждый владелец квартиры в многоквартирном доме ежемесячно получает квитанцию на оплату коммунальных услуг. Жители МКД называют оплату данного счета «заплатить за квартиру». О том, подробно расписано в другой статье. Читая квитанцию, мы видим перечень услуг, которые нам оказывают УК, ТСЖ и/или ЖКХ. Туда входят и оплата за канализацию, и за воду, и за избавление от мусора, и за ремонт и т.д. Некоторые владельцы жилой площади в многоквартирном доме встречают еще и такой пункт расходов, как плата за общедомовые нужды. Хотя, если внимательно изучить постановление правительства 491, можно заметить, что проведение текущих ремонтных работ входит в оплату услуг, которые также включены в общедомовые нужды. Получается, что граждане, проживающие в МКД платят за одно и то же два раза? А не платить нельзя, ведь это грозит пенями и штрафами. А могут вообще выселить как злостного должника.

В России наверно нет ни одного человека, который бы не вступал в споры и конфликты с УК по составу и содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Чтобы сэкономить время и здоровье (а в частности нервные клетки) не стоит конфликтовать с УК наобум.

Для начала лучше получить бесплатную консультацию от грамотного специалиста.

Это вы можете сделать, даже не покидая своего дома. Просто оставьте сообщение дежурному юристу на нашем сайте и получите практически мгновенно совет, как поступить в сложившейся у вас ситуации. Собственники жилья в МКД заключают договора с УК и ТСЖ. Чаще всего используется договор, определяющий порядок управления в многоквартирном доме. Дополнительно приходится оформлять еще и договор на общедомовые нужды, который называют еще энергосервисным. Для чего он нужен, обязателен ли он для пользования общим имуществом? На все эти вопросы вы получите ответ на нашем сайте, в том числе и после обращения к консультантам.

Многих жильцов волнует вопрос, а что же все-таки входит в общедомовые нужды? За что они отдают ежемесячно немаленькие суммы? Куда и кому уходят эти деньги? Если рассуждать логически, то общедомовые нужды подразумевают под собой оплату ресурсов, потраченных на содержание имущество, находящегося в общем пользовании жильцов. По сути это выглядит примерно так. В каждой квартире у собственников стоят счетчики потребления воды, газа, электричества и т.д. Если данных приборов учета нет в квартире, то жильцы оплачивают эти показатели исходя из расчета среднего объема потребления на одного человека, прописанного на жилплощади в многоквартирном доме.

Кроме того в подъездах стоят счетчики, которые учитывают расход потребления ресурсов по всему МКД в общем. Каждый месяц поставщики сравнивают показания общих счетчиков и сумму показаний по каждой квартире. Разница из этого сравнения и является суммой, которая была потрачена на нужды всего дома. Ведь, к примеру, свет может гореть не только в жилых квартирах, но и в подвале. Раньше оплата этого пункта в квитанции практически полностью ложилась на плечи поставщиков ресурсов.

Отсутствие общих счетчиков в МКД также затрудняет возможность переложить компенсацию перерасхода тепло-, энерго-, водо-, газовых ресурсов на жильцов.

Не все жильцы одобряют подобное распределение расчетов. Ведь у кого-то счетчики не стоят, а люди могут использовать гораздо больше воды (например), чем положено по среднестатистическим нормам. А этот перерасход разделят на всех владельцев квартир. Единственное, что успокаивает – на сумму оплаты за различные ресурсы, пользование которыми было направлено на совместные нужды МКД, законодательство также устанавливает норматив, превысить который УК не вправе (если иное не указано в договоре).

Договор на управление МКД

Общая суть договора, направленного на организацию управления собственностью владельцев квартир в многоквартирном доме, заключается в заключении соглашения между собственниками жилья и уполномоченной организацией. В данном случае под уполномоченной организацией понимается любая компания, которая имеет право в соответствии со своими полномочиями на содержание и обслуживание МКД в соответствии с жилищным законодательством. Если сказать проще это УК, ТСЖ и т.д. С какой из управляющих компаний заключать договор решают собственники на общем собрании большинством голосов.

Данный договор составляется по общим правилам заключения гражданско – правовых сделок и содержит в себе следующие основные положения:

• территориальное расположение МКД (проще говоря его адрес);
• перечисляется состав общего имущества, пользование которым разрешается всем проживающим в многоквартирном доме;
• перечисляются и подробно описываются все работы и услуги, которые будет осуществлять УК (в том числе порядок и сроки организации текущего ремонта, и порядок и сроки проведения капитального ремонта);
• подробно расписывается начисление оплаты за предоставленные услуги по управлению общим имуществом собственников квартир в данном многоквартирном доме;
• прописываются права жильцов на осуществление контроля за работой УК;

Договор может быть заключен с УК, если с ним согласились не менее половины жильцов, у которых есть право владения и пользования жилой площадью в этом многоквартирном доме. Заключается он не меньше чем на один календарный год, но и не больше, чем на пять лет. В случае, если жильцы не смогли договориться между собой, к какой управляющей компании им все же стоит обратиться в течение года, муниципальные органы имеют право определить обслуживающую организацию путем проведения открытых торгов. В этом случае, договор может быть заключен не больше чем на три года.

До того момента, как договор с УК, выигравший открытый конкурс, будет заключен, право на управление МКД принадлежит застройщику. Если стороны по договору не вносят никаких изменений и предложений по окончанию срока договора он автоматически продлевается на то же время и на тех же условиях.

Более подробно о структуре и порядке оформления договора собственников с УК вы можете узнать из ЖК РФ или обратившись к консультантам сайта.

Энергосервисный договор

Данный вид договорных отношений направлен на организацию экономного пользования электроэнергией и теплом в целях удовлетворения общих нужд многоквартирника. Начало и окончание оказания услуг осуществляются в соответствии с условиями заключенного соглашения. В договоре прописываются личные и контактные данные сторон. Основные пункты:

• устанавливается норма сбережения эксплуатационных ресурсов;
• срок, в течение которого договор будет считаться действительным. Он не может быть меньше того времени, которое требуется для выполнения энергосервисным предприятием своих обязательств по сбережению ресурсов;
• виды работ и услуг, которые должен осуществлять исполнитель для достижения поставленной цели;
• обязанности энергосервисного предприятия установить счетчики для подсчета энергии на общедомовые нужды;
• прописываются права жильцов на осуществление контроля за работой исполнителя;
• цену договора – в данном случае цена договора будет приравниваться к размеру вознаграждения исполнителя;
• перечисляются все необходимые приложения к договору в виде построчного списка.

Заказчиком услуг по данному типу договора могут выступать как собственники квартир, так и УК, и ТСЖ. Оплату за свою работу исполнитель по электросервисному договору чаще всего получает после того как эффект по энергосбережению будет достигнут. И приравнивается она к сэкономленной жильцами сумме в результате действий электросервисной организации. Хотя эти условия могут быть изменены по соглашению сторон.

По этому договору исполнитель обязан:

• обеспечить установку приборов учета;
• наладить сбор данных в автоматическом режиме;
• обеспечить обслуживание установленных счетчиков в течении всего времени пользования ими, в том числе и их ремонт, и их замену при необходимости;
• проведение комплексной проверки потребляемости тепла и электричества в МКД;
• предложить заказчику и организовать комплекс энергосберегающих мероприятий.

Более подробно о структуре и порядке оформления электросервисного договора вы можете узнать, обратившись к консультантам сайта. Также, у нас вы можете бесплатно скачать пример подобного соглашения.

дата и место подписания

Товарищество собственников жилья "___", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице Председателя Правления ТСЖ, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и ___(полное наименование) ___, именуемое в дальнейшем "Организация", в лице _________________, действующ__ на основании ___(должность, ФИО) ___, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договоро нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____.

1.2. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от "____" _________ _____ г. Протокол N ____.

1.3. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему договору ТСЖ поручает, а Организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.2. За выполнение указанного поручения ТСЖ выплачивает Организации вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых ТСЖ, приведен в Приложении N 2 к настоящему договору.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Обязанности Сторон:

3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

3.2. Обязанности ТСЖ:

3.2.1. Использовать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.

3.2.2. Своевременно в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. Возмещать Организации расходы, связанные с исполнением настоящего договора.

3.2.3. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Организации и должностных лиц контролирующих организаций.

3.2.4. За свой счет производить текущий ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.

3.2.5. Сообщать об имеющихся возражениях по представленному Организацией отчету о выполнении поручения по условиям настоящего договора в течение __________ дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым.

3.2.6. Нести иные обязанности в соответствии с законодательством.

3.3. Обязанности Организации:

3.3.1. Выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:

3.3.1.1. Проводить выбор исполнителей (специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени ТСЖ договоры либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно.

3.3.1.2. Контролировать исполнение договорных обязательств специализированными организациями.

3.3.1.3. Принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным договорам.

3.3.1.4. Устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения специализированными организациями договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов.

3.3.1.5. Подготавливать и представлять ТСЖ предложения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома: перечень, сроки его проведения, смету на проведение работ, размер платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения, переселение собственников и нанимателей из подлежащего капитальному ремонту помещения в помещения маневренного фонда на время капитального ремонта, если работы по ремонту не могут быть проведены без выселения.

3.3.1.6. Осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.

3.3.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание многоквартирного дома.

3.3.1.8. Предварительно письменно уведомлять собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ.

3.3.1.9. Проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1).

3.3.2. Обеспечивать сохранность объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.3. По требованию ТСЖ знакомить его с условиями совершенных Организацией действий, сделок в целях исполнения настоящего договора.

3.3.4. Обеспечивать ТСЖ информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.5. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.

3.3.6. Перечислять организациям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятые у собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.

3.3.7. Информировать ТСЖ в письменной форме об изменении размеров установленных платежей не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых платежи будут вноситься в ином размере.

3.3.8. Ежегодно знакомить собственников помещений со сметой доходов и расходов на их общем собрании за 10 рабочих дней до установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

3.3.9. Рассматривать обращения собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений, проживающих в многоквартирном доме, и принимать соответствующие меры в установленные сроки.

3.3.10. Представлять на общем собрании собственников помещений отчеты о выполнении настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.11. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. ПРАВА СТОРОН

4.1. ТСЖ имеет право:

4.1.1. Своевременно получать качественные услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами.

4.1.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Организации.

4.1.3. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме.

4.1.4. Знакомиться с договорами, заключенными Организацией в целях реализации настоящего договора.

4.1.5. Рассматривать и утверждать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.1.6. Сообщать Организации об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение ________ дней после его представления.

4.1.7. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятии решений при изменении плана работы.

4.1.8. Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Организации в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда, или иные органы, а также в суд за защитой своих прав и интересов.

4.1.9. Контролировать работу и исполнение обязательств Организацией по настоящему договору путем создания ревизионной группы из числа собственников. Требовать от Организации представления в пятидневный срок письменных ответов на вопросы (запросы), связанные с исполнением настоящего договора.

4.1.10. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего договора или его расторжении на общем собрании собственников в порядке, установленном законодательством.

4.1.11. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.

4.2. Организация имеет право:

4.2.1. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

4.2.2. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения ТСЖ обязательств по настоящему договору.

4.2.3. Требовать от ТСЖ возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.4. На условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.

4.2.5. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сдавать в аренду жилые, подвальные, чердачные помещения, мансарды. Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и обслуживание многоквартирного дома.

4.2.6. Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

4.2.7. Требовать своевременного внесения платы за оказываемые услуги.

4.2.8. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.2.9. Иные права, предусмотренные законодательством.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим договором.

5.2. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему договору ТСЖ выплачивает Организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.3. Организация обязана возместить ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.

6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

6.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Организации и устанавливается на срок не менее одного года.

6.2. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Организацией не позднее ________ числа месяца, следующего за расчетным.

6.3. Вознаграждение Управляющей организации составляет ____________ руб.

7. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ОРГАНИЗАЦИИ

7.1. Контроль ТСЖ за деятельностью Организации осуществляется в следующих формах:

7.1.1. Отчет Организации о выполнении условий настоящего договора, предоставляемый в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

7.2. Контроль за исполнением обязательств Организации по настоящему договору осуществляется Председателем Правления ТСЖ, Правлением ТСЖ, ревизионной комиссией, собственниками жилых помещений.

7.3. Оценка качества работы Организации осуществляется на основе следующих критериев:

7.3.1. Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядными организациями.

7.3.2. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.

7.4. Недостатки, выявленные собственниками или правлением, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Организации.
Недостатки, указанные в акте, а также предложения правления ТСЖ по устранению этих недостатков рассматриваются Организацией в течение 10 календарных дней с момента получения акта.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между Сторонами по вопросам, не урегулированным настоящим договором, разрешаются путем переговоров.

8.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

9.2. Настоящий договор заключен на срок ______________________.

9.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

9.4. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законом.

9.5. ТСЖ в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если Организация не выполняет условий настоящего договора.

9.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.2. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

г. __________ "___"________ ____ г. Товарищество собственников жилья "___________________________________", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице Председателя Правления ТСЖ, действующ__ на основании _________________________________________________, с одной стороны, и _____________________________________________________, (наименование управляющей организации) именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице _____________________________, (должность, Ф.И.О.) действующ__ на основании _____________________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Приказом Минрегиона России от 27.06.2012 N 252 "Об утверждении примерных условий энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме", Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________ ________________________________________________________.

1.2. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания членов ТСЖ (Протокол от "___"_______ ____ г. N ___).

1.3. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора отражены в Акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему договору ТСЖ поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.2. За выполнение указанного поручения ТСЖ выплачивает Исполнителю вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых ТСЖ, приведен в Приложении N 2 к настоящему договору.

2.4. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

3.1. Обязанности Сторон:

3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

3.1.3. Раскрывать информацию о своей деятельности в сфере управления многоквартирным домом.

3.2. ТСЖ обязуется:

3.2.1. Своевременно и полностью вносить плату по настоящему Договору на основании представленных Исполнителем актов выполненных работ и счетов.

3.2.2. Сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях в состоянии общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.3. Обеспечить доступ Исполнителя в помещения общего пользования для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, а также осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и иного оборудования, находящегося в помещениях собственников и входящего в состав общего имущества дома, управляемого ТСЖ, а также для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с собственниками время, а работников аварийных служб Исполнителя - в любое время.

3.3. ТСЖ имеет право:

3.3.1. Осуществлять контроль за выполнением Исполнителем его обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Исполнителем, связанных с выполнением им обязанностей по настоящему договору.

3.3.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение ТСЖ, оформленное в письменном виде.

3.3.3. Требовать от Исполнителя изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с пунктом 4.3 настоящего договора, в течение __ месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества с предоставлением соответствующего акта о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ, подписанного Сторонами по настоящему договору.

3.3.4. Требовать от Исполнителя возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по настоящему договору.

3.3.5. Требовать от Исполнителя неукоснительного выполнения настоящего договора.

3.3.6. Требовать от Исполнителя ежемесячного представления акта о выполненных работах.

3.4. Исполнитель обязан:

3.4.1. Осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, регулирующих положения, способствующие выполнению цели договора.

3.4.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Приложением N 2 к настоящему договору.

3.4.3. Принимать участие в приемке ТСЖ на коммерческий учет индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.4.4. Предоставлять иные услуги, связанные с выполнением работ по договору, собственникам помещений в многоквартирном доме и прочим пользователям помещений в нем.

3.4.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственников помещений и прочих пользователей помещений в доме ТСЖ, связанные с выполнением работ по настоящему договору, в сроки, установленные законодательством и настоящим договором.

3.4.6. Рассматривать претензии ТСЖ, оформленные в письменном виде, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. В течение 2 рабочих дней с даты обращения ТСЖ направить ему извещение о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.

3.4.7. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим договором, уведомить ТСЖ о причинах нарушения. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.4.8. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации ТСЖ. Недостаток и дефект считаются выявленными, если Исполнитель получил письменную претензию на их устранение.

3.4.9. Выставлять ТСЖ платежные требования с предъявлением актов выполненных работ согласно договору не позже __ числа следующего за текущим месяца.

3.4.10. Обеспечить ТСЖ информацией о телефонах аварийных служб и разместить ее в легкодоступных для собственников и пользователей помещений дома местах.

3.4.11. В случае проведения работ, сопряженных с отключением инженерных систем многоквартирного дома от ресурсоснабжения, направить письменное уведомление ТСЖ о проведении работ не позже чем за три дня до начала проведения таких работ, а в случаях, связанных с аварийными ситуациями, срочно уведомить ТСЖ. При невозможности его уведомления на момент аварии сообщить в заинтересованные Исполнителю по телефонам, предоставленным ТСЖ.

3.4.12. Направлять ТСЖ при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с составлением дефектной ведомости и примерной сметой затрат.

3.5. Исполнитель вправе:

3.5.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

3.5.2. Прекращать исполнение услуг в случае просрочки платежей по договору более чем на _________________________.

3.5.3. В порядке, установленном законодательными и нормативными актами, взыскивать с ТСЖ сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.5.4. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников, поставив последних в известность о дате таких осмотров.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА

4.1. Цена договора определяется исходя из перечней услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенных в Приложении N 2 к настоящему договору, в размере ________ (__________) рублей в год, а также в соответствии с положениями пунктов 4.5 и 4.6 настоящего договора.

4.2. Цена договора и размер платы за содержание и ремонт 1 кв. м общей жилой площади устанавливаются на общем собрании членов ТСЖ на срок не менее чем на один год с учетом предложений Исполнителя.

4.3. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в Приложении N 2 к настоящему договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае исправления выявленных недостатков стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения в следующих месяцах.

4.4. ТСЖ не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.5. Плата по настоящему договору осуществляется на основании платежных документов, представляемых Исполнителем ТСЖ, в срок не позже __ числа месяца, следующего за отчетным. В случае предоставления платежных документов позже даты, определенной в пункте 3.4.9, плата по Договору может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

4.6. Сумма начисленных пеней (пункт 5.2 настоящего договора) указывается в отдельном платежном документе.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Исполнитель обязан уплатить ТСЖ неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения.

6. ПОРЯДОК ФИКСАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу ТСЖ и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу, а также по требованию ТСЖ либо Исполнителя составляется акт о нарушении условий договора. Подготовка бланков акта осуществляется Исполнителем. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Исполнителем или ТСЖ своей вины в возникновении нарушения Стороны могут не составлять акт. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей ТСЖ (обязательно), Исполнителя, свидетелей и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Исполнителя не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

6.3. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью людей, общему имуществу), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и ТСЖ.

6.4. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается ТСЖ, второй - Исполнителю по почте заказным отправлением с уведомлением или непосредственно Исполнителю с регистрацией входящего номера документа (акта).

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

7.2. Собственник может заключить с управляющей Исполнителем отдельный договор, в котором поручить управляющей организации получать за Собственника денежные средства от сдачи его помещения внаем или в аренду в счет платежей по настоящему договору, или же начислять нанимателям и арендаторам эти платежи в своем платежном документе, выдаваемом для оплаты услуг по настоящему договору, для их перечисления Собственнику.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Исполнитель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства в соответствии с настоящим договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны договора.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор заключен на ____ лет и вступает в действие с _____________________.

9.2. ТСЖ в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора или изменить отдельные его условия на основании решения общего собрания членов ТСЖ, если Исполнитель не выполняет условия настоящего договора.

9.3. Иные изменения и (или) расторжение по другим основаниям настоящего договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, при условии письменного извещения другой Стороны.

9.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

9.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Исполнителем и ТСЖ.

9.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой Стороны находится один экземпляр договора. Договор составлен на __ страницах и содержит приложения (раздел 11), которые являются неотъемлемой частью договора.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

10.2. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

11. ПРИЛОЖЕНИЯ

11.1. Акт технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1).

11.2. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение N 2).

12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ТСЖ: Исполнитель: ___________________________________ __________________________________ ___________________________________ __________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН ТСЖ: Исполнитель: ___________________________________ __________________________________ М.П. М.П.

Договор

г. Омск «_____» ________________ 20____г.

Собственники многоквартирного жилого дома № ______ по ул. ______________________ __________________________________________________________________________ в городе Омске, именуемые в дальнейшем «Собственники» , _____________________ _____________________________________________________________________________________ , действующего на основании Решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (Протокол собрания от «____» ___________________ 20 ____ г. № ______) с одной стороны,

и «Московка» именуемое в дальнейшем «Обслуживающая организация» , Никитина Андрея Валерьевича , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Настоящий возмездный договор заключен по инициативе Собственников помещений, в соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ и пп.1 п.2 ст.161 ЖК РФ, выбравшими способ управления многоквартирным домом (далее – МКД) «непосредственное управление» , и принявшими решение заключить договор на содержание общего имущества МКД, на условиях согласованных с Обслуживающей организацией.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

1.3. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственниками с Обслуживающей организацией после принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

1.4. Собственники помещений поручают Обслуживающей организации производить приемку индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему договору Обслуживающая организация обязуется предоставлять услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: г. Омск, ул. __________________________________________, д. ________ , и его придомовой территории в интересах физических и юридических лиц, правомерно владеющих и пользующихся помещениями указанного МКД (далее по тексту - Собственники), а также обеспечивать предоставление иных услуг, а Собственники обязуется оплачивать выполненные работы и предоставленные услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ, оговоренных в Приложении № 1, 2 .

2.2. Цель Договора - обеспечение надлежащего санитарного содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома, организация технического обслуживания и текущего ремонта его внутридомовых систем, инженерного оборудования.

2.3. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием, расположенным в помещении Собственников, является:

На системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль на ответвлении от стояков);

На системе канализации – плоскость раструба тройника;

По электрооборудованию – прибор индивидуального учета электроэнергии;

По системам централизованного отопления – ответвление от стояков к обогревающим элементам;

По строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

2.4. В состав настоящего договора не входит:

Капитальный ремонт и модернизация здания;

Разрешение споров между собственниками помещений;

1.4. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

3.13. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.

4.4. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

4.5. Прочистка общедомовой канализации.

4.6. Прочистка сифонов.

4.7. Регулировка смывного бачка.

4.8. Притирка пробочного крана в смесителе.

4.9. Регулировка и ремонт трехходового крана.

4.10. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

4.11. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

4.12. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

4.13. Проверка канализационных вытяжек.

4.14. Проветривание колодцев.

4.15. Мелкий ремонт изоляции.

4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

4.17. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

4.18. Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, чердаках, в технических подпольях.

5. Прочие работы:

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

5.6. Удаление с крыш снега и наледей.

5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.8. Уборка и очистка придомовой территории.

5.9. Уборка вспомогательных помещений.

5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. в местах общего пользования.

5.11. Удаление мусора из здания и его вывоз.

5.12. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

5.13. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

5.14. Посыпка территорий песком в зимнее время.

5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

14. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.

15. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

Примечание: Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

________________ _______________________

(подпись)

Директор «Московка»:

________________

(подпись)

Приложение

Периодичность работ по содержанию общего имущества

Периодичность основных работ по уборке мест общего пользования

	Виды работ	Вид оборудования на лестничных клетках
Оборудо- вание отсутст-вует	Мусоро- провод	Лифт	Лифт и мусоро- провод
	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей		Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно
	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа
	Влажное подметание перед загрузочными каналами мусоропровода			Ежедневно	Ежедневно
	Мытье пола кабины лифта			Ежедневно	Ежедневно
	Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта
	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей
	Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа
	Обметание пыли с потолков
	Влажная протирка стен, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков
	Влажная протирка подоконников, отопительных приборов
	Мытье окон
	Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка

	Виды работ	Периодичность выполнения работ
	Уборка мусорных камер	Ежедневно
	Уборка загрузочных клапанов мусоропровода	1 раз в неделю
	1 раз в месяц
	Мойка сменных мусоросборников	Ежедневно
	Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	1 раз в месяц
	Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода	1 раз в месяц
	Удаление мусора из мусороприемных камер	Ежедневно
	Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
	Устранение засора	По мере необходимости

Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропровода

	Виды работ	Периодичность выполнения работ
Холодный период
	Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	1 раз в сутки в дни снегопада
	Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	Через 3 часа во время снегопада
	Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в трое суток в дни без снегопада
	Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки
	Очистка территории от наледи и льда	1 раз в трое суток во время гололеда
	Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами	1 раз в сутки во время гололеда
	Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
	Промывка урн	1 раз в месяц
Теплый период
	Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см	1 раз в двое суток
	Подметание территории в дни с сильными осадками (более 2 см)	1 раз в двое суток
	Поливка газонов, зеленых насаждений	1 раз в двое суток
	Уборка газонов	1 раз в двое суток
	Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
	Промывка урн	2 раза в месяц

Представитель (от имени собственников):

________________ _______________________

(подпись)

Директор «Московка»:

________________

(подпись)

Приложение к договору от «____» ___________________ 20 ___ г. Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения
	Наименование работ		Стоимость 1 кв. м. (рублей в месяц)
	Плата за содержание и ремонт жилого помещения всего, в том числе
	Управленческие расходы
	Уборка помещений общего пользования
	Дератизация, дезинсекция
	Вывоз ТБО
	Вывоз крупногабаритного мусора
	Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе:
	Уборка земельного участка
	Уборка мусора на контейнерных площадках
	Уход за зелеными насаждениями
	Техническое обслуживание, в том числе:
	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах
	Аварийное обслуживание
	Комплексное обслуживание лифтов, с учетом ремонта конструктивных элементов
	Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, в том числе:
	Расконсервация и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки
	Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования
	Ремонт, регулировка, промывка, испытание, консервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий
	Проведение текущего ремонта конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования

Представитель (от имени собственников):

________________ _______________________

(подпись)

Директор «Московка»:

________________

(подпись)

Приложение

к договору от «____» ___________________ 20 ___ г.

о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

I. Общие сведения о многоквартирном доме

Адрес многоквартирного дома
Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
Серия, тип постройки
Год постройки
Степень износа, по данным государственного технического учета
Степень фактического износа
Год последнего капитального ремонта
Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
Количество этажей
Наличие подвала
Наличие цокольного этажа
Количество квартир
Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
Строительный объем, куб. м
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками, кв. м.
наружные двери
внутренние двери
	Лестницы:
площадки
	Печи и очаги
	Благоустройство:
отмостки и тротуары
заборы и ограды
другие элементы благоустройства
	Система отопления:
радиаторов
приборов
запорной арматуры
	Горячее водоснабжение:
запорной арматуры
теплообменников
	Водопровод:
запорной арматуры
оборудование
	Канализация:
запорной арматуры
	Газооборудование:
приборов
	Вентиляция:
жалюзных решеток
	Электрооборудование:
приборов
	Лифты
	Мусоропроводы-стояки
	Радио и телеустройство:
антенн на крыше
	Оголовки

Представитель (от имени собственников):

________________ _______________________

(подпись)

Директор «Московка»:

________________

Именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в ________________________________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и (Ф. И. О. собственника жилого помещения) , действующий от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (номер, дата решения) , осуществляющих непосредственное управление им, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен в целях надлежащего содержания и ремонта , расположенного по адресу: _______________.

1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Протокол (номер, дата) .

1.3. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложении N 1).

1.4. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Исполнителем, приведен в Приложении N 2 к настоящему договору.

2. Обязанности Сторон

2.1. Обязанности Исполнителя:

2.1.1. Выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

2.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

2.1.3. Представлять на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома отчеты о выполнении настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. На условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.

2.2.2. Вносить предложения на общем собрании собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.2.3. Требовать своевременного внесения платы за оказываемые услуги.

2.2.4. Требовать от собственников помещений возмещения затрат на ремонт поврежденного по их вине общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.5. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения собственниками помещений обязательств по настоящему договору.

2.3. Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме:

2.3.1. Использовать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.

2.3.2. Своевременно в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. Возмещать Исполнителю расходы, связанные с исполнением настоящего Договора.

2.3.3. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций.

2.3.4. Незамедлительно сообщать Исполнителю об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.

2.3.5. Сообщать об имеющихся возражениях по представленному Исполнителем отчету о выполнении поручения по условиям настоящего Договора в течение (срок) после его представления. В случае, если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым.

2.3.6. Обеспечивать сохранность объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

2.3.7. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе:

2.4.1. Рассматривать и утверждать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора, представленный Исполнителем.

2.4.2. Сообщать Исполнителю об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение (срок) после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым собственниками помещений.

2.4.3. Планировать работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.4.4. Контролировать работу Исполнителя по настоящему Договору путем создания ревизионной группы из числа собственников. Требовать от Исполнителя представления в пятидневный срок письменных ответов на вопросы (запросы), связанные с исполнением настоящего договора.

2.4.5. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.

3. Ответственность Сторон

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим Договором.

3.2. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему договору собственники жилых помещений выплачивают Исполнителю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3.3. Исполнитель обязан возместить ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате его действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.

4. Порядок расчетов

4.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Исполнителя и устанавливается на срок не менее одного года.

4.2. Собственники жилых помещений вносят установленную плату на расчетный счет Исполнителя.

4.3. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Исполнителем не позднее _______ числа месяца, следующего за расчетным.

4.4. Вознаграждение Исполнителя составляет _____________ руб.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между сторонами по вопросам, не урегулированным настоящим Договором, разрешаются путем переговоров.

5.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.

6. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

6.2. Настоящий договор заключен сроком на _______________.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.4. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законом.

6.5. Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если Исполнитель не выполняет условий настоящего договора.

6.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

8. Реквизиты и подписи Сторон

Приложение N 1

и выполнению работ по ремонту

общего имущества многоквартирного дома

Акт
технического состояния многоквартирного дома

Комиссия в составе представителей собственников помещений многоквартирного дома (Ф. И. О.) и председателя специализированной организации - Исполнителя (должность, Ф. И. О.) произвела обследование многоквартирного дома (адрес) и установила следующее:

1. Состав общего имущества

Год постройки: _______

Материал стен: _______________

Число этажей: _______

Количество подъездов: _______

Наличие подвала или полуподвала: (кв. м)

Мансарда: (кв. м)

Стоимость строения (восстановительная): (тыс. руб.)

Износ: (тыс. руб.), или _______ %

Общая площадь помещений: (кв. м)

В том числе жилая: (кв. м)

Количество квартир: _______, комнат: _______

Количество собственников жилых помещений: _______

Количество нанимателей жилых помещений: _______

Торговые помещения: (кв. м) , производственные: (кв. м)

Учреждения: (кв. м) , склады: (кв. м)

Гаражи: (кв. м) , встроенные: (кв. м)

Прочие: (кв. м)

Подсобные постройки: (перечислить)

Дом оборудован (горячим и холодным водоснабжением; центральным, печным, местным отоплением; электроснабжением установленной максимальной мощностью - (кВт); мусоропроводом; лифтом и т. д.) .

2. Конструкции (результат осмотра)

Наименование элементов общего имущества	Оценка технического состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения	Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт)
Инженерное оборудование
Фундаменты
В том числе:
Водоотводящие устройства
Перекрытия
Лестничные марши
Печи и очаги
Благоустройство:
Отмостки и тротуары
Покрытие дорожных территорий
Заборы, ограды
Зеленые насаждения
Инженерное оборудование
Радиаторы
Горячее водоснабжение
Наличие транзитных трасс
Водопровод
Наличие повысительных насосов
Канализация
Наличие внутридомовой ливневой канализации
Электрооборудование
Осветительные точки
Электродвигатели

Строение находится в _______________ состоянии и/или нуждается в _______________.

Приложение N 2

к Договору оказания услуг по содержанию

и выполнению работ по ремонту

общего имущества многоквартирного дома

Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Вид работ	Периодичность
1. Содержание помещений общего пользования
Подметание полов во всех помещениях общего пользования	Раз(а) в неделю
Подметание полов кабины лифта и влажная уборка	Раз(а) в неделю
	Раз(а) в неделю
	Раз(а) в месяц
2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
	Раз(а) в неделю
	Раз(а) в неделю
	Раз(а) в неделю
	По мере необходимости. Начало работ - не позднее _______ часов после начала снегопадов
Вывоз твердых бытовых отходов	Раз(а) в неделю
3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
	Раз(а) в год
Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки	Раз(а) в год
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования	По мере необходимости в течение (период устранения неисправности)
Ремонт, регулировка, промывка, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей	Раз(а) в год
4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств:
	Раз(а) в год
	Раз(а) в год
	Раз(а) в год
Проверка исправности канализационных вытяжек	Раз(а) в год
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	Раз(а) в год
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов	Раз(а) в год
Аварийное обслуживание	Постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения
Дератизация	Раз(а) в год
Дезинсекция	Раз(а) в год

Приложение N 3

к Договору оказания услуг по содержанию

и выполнению работ по ремонту

общего имущества многоквартирного дома

Перечень
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

1. Дополнительные услуги по содержанию общего имущества

Виды работ	Периодичность
1. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабинах лифта и их влажная уборка	Раз(а) в неделю
Очистка и влажная уборка мусорных камер	Раз(а) в неделю
Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода	Раз(а) в месяц
Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования	Раз(а) в год
Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер	Раз(а) в год
Уборка чердачного и подвального помещений	Раз(а) в год
Подготовка зданий к праздникам	Раз(а) в год
Очистка и помывка фасадов зданий	Раз(а) в год
Обработка фасадов гидрофобными или другими специальными растворами	Раз(а) в год
2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества
Подметание земельного участка в летний период	Раз(а) в неделю
Полив тротуаров	Раз(а) в неделю
Уборка мусора с газона, очистка урн	Раз(а) в неделю
Уборка мусора на контейнерных площадках	Раз(а) в неделю
Полив газонов	Раз(а) в год
Стрижка газонов	Раз(а) в год
Подрезка деревьев и кустов	Раз(а) в год
Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов	Раз(а) в неделю
Сдвижка и подметание снега при снегопаде	По мере необходимости. Начало работ - не позднее _______ часов после начала снегопада.
3. Услуги по вывозу бытовых отходов и содержанию лифта
Вывоз твердых бытовых отходов	Раз(а) в неделю
Вывоз крупногабаритного мусора
	Режим работы (включая наличие диспетчерской связи) ежедневно (указать период работы)
4. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
Укрепление водосточных труб, колен и воронок	Раз(а) в год
5. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств:
Прочистка канализационного лежака	Раз(а) в год
Проверка исправности канализационных вытяжек	Раз(а) в год
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	Раз(а) в год
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов	Раз(а) в год
Регулировка и наладка систем отопления
Проверка и ремонт коллективных приборов учета	Кол-во и тип приборов, требующих проведения проверки или ремонта (шт.)
6. Устранение аварии и выполнение заявок населения
Устранение аварии:
на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения
на системах канализации	в течение _______ минут после получения заявки диспетчером
на системах энергоснабжения	в течение _______ минут после получения заявки диспетчером
Выполнение заявок населения:
Протечка кровли	Сутки(ок)
Нарушение водоотвода	Сутки(ок)
Замена разбитого стекла	Сутки(ок)
Неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования	Суток(ок)
Неисправность электрической проводки оборудования	Часов
Неисправность лифта	Часов с момента получения заявки
7. Прочие услуги
Дератизация	Раза в год
Дезинсекция	Раза в год
Обслуживание сетей радиовещания
Обслуживание антенного хозяйства
Предоставление услуг телекоммуникаций
Иные услуги

2. Дополнительные работы по ремонту общего имущества

Фундаменты:

1. Устранение повреждений фундаментов.

2. Осушение.

3. Устранение замачивания грунта под фундаментом.

4. Ремонт внутридомовых и наружных дренажей.

5. Устранение осадок фундаментов.

6. Устранение причин деформации фундаментов.

7. Восстановление (ремонт) освещения и вентиляции подвала.

8. Восстановление (ремонт) решеток на продухах фундамента.

9. Восстановление (ремонт) приямков.

10. Восстановление (ремонт) отмостков.

11. Восстановление (ремонт) гидроизоляции.

12. Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты.

Каменные, кирпичные, железобетонные стены:

1. Устранение повреждений стен, в том числе в подвалах и чердаках.

2. Восстановление теплозащиты стен.

3. Модернизация теплоизоляции стен.

4. Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен.

5. Восстановление или модернизация звукоизоляции стен и перегородок.

6. Восстановление несущей способности стен.

7. Устранение деформации стен и перегородок.

8. Восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая лепные украшения.

9. Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя.

10. Восстановление (ремонт) облицовки плиткой.

11. Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов.

12. Окраска фасадов.

13. Устранение причин и последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры.

14. Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен.

15. Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.).

16. Защита стальных элементов от коррозии.

17. Окраска стен помещений общего пользования.

Деревянные стены:

1. Устранение крена, просадок, выпучивания стен.

2. Обработка стен от гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми.

3. Восстановление (ремонт) стен, поврежденных гниением, домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми.

4. Ликвидация просадки засыпки в каркасных стенах.

5. Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен.

6. Устранение (ремонт) разрушений штукатурки и обшивки.

7. Восстановление и модернизация теплозащиты стен.

8. Уплотнение стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин.

9. Окраска деревянных неоштукатуренных зданий паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения.

10. Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен.

11. Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.).

12. Защита стальных элементов от коррозии

13. Окраска стен помещений общего пользования.

Балконы, козырьки, лоджии и эркеры:

1. Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров.

2. Восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков и эркеров.

3. Восстановление (ремонт), модернизация гидроизоляции балконов, лоджий, козырьков и эркеров.

4. Восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий.

5. Окраска ограждений балконов и лоджий, конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров.

Перекрытия:

1. Устранение повреждений перекрытий.

2. Восстановление теплотехнических свойств.

3. Восстановление акустических свойств перекрытий.

4. Восстановление водоизоляционных свойств перекрытий (перекрытия в санитарных узлах).

5. Восстановление теплогидроизоляции примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

6. Ремонт перекрытий, пораженных древесными домовыми грибками и/или дереворазрушающими насекомыми.

7. Усиление перекрытий.

8. Устранение сверхнормативных прогибов перекрытий.

9. Устранение смещения несущих конструкций.

10. Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия.

Полы:

1. Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома.

2. Восстановление защитноотделочного покрытия пола.

3. Окраска деревянных полов.

4. Ремонт полов.

Перегородки:

1. Восстановление (ремонт), модернизация звукоизоляционных свойств перегородок.

2. Восстановление (ремонт), модернизация огнезащитных свойств перегородок.

3. Восстановление (ремонт), модернизация влагозащитных свойств перегородок.

4. Устранение повреждений перегородок, ликвидация излишнего наклона или выпучивания перегородок.

5. Восстановление облицовки перегородок.

6. Окраска перегородок.

Крыши:

1. Устранение протечек кровли.

2. Ремонт, модернизация кровли.

3. Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования).

4. Окраска металлической кровли.

5. Покрытие мягких кровель защитными мастиками.

6. Окраска стальных связей и креплений, размещенных на крыше и в чердачных помещениях.

7. Ремонт, восстановление, модернизация оборудования, установленного на крыше.

8. Ремонт, установка радио- и телевизионных антенн.

9. Восстановление (ремонт) продухов вентиляции.

10. Восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб.

11. Восстановление (ремонт) дефлекторов.

12. Восстановление (ремонт) выходов на крышу.

13. Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т. д.

14. Восстановление (ремонт) систем водоотвода.

15. Ремонт примыканий и заделка стыков.

16. Ремонт, утепление дверей с лестничных площадок на чердак.

Окна, двери, световые фонари:

1. Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования.

2. Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования.

3. Замена дверей в помещениях общего пользования.

4. Замена окон в помещениях общего пользования.

5. Утепление дверей в помещениях общего пользования.

6. Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов.

Лестницы:

1. Ремонт металлических косоуров.

2. Устранение повышенных прогибов площадок и маршей.

3. Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток.

4. Ремонт, замена перил.

5. Окраска металлических элементов лестниц.

6. Устройство, ремонт пандусов.

Печи:

1. Ликвидация неравномерного нагрева поверхностей.

2. Ликвидация трещин в печах и трубах, щелей вокруг разделки и выпадения из нее кирпичей.

3. Ремонт печей, в том числе топливной камеры, дымоходов, топочной арматуры.

4. Перекладка печей.

Теплоснабжение:

1. Ремонт, замена котлов.

2. Ремонт, модернизация внутридомовых тепловых сетей.

3. Ремонт, промывка отопительных элементов.

4. Ремонт, модернизация центральных и индивидуальных тепловых пунктов.

5. Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения.

6. Ремонт или замена неисправных приборов учета и регулирования.

7. Ремонт элеваторного узла.

8. Ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматических устройств.

Горячее водоснабжение:

1. Ремонт, замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения.

2. Ремонт, замена, проверка коллективных приборов учета.

3. Ремонт бойлеров, котлов подготовки горячей воды.

4. Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения.

5. Окраска сетей и устройств горячего водоснабжения.

Газоснабжение:

1. Ремонт сетей внутридомовых сетей газоснабжения.

2. Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования.

3. Ремонт газоиспользующего оборудования.

Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование:

1. Ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных устройств.

2. Ремонт, замена аппаратуры защиты, контроля и управления общего пользования.

3. Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования.

4. Ремонт, замена внутридомовых электрических сетей.

5. Ремонт, замена этажных щитков и шкафов.

6. Ремонт, замена приборов учета и регулирования общего пользования.

7. Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования.

Водопровод и водоотведение

1. Ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения.

2. Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации.

3. Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения.

4. Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования.

Мусоропроводы:

1. Ремонт загрузочных люков.

2. Ремонт ствола мусоропровода.

Лифты:

1. Ремонт, замена кабины лифта.

2. Ремонт дверей лифта.

3. Ремонт, замена механического и иного оборудования.

Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети:

1. Ремонт, замена антенного оборудования.

2. Ремонт, замена внутридомовых сетей радио, телефона, иных коммуникационных сетей.

Объекты внешнего благоустройства:

1. Ремонт объектов внешнего благоустройства.

2. Строительство объектов внешнего благоустройства.

Прочие работы:

1. Проведение энергоаудита здания.